Kavel splitsen in Dussen: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 24-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Altena: faciliterend · principeverzoek: € 0,00 — omgevingsoverleg is gratis: eerste overleg € 0,00, elk volgend overleg € 0,00, toeslag per in te schakelen adviseur € 0,00 · 50 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Dussen op plek 546 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 167 percelen in Dussen: 36 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 26 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 20 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 85 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Altena

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Dussen valt onder de gemeente Altena; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Altena.

Kavel splitsen in Dussen kost bij de gemeente Altena naar schatting € 7.784 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Altena).

De tarieven

• Principeverzoek (leges): € 0,00 — omgevingsoverleg is gratis: eerste overleg € 0,00, elk volgend overleg € 0,00, toeslag per in te schakelen adviseur € 0,00 (art. 2.4 Verordening leges Altena 2026). Ook het indienen van een initiatiefplan en de bespreking aan de Intake- en Omgevingstafel zijn volgens de gemeente kosteloos; benodigde onderzoeken betaalt de initiatiefnemer zelf. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: gratis — de voorfase kost (vrijwel) niets
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel (bouwactiviteit, art. 2.5): 0,41% van de bouwkosten, minimum € 54,10, maximum € 1.000.000 en nooit meer dan 20% van de bouwkosten. Ruimtelijk deel (omgevingsplanactiviteit bouwen, art. 2.6 lid 1): 2,82% van de bouwkosten, minimum € 372,30, maximum € 1.000.000 en maximaal 20% van de bouwkosten. Voor een nieuwe woning samen dus ca. 3,23% van de bouwkosten. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Geen apart/hoger BOPA-tarief voor bouwen: een (buitenplanse) omgevingsplanactiviteit bestaande uit een bouwactiviteit valt onder art. 2.6 lid 1 (2,82% van de bouwkosten, minimum € 372,30). Bestaat de BOPA alleen uit het in stand houden of gebruiken van een bouwwerk en/of perceel, dan € 759,00 (art. 2.6 lid 2 onder b; binnenplans gelijk tarief). Toeslag uitgebreide voorbereidingsprocedure (art. 2.48, € 3.426,25) geldt alleen bij bepaalde milieubelastende activiteiten. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: 2,5 parkeerplaats per woning voor 'Huis, vrijstaand' (koop en huur; vaste gemeentelijke norm, niet CROW-afhankelijk). Geen zone-indeling: voor de hele gemeente geldt CROW-gebiedstype 'rest bebouwde kom', stedelijkheidsgraad 'niet stedelijk'. Parkeren op eigen terrein is het uitgangspunt; berekende aantallen worden naar boven afgerond. (bron, 2020)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden — Altena kent geen gemeentebreed vastgelegd minimum kaveloppervlak of vaste voorwaarden voor kavel-/perceelsplitsing; maatvoering (bouwvlak, breedte, goothoogte) is per kern geregeld in het tijdelijke deel van het omgevingsplan (voormalige bestemmingsplannen) en wordt per geval beoordeeld via een initiatiefplan. Gezocht in CVDR-regelingen van Altena (o.a. legesverordening, omgevingsplan-bruidsschat CVDR696532, beleidsregels) en op gemeentealtena.nl (zoekterm 'kavelsplitsing': 0 resultaten). (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Altena 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Altena voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Altena 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Altena is uitgesproken groeigericht: 'In de periode van 2022 tot 2030 willen we minstens 3.000 woningen bouwen.' De gemeente staat open voor initiatieven die de betaalbaarheid van wonen bevorderen, zet in op alle 21 kernen en experimenteert met mantelwonen en tiny houses. Voor woningsplitsing wordt op dit moment apart beleid gemaakt ('Ook hier maken we op dit moment beleid voor'); specifiek kavelsplitsingsbeleid is er nog niet, zulke initiatieven lopen via het (gratis) initiatiefplan. De Woonvisie gemeente Altena 2021-2025 zet in op veel extra passende woningen, betaalbaarheid en vitale kernen. (bron)

De gemeente adviseert om eerst een (gratis) initiatiefplan in te dienen; het eerste overleg en de bespreking aan de Intake- en Omgevingstafel zijn kosteloos, waarna duidelijk wordt of het plan haalbaar is en welke vergunningen en onderzoeken nodig zijn. De reguliere behandeltermijn onder de Omgevingswet is 8 weken; de raad heeft afgezien van toepassing van de uitgebreide procedure bij afwijking van het omgevingsplan, en raadsadvies plus verplichte participatie gelden pas bij grote woningbouwontwikkelingen (vanaf 10 woningen in kernen met minder dan 200 woningen, vanaf 25 woningen in grotere kernen; zie https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR713062/1). Na vergunningverlening geldt 6 weken bezwaartermijn. (bron)

Werkt de gemeente Altena mee?

Bij 50 kandidaat-percelen in Dussen vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2026 — gmb-2026-388098
• vergunning uit 2026 — gmb-2026-474840
• vergunning uit 2026 — gmb-2026-436951
• vergunning uit 2023 — gmb-2023-424798

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Dussen eruit?

De mediane kandidaat in Dussen is 3.795 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 24,1 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. 28% van de kandidaten ligt op een hoek. 40 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 43 tussen 60 en 80.

Waar in Dussen is de meeste ruimte?

• Binnen — 28 percelen met potentie
• Korn — 25 percelen met potentie
• Baan — 23 percelen met potentie
• Muilkerk — 18 percelen met potentie
• Dussen Dijk — 15 percelen met potentie
• Oude Kerkstraat — 13 percelen met potentie
• Hoek — 12 percelen met potentie
• Provinciale weg — 9 percelen met potentie

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Dussen indicatief waard?

Ruimte voor een familiewoning in Dussen

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Dussen: 383 van de 818 woningen (47%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 574 (70%) voor 30 m² en 181 (22%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 46 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Altena

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• zonnepark — Gemeente Altena - Weigeren van omgevingsvergunning (uitgebreide procedure) voor zonnepark aan de Middenweg in Andel (2025-02-27, bron)
• zonnepark — Gemeente Altena: Geen toestemming voor zonneveld op de locatie Middenweg 8 in Andel (2025-01-09, bron)
• asielopvang — Gemeente Altena - Verlengen van de termijn voor een tijdelijke opvanglocatie aan de Vierlinghstraat 17 in Werkendam (2024-12-27, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Altena: kosten & regels Altena · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Hank · Almkerk · Nieuwendijk · Drongelen · Waspik · Uitwijk · alle plaatsen