Kavelscout

Kavel splitsen in Bornerbroek: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 23-10-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Almelo: neutraal · principeverzoek: Getrapt vooroverleg · 70 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Bornerbroek (23-10-2026):
• 174 percelen met ruimte voor een extra kavel
• waarvan 84 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 70 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Bornerbroek op plek 514 van de 2.427 geanalyseerde plaatsen.

Wat voor percelen zijn dit?

Van de 174 percelen in Bornerbroek: 42 zijn woonpercelen tot 1 hectare met een woonbestemming, waar naast de woning een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past; 7 zijn open plekken: onbebouwd, tussen bestaande woningen, met een zuivere woonbestemming; 32 zijn erven en grote percelen: met woning, maar groter dan 1 hectare of zonder woonbestemming. De overige 93 zijn onbebouwde percelen met een agrarische of andere bestemming; daar is eerst een bestemmingswijziging nodig. Welke groep bij welk beleid hoort, staat bij de kosten en regels hierboven.

Kosten en regels in de gemeente Almelo

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Bornerbroek valt onder de gemeente Almelo; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Almelo.

Kavel splitsen in Bornerbroek kost bij de gemeente Almelo minimaal € 7.021 aan leges en Kadaster voor een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² (rekenvoorbeeld 2026, zie de uitsplitsing en de kostentabel van Almelo).

Woonbeleid: neutraal

Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.

Almelo faciliteert inbreiding en grootschalige binnenstedelijke woningbouw en verkent verruiming van woningsplitsing, maar hanteert tegelijk een categorisch verbod op woningsplitsing binnen de bebouwde kom en heeft geen specifiek faciliterend kavelsplitsingsbeleid, zodat particuliere splitsing per geval via de intaketafel wordt beoordeeld.

De tarieven

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Almelo 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Almelo voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Almelo 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Almelo zet met het Volkshuisvestingsprogramma (2026) sterk in op binnenstedelijk bouwen: circa 75% van de groei via inbreiding, met een basisambitie van minimaal 4.070 woningen tot 2035 en ruim 6.400 woningen in programmering (o.a. Aalanderveld ca. 3.000, Spoorzone ca. 2.200, Aadorp 300-400, Bornerbroek 200-400). De gemeente ziet kansen in optoppen en wil verkennen hoe en waar woningsplitsing gebiedsgericht makkelijker kan, met leefbaarheid als randvoorwaarde. Tegelijk geldt op grond van de beleidsregels uit 2020 nog altijd dat het college binnen de bebouwde kom niet afwijkt van het verbod op woningsplitsing, en specifiek faciliterend kavelsplitsingsbeleid ontbreekt. (bron, 2026)

De gemeente adviseert initiatieven die niet in het omgevingsplan passen eerst (gratis) voor te leggen aan de intaketafel, die het idee multidisciplinair (stedenbouw, verkeer, milieu) beoordeelt met als uitkomst kansrijk, kansrijk mits, niet kansrijk tenzij, of niet kansrijk; daarna kan worden opgeschaald naar de omgevingstafel (€500,00) of een principebesluit van het college (€2.109,00). Concrete behandeltermijnen publiceert de gemeente niet op haar website; de wettelijke beslistermijnen van de Omgevingswet zijn van toepassing. (bron)

Werkt de gemeente Almelo mee?

Bij 70 kandidaat-percelen in Bornerbroek vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

Hoe zien de percelen met ruimte voor een extra kavel in Bornerbroek eruit?

De mediane kandidaat in Bornerbroek is 7.495 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 30 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 49% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 23 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 48 tussen 60 en 80.

Waar in Bornerbroek is de meeste ruimte?

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Bornerbroek indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Bornerbroek en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

 

Kaveloppervlak 750 m² → indicatieve grondwaarde € 300.000 – € 412.500

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Ruimte voor een familiewoning in Bornerbroek

Vanaf 2027 mag naar verwachting een woning voor ouders of kinderen zonder vergunning in de achtertuin. De Raad van State adviseerde op 22 oktober 2026 over het besluit, dat nog niet in het Staatsblad staat. Wij hebben voor elke woning met een eigen perceel gemeten hoeveel vrije ruimte het achtererf heeft. In Bornerbroek: 377 van de 593 woningen (64%) hebben ruimte voor 50 m² of meer, 473 (80%) voor 30 m² en 180 (30%) voor 75 m²; de mediane vrije ruimte is 58 m². Peildatum 13 september 2026. Dit zijn cijfers over de hele kern; of uw eigen achtererf erbij hoort, ziet u met de gratis check voor uw adres. De regels staan bij familiewoning en mantelzorgwoning.

Geplande ontwikkelingen in gemeente Almelo

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-10-19). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Past er een kavel op uw perceel?

Wilt u weten of dit ook voor uw perceel geldt? De SplitsCheck toetst een adres in Bornerbroek op maatvoering, omgevingsplan en vergunning-precedenten, met een indicatie van de grondwaarde erbij.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Almelo: kosten & regels Almelo · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Almelo · Enter · Borne · Delden · Wierden · Albergen · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy