Kavelscout

Kavel splitsen in Bornerbroek: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Almelo: neutraal · principeverzoek: Getrapt vooroverleg · 45 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Bornerbroek (12-08-2026):
• 93 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 57 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 45 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Bornerbroek op plek 823 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Almelo

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Bornerbroek valt onder de gemeente Almelo; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Almelo.

Woonbeleid: neutraal

Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.

Almelo faciliteert inbreiding en grootschalige binnenstedelijke woningbouw en verkent verruiming van woningsplitsing, maar hanteert tegelijk een categorisch verbod op woningsplitsing binnen de bebouwde kom en heeft geen specifiek faciliterend kavelsplitsingsbeleid, zodat particuliere splitsing per geval via de intaketafel wordt beoordeeld.

De tarieven

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Almelo 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Almelo voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Almelo 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Almelo zet met het Volkshuisvestingsprogramma (2026) sterk in op binnenstedelijk bouwen: circa 75% van de groei via inbreiding, met een basisambitie van minimaal 4.070 woningen tot 2035 en ruim 6.400 woningen in programmering (o.a. Aalanderveld ca. 3.000, Spoorzone ca. 2.200, Aadorp 300-400, Bornerbroek 200-400). De gemeente ziet kansen in optoppen en wil verkennen hoe en waar woningsplitsing gebiedsgericht makkelijker kan, met leefbaarheid als randvoorwaarde. Tegelijk geldt op grond van de beleidsregels uit 2020 nog altijd dat het college binnen de bebouwde kom niet afwijkt van het verbod op woningsplitsing, en specifiek faciliterend kavelsplitsingsbeleid ontbreekt. (bron, 2026)

De gemeente adviseert initiatieven die niet in het omgevingsplan passen eerst (gratis) voor te leggen aan de intaketafel, die het idee multidisciplinair (stedenbouw, verkeer, milieu) beoordeelt met als uitkomst kansrijk, kansrijk mits, niet kansrijk tenzij, of niet kansrijk; daarna kan worden opgeschaald naar de omgevingstafel (€500,00) of een principebesluit van het college (€2.109,00). Concrete behandeltermijnen publiceert de gemeente niet op haar website; de wettelijke beslistermijnen van de Omgevingswet zijn van toepassing. (bron)

Werkt de gemeente Bornerbroek mee?

Bij 45 kandidaat-percelen in Bornerbroek vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

Hoe zien de kansrijke percelen in Bornerbroek eruit?

De mediane kandidaat in Bornerbroek is 3.263 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 27,8 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 43% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 16 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 43 tussen 60 en 80.

Waar in Bornerbroek liggen de meeste kansen?

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Bornerbroek indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Bornerbroek en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

 

Kaveloppervlak 695 m² → indicatieve grondwaarde € 278.000 – € 382.250

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Almelo

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Wilt u weten of dit ook voor uw perceel geldt? De SplitsCheck toetst een adres in Bornerbroek op maatvoering, omgevingsplan en vergunning-precedenten, met een indicatie van de grondwaarde erbij.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Bornerbroek nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Almelo: kosten & regels Almelo · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Zenderen · Almelo · Ambt Delden · Borne · Enter · Delden · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy