Kavel splitsen in Schellinkhout: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Drechterland: faciliterend · principeverzoek: Vooroverleg/principeverzoek/Verken uw idee art. 2.4.4: 512,50 euro · nog geen vergelijkbare vergunning in de directe omgeving gevonden.
• 72 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 52 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 0 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Schellinkhout op plek 1078 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.
Kosten en regels in de gemeente Drechterland
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Schellinkhout valt onder de gemeente Drechterland; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Drechterland.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Woonprogramma steunt woningsplitsing/generatiewonen en 1.000 woningen tot 2030; BOPA-leges zijn laag (563,75 euro) en vooroverleg is helder geprijsd.
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Vooroverleg/principeverzoek/Verken uw idee art. 2.4.4: 512,50 euro (verplicht bij plannen die niet bij recht in het omgevingsplan passen). Intaketafel art. 2.4.1: 795,65 euro. Omgevingstafel art. 2.4.2: eerste overleg 1.273,05 euro, elk volgend 795,65 euro, plus 82,75 euro per extra adviseur. Vermindering na omgevingsoverleg art. 2.52: percentage is in de verordening 'gereserveerd' (niet ingevuld). (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch art. 2.5: 0-25k 1,50% (min. 300 euro); 25-50k 1,25%; 50-200k 1,00%; 200k-2,5M 0,75%; vanaf 2,5M 0,50%. Ruimtelijk binnenplans art. 2.6.1: 0-25k 2,00% (min. 300 euro); 25-50k 1,75%; 50-200k 1,50%; 200k-2,5M 1,25%; vanaf 2,5M 1,00%. Toeslagen o.a. welstand zonder adviescommissie 41 euro, bodem 426,90 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten (band 200k-2,5M): technisch 2.250 euro + ruimtelijk 3.750 euro = 6.000 euro (binnenplans, zonder toeslagen). (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): BOPA art. 2.6.5: vast 563,75 euro. Binnenplanse afwijking/vrijstelling art. 2.6.6: 338,25 euro. Raad-adviesrecht bij strijdigheid art. 2.6.3: 4.657,50 euro. Uitgebreide procedure bij BOPA: extra 1.697,40 euro (art. 2.48). BOPA-tarief is relatief laag; de zwaardere drempel zit bij raadsadvies. (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota in de CVDR (zoek op parkeer: 0 geldende regelingen). De gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk / landelijk gebied circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoek. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden als gemeentebreed perceelsminimum. Woonprogramma 2026-2030 noemt minimale gebruiksoppervlakten per segment (o.a. streven middenhuur min. 70 m2) met mogelijke uitzonderingen, geen kavel-m2-eis. Recent vastgestelde beleidsregels generatiewonen en woningsplitsing (college) staan nog niet als aparte CVDR-titel. (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Drechterland 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Drechterland voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Drechterland 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Woonprogramma Drechterland 2026-2030 mikt op minimaal 1.000 woningen tot en met 2030, met focus op starters, doorstroming van ouderen en leefbaarheid in de kernen, inclusief kleinschalige nieuwbouw in kleinere kernen. Ambitie 1.3: beter benutten van de bestaande voorraad; recent zijn beleidsregels voor generatiewonen en woningsplitsing vastgesteld. Geen omgevingsvisie in de CVDR; planologisch maatwerk via vooroverleg/BOPA. (bron, 2026)
Bij plannen buiten het omgevingsplan is een vooroverlegplan/principeverzoek (512,50 euro) verplicht. Complexere initiatieven gaan via intaketafel en omgevingstafel. Formele omgevingsvergunning via Omgevingsloket; BOPA-leges relatief laag (563,75 euro) maar raadsadvies kan 4.657,50 euro kosten. (bron)
Werkt de gemeente Schellinkhout mee?
In de directe omgeving van de kandidaten in Schellinkhout vonden wij nog geen recente vergunning voor een vergelijkbare splitsing. Dat zegt niet dat het niet kan: kijk naar het woonbeleid en de tarieven van de gemeente hierboven, en naar besluiten in buurplaatsen onderaan deze pagina.
Hoe zien de kansrijke percelen in Schellinkhout eruit?
De mediane kandidaat in Schellinkhout is 2.625 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 16,7 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 43% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 17 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 28 tussen 60 en 80.
Waar in Schellinkhout liggen de meeste kansen?
- Dorpsweg — 60 kansrijke percelen
- Zuiderdijk — 19 kansrijke percelen
- Havenweg — 7 kansrijke percelen
- Ravenstraat — 5 kansrijke percelen
- Lageweg — 4 kansrijke percelen
- Wester Meeweg — 3 kansrijke percelen
- Blokdijk — 2 kansrijke percelen
- De Laan — 2 kansrijke percelen
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Schellinkhout indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Schellinkhout en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 418 m² → indicatieve grondwaarde € 167.000 – € 229.625
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Geplande ontwikkelingen in gemeente Drechterland
Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.
- windenergie — Melding ontvangen voor Burgemeester J. Zijpweg 18 te Venhuizen (het oprichten van een windturbine met een as-hoogte van 15 meter) (2025-12-22, bron)
- bedrijventerrein/logistiek — TAM-ontwerp omgevingsplan Hoofdstuk 22e Hoogkarspel - Afwaardering bedrijventerrein De Wijzend (2025-12-18, bron)
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Is uw perceel geschikt?
Benieuwd hoe uw eigen perceel in Schellinkhout ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Schellinkhout nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Drechterland: kosten & regels Drechterland · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Wijdenes · Oosterblokker · Blokker · Hoorn · Westwoud · Zwaag · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy