Mag ik mijn kavel splitsen in Montfort?

Dat beslist de gemeente per geval, via een principeverzoek en een omgevingsvergunning. Onze analyse vond in Montfort 169 percelen die er op basis van geometrie, bestemming en vergunning-precedenten kansrijk uitzien.

Hoe lang duurt kavelsplitsing in Montfort?

Bij recente vergelijkbare gevallen in de regio duurde het traject van principeverzoek tot omgevingsvergunning ongeveer een half jaar tot een jaar.

Wat kost kavel splitsen in Montfort?

In de gemeente Roerdalen kost een principeverzoek Omgevingsoverleg (art. 2.4 Legesverordening Roerdalen 2026, CVDR747085): eerste beoordeling of vergunning nodig is 106,60 euro; beoordeling intaketafel 106,60 euro; nadere beoordeling omgevingstafel 332,25 euro per ronde. Teruggaaf na omgevingsoverleg (art. 2.59b): 100 procent van de omgevingsoverleg-leges bij vergunning- of planwijzigingsaanvraag binnen 12 maanden voor dezelfde activiteit en conform uitkomst. en rekent de gemeente voor de omgevingsvergunning Technisch deel (art. 2.5): staffel, o.a. 250.000-500.000 euro bouwkosten: 1.574 euro plus 0,639 procent over het meerdere. Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6 lid 1): 250.000-500.000 euro: 5.092 euro plus 2,079 procent over het meerdere. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 1.894 euro plus ruimtelijk binnenplans circa 6.132 euro, samen circa 8.026 euro (zonder BOPA-opslag).. Daarnaast betaalt u onder meer de kadastrale splitsing en eventuele onderzoeken (bodem, archeologie).

Kavel splitsen in Montfort: wat kan er?

Q: Hoeveel percelen zijn splitsbaar in Montfort?

In Montfort zijn 169 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing, waarvan 73 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel.

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Roerdalen: faciliterend · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 41 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Montfort (12-08-2026):
• 169 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 73 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 41 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Montfort op plek 418 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Roerdalen

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Montfort valt onder de gemeente Roerdalen; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Roerdalen.

Woonbeleid: faciliterend

Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.

Woningbouw binnen dorpskernen is speerpunt in de omgevingsvisie; de compensatiebeleidsregel erkent woningsplitsing (max. twee eenheden) en eist inbreiding als criterium; de voorfase is laag geprijsd en 100 procent verrekend.

De tarieven

Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4 Legesverordening Roerdalen 2026, CVDR747085): eerste beoordeling of vergunning nodig is 106,60 euro; beoordeling intaketafel 106,60 euro; nadere beoordeling omgevingstafel 332,25 euro per ronde. Teruggaaf na omgevingsoverleg (art. 2.59b): 100 procent van de omgevingsoverleg-leges bij vergunning- of planwijzigingsaanvraag binnen 12 maanden voor dezelfde activiteit en conform uitkomst. (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel (art. 2.5): staffel, o.a. 250.000-500.000 euro bouwkosten: 1.574 euro plus 0,639 procent over het meerdere. Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6 lid 1): 250.000-500.000 euro: 5.092 euro plus 2,079 procent over het meerdere. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 1.894 euro plus ruimtelijk binnenplans circa 6.132 euro, samen circa 8.026 euro (zonder BOPA-opslag). (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): BOPA-opslag op ruimtelijk tarief (art. 2.6 lid 3): bij 250.000-500.000 euro bouwkosten 2.214 euro plus 0,7184 procent over het meerdere (bij 300.000 euro circa 2.573 euro opslag). Overige BOPA zonder bouw (art. 2.34): o.a. 714,70 euro voor pre-mantelzorg in bestaand bouwwerk of 5.092,85 euro voor overige buitenplanse activiteiten. Wijziging omgevingsplan 6.645,00 euro. (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernormennota in de CVDR (nul treffers op parkeer). Beleidsregel compensatie woningbouw noemt 'voldoende (eigen) parkeerruimte conform de vigerende parkeernormen' bij woningsplitsing zonder de cijfers te geven. De gemeente volgt daarmee CROW; Roerdalen is weinig stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2026)
Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige perceelseis; beleidsregel compensatie definieert woningsplitsing als max. twee zelfstandige wooneenheden zonder m2-eis op het perceel (bron, 2022)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Roerdalen 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Roerdalen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Roerdalen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsvisie Roerdalen 2050 (actualisatie gmb-2026-104019): 'Woningbouw is een belangrijk speerpunt. Binnen onze dorpskernen is en blijft het mogelijk om projecten te ontwikkelen' mits in lijn met de behoefte en provinciale/regionale kaders; strategisch verdunnen in naoorlogse wijken. Beleidsregel compensatie woningbouwinitiatieven (CVDR680075): woningsplitsing tot max. twee eenheden met eigen parkeren; criteria o.a. inbreiding, hergebruik vastgoed, herstructurering, duurzaamheid, levensloopbestendig (minimaal 3 van 5). Pre-mantelzorg beleidsregel aanwezig. (bron, 2026)

Goedkope voorfase: intaketafel/vergunningtoets 106,60 euro; omgevingstafel 332,25 euro. 100 procent teruggaaf van omgevingsoverleg-leges bij aanvraag binnen 12 maanden. BOPA-opslag bij nieuwbouw is percentage-gebonden; zware overige BOPA 5.092,85 euro. (bron)

Werkt de gemeente Montfort mee?

Bij 41 kandidaat-percelen in Montfort vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

vergunning uit 2025 — gmb-2025-139535
vergunning uit 2025 — gmb-2025-56016
vergunning uit 2024 — gmb-2024-187215
vergunning uit 2024 — gmb-2024-469815

Hoe zien de kansrijke percelen in Montfort eruit?

De mediane kandidaat in Montfort is 2.245 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 20,2 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 52% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 59 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 36 tussen 60 en 80.

Waar in Montfort liggen de meeste kansen?

Linnerweg — 15 kansrijke percelen
Huysbongerdweg — 14 kansrijke percelen
Zandstraat — 13 kansrijke percelen
Bosring — 12 kansrijke percelen
Heistersweg — 11 kansrijke percelen
Mariaveld — 11 kansrijke percelen
Burgemeester Geurtsweg — 10 kansrijke percelen
Stationsweg — 10 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Montfort indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Montfort en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

Vrije breedte naast de woning (m) Kaveldiepte (m)

Kaveloppervlak 505 m² → indicatieve grondwaarde € 202.000 – € 277.750

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Roerdalen

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

zonnepark — Omgevingsvergunning en verklaring van geen bedenkingen ‘Zonnepark Kleine Bergerweg’ (2025-10-02, bron)
bedrijventerrein/logistiek — Verordening BI-zone Bedrijventerrein Roerdalen 2026-2030 (2025-07-15, bron)
zonnepark — Ontwerp omgevingsvergunning en ontwerp verklaring van geen bedenkingen ‘Zonnepark Kleine Bergerweg’ (2024-12-24, bron)
infrastructuur — Melding voor het wijzigen van de bestaande uitweg aan Randweg 18 te Vlodrop (2024-10-29, bron)
zonnepark — Omgevingsvergunning en verklaring van geen bedenkingen ‘Zonneveld Hobertsveldweg’ (2024-09-19, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Benieuwd hoe uw eigen perceel in Montfort ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Montfort nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Roerdalen: kosten & regels Roerdalen · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Linne · Sint Joost · Maasbracht · Sint Odiliënberg · Maria Hoop · Herten · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy