Mag ik mijn kavel splitsen in Ijmuiden?

Dat beslist de gemeente per geval, via een principeverzoek en een omgevingsvergunning. Onze analyse vond in Ijmuiden 52 percelen die er op basis van geometrie, bestemming en vergunning-precedenten kansrijk uitzien.

Hoe lang duurt kavelsplitsing in Ijmuiden?

Bij recente vergelijkbare gevallen in de regio duurde het traject van principeverzoek tot omgevingsvergunning ongeveer een half jaar tot een jaar.

Wat kost kavel splitsen in Ijmuiden?

In de gemeente Velsen kost een principeverzoek Conceptverzoek art. 2.4: informatieve vraag 0 euro; intaketafel 336,30 euro; omgevingstafel 672,60 euro per keer (maximaal 3 keer). Bij aanvraag omgevingsvergunning binnen een jaar na positieve beoordeling van het conceptverzoek: 50% teruggaaf van de leges voor intaketafel en omgevingstafel (art. 2.52). en rekent de gemeente voor de omgevingsvergunning Technisch (art. 2.5): tot 225.000 euro bouwkosten 0,93% (min. 73,10 euro); daarboven 2.092,50 euro + 0,75% over het meerdere (max. 310.440 euro). Ruimtelijk (art. 2.6): tot 225.000 euro 2,17% (min. 73,10 euro); daarboven 4.882,50 euro + 1,75% over het meerdere (max. 724.360 euro). Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch 2.655 euro + ruimtelijk 6.195 euro = 8.850 euro (binnenplans).. Daarnaast betaalt u onder meer de kadastrale splitsing en eventuele onderzoeken (bodem, archeologie).

Kavel splitsen in Ijmuiden: wat kan er?

Q: Hoeveel percelen zijn splitsbaar in Ijmuiden?

In Ijmuiden zijn 52 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing, waarvan 35 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel.

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Velsen: faciliterend · principeverzoek: Conceptverzoek art. 2.4: informatieve vraag 0 euro; intaketafel 336,30 euro; omgevingstafel 672,60 euro per keer · 3 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van Ijmuiden (12-08-2026):
• 52 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 35 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 3 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat Ijmuiden op plek 1426 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Velsen

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Ijmuiden valt onder de gemeente Velsen; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Velsen.

Woonbeleid: faciliterend

Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.

Parkeernormen en legesstructuur zijn gericht op versnelling van woningbouw (lagere normen in HOV/centrum, relatief lage intaketafel en 50% verrekening); geen restrictief splitsingsbeleid in de CVDR.

De tarieven

Principeverzoek (leges): Conceptverzoek art. 2.4: informatieve vraag 0 euro; intaketafel 336,30 euro; omgevingstafel 672,60 euro per keer (maximaal 3 keer). Bij aanvraag omgevingsvergunning binnen een jaar na positieve beoordeling van het conceptverzoek: 50% teruggaaf van de leges voor intaketafel en omgevingstafel (art. 2.52). (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 2.5): tot 225.000 euro bouwkosten 0,93% (min. 73,10 euro); daarboven 2.092,50 euro + 0,75% over het meerdere (max. 310.440 euro). Ruimtelijk (art. 2.6): tot 225.000 euro 2,17% (min. 73,10 euro); daarboven 4.882,50 euro + 1,75% over het meerdere (max. 724.360 euro). Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch 2.655 euro + ruimtelijk 6.195 euro = 8.850 euro (binnenplans). (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): Planologische strijdigheid art. 2.46a: binnenplanse afwijking/wijziging/uitwerking 376,60 euro; kleine BOPA 376,60 euro; overige BOPA 5.459,50 euro. Komt bovenop technische en ruimtelijke bouwleges. Uitgebreide procedure (afd. 3.4 Awb) bij BOPA: extra 753,20 euro (art. 2.48). (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen 2022 (CROW-publicatie 381, ca. 1/8 boven onderkant bandbreedte). Koop vrijstaand per woning inclusief bezoekersdeel 0,3: centrum 1,3; schil centrum 1,5; rest bebouwde kom en buitengebied 1,8 parkeerplaats. Centrumzone volgt R-Net-contouren in IJmuiden; reductie mogelijk bij deelauto-concept. (bron, 2022)
Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed minimum-perceeloppervlak voor kavelsplitsing in de CVDR (leges 2026, Nota Parkeernormen 2022, zoek op splits/kavel); maatvoering loopt via het omgevingsplan per locatie. (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Velsen 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Velsen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Velsen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Geen omgevingsvisie of splitsingsbeleid in de CVDR. De Nota Parkeernormen 2022 is expliciet opgesteld om woningbouw te versnellen, met lagere parkeernormen in centrum/HOV-zones om hogere woondichtheden en betaalbare woningen mogelijk te maken. Woonvisie Velsen 2040 wordt in plantoelichtingen aangehaald als kader voor woonambities (inbreiding/structuurvisie-lijn), maar de volledige tekst staat niet als CVDR-regeling. Kavelsplitsing is maatwerk via BOPA of het omgevingsplan. (bron, 2022)

Conceptverzoek via Omgevingsloket: intaketafel beoordeelt haalbaarheid/wenselijkheid; bij complexere plannen volgt omgevingstafel (max. 3x). 50% van intaketafel- en omgevingstafelleges wordt teruggegeven bij vergunningaanvraag binnen een jaar na positieve beoordeling. Formele omgevingsvergunning regulier doorgaans 8 weken. (bron)

Werkt de gemeente Ijmuiden mee?

Bij 3 kandidaat-percelen in Ijmuiden vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

vergunning uit 2020 — gmb-2020-347235

Hoe zien de kansrijke percelen in Ijmuiden eruit?

De mediane kandidaat in Ijmuiden is 1.855 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 14,8 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 83% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 18 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 24 tussen 60 en 80.

Waar in Ijmuiden liggen de meeste kansen?

Orionweg — 7 kansrijke percelen
Planetenweg — 7 kansrijke percelen
Herenlaan — 5 kansrijke percelen
Bik- en Arnoldkade — 4 kansrijke percelen
Moerbergplantsoen — 4 kansrijke percelen
Voermanstraat — 4 kansrijke percelen
Grahamstraat — 3 kansrijke percelen
Kanaalstraat — 3 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Ijmuiden indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Ijmuiden en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

Vrije breedte naast de woning (m) Kaveldiepte (m)

Kaveloppervlak 370 m² → indicatieve grondwaarde € 148.000 – € 203.500

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Velsen

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

asielopvang — Ingediende aanvraag omgevingsvergunning De Savornin Lohmanlaan 3, 1981 CA Velsen-Zuid, verlengen tijdelijk (t/m maart 2027) gebruik noodopvang (2026-07-08, bron)
asielopvang — Verleende omgevingsvergunning Plein 1945 46, 1971 GC IJmuiden, wijzigen naar 15 ipv 14 kamers voor tijdelijke noodopvang (2026-05-11, bron)
asielopvang — Ingediende aanvraag omgevingsvergunning Plein 1945 46, 1971 GC IJmuiden, wijzigen naar 15 ipv 14 kamers voor tijdelijke noodopvang (2026-04-16, bron)
asielopvang — Ingediende aanvraag omgevingsvergunning Duin- en Kruidbergerweg 1, 1985 HG Driehuis NH, wijziging brandcompartimentering opvanglocatie (2026-04-08, bron)
bedrijventerrein/logistiek — TIJDELIJKE SUBSIDIEREGELING ZONNEPANELENFONDS BEDRIJVENTERREINEN VELSEN 2026-2027 (2026-03-27, bron)
bedrijventerrein/logistiek — TIJDELIJKE SUBSIDIEREGELING DUURZAAMHEIDSFONDS TOEKOMSTBESTENDIGE BEDRIJVENTERREINEN VELSEN 2026-2027 (2026-03-20, bron)
asielopvang — Verleende omgevingsvergunning Frogerstraat 22, 1975 BV IJmuiden, verlengen tijdelijk (t/m maart 2027) gebruik noodopvang (2026-03-06, bron)
asielopvang — Verleende omgevingsvergunning Fahrenheitstraat 39, 1973 RJ IJmuiden, verlengen tijdelijk (t/m maart 2027) gebruik noodopvang (2026-02-27, bron)
infrastructuur — Besluit tot het verwijderen van twee aanhangers aan de Rondweg ter hoogte van 2b (2025-09-04, bron)
bedrijventerrein/logistiek — SUBSIDIEREGELING DUURZAAMHEIDSFONDS TOEKOMSTBESTENDIGE BEDRIJVENTERREINEN VELSEN 2025-2026 (2025-07-03, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Benieuwd hoe uw eigen perceel in Ijmuiden ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Ijmuiden nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Velsen: kosten & regels Velsen · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Driehuis Nh · Velsen-Noord · Velsen-Zuid · Santpoort-Noord · Wijk aan Zee · Santpoort-Zuid · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy