← Alle gemeenten

Kosten & regels: Velsen

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Velsen, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: driehuis nh, ijmuiden, santpoort-noord, santpoort-zuid, velsen-noord, velsen-zuid, velserbroek.

Kosten en regels in de gemeente Velsen

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Velsen.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Conceptverzoek art. 2.4: informatieve vraag 0 euro; intaketafel 336,30 euro; omgevingstafel 672,60 euro per keer (maximaal 3 keer). Bij aanvraag omgevingsvergunning binnen een jaar na positieve beoordeling van het conceptverzoek: 50% teruggaaf van de leges voor intaketafel en omgevingstafel (art. 2.52). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 2.5): tot 225.000 euro bouwkosten 0,93% (min. 73,10 euro); daarboven 2.092,50 euro + 0,75% over het meerdere (max. 310.440 euro). Ruimtelijk (art. 2.6): tot 225.000 euro 2,17% (min. 73,10 euro); daarboven 4.882,50 euro + 1,75% over het meerdere (max. 724.360 euro). Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch 2.655 euro + ruimtelijk 6.195 euro = 8.850 euro (binnenplans). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Planologische strijdigheid art. 2.46a: binnenplanse afwijking/wijziging/uitwerking 376,60 euro; kleine BOPA 376,60 euro; overige BOPA 5.459,50 euro. Komt bovenop technische en ruimtelijke bouwleges. Uitgebreide procedure (afd. 3.4 Awb) bij BOPA: extra 753,20 euro (art. 2.48). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen 2022 (CROW-publicatie 381, ca. 1/8 boven onderkant bandbreedte). Koop vrijstaand per woning inclusief bezoekersdeel 0,3: centrum 1,3; schil centrum 1,5; rest bebouwde kom en buitengebied 1,8 parkeerplaats. Centrumzone volgt R-Net-contouren in IJmuiden; reductie mogelijk bij deelauto-concept. (bron, 2022)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed minimum-perceeloppervlak voor kavelsplitsing in de CVDR (leges 2026, Nota Parkeernormen 2022, zoek op splits/kavel); maatvoering loopt via het omgevingsplan per locatie. (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Velsen 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Velsen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Velsen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Geen omgevingsvisie of splitsingsbeleid in de CVDR. De Nota Parkeernormen 2022 is expliciet opgesteld om woningbouw te versnellen, met lagere parkeernormen in centrum/HOV-zones om hogere woondichtheden en betaalbare woningen mogelijk te maken. Woonvisie Velsen 2040 wordt in plantoelichtingen aangehaald als kader voor woonambities (inbreiding/structuurvisie-lijn), maar de volledige tekst staat niet als CVDR-regeling. Kavelsplitsing is maatwerk via BOPA of het omgevingsplan. (bron, 2022)

Conceptverzoek via Omgevingsloket: intaketafel beoordeelt haalbaarheid/wenselijkheid; bij complexere plannen volgt omgevingstafel (max. 3x). 50% van intaketafel- en omgevingstafelleges wordt teruggegeven bij vergunningaanvraag binnen een jaar na positieve beoordeling. Formele omgevingsvergunning regulier doorgaans 8 weken. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Driehuis Nh en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd