Kavel splitsen in Heilig Landstichting: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 10-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Berg en Dal: faciliterend · principeverzoek: Vooroverleg of plan past in omgevingsplan: 106,10 euro. Ambtelijke indicatie afwijking: intaketafel enkelvoudig 106,10 euro; meervoudig 424,35 euro · 21 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Heilig Landstichting op plek 1517 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Berg en Dal

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Heilig Landstichting valt onder de gemeente Berg en Dal; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Berg en Dal.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Vooroverleg of plan past in omgevingsplan: 106,10 euro. Ambtelijke indicatie afwijking: intaketafel enkelvoudig 106,10 euro; meervoudig 424,35 euro (vervolg 265,20 euro); regiekamer/omgevingstafel 530,40 euro per overleg. Bestuurlijke indicatie / principebeslissing: +265,20 euro bovenop de ambtelijke route. Voorfase-leges worden verrekend bij een vergunningaanvraag binnen 12 maanden, voor dezelfde activiteit en conform de uitkomst (art. 2.52). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 2.5) en ruimtelijk (art. 2.6) als percentage van de bouwkosten over delen: technisch 0,83% tot 200.000 euro en 0,71% daarboven (min. 88,05 euro); ruimtelijk 1,87% tot 200.000 euro en 1,59% daarboven (min. 198,35 euro). Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.371 euro, ruimtelijk circa 5.331 euro. Toeslagen: voorbereiding omgevingsplan +233,35 euro; binnenplanse wijzigingsbevoegdheid +530,40 euro. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Opslag bovenop de ruimtelijke leges (art. 2.6 lid 4): kleine BOPA volgens bijlage 1 530,40 euro; overige BOPA 4.879,85 euro. Een volledige extra woning valt typisch in de zwaardere categorie. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota met kencijfers in de CVDR (nul treffers op 'parkeer' in de titel). Wel is er een Programma Mobiliteit (CVDR761902); daarin staan geen kwantitatieve kencijfers voor nieuwbouw teruggevonden in de doorzoekbare tekst. De gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen concrete m2-perceelseis; de omgevingsvisie noemt wel 'Splitsen en delen van woningen en percelen' als strategie zonder kwantitatief minimum (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Berg en Dal 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Berg en Dal voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Berg en Dal 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De omgevingsvisie 'De vergezichten van Berg en Dal' (CVDR741724) stelt voor de dorpen 'inbreiding voor uitbreiding' en noemt expliciet als strategie: herontwikkeling van leegkomende bedrijfslocaties, herstructurering van bestaande wijken en 'Splitsen en delen van woningen en percelen'. De legesstructuur ondersteunt dat met een relatief lage BOPA-opslag (4.880 euro) en goedkoop vooroverleg (vanaf 106 euro). (bron, 2025)

Vooroverleg of het plan past (106,10 euro), daarna intaketafel en eventueel regiekamer/omgevingstafel (530,40 euro). Optioneel principebeslissing college (+265,20 euro). Voorfase-leges worden verrekend bij een vergunningaanvraag binnen 12 maanden voor dezelfde activiteit en conform de uitkomst. (bron)

Werkt de gemeente Heilig Landstichting mee?

Bij 21 kandidaat-percelen in Heilig Landstichting vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2024 — gmb-2024-131887

Hoe zien de kansrijke percelen in Heilig Landstichting eruit?

De mediane kandidaat in Heilig Landstichting is 1.700 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 13,1 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 47% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 4 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 29 tussen 60 en 80.

Waar in Heilig Landstichting liggen de meeste kansen?

• Koning Davidlaan — 13 kansrijke percelen
• Sophiaweg — 7 kansrijke percelen
• Joanneslaan — 6 kansrijke percelen
• Nijmeegsebaan — 6 kansrijke percelen
• Carmelweg — 5 kansrijke percelen
• Josuëlaan — 4 kansrijke percelen
• Petruslaan — 4 kansrijke percelen
• Philippuslaan — 4 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Heilig Landstichting indicatief waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Berg en Dal

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• asielopvang — Voornemen toestemming voor een tijdelijke COA-opvanglocatie in het Fletcher Hotel op de locatie Koningin Julianalaan 32 te Ooij zaaknummer Z26AB.0390 (2026-08-18, bron)
• zonnepark — Aanvraag voor een omgevingsvergunning voor een wijzigingsvergunning voor Zonnepark EOS Lage Wald op de locatie Lagewald 5 te Groesbeek zaaknummer Z26AB.0635 (2026-07-10, bron)
• zonnepark — Herstelbesluit Bestemmingsplan ‘Zonnepark Millingen – Leuth’ (2026-06-22, bron)
• asielopvang — Aanvraag voor een omgevingsvergunning voor een tijdelijke opvanglocatie COA Fletcher Hotel Ooij, locatie Koningin Julianalaan 32 te Ooij, zaaknummer Z26AB.0390. (2026-04-28, bron)
• zonnepark — Toestemming voor het verlengen exploitatieperiode Zonnepark Lage Wald van 25 jaar naar 30 jaar op de locatie nabij Lagewald 6 te Groesbeek zaaknummer Z26AB.0183 (2026-04-13, bron)
• zonnepark — Aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het verlengen exploitatieperiode Zonnepark Lage Wald van 25 jaar naar 30 jaar op de locatie nabij Lagewald 6 te Groesbeek zaaknummer Z26A (2026-03-04, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Bestemmingsplan ‘Bedrijventerreinen Ubbergen, herziening 1 Lieskes Wengs’ (2025-04-03, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Benieuwd hoe uw eigen perceel in Heilig Landstichting ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Heilig Landstichting nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Berg en Dal: kosten & regels Berg en Dal · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Berg en Dal · Ubbergen · Nijmegen · Malden · Persingen · Ooij · alle plaatsen