Kavel splitsen in De Wijk: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente De Wolden: faciliterend · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 6 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat De Wijk op plek 1462 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente De Wolden

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. De Wijk valt onder de gemeente De Wolden; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van De Wolden.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4 Legesverordening 2026): 'verken uw idee' 180,60 euro; 'conceptverzoek' 464,40 euro; zonder voorafgaand 'verken uw idee' wordt het conceptverzoek verhoogd met 180,60 euro. Extra omgevingstafel +258,00 euro. Binnen 1 jaar na afronding van de voorfase worden de kosten van art. 2.4 lid 1 t/m 3 tot max. 1.000 euro verrekend met de latere omgevingsvergunning (zelfde project, ontvankelijke aanvraag). Art. 2.52 'Vermindering na omgevingsoverleg' is gereserveerd/leeg — de verrekening staat in art. 2.4 lid 5. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch (art. 2.5): 0,88% van de bouwkosten, minimum 88,90 euro, maximum 116.250 euro. Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6 lid 1): 2,06% van de bouwkosten, minimum 207,40 euro, maximum 271.250 euro, plus welstandsadvieskosten +12%. Rekenvoorbeeld (eigen berekening) bij 250.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.200 euro + ruimtelijk circa 5.150 euro is samen circa 7.350 euro, exclusief welstand/BOPA. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.6 lid 3c: buitenplanse omgevingsplanactiviteit +2.980,05 euro op het ruimtelijke tarief. Kruimelgevallen op de Kruimellijst: +297,30 euro (lid 3d). Een nieuwe zelfstandige woning staat doorgaans niet op de kruimellijst, dus kavelsplitsing valt op 2.980,05 euro opslag. Overige buitenplanse activiteiten (art. 2.38-achtig): 2.980,05 euro. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: In de Beleidsregel woningsplitsing bebouwde kom (2022) is vastgelegd: voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; daaraan is in ieder geval voldaan bij 2 parkeerplaatsen per woning. Geen aparte CVDR-parkeernormentabel met zones/CROW-kencijfers gevonden; de splitsingsregel is de enige harde cijferbron die we hebben geverifieerd. (bron, 2022)
• Minimale kavelmaat: Geen minimum-perceelmaat. De Beleidsregel woningsplitsing eist na splitsing per woning ten minste 55 m2 gebruiksoppervlakte (GO, NEN 2580) — dat is een woningmaat, geen perceelseis. Alleen van toepassing binnen de bebouwde kom. (bron, 2022)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening De Wolden 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van De Wolden voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening De Wolden 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Beleidsregel voor woningsplitsing binnen de bebouwde kom (college, 2022): B&W kunnen medewerking verlenen als o.a. het hoofdgebouw een reguliere woning is (geen bedrijfs-/recreatiewoning), elke woning zelfstandig is, minstens 55 m2 GO heeft, er 2 parkeerplaatsen per woning op eigen terrein zijn, en de toevoeging past in de woningvoorraad. Doel: kwantitatieve/kwalitatieve woonbehoefte en pre-mantelzorg. Buiten de kom geldt deze regel niet; daar is geen apart splitsingskader gevonden. BOPA-opslag voor nieuwe woning: 2.980,05 euro. (bron, 2022)

Twee voorfase-stappen (verken uw idee / conceptverzoek) met optionele omgevingstafel. Binnen 1 jaar verrekening van voorfase-leges tot max. 1.000 euro met de omgevingsvergunning. De aparte verminderingsparagraaf (2.52) is leeg. (bron)

Werkt de gemeente De Wijk mee?

Bij 6 kandidaat-percelen in De Wijk vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• Luchtenstein (2013) — stcrt-2013-31742
• Luchtenstein (2013) — stcrt-2013-22178
• Luchtenstein (2013) — stcrt-2013-18137

Hoe zien de kansrijke percelen in De Wijk eruit?

De mediane kandidaat in De Wijk is 2.624 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 16,9 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. Opvallend: 64% van de kandidaten is een hoekperceel, met een eigen ontsluiting op de straat — dat vergroot de slaagkans. 29 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 8 tussen 60 en 80.

Waar in De Wijk liggen de meeste kansen?

• Dorpsstraat — 12 kansrijke percelen
• Broeksteeg — 6 kansrijke percelen
• Commissieweg — 6 kansrijke percelen
• De Vos van Steenwijkstraat — 4 kansrijke percelen
• Haalweidigerweg — 4 kansrijke percelen
• Oosterakker — 4 kansrijke percelen
• Beatrixweg — 3 kansrijke percelen
• J.L. Nijsinghweg — 3 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in De Wijk indicatief waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente De Wolden

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• asielopvang — Besluit tijdelijke opvang vluchtelingen en/of asielzoekers naast locatie Leeuwenveenseweg 2 (2026-07-29, bron)
• asielopvang — Besluit tijdelijke opvang asielzoekers locatie Sporthal De Slenken (2026-06-16, bron)
• bedrijventerrein/logistiek — Vaststelling bestemmingsplan Ruinen, uitbreiding bedrijventerrein (2024-10-30, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Benieuwd hoe uw eigen perceel in De Wijk ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in De Wijk nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van De Wolden: kosten & regels De Wolden · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Ijhorst · De Schiphorst · Rogat · Broekhuizen · Koekange · Staphorst · alle plaatsen