Mag ik mijn kavel splitsen in De Hoef?

Dat beslist de gemeente per geval, via een principeverzoek en een omgevingsvergunning. Onze analyse vond in De Hoef 36 percelen die er op basis van geometrie, bestemming en vergunning-precedenten kansrijk uitzien.

Hoe lang duurt kavelsplitsing in De Hoef?

Bij recente vergelijkbare gevallen in de regio duurde het traject van principeverzoek tot omgevingsvergunning ongeveer een half jaar tot een jaar.

Wat kost kavel splitsen in De Hoef?

In de gemeente De Ronde Venen kost een principeverzoek Omgevingsoverleg (art. 2.4): lichte toets / informatievragen zonder tarief in de tabel (ambtelijk, max. 20 minuten); losse producttoetsing per activiteit 266,00 euro; overig omgevingsoverleg 1.595,00 euro. Van de 1.595 euro wordt 50% verrekend met de omgevingsvergunningleges als de aanvraag binnen 6 maanden na besluit op vooroverleg volgt. Ontwikkelkader via anterieure overeenkomst tegen 125,00 euro per uur (2026). en rekent de gemeente voor de omgevingsvergunning Bouwactiviteit technisch (art. 2.5): basis 42,15 euro plus 0,60% over bouwkosten tot 50.000 euro (minimum 257 euro op die band), 0,62% over 50.000-1.000.000, 0,56% daarboven. Omgevingsplanactiviteit ruimtelijk binnenplans (art. 2.6.a): basis 236,00 euro plus 3,40% tot 50.000 (minimum 308 euro), 3,49% over 50.000-1.000.000, 3,19% daarboven; eventueel plus bodem of plan-in-voorbereiding 266,00 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 1.892 euro en ruimtelijk circa 10.661 euro (samen ca. 12.550 euro) voor het binnenplanse deel.. Daarnaast betaalt u onder meer de kadastrale splitsing en eventuele onderzoeken (bodem, archeologie).

Kavel splitsen in De Hoef: wat kan er?

Q: Hoeveel percelen zijn splitsbaar in De Hoef?

In De Hoef zijn 36 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing, waarvan 34 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel.

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 12-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente De Ronde Venen: faciliterend · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 28 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Onze analyse van De Hoef (12-08-2026):
• 36 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 34 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 28 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving

Daarmee staat De Hoef op plek 1785 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente De Ronde Venen

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. De Hoef valt onder de gemeente De Ronde Venen; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van De Ronde Venen.

Woonbeleid: faciliterend

Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.

De Woonvisie zet in op 3.000 woningen tot 2030 en staat expliciet open voor splitsen en woningdelen (afweging per geval op kwaliteit en parkeerdruk). Dat is een duidelijke uitnodiging tot benutten van de bestaande voorraad, ondanks de zware BOPA-opslag van 7.447 euro voor grotere buitenplanse afwijkingen.

De tarieven

Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4): lichte toets / informatievragen zonder tarief in de tabel (ambtelijk, max. 20 minuten); losse producttoetsing per activiteit 266,00 euro; overig omgevingsoverleg 1.595,00 euro. Van de 1.595 euro wordt 50% verrekend met de omgevingsvergunningleges als de aanvraag binnen 6 maanden na besluit op vooroverleg volgt. Ontwikkelkader via anterieure overeenkomst tegen 125,00 euro per uur (2026). (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: uurtarief — de teller loopt per bestede tijd; vraag vooraf een raming
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Bouwactiviteit technisch (art. 2.5): basis 42,15 euro plus 0,60% over bouwkosten tot 50.000 euro (minimum 257 euro op die band), 0,62% over 50.000-1.000.000, 0,56% daarboven. Omgevingsplanactiviteit ruimtelijk binnenplans (art. 2.6.a): basis 236,00 euro plus 3,40% tot 50.000 (minimum 308 euro), 3,49% over 50.000-1.000.000, 3,19% daarboven; eventueel plus bodem of plan-in-voorbereiding 266,00 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 1.892 euro en ruimtelijk circa 10.661 euro (samen ca. 12.550 euro) voor het binnenplanse deel. (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6.c): kleine BOPA die voldoet aan bijlage 1 442,00 euro; overige BOPA 7.447,00 euro. Een extra woning die niet in het omgevingsplan past valt typisch in de zwaardere categorie. Bij wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht (binnenplans) 2.659,00 euro. (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: Gemeentelijk parkeerbeleid in het Mobiliteits- en Verkeersveiligheidsplan De Ronde Venen 2023-2030 met zones (Abcoude: kern/buitengebied; overige dorpen: centrum, schil centrum, rest bebouwde kom, buitengebied), gebaseerd op CROW. Beleidsregels gebiedsindeling parkeernormen 2025 (CVDR754690) leggen de zonegrenzen vast op een kaart; de kencijfers zelf staan in het mobiliteitsplan, niet als aparte CVDR-tabel. Voor een vrijstaande koopwoning in weinig/matig stedelijk gebied is het CROW-kencijfer circa 1,5 tot 2,4 parkeerplaats per woning (centrum lager, buitengebied hoger). (bron, 2025)
Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen m2-perceelseis in de CVDR; de Woonvisie 2025-2030 staat open voor splitsen en woningdelen maar zonder minimum-kavelmaat (afweging per geval) (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening De Ronde Venen 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van De Ronde Venen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening De Ronde Venen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Woonvisie De Ronde Venen 2025-2030 "Wonen met Toekomst" (CVDR736207): realisatie 3.000 woningen t/m 2030, minimaal twee derde betaalbaar, sturen op doorstroming en evenwichtige wijken. Expliciet: open voor kansen en initiatieven voor splitsen en woningdelen, met afweging per situatie op ruimtelijke kwaliteit, leefbaarheid en parkeerdruk; pilot Friendscontracten. Parkeernormen via Mobiliteitsplan 2023-2030 met zonekaart (CVDR754690). BOPA overig is met 7.447 euro fors. (bron, 2025)

Lichte toets/informatievragen gratis (max. 20 minuten ambtelijk); producttoetsing 266 euro; zwaarder omgevingsoverleg 1.595 euro met 50% verrekening bij vergunningaanvraag binnen 6 maanden. Complexe ontwikkelingen via anterieure overeenkomst (125 euro/uur). (bron)

Werkt de gemeente De Hoef mee?

Bij 28 kandidaat-percelen in De Hoef vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

vergunning uit 2026 — gmb-2026-380618
vergunning uit 2026 — gmb-2026-370567
vergunning uit 2023 — gmb-2023-118499
vergunning uit 2023 — gmb-2023-114428

Hoe zien de kansrijke percelen in De Hoef eruit?

De mediane kandidaat in De Hoef is 1.466 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 14,2 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. 11% van de kandidaten ligt op een hoek. 5 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 18 tussen 60 en 80.

Waar in De Hoef liggen de meeste kansen?

de Hoef Westzijde — 13 kansrijke percelen
de Hoef Oostzijde — 11 kansrijke percelen
Kromme Mijdrecht — 6 kansrijke percelen
Meester van der Meerendonkstraat — 3 kansrijke percelen
Eerste Hoefweg — 2 kansrijke percelen
Ruigekade — 2 kansrijke percelen
Westerlandweg — 2 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in De Hoef indicatief waard?

Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in De Hoef en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².

Vrije breedte naast de woning (m) Kaveldiepte (m)

Kaveloppervlak 355 m² → indicatieve grondwaarde € 142.000 – € 195.250

Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente De Ronde Venen

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

infrastructuur — Kennisgeving melding milieubelastende activiteit -Rondweg 1A 3641SC Mijdrecht (2026-09-03, bron)
zonnepark — Kennisgeving VERLENGING BESLISTERMIJN aanvraag voor het realiseren van een zonnepark , Bovendijk 28, 3648NM Wilnis (achter) (2026-08-28, bron)
zonnepark — Beleid kleinschalige zonnevelden voor eigen elektriciteitsgebruik 2023 (2026-07-29, bron)
zonnepark — Kennisgeving ontvangst aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van een zonnepark , Voetangelweg nabij 4 Abcoude (2026-07-27, bron)
zonnepark — Kennisgeving ontvangst aanvraag omgevingsvergunning voor het realiseren van een zonnepark , t.h.v. Geerkade 24 -31 (achter) Wilnis (2026-07-17, bron)
zonnepark — Buiten behandelingstelling het realiseren van een zonnepark , Geerkade 24- 31 (achter) Wilnis (2026-07-17, bron)
windenergie — Kennisgeving verleende omgevingsvergunning voor het vervangen van een fiets- voetgangersbrug, Windmolen 75, Mijdrecht (nabij) (2026-07-02, bron)
windenergie — Kennisgeving verleende omgevingsvergunning voor het vervangen van een fiets- voetgangersbrug, De Vang 2 / Windmolen 42, 3642DB Mijdrecht (thv) (2026-07-02, bron)
windenergie — Kennisgeving ontvangst aanvraag omgevingsvergunning voor het vervangen van een fiets- voetgangersbrug, De Vang 2 / Windmolen 42, 3642DB Mijdrecht (thv) (2026-06-25, bron)
windenergie — Kennisgeving ontvangst aanvraag omgevingsvergunning voor het vervangen van een fiets- voetgangersbrug, Windmolen 75, Mijdrecht (nabij) (2026-06-25, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Voor één specifiek adres zet de SplitsCheck alle toetsen op een rij: de vrije breedte naast de woning, het omgevingsplan, vergelijkbare besluiten in de omgeving en een indicatie van wat een kavel hier waard is.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in De Hoef nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van De Ronde Venen: kosten & regels De Ronde Venen · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Vrouwenakker · Mijdrecht · Uithoorn · Amstelhoek · Zevenhoven · De Kwakel · alle plaatsen

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy