Kavel splitsen in De Ronde Venen
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 9.434 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. De Woonvisie zet in op 3.000 woningen tot 2030 en staat expliciet open voor splitsen en woningdelen (afweging per geval op kwaliteit en parkeerdruk). (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in De Ronde Venen sinds 2020 45 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (19 aanvragen, 15 verleende vergunningen en besluiten, 11 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Vinkeveen (22). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 25 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe De Ronde Venen ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 852 percelen met ruimte voor een extra kavel in 8 kernen.
Wat kost kavel splitsen in De Ronde Venen in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in De Ronde Venen minimaal € 9.434 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 7.694 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in De Ronde Venen
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 266 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 7.694 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 7.447 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 9.434 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente De Ronde Venen | Omgevingsoverleg (art. 2.4): lichte toets / informatievragen zonder tarief in de tabel (ambtelijk, max. 20 minuten); losse producttoetsing per activiteit 266,00 euro; overig omgevingsoverleg 1.595,00 euro. Van de 1.595 euro wordt 50% verrekend met de omgevingsvergunningleges als de aanvraag binnen 6 maanden na besluit op vooroverleg volgt. Ontwikkelkader via anterieure overeenkomst tegen 125,00 euro per uur (2026). Tariefmodel: uurtarief | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente De Ronde Venen | Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6.c): kleine BOPA die voldoet aan bijlage 1 442,00 euro; overige BOPA 7.447,00 euro. Een extra woning die niet in het omgevingsplan past valt typisch in de zwaardere categorie. Bij wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht (binnenplans) 2.659,00 euro. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente De Ronde Venen | Bouwactiviteit technisch (art. 2.5): basis 42,15 euro plus 0,60% over bouwkosten tot 50.000 euro (minimum 257 euro op die band), 0,62% over 50.000-1.000.000, 0,56% daarboven. Omgevingsplanactiviteit ruimtelijk binnenplans (art. 2.6.a): basis 236,00 euro plus 3,40% tot 50.000 (minimum 308 euro), 3,49% over 50.000-1.000.000, 3,19% daarboven; eventueel plus bodem of plan-in-voorbereiding 266,00 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 1.892 euro en ruimtelijk circa 10.661 euro (samen ca. 12.550 euro) voor het binnenplanse deel. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van De Ronde Venen, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen De Ronde Venen 2026, kavelscout.nl/gemeente/de-ronde-venen#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente De Ronde Venen
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van De Ronde Venen.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
De Woonvisie zet in op 3.000 woningen tot 2030 en staat expliciet open voor splitsen en woningdelen (afweging per geval op kwaliteit en parkeerdruk). Dat is een duidelijke uitnodiging tot benutten van de bestaande voorraad, ondanks de zware BOPA-opslag van 7.447 euro voor grotere buitenplanse afwijkingen.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Gemeentelijk parkeerbeleid in het Mobiliteits- en Verkeersveiligheidsplan De Ronde Venen 2023-2030 met zones (Abcoude: kern/buitengebied; overige dorpen: centrum, schil centrum, rest bebouwde kom, buitengebied), gebaseerd op CROW. Beleidsregels gebiedsindeling parkeernormen 2025 (CVDR754690) leggen de zonegrenzen vast op een kaart; de kencijfers zelf staan in het mobiliteitsplan, niet als aparte CVDR-tabel. Voor een vrijstaande koopwoning in weinig/matig stedelijk gebied is het CROW-kencijfer circa 1,5 tot 2,4 parkeerplaats per woning (centrum lager, buitengebied hoger). (bron, 2025)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen m2-perceelseis in de CVDR; de Woonvisie 2025-2030 staat open voor splitsen en woningdelen maar zonder minimum-kavelmaat (afweging per geval) (bron, 2025)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening De Ronde Venen 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van De Ronde Venen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening De Ronde Venen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Woonvisie De Ronde Venen 2025-2030 "Wonen met Toekomst" (CVDR736207): realisatie 3.000 woningen t/m 2030, minimaal twee derde betaalbaar, sturen op doorstroming en evenwichtige wijken. Expliciet: open voor kansen en initiatieven voor splitsen en woningdelen, met afweging per situatie op ruimtelijke kwaliteit, leefbaarheid en parkeerdruk; pilot Friendscontracten. Parkeernormen via Mobiliteitsplan 2023-2030 met zonekaart (CVDR754690). BOPA overig is met 7.447 euro fors. (bron, 2025)
Lichte toets/informatievragen gratis (max. 20 minuten ambtelijk); producttoetsing 266 euro; zwaarder omgevingsoverleg 1.595 euro met 50% verrekening bij vergunningaanvraag binnen 6 maanden. Complexe ontwikkelingen via anterieure overeenkomst (125 euro/uur). (bron)
Omgevingsplan: 304 artikelen, waarvan 302 de bruidsschat van het Rijk; De Ronde Venen heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van De Ronde Venen. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in De Ronde Venen?
Wie in De Ronde Venen een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. De Ronde Venen heeft daarvoor een eigen regeling: 1.000 m² sloop voor één woning, volgens de Buitengebied-West (vastgesteld 21-2-2019; 1e herziening 23-2-2023).
Letterlijk in de regeling: „een extra woning is uitsluitend toegestaan in combinatie met de sloop van alle (voormalige) bedrijfsgebouwen, met een verhouding als in onderstaande tabel weergegeven: aantal extra woningen bedrijfsgebouwen, geen kassen zijnde = of > 1.000 m 2 en < 2.500 m 2 1 = of > 2.500 m 2 en < 4.000 m 2 2 = of > 4.000 m 2 3 kassen, uitgezonderd kassen ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - glastuinbouwconcentratiegebied' per 5.000 m 2 1”
1.000 tot 2.500 m²: één extra woning; 2.500 tot 4.000 m²: twee; 4.000 m² of meer: drie; kassen: één extra woning per 5.000 m², niet in het glastuinbouwconcentratiegebied
Alle (voormalige) bedrijfsgebouwen moeten weg; sloopoppervlakte die al voor bijgebouwen of een grotere woning is gebruikt, telt niet nog eens. In het verwevingslint van Abcoude geldt 1.000 m² voor één extra woning. Volgens de Sloopmetersystematiek U10-gemeenten (2026) wordt gesloopte oppervlakte niet één op één ingezet; de getallen daarvan zijn niet gelezen.
art. 25.3.4 en 26.3.4 onder a (dezelfde staffel in 3.7.5, 4.7.5 en 5.6.2) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in De Ronde Venen
Voor het verbouwen van een woning tot twee of meer woningen vraagt De Ronde Venen in (delen van) de gemeente een vergunning op grond van de huisvestingsverordening: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2024, gemeente De Ronde Venen (26-9-2024).
- Vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening).
- Vergunning voor woningvorming uit de huisvestingsverordening is nodig (Huisvestingswet art. 21); de criteria zijn niet uitgelezen.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van De Ronde Venen
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 852 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 342 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Vinkeveen | 212 | 129 | 3.098 m² |
| Mijdrecht | 164 | 37 | 4.683 m² |
| Abcoude | 127 | 23 | 5.385 m² |
| Wilnis | 125 | 48 | 3.340 m² |
| De Hoef | 72 | 58 | 2.012 m² |
| Waverveen | 68 | 13 | 3.820 m² |
| Baambrugge | 62 | 19 | 4.614 m² |
| Amstelhoek | 22 | 15 | 3.862 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in De Ronde Venen
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in De Ronde Venen?
Een principeverzoek (vooroverleg) in De Ronde Venen kost onder meer € 266 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente De Ronde Venen tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van De Ronde Venen als faciliterend. De Woonvisie zet in op 3.000 woningen tot 2030 en staat expliciet open voor splitsen en woningdelen (afweging per geval op kwaliteit en parkeerdruk). Dat is een duidelijke uitnodiging tot benutten van de bestaande voorraad, ondanks de zware BOPA-opslag van 7.447 euro voor grotere buitenplanse afwijkingen. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in De Ronde Venen hebben?
De parkeernorm van De Ronde Venen: Gemeentelijk parkeerbeleid in het Mobiliteits- en Verkeersveiligheidsplan De Ronde Venen 2023-2030 met zones (Abcoude: kern/buitengebied; overige dorpen: centrum, schil centrum, rest bebouwde kom, buitengebied), gebaseerd op CROW. Beleidsregels gebiedsindeling parkeernormen 2025 (CVDR754690) leggen de zonegrenzen vast op een kaart; de kencijfers zelf staan in het mobiliteitsplan, niet als aparte CVDR-tabel. Voor een vrijstaande koopwoning in weinig/matig stedelijk gebied is het CROW-kencijfer circa 1,5 tot 2,4 parkeerplaats per woning (centrum lager, buitengebied hoger). (parkeernormen)
Hoeveel woningen in De Ronde Venen hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 29% van de 12.147 woningen met een eigen perceel in De Ronde Venen ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (3.534 woningen); voor 30 m² of meer is dat 58%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in De Ronde Venen hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in De Ronde Venen 852 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 8 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in De Ronde Venen aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in De Ronde Venen sinds 2020 45 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (19 aanvragen, 15 verleende vergunningen en besluiten, 11 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Vinkeveen (22). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in De Ronde Venen, 25 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/de-ronde-venen”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy