Kosten & regels: De Ronde Venen

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente De Ronde Venen, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: abcoude, amstelhoek, baambrugge, de hoef, mijdrecht, vinkeveen, waverveen, wilnis.

Kosten en regels in de gemeente De Ronde Venen

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van De Ronde Venen.

Woonbeleid: faciliterend

Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.

De Woonvisie zet in op 3.000 woningen tot 2030 en staat expliciet open voor splitsen en woningdelen (afweging per geval op kwaliteit en parkeerdruk). Dat is een duidelijke uitnodiging tot benutten van de bestaande voorraad, ondanks de zware BOPA-opslag van 7.447 euro voor grotere buitenplanse afwijkingen.

De tarieven

Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4): lichte toets / informatievragen zonder tarief in de tabel (ambtelijk, max. 20 minuten); losse producttoetsing per activiteit 266,00 euro; overig omgevingsoverleg 1.595,00 euro. Van de 1.595 euro wordt 50% verrekend met de omgevingsvergunningleges als de aanvraag binnen 6 maanden na besluit op vooroverleg volgt. Ontwikkelkader via anterieure overeenkomst tegen 125,00 euro per uur (2026). (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: uurtarief — de teller loopt per bestede tijd; vraag vooraf een raming
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Bouwactiviteit technisch (art. 2.5): basis 42,15 euro plus 0,60% over bouwkosten tot 50.000 euro (minimum 257 euro op die band), 0,62% over 50.000-1.000.000, 0,56% daarboven. Omgevingsplanactiviteit ruimtelijk binnenplans (art. 2.6.a): basis 236,00 euro plus 3,40% tot 50.000 (minimum 308 euro), 3,49% over 50.000-1.000.000, 3,19% daarboven; eventueel plus bodem of plan-in-voorbereiding 266,00 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 1.892 euro en ruimtelijk circa 10.661 euro (samen ca. 12.550 euro) voor het binnenplanse deel. (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6.c): kleine BOPA die voldoet aan bijlage 1 442,00 euro; overige BOPA 7.447,00 euro. Een extra woning die niet in het omgevingsplan past valt typisch in de zwaardere categorie. Bij wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht (binnenplans) 2.659,00 euro. (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: Gemeentelijk parkeerbeleid in het Mobiliteits- en Verkeersveiligheidsplan De Ronde Venen 2023-2030 met zones (Abcoude: kern/buitengebied; overige dorpen: centrum, schil centrum, rest bebouwde kom, buitengebied), gebaseerd op CROW. Beleidsregels gebiedsindeling parkeernormen 2025 (CVDR754690) leggen de zonegrenzen vast op een kaart; de kencijfers zelf staan in het mobiliteitsplan, niet als aparte CVDR-tabel. Voor een vrijstaande koopwoning in weinig/matig stedelijk gebied is het CROW-kencijfer circa 1,5 tot 2,4 parkeerplaats per woning (centrum lager, buitengebied hoger). (bron, 2025)
Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen m2-perceelseis in de CVDR; de Woonvisie 2025-2030 staat open voor splitsen en woningdelen maar zonder minimum-kavelmaat (afweging per geval) (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening De Ronde Venen 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van De Ronde Venen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening De Ronde Venen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Woonvisie De Ronde Venen 2025-2030 "Wonen met Toekomst" (CVDR736207): realisatie 3.000 woningen t/m 2030, minimaal twee derde betaalbaar, sturen op doorstroming en evenwichtige wijken. Expliciet: open voor kansen en initiatieven voor splitsen en woningdelen, met afweging per situatie op ruimtelijke kwaliteit, leefbaarheid en parkeerdruk; pilot Friendscontracten. Parkeernormen via Mobiliteitsplan 2023-2030 met zonekaart (CVDR754690). BOPA overig is met 7.447 euro fors. (bron, 2025)

Lichte toets/informatievragen gratis (max. 20 minuten ambtelijk); producttoetsing 266 euro; zwaarder omgevingsoverleg 1.595 euro met 50% verrekening bij vergunningaanvraag binnen 6 maanden. Complexe ontwikkelingen via anterieure overeenkomst (125 euro/uur). (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Abcoude en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy