Kavel splitsen in Cromvoirt: wat kan er?
In het kort: woonbeleid gemeente Vught: faciliterend · principeverzoek: Voorbeoordeling · 16 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.
• 40 percelen waarschijnlijk geschikt voor splitsing
• waarvan 30 bestaande woonkavels met ruimte voor een extra bouwkavel
• 16 kandidaten hebben recente vergunning-precedenten in de directe omgeving
Daarmee staat Cromvoirt op plek 1684 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.
Kosten en regels in de gemeente Vught
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Cromvoirt valt onder de gemeente Vught; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Vught.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Zowel de Beleidsregels woningsplitsing ('woningsplitsing moet mogelijk gemaakt worden', positieve grondhouding 'ja, mits') als de Omgevingsvisie (voorkeur voor inbreiding, maatwerk) tonen een actief faciliterende houding, zij het met kwaliteitsvoorwaarden en terughoudendheid in de dorpskernen Cromvoirt en Helvoirt.
De tarieven
- Principeverzoek (leges): Voorbeoordeling (art. 2.4 Legesverordening Vught 2026), vier categorieën: €196,57 (past binnen omgevingsplan of geringe afwijking/afweging), €821,82 (afweging door meerdere disciplines), €1.643,63 (uitgebreid advies meerdere disciplines), €2.739,40 (principe-uitspraak gemeenteraad) (bron, 2026)
- Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
- Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Twee delen samen bij een nieuwe woning. Technische bouwactiviteit (art. 2.5): staffel over bouwkosten, 1,31% bij bouwkosten onder €50.000 (minimum €205,64), daarna oplopend per schijf: €654,90 + 1,27% (€50.000-€100.000), €1.288,50 + 1,43% (€100.000-€250.000), €3.428,91 + 1,58% (€250.000-€500.000), €7.368,97 + 1,70% (€500.000-€1.000.000), €15.888,01 + 1,83% (boven €1.000.000). Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwwerk (ruimtelijk deel, art. 2.6): 3,05% bij bouwkosten onder €50.000 (minimum €248,33), daarna per schijf €1.522,78 + 2,95%, €2.997,64 + 2,65%, €6.974,96 + 2,36%, €12.885,05 + 2,09%, €22.885,05 + 1,83% (bron, 2026)
- Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.6: kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit (volgens bijlagelijst kleine BOPA's) €767,37; middelgrote BOPA (volgens bijlagelijst) €2.500,00; overige buitenplanse omgevingsplanactiviteiten €7.362,27 (bron, 2026)
- Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen 2025, koop huis vrijstaand: 1,5 pp per woning (centrum), 1,6 (schil), 1,9 (rest bebouwde kom), 2,1 (buitengebied); exclusief bezoekersnorm van 0,1-0,2 pp per woning afhankelijk van zone (bron, 2025)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - de Beleidsregels woningsplitsing kennen geen minimale perceeloppervlakte voor kavel-/perceelsplitsing; wel geldt bij woningsplitsing: te splitsen woning minimaal 100 m2 gebruiksoppervlak, elke nieuwe reguliere woning minimaal 50 m2, maximaal 4 volwaardige nieuwe woningen en maximaal 10% van de straat mag gesplitst worden. Een gemeentebreed minimum kaveloppervlak is niet aangetroffen in CVDR-regelgeving; vught.nl was niet toegankelijk (HTTP 403) (bron, 2023)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Vught 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Vught voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Vught 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Vught is uitgesproken faciliterend richting splitsing en inbreiding. De Beleidsregels woningsplitsing (2023) hanteren als uitgangspunt dat woningsplitsing mogelijk gemaakt moet worden, met een positieve grondhouding volgens het principe 'ja, mits', geldend voor het volledige grondgebied inclusief Cromvoirt en Helvoirt. De Omgevingsvisie Vught (2025) legt de voorkeur voor nieuwe woningbouw bij inbreidingslocaties en kiest voor maatwerk in plaats van vaste maximale bouwhoogten. In de kern Vught is verdichting en gestapelde bouw aan de randen bespreekbaar; in Helvoirt en Cromvoirt moet nieuwbouw kleinschalig, dorps en landelijk blijven. (bron, 2025)
De gemeente kent een formele voorbeoordeling (vooroverleg/conceptverzoek) met vier tariefcategorieën van €196,57 tot €2.739,40, oplopend tot een principe-uitspraak door de gemeenteraad, wat wijst op een getrapt principeverzoektraject vóór de formele aanvraag. Bij woningsplitsing is een omgevingsdialoog met omwonenden verplicht. Concrete behandeltermijnen konden niet op vught.nl worden geverifieerd omdat de gemeentesite geautomatiseerde toegang blokkeert (HTTP 403); de wettelijke reguliere termijn van 8 weken onder de Omgevingswet is het uitgangspunt. (bron)
Werkt de gemeente Cromvoirt mee?
Bij 16 kandidaat-percelen in Cromvoirt vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:
- vergunning uit 2026 — gmb-2026-9837
- vergunning uit 2020 — stcrt-2020-54572
- vergunning uit 2020 — stcrt-2020-28483
- vergunning uit 2015 — stcrt-2015-12888
Hoe zien de kansrijke percelen in Cromvoirt eruit?
De mediane kandidaat in Cromvoirt is 2.845 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 21,2 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. 20% van de kandidaten ligt op een hoek. 15 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 14 tussen 60 en 80.
Waar in Cromvoirt liggen de meeste kansen?
- St.-Lambertusstraat — 18 kansrijke percelen
- Deutersestraat — 9 kansrijke percelen
- Loverensestraat — 6 kansrijke percelen
- Scheepenstraat — 5 kansrijke percelen
- Hoeksestraat — 2 kansrijke percelen
- Kerkweg — 2 kansrijke percelen
- Pepereind — 2 kansrijke percelen
- Van de Goorstraat — 2 kansrijke percelen
Straatniveau; nooit individuele woningen.
Wat is een extra kavel in Cromvoirt indicatief waard?
Reken met de maten van uw eigen perceel. Vooraf ingevuld: de mediane vrije breedte van de kandidaten in Cromvoirt en de standaard kaveldiepte uit onze analyse. Grondprijsband bouwgrond hier, indicatief: € 400–550 per m².
Kaveloppervlak 530 m² → indicatieve grondwaarde € 212.000 – € 291.500
Indicatieve bandbreedte, geen taxatie: ligging, ontsluiting, bestemming en marktomstandigheden bepalen de werkelijke waarde. Meer over het model: wat is een bouwkavel waard?
Hoe werkt kavelsplitsing?
Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.
Is uw perceel geschikt?
Benieuwd hoe uw eigen perceel in Cromvoirt ervoor staat? De SplitsCheck loopt dezelfde toetsen langs voor één adres: maatvoering, omgevingsplan, precedenten in de buurt en een indicatie van de grondwaarde.
Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?
Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Cromvoirt nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).
Meer weten?
De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.
Leges en beleid van Vught: kosten & regels Vught · alle 342 gemeenten.
Kavel splitsen in andere plaatsen
Helvoirt · Vught · Vlijmen · Nieuwkuijk · Biezenmortel · Haarsteeg · alle plaatsen
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy