Kavel splitsen in Ambt Delden: wat kan er?

Analyse en tekst: Paul van Gompel (Kavelscout) · peildatum 10-08-2026 · methodiek en bronnen

In het kort: woonbeleid gemeente Hof van Twente: faciliterend · principeverzoek: Omgevingsoverleg · 9 kandidaten met een vergelijkbare vergunning in de buurt.

Daarmee staat Ambt Delden op plek 1533 van de 2.424 geanalyseerde plaatsen.

Kosten en regels in de gemeente Hof van Twente

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Ambt Delden valt onder de gemeente Hof van Twente; deze cijfers gelden gemeentebreed. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Hof van Twente.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4 Legesverordening 2026): a) principeverzoek zonder tekening en zonder omgevingstafel € 116,85; b) omgevingsoverleg over een of meer activiteiten: 25% van de leges die bij een daadwerkelijke vergunningaanvraag verschuldigd zouden zijn, met een maximum van € 2.390,90; c) toeslag voor betrokkenheid/advisering omgevingsdienst in de voorfase (o.a. beoordelen conceptverzoek) € 801,80. Bij een vergunningaanvraag conform de uitkomsten binnen 24 maanden worden de omgevingsoverleg-leges voor 100% verrekend (art. 2.52). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Percentage van de bouwkosten, gesplitst in twee delen. Technisch deel (art. 2.5, bouwactiviteit): 2,22% over het deel van de bouwkosten tot € 200.000 (minimum € 190,35), 2,02% over het deel € 200.000-€ 500.000, aflopend tot 1,48% boven € 5 mln (maximum € 161.000,00). Ruimtelijk deel (art. 2.6 lid 1, omgevingsplanactiviteit bouwwerk): 1,84% over het deel tot € 200.000 (minimum € 190,35), 1,68% over € 200.000-€ 500.000, aflopend tot 1,23% (maximum € 134.000,00). Voor een nieuwe woning met bouwkosten tot € 200.000 samen dus ca. 4,06% van de bouwkosten. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Toeslag voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit: € 469,85 (art. 2.6 lid 2 onder c), bovenop het ruimtelijke deel van art. 2.6 lid 1. Verlaagd tarief € 107,20 als de leges niet boven het minimumbedrag van art. 2.6 lid 1 onder a (€ 190,35) uitkomen (art. 2.6 lid 2 onder d). Bij toepassing van de uitgebreide voorbereidingsprocedure (afd. 3.4 Awb) geldt bij een BOPA een extra tarief van € 1.837,70 (art. 2.48). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen vaste norm per woningtype of zone gevonden. De gemeente hanteert bij ruimtelijke ontwikkelingen de CROW-parkeerkencijfers (publicatie 'Kencijfers parkeren en verkeersgeneratie', oktober 2012), waarbij het midden van de bandbreedte wordt aangehouden en stedelijkheidsgraad 'weinig stedelijk' (Gemeentelijk Mobiliteitsplan 2016-2020, vastgesteld 12 april 2016, als beleidsregel gepubliceerd oktober 2024). De concrete norm voor een vrijstaande koopwoning volgt dus uit de CROW-tabel voor die categorie en ligging. (bron, 2016)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden. Gezocht in CVDR-regelingen van Hof van Twente en full-text in het Gemeenteblad op 'kavelsplitsing' (0 treffers), 'woningsplitsing' en 'inbreidingslocaties' (alleen locatiespecifieke bestemmingsplannen), en op hofvantwente.nl (bouwkavels/conceptplan-pagina's): geen concrete minimale kavelmaat of vaste splitsingsvoorwaarden aangetroffen. De Woonvisie 2021-2025 kondigt alleen aan dat de gemeente woningsplitsing van grotere woningen verkent en daarvoor nog duidelijke criteria wil opstellen. (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Hof van Twente 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Hof van Twente voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Hof van Twente 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Woonvisie 2021-2025 zet ruimtelijk eerst in op transformatie, inbreiding en verdichting en pas als laatste op uitbreiding, met een evenwichtige verdeling van de bouwopgave over alle kernen en het buitengebied. Woningsplitsing van grotere (vrijstaande) woningen wordt verkend, maar onder nog op te stellen criteria om ongewenste effecten te voorkomen. De in februari 2026 gepubliceerde Omgevingsvisie zet in op versnelling van de woningbouw, vooral in Goor, Delden en Markelo. Specifiek kavelsplitsingsbeleid met minimummaten ontbreekt; beoordeling loopt via omgevingsoverleg/principeverzoek per geval. (bron, 2021)

Voor plannen die niet in het omgevingsplan passen adviseert de gemeente een stappenproces: eerst een omgevingsoverleg/conceptverzoek via het Omgevingsloket (optie 'conceptverzoek (omgevingsoverleg)'), daarna een principeverzoek met participatieverslag, vervolgens voorbereiding/onderzoeken en pas dan de definitieve aanvraag. Voor de voorbereidingsfase geldt geen vaste termijn; de definitieve aanvraag wordt binnen de wettelijke termijn afgehandeld. De leges van het omgevingsoverleg (25% van de vergunningleges) worden bij een definitieve aanvraag binnen 24 maanden volledig verrekend. (bron)

Werkt de gemeente Ambt Delden mee?

Bij 9 kandidaat-percelen in Ambt Delden vonden wij recente vergunningen voor vergelijkbare kleinschalige woningbouw in de directe omgeving — het sterkste argument bij een principeverzoek. Voorbeelden met het gepubliceerde besluit:

• vergunning uit 2026 — gmb-2026-286547
• vergunning uit 2025 — gmb-2025-549772

Hoe zien de kansrijke percelen in Ambt Delden eruit?

De mediane kandidaat in Ambt Delden is 3.376 m² groot, met naast de bestaande bebouwing 23,8 meter vrije breedte. Dat is ruim boven de vuistregel van tien meter voor een vrijstaande woning. 28% van de kandidaten ligt op een hoek. 8 kandidaten scoren 80 punten of hoger op onze kavelscore, 26 tussen 60 en 80.

Waar in Ambt Delden liggen de meeste kansen?

• Blokstegenweg — 6 kansrijke percelen
• Kuipersweg — 5 kansrijke percelen
• Secr. Engelbertinkstraat — 4 kansrijke percelen
• Welbergsweg — 4 kansrijke percelen
• Almelosestraat — 3 kansrijke percelen
• Langenhorsterweg — 3 kansrijke percelen
• Rapperdsweg — 3 kansrijke percelen
• Schoolstraat — 3 kansrijke percelen

Straatniveau; nooit individuele woningen.

Wat is een extra kavel in Ambt Delden indicatief waard?

Geplande ontwikkelingen in gemeente Hof van Twente

Grootschalige plannen die de omgeving de komende jaren kunnen veranderen, automatisch gesignaleerd uit de officiële bekendmakingen (peildatum 2026-09-07). Feitelijke signalen met bronvermelding — wat dit voor een specifiek perceel betekent, verschilt per plan en fase.

• infrastructuur — Op 27-07-2026 hebben wij een aanvraag reguliere omgevingsvergunning voor het kappen van bomen onder de hoogspanningsverbinding op het adres nabij Hochtweg 3 Markelo, [Markelo O 122 (2026-07-29, bron)
• asielopvang — Op 03-07-2026 hebben wij een reguliere omgevingsvergunning met een buitenplanse omgevingsplan activiteit (BOPA) verleend voor het toevoegen van 2 woningen aan de tijdelijke opvangl (2026-07-07, bron)
• asielopvang — Op 23-04-2026 hebben wij aanvraag reguliere omgevingsvergunning voor het toevoegen van 2 woningen aan de tijdelijke opvanglocatie Finspark Markelo op het adres Driebelterweg 2 in M (2026-05-18, bron)
• infrastructuur — Op 05-11-2025 hebben wij een reguliere omgevingsvergunning verleend voor het kappen van bomen op het adres Lochemseweg / Rondweg Markelo, Markelo C 3618 , 3620. Deze vergunning sta (2025-11-07, bron)
• infrastructuur — Op 30-09-2025 11:40 hebben wij aanvraag reguliere omgevingsvergunning voor het kappen van bomen op het adres Lochemseweg / Rondweg 7475ML Markelo, [Markelo C 3618 en C3620] ontvan (2025-10-27, bron)
• infrastructuur — Op 20-10-2025 hebben wij aanvraag reguliere omgevingsvergunning voor het kappen van bomen onder de hoogspanningsverbinding gelegen achter het perceel Oelerweg 4c 7495PW Ambt Delden (2025-10-23, bron)
• infrastructuur — Op 11-09-2025 hebben wij een aanvraag ontvangen voor het kappen van bomen onder de hoogspanningsverbinding t.h.v. Loofrietweg 12 Ambt Delden. Deze aanvraag staat ingeschreven onder (2025-09-16, bron)
• asielopvang — Op 01-04-2025 hebben wij een reguliere omgevingsvergunning [Bopa] verleend voor het verlengen van de tijdelijke opvanglocatie voor asielzoekers op het adres J. Ooststraat 13 7475CX (2025-04-07, bron)
• asielopvang — Op 17-03-2025 hebben wij een (BOPA) omgevingsvergunning verleend voor het verlengen van de tijdelijke opvang van asielzoekers op het adres Sportlaan 7 7491DG Delden. Deze vergunnin (2025-03-19, bron)
• asielopvang — Op 12-02-2025 hebben wij aanvraag reguliere omgevingsvergunning voor het verlengen van de tijdelijke opvang van asielzoekers op het adres Sportlaan 7 7491DG Delden ontvangen. (2025-02-18, bron)

Hoe werkt kavelsplitsing?

Principeverzoek, dan omgevingsvergunning; bij recente gevallen in de regio duurde dat een half jaar tot een jaar. Elke stap met kosten en doorlooptijd: het processchema van vooroverleg tot vergunning.

Is uw perceel geschikt?

Wilt u weten of dit ook voor uw perceel geldt? De SplitsCheck toetst een adres in Ambt Delden op maatvoering, omgevingsplan en vergunning-precedenten, met een indicatie van de grondwaarde erbij.

Doe de SplitsCheck voor uw adres eerst een voorbeeldrapport zien?

Nog niet zover? De gratis SplitsAlert mailt zodra er in Ambt Delden nieuwe kansrijke percelen bijkomen of een vergelijkbare splitsing wordt vergund (eerst een bevestigmail; afmelden onder elke mail).

Meer weten?

De gids over kavel splitsen · de procedure stap voor stap · kosten & regels per gemeente · wat een bouwkavel waard is · zelf nakijken: Regels op de Kaart en officielebekendmakingen.nl.

Leges en beleid van Hof van Twente: kosten & regels Hof van Twente · alle 342 gemeenten.

Kavel splitsen in andere plaatsen

Delden · Bornerbroek · Bentelo · Borne · Zenderen · Enter · alle plaatsen