Kavel splitsen in Hof van Twente
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 2.308 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. De gemeente geeft in Woonvisie en Omgevingsvisie expliciet voorrang aan inbreiding, verdichting en versnelling van woningbouw in de kernen en verrekent vooroverleg-leges volledig, al ontbreken nog concrete criteria voor kavel- en woningsplitsing. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Hof van Twente sinds 2020 15 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (15 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Delden (4). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Hof van Twente ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 1.519 percelen met ruimte voor een extra kavel in 7 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Hof van Twente in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Hof van Twente minimaal € 2.308 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 3.932 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Hof van Twente
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 117 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 3.932 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 470 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 2.308 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Hof van Twente | Omgevingsoverleg (art. 2.4 Legesverordening 2026): a) principeverzoek zonder tekening en zonder omgevingstafel € 116,85; b) omgevingsoverleg over een of meer activiteiten: 25% van de leges die bij een daadwerkelijke vergunningaanvraag verschuldigd zouden zijn, met een maximum van € 2.390,90; c) toeslag voor betrokkenheid/advisering omgevingsdienst in de voorfase (o.a. beoordelen conceptverzoek) € 801,80. Bij een vergunningaanvraag conform de uitkomsten binnen 24 maanden worden de omgevingsoverleg-leges voor 100% verrekend (art. 2.52). Tariefmodel: percentagemodel | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Hof van Twente | Toeslag voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit: € 469,85 (art. 2.6 lid 2 onder c), bovenop het ruimtelijke deel van art. 2.6 lid 1. Verlaagd tarief € 107,20 als de leges niet boven het minimumbedrag van art. 2.6 lid 1 onder a (€ 190,35) uitkomen (art. 2.6 lid 2 onder d). Bij toepassing van de uitgebreide voorbereidingsprocedure (afd. 3.4 Awb) geldt bij een BOPA een extra tarief van € 1.837,70 (art. 2.48). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Hof van Twente | Percentage van de bouwkosten, gesplitst in twee delen. Technisch deel (art. 2.5, bouwactiviteit): 2,22% over het deel van de bouwkosten tot € 200.000 (minimum € 190,35), 2,02% over het deel € 200.000-€ 500.000, aflopend tot 1,48% boven € 5 mln (maximum € 161.000,00). Ruimtelijk deel (art. 2.6 lid 1, omgevingsplanactiviteit bouwwerk): 1,84% over het deel tot € 200.000 (minimum € 190,35), 1,68% over € 200.000-€ 500.000, aflopend tot 1,23% (maximum € 134.000,00). Voor een nieuwe woning met bouwkosten tot € 200.000 samen dus ca. 4,06% van de bouwkosten. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Hof van Twente, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Hof van Twente 2026, kavelscout.nl/gemeente/hof-van-twente#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Hof van Twente
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Hof van Twente.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
De gemeente geeft in Woonvisie en Omgevingsvisie expliciet voorrang aan inbreiding, verdichting en versnelling van woningbouw in de kernen en verrekent vooroverleg-leges volledig, al ontbreken nog concrete criteria voor kavel- en woningsplitsing.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen vaste norm per woningtype of zone gevonden. De gemeente hanteert bij ruimtelijke ontwikkelingen de CROW-parkeerkencijfers (publicatie 'Kencijfers parkeren en verkeersgeneratie', oktober 2012), waarbij het midden van de bandbreedte wordt aangehouden en stedelijkheidsgraad 'weinig stedelijk' (Gemeentelijk Mobiliteitsplan 2016-2020, vastgesteld 12 april 2016, als beleidsregel gepubliceerd oktober 2024). De concrete norm voor een vrijstaande koopwoning volgt dus uit de CROW-tabel voor die categorie en ligging. (bron, 2016)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden. Gezocht in CVDR-regelingen van Hof van Twente en full-text in het Gemeenteblad op 'kavelsplitsing' (0 treffers), 'woningsplitsing' en 'inbreidingslocaties' (alleen locatiespecifieke bestemmingsplannen), en op hofvantwente.nl (bouwkavels/conceptplan-pagina's): geen concrete minimale kavelmaat of vaste splitsingsvoorwaarden aangetroffen. De Woonvisie 2021-2025 kondigt alleen aan dat de gemeente woningsplitsing van grotere woningen verkent en daarvoor nog duidelijke criteria wil opstellen. (bron)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Hof van Twente 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Hof van Twente voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Hof van Twente 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
De Woonvisie 2021-2025 zet ruimtelijk eerst in op transformatie, inbreiding en verdichting en pas als laatste op uitbreiding, met een evenwichtige verdeling van de bouwopgave over alle kernen en het buitengebied. Woningsplitsing van grotere (vrijstaande) woningen wordt verkend, maar onder nog op te stellen criteria om ongewenste effecten te voorkomen. De in februari 2026 gepubliceerde Omgevingsvisie zet in op versnelling van de woningbouw, vooral in Goor, Delden en Markelo. Specifiek kavelsplitsingsbeleid met minimummaten ontbreekt; beoordeling loopt via omgevingsoverleg/principeverzoek per geval. (bron, 2021)
Voor plannen die niet in het omgevingsplan passen adviseert de gemeente een stappenproces: eerst een omgevingsoverleg/conceptverzoek via het Omgevingsloket (optie 'conceptverzoek (omgevingsoverleg)'), daarna een principeverzoek met participatieverslag, vervolgens voorbereiding/onderzoeken en pas dan de definitieve aanvraag. Voor de voorbereidingsfase geldt geen vaste termijn; de definitieve aanvraag wordt binnen de wettelijke termijn afgehandeld. De leges van het omgevingsoverleg (25% van de vergunningleges) worden bij een definitieve aanvraag binnen 24 maanden volledig verrekend. (bron)
Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Hof van Twente heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Hof van Twente. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Hof van Twente?
Wie in Hof van Twente een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Hof van Twente heeft daarvoor een eigen regeling: 1.000 m² sloop voor één woning, volgens de Bestemmingsplan Buitengebied Hof van Twente, Veegplan 2023.
Letterlijk in de regeling: „De bouw van één extra woning met een inhoud van 750 m3 en 150 m2 aan bijgebouwen als minimaal 1000 m2 aan (voormalige)(agrarische) bedrijfsbebouwing wordt gesloopt”
900 m³ bij 1000 m² met beplantings- of inrichtingsplan; tot 1500 m³ met extra sloop per stap van 100 m³ boven 900 m³ (150, 200, 400, 600, 800 en 1000 m²); tot 2000 m³ bij 2500 m² sloop
Veegplan 2023 toont bij onder d '2000 2500 m2' (vermoedelijk gewijzigd van 2000 naar 2500; de Veegplannen 2020 en 2021 noemen 2000 m²). Het plan uit 2015 noemde in art. 25.5.1 nog 850 m² voor een extra woning op een aangeduide plek; de veegplannen 1000 m². De CVDR-beleidsregel rood voor rood met gesloten beurs (850 m²) is ouder.
art. 49.5 onder a Wijziging in verband met Rood voor Rood · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Hof van Twente
Wij vonden voor Hof van Twente geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Hof van Twente
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.519 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 259 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Markelo | 449 | 41 | 9.185 m² |
| Goor | 258 | 55 | 2.032 m² |
| Hengevelde | 176 | 51 | 8.068 m² |
| Delden | 169 | 73 | 1.743 m² |
| Bentelo | 163 | 2 | 6.913 m² |
| Ambt Delden | 156 | 12 | 10.299 m² |
| Diepenheim | 148 | 25 | 6.656 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Hof van Twente
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Hof van Twente?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Hof van Twente kost onder meer € 116,85 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Hof van Twente tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Hof van Twente als faciliterend. De gemeente geeft in Woonvisie en Omgevingsvisie expliciet voorrang aan inbreiding, verdichting en versnelling van woningbouw in de kernen en verrekent vooroverleg-leges volledig, al ontbreken nog concrete criteria voor kavel- en woningsplitsing. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Hof van Twente hebben?
De parkeernorm van Hof van Twente: Geen eigen vaste norm per woningtype of zone gevonden. De gemeente hanteert bij ruimtelijke ontwikkelingen de CROW-parkeerkencijfers (publicatie 'Kencijfers parkeren en verkeersgeneratie', oktober 2012), waarbij het midden van de bandbreedte wordt aangehouden en stedelijkheidsgraad 'weinig stedelijk' (Gemeentelijk Mobiliteitsplan 2016-2020, vastgesteld 12 april 2016, als beleidsregel gepubliceerd oktober 2024). De concrete norm voor een vrijstaande koopwoning volgt dus uit de CROW-tabel voor die categorie en ligging. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Hof van Twente hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 51% van de 10.745 woningen met een eigen perceel in Hof van Twente ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (5.442 woningen); voor 30 m² of meer is dat 74%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Hof van Twente hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Hof van Twente 1.519 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 7 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Hof van Twente aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Hof van Twente sinds 2020 15 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (15 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Delden (4). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Hof van Twente, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/hof-van-twente”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy