Kosten & regels: Zutphen

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Zutphen, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: zutphen, warnsveld.

Kosten en regels in de gemeente Zutphen

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Zutphen.

Woonbeleid: faciliterend

Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.

De omgevingsvisie 2025 zet expliciet in op inbreiding, verdichting, kleinere kavels en woningsplitsing, al vergt een extra woning via kavelsplitsing nog wel een maatwerk-BOPA met hoge leges.

De tarieven

Principeverzoek (leges): Tarieventabel 2026, paragraaf 2.2 (omgevingsoverleg): informatieverzoek € 0,00; vooroverleg € 436,25; principeverzoek € 1.117,20; beoordeling intaketafel € 218,15; omgevingstafel eerste beoordeling € 872,45 en elke volgende beoordeling € 436,25. Aanvragen als conceptverzoek via het Omgevingsloket; bij definitieve aanvraag binnen 6 maanden korting/verrekening. (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technische bouwactiviteit: 1,750% van de bouwkosten bij bouwkosten tot € 1.000.000 (minimum € 263,45); € 17.500,00 plus 1,500% over het meerdere boven € 1 mln; € 152.500,00 plus 1,250% over het meerdere vanaf € 10 mln. Ruimtelijk deel: binnenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit € 610,05 (art. 2.6 lid 1). (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.6 lid 3: € 358,05 voor activiteiten die overeenkomen met de gevallen uit de Beleidsregels buitenplanse afwijkingsmogelijkheden 2022 Zutphen; € 6.266,15 voor overige buitenplanse omgevingsplanactiviteiten. Komt bovenop het technische deel (1,750% van bouwkosten). (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: Koop, vrijstaande woning: centrum 1,4 pp per woning; rest bebouwde kom 1,8 pp; buitengebied 2,0 pp (afronding vanaf 0,5 naar boven). Vastgelegd in bestemmingsplan 'Thematische herziening Standplaatsen, Terrassen, Evenementen en Parkeren' (NL.IMRO.0301.bp2000parapluSTEP-vs01), gewijzigd vastgesteld 30-01-2023. (bron, 2023)
Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen concrete minimale kaveloppervlakte voor kavel-/perceelsplitsing aangetroffen in legesverordening, beleidsregels (CVDR) of op zutphen.nl (gezocht via CVDR/SRU-repository overheid.nl en gemeentesite). Wel minimumeisen bij woningsplitsing: studio minstens 30 m2, appartement minstens 40 m2, eigen voordeur; aandacht voor fietsenberging en buitenruimte gevraagd. (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Zutphen 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Zutphen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Zutphen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Omgevingsvisie gemeente Zutphen (vastgesteld 26-05-2025) kiest de compacte stad als uitgangspunt: woningbouw zoveel mogelijk binnen bestaand stedelijk gebied (inbreiding) met verdichting rond station, binnenstad, Bufferzone en Waterkwartier, en tot 2030 circa 2.340 extra woningen. De gemeente zet expliciet in op kleinere woonruimtes en kavels en verkent optoppen, woningsplitsing, transformatie en 'slimme verkaveling'. Operationeel is de Beleidsregel buitenplanse afwijkingsmogelijkheden 2022 (CVDR699759) wel terughoudend: bij die afwijkingen moet het aantal woningen gelijk blijven, zodat een extra woning via kavelsplitsing maatwerk-BOPA vergt (leges € 6.266,15). Woningsplitsing binnen een bestaand pand is vergunningplichtig met lichte eisen (30/40 m2, eigen voordeur). (bron, 2025)

Zutphen adviseert expliciet eerst een vooradvies aan te vragen ('Met een vooradvies weet u of uw plan haalbaar is'), in te dienen als conceptverzoek via het landelijk Omgevingsloket; complexere plannen gaan langs intaketafel en omgevingstafel. De reguliere vergunningprocedure duurt meestal maximaal 8 weken, al meldt de gemeente achterstanden in de behandeling. Bij een definitieve aanvraag binnen zes maanden na het vooradvies geldt korting op de leges. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Zutphen en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy