Kavel splitsen in Zuidplas
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 5.930 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Lage percentage-leges en bescheiden BOPA-opslag, maar slechts 50% verrekening en geen splitsingskader. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Zuidplas sinds 2020 4 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (2 verleende vergunningen en besluiten, 2 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Nieuwerkerk aan den Ijssel (2). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 20 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Zuidplas ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · 76 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Zuid-Holland) · 894 percelen met ruimte voor een extra kavel in 5 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Zuidplas in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Zuidplas minimaal € 5.930 aan leges en Kadaster, plus de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Zuidplas
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 213 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 3.118 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 878 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 5.930 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Zuidplas | Beoordeling conceptverzoek (art. 2.4): intaketafel 310,80 euro; 1e omgevingstafel 1.554,00 euro; 2e/3e omgevingstafel 518,00 euro elk; conceptverzoek zonder intake/omgevingstafel 207,20 euro; toets omgevingskwaliteit 100,00 euro per behandeling. Art. 2.50: 50% verrekening van conceptverzoek-leges binnen 12 maanden (minimum resterend 51,80 euro). Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Zuidplas | Art. 2.6.6: kleine BOPA (kruimel volgens bijlage 1) 414,40 euro; grote BOPA (niet-kruimel) 854,70 euro — opslag bovenop het ruimtelijke tarief. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Zuidplas | Technisch (art. 2.5): 0,34% van de bouwkosten (min. 50,75 euro). Ruimtelijk (art. 2.6.1): 1,36% van de bouwkosten (min. 361,00 euro). Extra: voorbereidingsplan +155,40; wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht +518,00 euro. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Zuidplas, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Zuidplas 2026, kavelscout.nl/gemeente/zuidplas#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Zuidplas
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Zuidplas.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Lage percentage-leges en bescheiden BOPA-opslag, maar slechts 50% verrekening en geen splitsingskader.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden. Geen CVDR-regeling van Zuidplas met 'parkeer' in de titel. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Zuidplas. (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Zuidplas 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Zuidplas voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Zuidplas 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Geen apart splitsingsbeleid in de CVDR. Zuidplas (groeigemeente ZH) heeft lage percentage-leges (0,34% technisch + 1,36% ruimtelijk) en bescheiden BOPA-opslag (414/855 euro). Conceptverzoek via intake/omgevingstafel met 50% verrekening. Houding: neutraal tot licht faciliterend via lage BOPA. (bron, 2026)
Intaketafel 310,80 euro of omgevingstafel 1.554 euro; eenvoudig concept 207,20 euro. 50% verrekening binnen 12 maanden. Formele vergunning: 0,34% technisch + 1,36% ruimtelijk + BOPA 414 of 855 euro. (bron)
Hoe ver is Zuidplas met het omgevingsplan?
Zuidplas heeft 76 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 1, 2, 4, 5, 7, 20 en 23, naast 306 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 384. Dat is plek 85 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 4. Bekijk het omgevingsplan van Zuidplas. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Zuidplas?
Wie in Zuidplas een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Zuidplas heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Zuid-Holland van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Let op: dit getal staat in de toelichting, niet in de artikelen zelf, en staat daarmee juridisch zwakker.
Zuid-Hollandse Omgevingsverordening, paragraaf 7.3.7 Ruimtelijke kwaliteit, artikel 7.43a (borgen ruimtelijke kwaliteit), artikel 7.43c (randvoorwaarden soorten ruimtelijke ontwikkeling) en artikel 7.43e (randvoorwaarden bij aanpassen en transformeren) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Zuidplas
Voor het verbouwen van een woning tot twee of meer woningen vraagt Zuidplas in (delen van) de gemeente een vergunning op grond van de huisvestingsverordening: Huisvestingsverordening Gemeente Zuidplas 2025 (7-10-2025).
- Vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening).
- Vergunning voor woningvorming uit de huisvestingsverordening is nodig (Huisvestingswet art. 21); de criteria zijn niet uitgelezen.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Zuidplas
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 894 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 27 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Zevenhuizen | 429 | 0 | 6.470 m² |
| Nieuwerkerk aan den Ijssel | 240 | 9 | 2.324 m² |
| Moerkapelle | 118 | 10 | 1.602 m² |
| Moordrecht | 72 | 8 | 3.060 m² |
| Cortelande | 35 | 0 | 8.827 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Zuidplas
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Zuidplas?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Zuidplas kost onder meer € 310,80 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Zuidplas tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Zuidplas als neutraal. Lage percentage-leges en bescheiden BOPA-opslag, maar slechts 50% verrekening en geen splitsingskader. (beleidsstuk)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Zuidplas te splitsen?
Voor Zuidplas geldt: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Zuidplas. (regeling)
Hoeveel woningen in Zuidplas hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 27% van de 13.135 woningen met een eigen perceel in Zuidplas ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (3.595 woningen); voor 30 m² of meer is dat 53%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Zuidplas hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Zuidplas 894 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 5 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Zuidplas aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Zuidplas sinds 2020 4 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (2 verleende vergunningen en besluiten, 2 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Nieuwerkerk aan den Ijssel (2). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Zuidplas, 20 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/zuidplas”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy