← Alle gemeenten

Kosten & regels: Zoeterwoude

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Zoeterwoude, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: gelderswoude, zoeterwoude.

Kosten en regels in de gemeente Zoeterwoude

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Zoeterwoude.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4 Legesverordening 2026 CVDR749534): EUR 330,50 per overleg; plus eventuele advieskosten (art. 2.50). Vermindering na omgevingsoverleg is in art. 2.52 opgenomen. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): 0,36% van de bouwkosten (onder EUR 25.000 vast EUR 103,10; minima per staffel tot min. EUR 4.079,80 vanaf EUR 1 mln). Ruimtelijk deel OPA (art. 2.6): 1,44% van de bouwkosten (onder EUR 25.000 vast EUR 405; minima o.a. EUR 831,55 bij 50-200k, EUR 3.264 bij 200-500k). Bij bouwkosten EUR 300.000: technisch circa EUR 1.080 plus ruimtelijk circa EUR 4.320, samen circa EUR 5.400 (binnenplans). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Opslag bovenop art. 2.6 (art. 2.6a): wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht + EUR 1.022,30; kleine buitenplanse (bouwkosten ≤ EUR 100.000 of gebruikswijziging niet zijnde toevoegen van woningen) + EUR 1.022,30; buitenplanse bij bouwkosten > EUR 100.000 of gebruikswijziging voor het toevoegen van woningen + EUR 6.180,00. Een extra woning valt dus typisch onder + EUR 6.180 bovenop de ruimtelijke leges. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernormennota in de CVDR (nul treffers op parkeer/parkeernormen). De gemeente volgt daarmee CROW-kencijfers. Zoeterwoude is weinig stedelijk (kleine groene Hart-gemeente). Voor een vrijstaande koopwoning is dat zone-afhankelijk circa 1,5-1,9 (centrum/dorpskern) tot 1,8-2,2 (rest bebouwde kom) en circa 2,0-2,4 (buitengebied) parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2022)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavel- of perceelseis voor splitsing in leges of omgevingsvisie; visie stuurt woningbouw naar kernen/randen zonder m2-eis op het perceel (bron, 2022)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Zoeterwoude 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Zoeterwoude voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Zoeterwoude 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsvisie Zoeterwoude (vastgesteld 2022; CVDR760522): kernwaarden weids/groen landschap; woningen bouwen vooral ín de dorpskernen of aan de randen, open polder behouden. In Zoeterwoude-Dorp: gefaseerd bouwen naar Zoeterwoudse maat, vooral in het dorp, en stimuleren van transformatie van bedrijfspanden naar woningen. Na grotere projecten tot 2024: kleinschalige woningprojecten binnen de kern. Geen expliciete splitsingsfacilitering; leges maken toevoegen van woningen als BOPA duurder (+ EUR 6.180). (bron, 2022)

Omgevingsoverleg EUR 330,50; de omgevingsvisie bevat een 'kompas' om plannen (ook buitenplanse) te beoordelen. Formele aanvraag via Omgevingsloket. Bij planstrijd en toevoegen van woningen geldt de hogere BOPA-opslag van EUR 6.180. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Gelderswoude en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd