Kosten & regels: Wassenaar

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Wassenaar, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: wassenaar.

Kosten en regels in de gemeente Wassenaar

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Wassenaar.

Woonbeleid: restrictief

Er zijn beleidsmatige of financiële drempels die splitsing hier aanzienlijk moeilijker maken.

Rijksbeschermd dorpsgezicht (centrum sinds 1967, landgoederenzone sinds 2007) met maatwerk per plan, en een BOPA-toeslag van €6.000 voor een extra woning bovenop de bouwleges (legesverordening 2026); de villawijkplannen staan één woning per bouwvlak toe.

De tarieven

Principeverzoek (leges): oriëntatie gratis; conceptaanvraag € 300; haalbaarheidsoverleg € 551 per overleg — volledig verrekend bij een aanvraag binnen twaalf maanden (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): degressief percentage van de bouwkosten (1,80% eerste schijf, aflopend); villa van € 600.000 bouwkosten ≈ € 7.072 (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): kleine buitenplanse activiteit € 500; grotere (waaronder doorgaans een extra woning op een gesplitst kavel) € 6.000, bovenop de bouwleges (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: grote grondgebonden woning (> 150 m²): 1,9 parkeerplaatsen per woning (excl. bezoek), op eigen terrein — koersdocument 2023; een definitief vastgestelde nota is er nog niet (bron, 2023)
Minimale kavelmaat: geen minimummaat, maar de villawijk-plannen staan maximaal één woning per bouwvlak toe (en kennen zelfs máximale gevelbreedtes) — een tweede woning vergt altijd een BOPA of planwijziging (bron, 2010)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Wassenaar 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Wassenaar voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Wassenaar 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Woonvisie ziet kansen in het splitsen van woningen, maar in de praktijk is Wassenaar terughoudend: grote delen (dorpskern, Landgoederenzone, villawijken) zijn rijksbeschermd dorpsgezicht, waar behoud van samenhang en structuur vooropstaat. Kavelsplitsing is er maatwerk met een reële kans op weigering — een sterk vooronderzoek en precedenten zijn er extra belangrijk. (bron, 2026)

Start met een (gratis) oriëntatie of een conceptverzoek via het Omgevingsloket; een casemanager toetst het plan, en in beschermd dorpsgezicht toetst ook erfgoed mee. De vooroverleg-leges worden volledig verrekend bij een aanvraag binnen twaalf maanden. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Wassenaar en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy