Kavel splitsen in Wassenaar
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 8.021 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid restrictief. Rijksbeschermd dorpsgezicht (centrum sinds 1967, landgoederenzone sinds 2007) met maatwerk per plan, en een BOPA-toeslag van €6.000 voor een extra woning bovenop de bouwleges (legesverordening 2026). (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Wassenaar sinds 2020 3 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 aanvragen). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 17 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Wassenaar ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid restrictief · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Zuid-Holland) · 582 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.
Wat kost kavel splitsen in Wassenaar in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Wassenaar minimaal € 8.021 aan leges en Kadaster, plus hogere afwijkingsleges als uw plan in een zwaardere categorie valt en vergunningleges die wij niet volledig uit de verordening konden doorrekenen en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Wassenaar
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 300 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet uit de verordening door te rekenen |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 6.000 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 8.021 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Wassenaar | oriëntatie gratis; conceptaanvraag € 300; haalbaarheidsoverleg € 551 per overleg — volledig verrekend bij een aanvraag binnen twaalf maanden Tariefmodel: vast tarief | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Wassenaar | kleine buitenplanse activiteit € 500; grotere (waaronder doorgaans een extra woning op een gesplitst kavel) € 6.000, bovenop de bouwleges | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Wassenaar | degressief percentage van de bouwkosten (1,80% eerste schijf, aflopend); villa van € 600.000 bouwkosten ≈ € 7.072 | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Wassenaar, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Wassenaar 2026, kavelscout.nl/gemeente/wassenaar#kosten”.
Kernen in deze gemeente: Wassenaar.
Kosten en regels in de gemeente Wassenaar
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Wassenaar.
Er zijn beleidsmatige of financiële drempels die splitsing hier aanzienlijk moeilijker maken.
Rijksbeschermd dorpsgezicht (centrum sinds 1967, landgoederenzone sinds 2007) met maatwerk per plan, en een BOPA-toeslag van €6.000 voor een extra woning bovenop de bouwleges (legesverordening 2026); de villawijkplannen staan één woning per bouwvlak toe.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: grote grondgebonden woning (> 150 m²): 1,9 parkeerplaatsen per woning (excl. bezoek), op eigen terrein — koersdocument 2023; een definitief vastgestelde nota is er nog niet (bron, 2023)
- Minimale kavelmaat: geen minimummaat, maar de villawijk-plannen staan maximaal één woning per bouwvlak toe (en kennen zelfs máximale gevelbreedtes) — een tweede woning vergt altijd een BOPA of planwijziging (bron, 2010)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Wassenaar 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Wassenaar voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Wassenaar 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
De Woonvisie ziet kansen in het splitsen van woningen, maar in de praktijk is Wassenaar terughoudend: grote delen (dorpskern, Landgoederenzone, villawijken) zijn rijksbeschermd dorpsgezicht, waar behoud van samenhang en structuur vooropstaat. Kavelsplitsing is er maatwerk met een reële kans op weigering — een sterk vooronderzoek en precedenten zijn er extra belangrijk. (bron, 2026)
Start met een (gratis) oriëntatie of een conceptverzoek via het Omgevingsloket; een casemanager toetst het plan, en in beschermd dorpsgezicht toetst ook erfgoed mee. De vooroverleg-leges worden volledig verrekend bij een aanvraag binnen twaalf maanden. (bron)
Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Wassenaar heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Wassenaar. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Wassenaar?
Wie in Wassenaar een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Wassenaar heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Zuid-Holland van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Let op: dit getal staat in de toelichting, niet in de artikelen zelf, en staat daarmee juridisch zwakker.
Zuid-Hollandse Omgevingsverordening, paragraaf 7.3.7 Ruimtelijke kwaliteit, artikel 7.43a (borgen ruimtelijke kwaliteit), artikel 7.43c (randvoorwaarden soorten ruimtelijke ontwikkeling) en artikel 7.43e (randvoorwaarden bij aanpassen en transformeren) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Wassenaar
Wij vonden voor Wassenaar geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Wassenaar
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Wassenaar?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Wassenaar is in de lichtste vorm gratis en kost verder onder meer € 300 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Wassenaar tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Wassenaar als restrictief. Rijksbeschermd dorpsgezicht (centrum sinds 1967, landgoederenzone sinds 2007) met maatwerk per plan, en een BOPA-toeslag van €6.000 voor een extra woning bovenop de bouwleges (legesverordening 2026); de villawijkplannen staan één woning per bouwvlak toe. (beleidsstuk)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Wassenaar te splitsen?
Voor Wassenaar geldt: geen minimummaat, maar de villawijk-plannen staan maximaal één woning per bouwvlak toe (en kennen zelfs máximale gevelbreedtes) — een tweede woning vergt altijd een BOPA of planwijziging. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Wassenaar hebben?
De parkeernorm van Wassenaar: grote grondgebonden woning (> 150 m²): 1,9 parkeerplaatsen per woning (excl. bezoek), op eigen terrein — koersdocument 2023; een definitief vastgestelde nota is er nog niet. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Wassenaar hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 38% van de 7.233 woningen met een eigen perceel in Wassenaar ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (2.763 woningen); voor 30 m² of meer is dat 64%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Wassenaar hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Wassenaar 582 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Wassenaar aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Wassenaar sinds 2020 3 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 aanvragen). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Wassenaar, 17 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/wassenaar”.
Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Wassenaar en andere kernen in deze gemeente.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy