Kavel splitsen in Waddinxveen
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 8.206 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Groeigericht en faciliterend voor grotere inbreidingslocaties, maar zonder specifiek kader of faciliterend beleid voor particuliere kavelsplitsing. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Waddinxveen sinds 2020 10 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (10 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 17 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Waddinxveen ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Zuid-Holland) · 444 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.
Wat kost kavel splitsen in Waddinxveen in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Waddinxveen minimaal € 8.206 aan leges en Kadaster, plus de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Waddinxveen
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 212 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 5.396 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 877 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 8.206 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Waddinxveen | Conceptverzoek zonder intake-/omgevingstafel € 212,50 (art. 2.4.3). Bij behandeling via tafels: intaketafel € 318,80, 1e omgevingstafel € 1.594,40, 2e omgevingstafel € 531,40, 3e omgevingstafel € 531,40 (art. 2.4.2); toets omgevingskwaliteit € 106,20 (art. 2.4.4). Art. 2.52 geeft recht op vermindering van de vergunningleges als de aanvraag overeenkomt met de uitkomst van het omgevingsoverleg. Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Waddinxveen | Toeslag bovenop de reguliere leges van art. 2.6.1 (2,51% van bouwkosten): buitenplanse omgevingsplanactiviteit klein (kruimel) € 425,10; BOPA groot (niet zijnde kruimel) € 876,90; BOPA zonder bouwactiviteit € 425,10; overige activiteiten € 345,40 (art. 2.6.5). Bij uitgebreide voorbereidingsprocedure (afd. 3.4 Awb) extra € 1.588,00 (art. 2.48b); advies gemeenteraad € 291,10 (art. 2.50.1a). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Waddinxveen | Nieuwe woning met bouwkosten tot € 1.000.000,00: technisch deel (bouwactiviteit, art. 2.5a) 0,62% van de bouwkosten met minimum € 57,00 + ruimtelijk deel (omgevingsplanactiviteit bouwen, art. 2.6.1a) 2,51% van de bouwkosten met minimum € 231,00; samen ca. 3,13% van de bouwkosten. Hogere staffels vanaf € 1 mln (bijv. technisch € 6.606,00 + 0,52% en ruimtelijk € 26.423,00 + 0,52% over het meerdere). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Waddinxveen, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Waddinxveen 2026, kavelscout.nl/gemeente/waddinxveen#kosten”.
Kernen in deze gemeente: Waddinxveen.
Kosten en regels in de gemeente Waddinxveen
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Waddinxveen.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Groeigericht en faciliterend voor grotere inbreidingslocaties, maar zonder specifiek kader of faciliterend beleid voor particuliere kavelsplitsing: elk initiatief is maatwerk via intake- en omgevingstafel.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen normentabel: de CROW-parkeerkencijfers zijn leidend, waarbij de gemeente naar de middennorm streeft (afwijken binnen de bandbreedte mag onderbouwd). Stedelijkheidsgraad: sterk stedelijk. Zones: centrum, schil centrum, rest bebouwde kom en buitengebied (parkeerzonekaart in figuur 72). Garages en opritten op eigen erf tellen bij voorkeur niet mee als volwaardige parkeerplaats. Voor een vrijstaande koopwoning geldt dus het CROW-middenkencijfer 'koop, huis, vrijstaand' voor sterk stedelijk per zone (Omgevingsprogramma Duurzame Leefomgeving, par. 7.3.3). (bron, 2025)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed minimum voor kavelmaat of perceelsplitsing aangetroffen. Gecontroleerd: CVDR-zoekopdrachten op splitsing/kavel/inbreiding voor Waddinxveen, de Beleidsregels voor de fysieke leefomgeving (CVDR719472, bevat alleen bodem/geluid), het omgevingsplan-deel in CVDR (CVDR696370, hoofdstukken met ruimtelijke regels gereserveerd) en de Huisvestingsverordening 2023 (reguleert splitsing expliciet niet). Voorwaarden volgen per locatie uit het tijdelijke omgevingsplan (oude bestemmingsplannen) en maatwerk via conceptverzoek. (bron)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Waddinxveen 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Waddinxveen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Waddinxveen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
De Omgevingsvisie Waddinxveen (2025) is groeigericht: de gemeente wil groeien van ca. 31.000 naar 34.000-45.000 inwoners richting 2050, vooral via grote (inbreidings)locaties als Triangel, 't Suyt, Dreef-Oude Dreef en Noordkade. Specifiek beleid voor particuliere kavelsplitsing ontbreekt; initiatieven lopen als maatwerk via de intake- en omgevingstafel. De Huisvestingsverordening 2023 kent bewust geen vergunningplicht voor woningvorming, splitsing, omzetting of onttrekking; alleen kamerverhuur wordt via persoonsgebonden omgevingsvergunningbeleid gereguleerd. (bron, 2025)
De gemeente adviseert bij twijfel eerst vooroverleg aan te vragen bij de Omgevingsdienst Midden-Holland (ODMH, info@odmh.nl), die de vergunningverlening uitvoert; de legesverordening kent daarvoor een voorfase met conceptverzoek, intaketafel en maximaal drie omgevingstafels. Beslistermijn regulier maximaal 8 weken (12 weken met adviesorgaan), uitgebreide procedure 6 maanden met mogelijk 6 weken verlenging. Na omgevingsoverleg worden de betaalde overlegleges verrekend met de vergunningleges (art. 2.52). (bron)
Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Waddinxveen heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Waddinxveen. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Waddinxveen?
Wie in Waddinxveen een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Waddinxveen heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Zuid-Holland van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Let op: dit getal staat in de toelichting, niet in de artikelen zelf, en staat daarmee juridisch zwakker.
Zuid-Hollandse Omgevingsverordening, paragraaf 7.3.7 Ruimtelijke kwaliteit, artikel 7.43a (borgen ruimtelijke kwaliteit), artikel 7.43c (randvoorwaarden soorten ruimtelijke ontwikkeling) en artikel 7.43e (randvoorwaarden bij aanpassen en transformeren) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Waddinxveen
Wij vonden voor Waddinxveen geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Waddinxveen
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Waddinxveen?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Waddinxveen kost onder meer € 212,50 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Waddinxveen tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Waddinxveen als neutraal. Groeigericht en faciliterend voor grotere inbreidingslocaties, maar zonder specifiek kader of faciliterend beleid voor particuliere kavelsplitsing: elk initiatief is maatwerk via intake- en omgevingstafel. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Waddinxveen hebben?
De parkeernorm van Waddinxveen: Geen eigen normentabel: de CROW-parkeerkencijfers zijn leidend, waarbij de gemeente naar de middennorm streeft (afwijken binnen de bandbreedte mag onderbouwd). Stedelijkheidsgraad: sterk stedelijk. Zones: centrum, schil centrum, rest bebouwde kom en buitengebied (parkeerzonekaart in figuur 72). Garages en opritten op eigen erf tellen bij voorkeur niet mee als volwaardige parkeerplaats. Voor een vrijstaande koopwoning geldt dus het CROW-middenkencijfer 'koop, huis, vrijstaand' voor sterk stedelijk per zone (Omgevingsprogramma Duurzame Leefomgeving, par. 7.3.3). (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Waddinxveen hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 19% van de 8.478 woningen met een eigen perceel in Waddinxveen ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (1.582 woningen); voor 30 m² of meer is dat 44%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Waddinxveen hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Waddinxveen 444 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Waddinxveen aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Waddinxveen sinds 2020 10 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (10 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Waddinxveen, 17 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/waddinxveen”.
Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Waddinxveen en andere kernen in deze gemeente.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy