← Alle gemeenten

Kosten & regels: Waddinxveen

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Waddinxveen, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: waddinxveen.

Kosten en regels in de gemeente Waddinxveen

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Waddinxveen.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Conceptverzoek zonder intake-/omgevingstafel € 212,50 (art. 2.4.3). Bij behandeling via tafels: intaketafel € 318,80, 1e omgevingstafel € 1.594,40, 2e omgevingstafel € 531,40, 3e omgevingstafel € 531,40 (art. 2.4.2); toets omgevingskwaliteit € 106,20 (art. 2.4.4). Art. 2.52 geeft recht op vermindering van de vergunningleges als de aanvraag overeenkomt met de uitkomst van het omgevingsoverleg. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Nieuwe woning met bouwkosten tot € 1.000.000,00: technisch deel (bouwactiviteit, art. 2.5a) 0,62% van de bouwkosten met minimum € 57,00 + ruimtelijk deel (omgevingsplanactiviteit bouwen, art. 2.6.1a) 2,51% van de bouwkosten met minimum € 231,00; samen ca. 3,13% van de bouwkosten. Hogere staffels vanaf € 1 mln (bijv. technisch € 6.606,00 + 0,52% en ruimtelijk € 26.423,00 + 0,52% over het meerdere). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Toeslag bovenop de reguliere leges van art. 2.6.1 (2,51% van bouwkosten): buitenplanse omgevingsplanactiviteit klein (kruimel) € 425,10; BOPA groot (niet zijnde kruimel) € 876,90; BOPA zonder bouwactiviteit € 425,10; overige activiteiten € 345,40 (art. 2.6.5). Bij uitgebreide voorbereidingsprocedure (afd. 3.4 Awb) extra € 1.588,00 (art. 2.48b); advies gemeenteraad € 291,10 (art. 2.50.1a). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen normentabel: de CROW-parkeerkencijfers zijn leidend, waarbij de gemeente naar de middennorm streeft (afwijken binnen de bandbreedte mag onderbouwd). Stedelijkheidsgraad: sterk stedelijk. Zones: centrum, schil centrum, rest bebouwde kom en buitengebied (parkeerzonekaart in figuur 72). Garages en opritten op eigen erf tellen bij voorkeur niet mee als volwaardige parkeerplaats. Voor een vrijstaande koopwoning geldt dus het CROW-middenkencijfer 'koop, huis, vrijstaand' voor sterk stedelijk per zone (Omgevingsprogramma Duurzame Leefomgeving, par. 7.3.3). (bron, 2025)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed minimum voor kavelmaat of perceelsplitsing aangetroffen. Gecontroleerd: CVDR-zoekopdrachten op splitsing/kavel/inbreiding voor Waddinxveen, de Beleidsregels voor de fysieke leefomgeving (CVDR719472, bevat alleen bodem/geluid), het omgevingsplan-deel in CVDR (CVDR696370, hoofdstukken met ruimtelijke regels gereserveerd) en de Huisvestingsverordening 2023 (reguleert splitsing expliciet niet). Voorwaarden volgen per locatie uit het tijdelijke omgevingsplan (oude bestemmingsplannen) en maatwerk via conceptverzoek. (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Waddinxveen 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Waddinxveen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Waddinxveen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Omgevingsvisie Waddinxveen (2025) is groeigericht: de gemeente wil groeien van ca. 31.000 naar 34.000-45.000 inwoners richting 2050, vooral via grote (inbreidings)locaties als Triangel, 't Suyt, Dreef-Oude Dreef en Noordkade. Specifiek beleid voor particuliere kavelsplitsing ontbreekt; initiatieven lopen als maatwerk via de intake- en omgevingstafel. De Huisvestingsverordening 2023 kent bewust geen vergunningplicht voor woningvorming, splitsing, omzetting of onttrekking; alleen kamerverhuur wordt via persoonsgebonden omgevingsvergunningbeleid gereguleerd. (bron, 2025)

De gemeente adviseert bij twijfel eerst vooroverleg aan te vragen bij de Omgevingsdienst Midden-Holland (ODMH, info@odmh.nl), die de vergunningverlening uitvoert; de legesverordening kent daarvoor een voorfase met conceptverzoek, intaketafel en maximaal drie omgevingstafels. Beslistermijn regulier maximaal 8 weken (12 weken met adviesorgaan), uitgebreide procedure 6 maanden met mogelijk 6 weken verlenging. Na omgevingsoverleg worden de betaalde overlegleges verrekend met de vergunningleges (art. 2.52). (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Waddinxveen en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd