← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Veenendaal

Wat het kost, wat mag en hoe Veenendaal ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid faciliterend · 164 eigen artikelen in het omgevingsplan · 750 m² sloop voor één woning (Utrecht) · 437 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.

Wat kost kavel splitsen in Veenendaal in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Veenendaal minimaal € 5.310 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 3.725 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Veenendaal

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Veenendaal, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Veenendaal 2026, kavelscout.nl/gemeente/veenendaal#kosten”.

Kernen in deze gemeente: Veenendaal.

Kosten en regels in de gemeente Veenendaal

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Veenendaal.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: Vrijstaande woning (tabel 4.2 Notitie parkeernormen Veenendaal 2020, gewijzigd per 1-5-2023): zone 1: 1,0; zone 2: 1,0; zone 3: 1,3; zone 4: 1,6; zone 5: 1,7 parkeerplaats per woning, waarvan aandeel bezoekers 0,1 (zone 1) tot 0,3 (zones 3-5). Mobiliteitsplan kan max 25% reductie op de parkeereis geven. (bron, 2023)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen concrete minimale kavelmaat voor kavel-/perceelsplitsing aangetroffen in de CVDR-regelingen van Veenendaal (zoekservice op 'splitsing' en 'parkeer'), de legesverordening, de gemeentewebsite en de Omgevingsvisie 2030. De omgevingsvisie stelt alleen kwalitatieve eisen: inbreiden mag 'mits passend in de omgeving'; woningsplitsing wordt per casus afgewogen en kwantitatieve regels/afstandscriteria worden in het omgevingsplan gesteld. (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Veenendaal 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Veenendaal voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Veenendaal 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Omgevingsvisie Veenendaal 2030 (versie 18-12-2020) is uitgesproken faciliterend voor inbreiding: doelstelling 6 luidt 'Verdichten en transformatie binnen de gemeentegrenzen' en paragraaf 5.7 stelt letterlijk 'We stimuleren verdichting en transformatie - We maken inbreiden mogelijk', bijvoorbeeld door nieuwe gebouwen tussen bestaande bebouwing te realiseren, mits passend in de omgeving. Veenendaal heeft nauwelijks uitbreidingsruimte en zet daarom in op binnenstedelijk bouwen ('verdichten en inbreiden gaan hand in hand met vergroenen en verduurzamen'). Woningsplitsing krijgt ruimte maar wordt per casus planologisch afgewogen; kamerverhuur is niet bij recht toegestaan. (bron, 2020)

De gemeente adviseert vooroverleg: 'Als je wil weten of je een vergunning kunt krijgen, kun je eerst een vooroverleg aanvragen via het Omgevingsloket'. Plannen die niet in het omgevingsplan passen (zoals woningbouw) gaan via een conceptverzoek naar de Omgevingstafel; binnen 3 weken volgt een eerste reactie, de bespreking kan enkele maanden duren en het principebesluit is maximaal een jaar geldig. De reguliere vergunningprocedure duurt ca. 8 weken, de uitgebreide tot ca. 6 maanden; de legesverordening beloont vooroverleg fors (BOPA zonder vooroverleg € 52.788,00, met vooroverleg € 3.167,00). (bron)

Hoe ver is Veenendaal met het omgevingsplan?

Veenendaal heeft 164 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 2, 4 tot en met 6, 8, 9 en 11, naast 306 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 472. Dat is plek 57 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.

Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 4. Bekijk het omgevingsplan van Veenendaal. Wat is de bruidsschat?

Wat levert slopen op in Veenendaal?

Wie in Veenendaal een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Veenendaal heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Utrecht van 750 m² voor één compensatiewoning.

Tussen 2.500 en 4.000 m² zijn het er twee, daarboven drie. Voor kassen geldt 5.000 m².

Omgevingsverordening provincie Utrecht, hoofdstuk 9, artikel 9.13 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.

Woning splitsen in Veenendaal

Voor het verbouwen van een woning tot twee of meer woningen vraagt Veenendaal in (delen van) de gemeente een vergunning op grond van de huisvestingsverordening: RAADSBESLUIT tot vaststelling van de Huisvestingsverordening gemeente Veenendaal 2025 – 2028 (20-3-2025).

• Vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening).
• Vergunning voor woningvorming uit de huisvestingsverordening is nodig (Huisvestingswet art. 21); de criteria zijn niet uitgelezen.

De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Veenendaal

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Veenendaal?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Veenendaal kost onder meer € 422 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Veenendaal tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Veenendaal als faciliterend. De omgevingsvisie stimuleert verdichting en inbreiding expliciet als hoofdkoers omdat Veenendaal geen uitbreidingsruimte heeft, en geeft ruimte aan woningsplitsing (per casus beoordeeld). (beleidsstuk)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Veenendaal hebben?

De parkeernorm van Veenendaal: Vrijstaande woning (tabel 4.2 Notitie parkeernormen Veenendaal 2020, gewijzigd per 1-5-2023): zone 1: 1,0; zone 2: 1,0; zone 3: 1,3; zone 4: 1,6; zone 5: 1,7 parkeerplaats per woning, waarvan aandeel bezoekers 0,1 (zone 1) tot 0,3 (zones 3-5). Mobiliteitsplan kan max 25% reductie op de parkeereis geven. (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Veenendaal hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 25% van de 15.922 woningen met een eigen perceel in Veenendaal ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (3.931 woningen); voor 30 m² of meer is dat 57%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Veenendaal hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Veenendaal 437 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Veenendaal aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Veenendaal sinds 2020 7 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (5 verleende vergunningen en besluiten, 2 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Veenendaal, 20 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/veenendaal”.

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Veenendaal en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd