← Alle gemeenten

Kosten & regels: Veenendaal

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Veenendaal, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: veenendaal.

Kosten en regels in de gemeente Veenendaal

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Veenendaal.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Conceptaanvraag/omgevingsoverleg (art. 2.4 Legesverordening 2026): basistarief € 422,00. Verhoging als vervolg-omgevingsoverleg nodig is: + € 514,00 voor een activiteit die voldoet aan de criteria van de bijlage 'licht omgevingsoverleg'; voor een activiteit die daar niet binnen past: eerste overleg + € 3.750,00 en elk volgend overleg + € 2.500,00. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Staffel over de bouwkosten, technisch deel (art. 2.5 bouwactiviteit): € 422,00 tot € 25.000; daarboven marginaal 1,746% (€ 25.000-€ 59.000, cumulatief max € 1.016,00), 0,524% (€ 59.000-€ 318.000, max € 2.373,00), 0,401% (€ 318.000-€ 530.000, max € 3.223,00), 0,401% (tot € 1.500.000, max € 7.113,00), hogere schijven tot absoluut max € 113.789,00. Ruimtelijk deel binnenplans (art. 2.6 onder a): € 422,00 tot € 25.000; daarboven 4,108% (max € 1.819,00), 1,222% (max € 4.984,00), 0,935% (max € 6.966,00), 0,855% (max € 15.260,00), oplopend tot absoluut max € 265.821,00. Indicatie nieuwe woning met € 350.000 bouwkosten: technisch ca. € 2.501 + ruimtelijk binnenplans ca. € 5.283 = ca. € 7.784. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Art. 2.6 onder c Legesverordening 2026, buitenplanse omgevingsplanactiviteit: € 0,00 als de activiteit past binnen de criteria 'licht omgevingsoverleg' en het traject conceptaanvraag/omgevingsoverleg (art. 2.4) is gevolgd; € 1.056,00 als die past binnen 'licht' maar zonder gevolgd omgevingsoverleg; € 3.167,00 als die niet binnen 'licht' past maar het omgevingsoverleg wel is gevolgd; € 52.788,00 als die niet binnen 'licht' past en geen omgevingsoverleg is gevolgd. Een nieuwe woning na kavelsplitsing valt doorgaans buiten de 'licht'-criteria (die zien op bijgebouwen, bouwwerken geen gebouw zijnde, gebruik e.d.). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Vrijstaande woning (tabel 4.2 Notitie parkeernormen Veenendaal 2020, gewijzigd per 1-5-2023): zone 1: 1,0; zone 2: 1,0; zone 3: 1,3; zone 4: 1,6; zone 5: 1,7 parkeerplaats per woning, waarvan aandeel bezoekers 0,1 (zone 1) tot 0,3 (zones 3-5). Mobiliteitsplan kan max 25% reductie op de parkeereis geven. (bron, 2023)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen concrete minimale kavelmaat voor kavel-/perceelsplitsing aangetroffen in de CVDR-regelingen van Veenendaal (zoekservice op 'splitsing' en 'parkeer'), de legesverordening, de gemeentewebsite en de Omgevingsvisie 2030. De omgevingsvisie stelt alleen kwalitatieve eisen: inbreiden mag 'mits passend in de omgeving'; woningsplitsing wordt per casus afgewogen en kwantitatieve regels/afstandscriteria worden in het omgevingsplan gesteld. (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Veenendaal 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Veenendaal voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Veenendaal 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Omgevingsvisie Veenendaal 2030 (versie 18-12-2020) is uitgesproken faciliterend voor inbreiding: doelstelling 6 luidt 'Verdichten en transformatie binnen de gemeentegrenzen' en paragraaf 5.7 stelt letterlijk 'We stimuleren verdichting en transformatie - We maken inbreiden mogelijk', bijvoorbeeld door nieuwe gebouwen tussen bestaande bebouwing te realiseren, mits passend in de omgeving. Veenendaal heeft nauwelijks uitbreidingsruimte en zet daarom in op binnenstedelijk bouwen ('verdichten en inbreiden gaan hand in hand met vergroenen en verduurzamen'). Woningsplitsing krijgt ruimte maar wordt per casus planologisch afgewogen; kamerverhuur is niet bij recht toegestaan. (bron, 2020)

De gemeente adviseert vooroverleg: 'Als je wil weten of je een vergunning kunt krijgen, kun je eerst een vooroverleg aanvragen via het Omgevingsloket'. Plannen die niet in het omgevingsplan passen (zoals woningbouw) gaan via een conceptverzoek naar de Omgevingstafel; binnen 3 weken volgt een eerste reactie, de bespreking kan enkele maanden duren en het principebesluit is maximaal een jaar geldig. De reguliere vergunningprocedure duurt ca. 8 weken, de uitgebreide tot ca. 6 maanden; de legesverordening beloont vooroverleg fors (BOPA zonder vooroverleg € 52.788,00, met vooroverleg € 3.167,00). (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Veenendaal en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd