← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Valkenburg aan de Geul

Wat het kost, wat mag en hoe Valkenburg aan de Geul ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 439 percelen met ruimte voor een extra kavel in 4 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Valkenburg aan de Geul in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Valkenburg aan de Geul minimaal € 4.972 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 6.579 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Valkenburg aan de Geul

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Valkenburg aan de Geul, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Valkenburg aan de Geul 2026, kavelscout.nl/gemeente/valkenburg-aan-de-geul#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Valkenburg aan de Geul

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Valkenburg aan de Geul.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: Beleidsnota Parkeernormen 2025, categorie KOOP, HUIS, VRIJSTAAND: 1,2 parkeerplaats per woning voor bewoners in alle gebieden, exclusief het bezoekersaandeel dat erbij opgeteld moet worden. Bezoekersaandeel per gebied: gebied A (centrum kern Valkenburg) 0,15; gebied B (rest bebouwde kom kern Valkenburg) 0,2; gebied C (bebouwde kom kernen Houthem-Sint Gerlach, Berg en Terblijt, Schin op Geul, Sibbe-IJzeren en Walem) 0,2; gebied D (buitengebied) 0,3. Totale eis per vrijstaande koopwoning: 1,35 (A), 1,4 (B en C) en 1,5 (D) parkeerplaatsen. Twee-onder-een-kap en tussen/hoek koopwoningen kennen dezelfde normen. (bron, 2025)
• Minimale kavelmaat: Geen algemene minimale kavel- of perceelsoppervlakte voor kavelsplitsing gevonden. Wel een concreet minimum voor woningsplitsing: de Beleidsregel minimaal aantal m2 gestapelde woningen 2026 (vastgesteld 26 mei 2026, in werking 1 juni 2026) eist bij het splitsen van bestaande gebouwen minimaal 40 m2 per wooneenheid en bij nieuwbouw minimaal 50 m2 per wooneenheid. Voorwaarden: geen gedeelde basisvoorzieningen (toilet, badkamer, keuken), een eigen douche of bad met toilet en wasmachineaansluiting, minimaal een aparte slaapkamer, een gecombineerde woonkamer en keuken is toegestaan, plus berging voor afval en fietsen en buitenruimte (die beide niet meetellen voor het minimumoppervlak). Gecontroleerd en niets gevonden over minimale perceelsgrootte of perceelsbreedte in: het geconsolideerde Omgevingsplan gemeente Valkenburg aan de Geul (CVDR696456) en de Beleidsregel bouw- en gebruiksactiviteiten planologisch regime 2020 (CVDR677100, regelt wel zijdelingse afstand: bij vrijstaande woningen bouwen in of op minimaal 2 meter uit een zijdelingse perceelsgrens, waarbij een zijde onbebouwd blijft). De concrete bouwregels per perceel staan in het tijdelijke deel van het omgevingsplan (voormalige bestemmingsplannen) en zijn alleen perceelsgewijs via het Omgevingsloket/DSO raadpleegbaar. (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Valkenburg aan de Geul 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Valkenburg aan de Geul voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Valkenburg aan de Geul 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Het formele beleid is faciliterend: met de Beleidsregel Ruim baan voor goede woningbouwplannen 2021 hoeven goede woningbouwplannen niet meer gecompenseerd te worden als zij voldoen aan drie criteria (maatschappelijke meerwaarde, ruimtelijke aanvaardbaarheid via de Ladder, en subregionale afstemming), waarbij expliciet geldt: inbreiding boven uitbreiding. De Omgevingsvisie (raad 7 oktober 2024) zet in op transformatie van bestaand en leegstaand vastgoed en het toevoegen van ontbrekende woningtypen (nultreden-, zorg- en starterswoningen, huur en koop), en wijst nieuwe bouwlocaties af die hoogwaardige natuur, landschap of erfgoed aantasten. Woningsplitsing is uitdrukkelijk gefaciliteerd en genormeerd via de Beleidsregel minimaal aantal m2 gestapelde woningen 2026 (40 m2 bij splitsing van bestaand vastgoed, 50 m2 bij nieuwbouw). Remmend werken echter de Zuid-Limburgse woningmarktprogrammering (Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg met compensatiesystematiek, verzacht via CVDR628582), een use-it-or-lose-it-regel (planologisch besluit binnen 2 jaar en realisatie binnen 3 jaar), het beschermd stadsgezicht en de monumentendichtheid in de kern Valkenburg, en het bindend raadsadviesrecht bij BOPA's voor woningen buiten de kernbegrenzing. (bron, 2021)

Ja, de gemeente adviseert nadrukkelijk eerst een conceptverzoek (omgevingsoverleg) via het Omgevingsloket, stap 7 'Conceptverzoek'; bij een verzoek tot wijziging van het omgevingsplan staat zelfs letterlijk 'Vraag altijd eerst een conceptverzoek aan'. Het plan wordt getoetst aan het omgevingsplan, de redelijke eisen van welstand en de monumentenzorg; is de latere vergunningaanvraag identiek, dan worden de conceptverzoekleges verrekend (artikel 2.52, minimaal 128,00 euro blijft verschuldigd). Behandeltermijnen: reguliere procedure 8 weken, eenmalig met 6 weken te verlengen; uitgebreide procedure (afdeling 3.4 Awb, o.a. bij omgevingsplanwijziging) 6 maanden met 6 weken verlenging en 6 weken terinzagelegging van het ontwerpbesluit. Let op: bij een BOPA voor woningen buiten de kernbegrenzing (en bij 10 of meer woningen in bepaalde wijken, 30 of meer in het centrum van Valkenburg) heeft de gemeenteraad bindend adviesrecht en is participatie verplicht. (bron)

Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Valkenburg aan de Geul heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Valkenburg aan de Geul. Wat is de bruidsschat?

Woning splitsen in Valkenburg aan de Geul

Wij vonden voor Valkenburg aan de Geul geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Valkenburg aan de Geul

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 439 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 110 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Valkenburg aan de Geul

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Valkenburg aan de Geul?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Valkenburg aan de Geul kost onder meer € 103 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Valkenburg aan de Geul tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Valkenburg aan de Geul als neutraal. Het beleid is inhoudelijk faciliterend (Ruim baan voor goede woningbouwplannen, inbreiding boven uitbreiding, genormeerde woningsplitsing), maar de Zuid-Limburgse compensatiesystematiek, het bindend raadsadviesrecht bij BOPA's voor woningen, het beschermd stadsgezicht en een conceptverzoektarief van 4.028,00 euro maken het traject voor een particuliere kavelsplitsing duur en onzeker. (beleidsstuk)

Mag ik mijn woning splitsen in Valkenburg aan de Geul?

Woningsplitsing is uitdrukkelijk gefaciliteerd en genormeerd via de Beleidsregel minimaal aantal m2 gestapelde woningen 2026 (40 m2 bij splitsing van bestaand vastgoed, 50 m2 bij nieuwbouw). (beleidsstuk)

Hoe groot moet een kavel zijn om in Valkenburg aan de Geul te splitsen?

Voor Valkenburg aan de Geul geldt: Geen algemene minimale kavel- of perceelsoppervlakte voor kavelsplitsing gevonden. Wel een concreet minimum voor woningsplitsing: de Beleidsregel minimaal aantal m2 gestapelde woningen 2026 (vastgesteld 26 mei 2026, in werking 1 juni 2026) eist bij het splitsen van bestaande gebouwen minimaal 40 m2 per wooneenheid en bij nieuwbouw minimaal 50 m2 per wooneenheid. Voorwaarden: geen gedeelde basisvoorzieningen (toilet, badkamer, keuken), een eigen douche of bad met toilet en wasmachineaansluiting, minimaal een aparte slaapkamer, een gecombineerde woonkamer en keuken is toegestaan, plus berging voor afval en fietsen en buitenruimte (die beide niet meetellen voor het minimumoppervlak). Gecontroleerd en niets gevonden over minimale perceelsgrootte of perceelsbreedte in: het geconsolideerde Omgevingsplan gemeente Valkenburg aan de Geul (CVDR696456) en de Beleidsregel bouw- en gebruiksactiviteiten planologisch regime 2020 (CVDR677100, regelt wel zijdelingse afstand: bij vrijstaande woningen bouwen in of op minimaal 2 meter uit een zijdelingse perceelsgrens, waarbij een zijde onbebouwd blijft). De concrete bouwregels per perceel staan in het tijdelijke deel van het omgevingsplan (voormalige bestemmingsplannen) en zijn alleen perceelsgewijs via het Omgevingsloket/DSO raadpleegbaar. (regeling)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Valkenburg aan de Geul hebben?

De parkeernorm van Valkenburg aan de Geul: Beleidsnota Parkeernormen 2025, categorie KOOP, HUIS, VRIJSTAAND: 1,2 parkeerplaats per woning voor bewoners in alle gebieden, exclusief het bezoekersaandeel dat erbij opgeteld moet worden. Bezoekersaandeel per gebied: gebied A (centrum kern Valkenburg) 0,15; gebied B (rest bebouwde kom kern Valkenburg) 0,2; gebied C (bebouwde kom kernen Houthem-Sint Gerlach, Berg en Terblijt, Schin op Geul, Sibbe-IJzeren en Walem) 0,2; gebied D (buitengebied) 0,3. Totale eis per vrijstaande koopwoning: 1,35 (A), 1,4 (B en C) en 1,5 (D) parkeerplaatsen. Twee-onder-een-kap en tussen/hoek koopwoningen kennen dezelfde normen. (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Valkenburg aan de Geul hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 56% van de 4.907 woningen met een eigen perceel in Valkenburg aan de Geul ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (2.751 woningen); voor 30 m² of meer is dat 77%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Valkenburg aan de Geul hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Valkenburg aan de Geul 439 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 4 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Valkenburg aan de Geul aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Valkenburg aan de Geul sinds 2020 13 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (2 aanvragen, 3 verleende vergunningen en besluiten, 8 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Valkenburg (10). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Valkenburg aan de Geul, 23 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/valkenburg-aan-de-geul”.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd