← Alle gemeenten

Kosten & regels: Utrecht

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Utrecht, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: de meern, haarzuilens, utrecht, vleuten.

Kosten en regels in de gemeente Utrecht

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Utrecht.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4): categorie 'Veel voorkomend' (kleine bouwwerken, dakopbouw e.d.) 184,95 euro; categorie 'Project' 421,05 euro voor beoordeling activiteiten/meldingen/omgevingsplan plus 1.137,50 euro per omgevingstafel. Als geen vergunning nodig blijkt: 184,95 euro. Vermindering art. 2.36: 100% van de omgevingsoverlegleges bij vergunningaanvraag binnen 6 maanden na uitkomstbrief, voor hetzelfde plan (of ondergeschikte wijzigingen) met beantwoording van de gestelde voorwaarden. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Bouwactiviteit technisch (art. 2.5) en binnenplanse OPA ruimtelijk (art. 2.6a) hanteren dezelfde staffels: onder 105.266 euro 3,01% (min. 184,95); 105.266-1.052.660 euro 2,86% (min. 3.168,50); daarna 2,71% / 2,45% / vast plus 0,23%. Bij gelijktijdige technische + ruimtelijke aanvraag wordt het technische deel verlaagd tot 184,95 euro (art. 2.37c). Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch alleen circa 8.580 euro, ruimtelijk binnenplans circa 8.580 euro; gelijktijdig samen circa 8.765 euro. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse OPA (art. 2.6c): de binnenplanse leges onder art. 2.6a worden verhoogd met 16%, met een minimumtoeslag van 488,50 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten is de ruimtelijke BOPA-component circa 9.953 euro (2,86% × 1,16). Zonder bouw (art. 2.7c) geldt dezelfde 16%-verhoging over de investeringskosten-staffel, min. 488,50 euro. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Beleidsregels Parkeernormen Fiets en Auto 2019 (CVDR625816, Nota Stallen en parkeren): autormen naar woninggrootte (BVO) en zone A1-C. Woning boven 130 m² bvo: bandbreedte ca. 0,98-1,5 (A1-centrum) tot 1,7-2,0 (zone C/buitengebied), plus 0,3 bezoek. Woning 80-130 m²: ca. 0,9-1,4 tot 1,6-1,8. Gebaseerd op CROW met verlaagde Utrechtse minimumnormen; in A-gebieden lagere eisen en deelmobiliteit mogelijk. (bron, 2019)
• Minimale kavelmaat: Geen m²-perceelseis voor kavelsplitsing in de CVDR. Wel Beleidsregels wijziging samenstelling woonruimtevoorraad (woningsplitsen en omzetten, CVDR625458): bij bouwkundig splitsen/woningvorming oorspronkelijke GO min. 140 m² (NEN 2580); te vormen woonruimte min. 50 m² GO (in Binnenstad/Stationsgebied en bij monumenten min. 40 m² met gemiddelde 50 m² per eenheid). Cumulatieve fysieke + algemene leefbaarheidstoets; vergunningplicht voor de gehele woonruimtevoorraad via Huisvestingsverordening Regio Utrecht. (bron, 2022)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Utrecht 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Utrecht voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Utrecht 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Geen gemeentelijke omgevingsvisie in de CVDR (wel provinciale). Beleidsregels woningsplitsen/omzetten (2022) houden splitsen en omzetten mogelijk voor starters/studenten, maar met strenge leefbaarheidstoets, GO-eisen (140/50 m²) en stadsbrede vergunningplicht. Parkeernormen 2019 zijn gedifferentieerd en relatief laag in centrumzones. Leges 2026 zijn hoog (rond 2,86% per spoor; BOPA +16%). Nota grondbeleid 2024-2028 staat in de CVDR; geen openbaar CVDR-splitsingsbeleid voor kavels. (bron, 2022)

Screeningstafel deelt omgevingsoverleg in 'Veel voorkomend' of 'Project' (eventueel omgevingstafel). 100% verrekening van voorfaseleges binnen 6 maanden bij gelijk plan. Woningsplitsing/woningvorming loopt via huisvestingsvergunning met leefbaarheidstoets (fysiek + buurt). BOPA is het ruimtelijke spoor met 16% toeslag bovenop de bouwkostenstaffel. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor De Meern en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd