← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Tynaarlo

Wat het kost, wat mag en hoe Tynaarlo ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid neutraal · 47 eigen artikelen in het omgevingsplan · 750 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 1.597 percelen met ruimte voor een extra kavel in 17 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Tynaarlo in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Tynaarlo minimaal € 5.219 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 2.803 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Tynaarlo

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Tynaarlo, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Tynaarlo 2026, kavelscout.nl/gemeente/tynaarlo#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Tynaarlo

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Tynaarlo.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota - volgt CROW. De toelichting op het Veegplan bestemmingsplannen Tynaarlo zegt letterlijk: 'De gemeente heeft geen nota opgesteld waar parkeernormen in staan opgenomen (parkeerbeleid).' Artikel 18.1 van dat Veegplan, dat via artikel 21.15 van het omgevingsplan voorrang heeft, verwijst rechtstreeks naar 'de normen in de parkeerkencijfers in de CROW-publicatie 381 Kencijfers parkeren en verkeersgeneratie'. Een concreet gemeentelijk cijfer voor een vrijstaande koopwoning bestaat dus niet en CROW 381 is niet vrij toegankelijk, dus het exacte kencijfer is niet uit een openbare gemeentelijke bron te halen. Enige harde gemeentelijke norm die wel is vastgelegd: bij woningsplitsing in het nieuwe deel van het omgevingsplan geldt 'per woning ten minste een parkeerplaats op eigen erf' (artikel 21.43, alleen voor het gebied Heiveen 2 Midlaren). (bron, 2024)
• Minimale kavelmaat: Niet gevonden - geen minimale perceelsoppervlakte voor kavelsplitsing. Gecontroleerd in het omgevingsplan (CVDR696497_4), het bestemmingsplan Kleinere kernen en het bestemmingsplan Zuidlaren centrum. De bindende beperking is niet de kavelmaat maar het aantal woningen: artikel 23.2 sub a onder 2 van bp Kleinere kernen bepaalt 'het aantal woningen bedraagt niet meer dan het bestaande aantal per bouwperceel' en artikel 6.2.1 van bp Zuidlaren centrum 'het aantal woningen bedraagt niet meer dan een per bouwperceel'. Twee getallen die er wel staan maar GEEN perceelseis voor splitsing zijn: de drempels van 500, 750, 1.000 en 3.000 m2 in artikel 23.4 sub f gelden voor de toegestane oppervlakte aan bijgebouwen, en de 'oppervlakte is minimaal 200 m2' in artikel 21.43 van het omgevingsplan slaat op het te splitsen hoofdgebouw (en alleen voor het gebied Heiveen 2 Midlaren), niet op het perceel. Wel geldt overal: maximaal 50% van een bouwperceel mag worden bebouwd. (bron, 2024)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Tynaarlo 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Tynaarlo voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Tynaarlo 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Op papier faciliterend: de Omgevingsvisie 2023-2040 stelt dat 'nieuwbouw van woningen binnen de bebouwde kom op open plekken mogelijk is onder voorwaarden: passend binnen de ruimtelijke structuur en de cultuurhistorische kenmerken van het dorp' en noemt het splitsen van grote woningen of boerderijen expliciet als optie om woonruimte toe te voegen. De Woonvisie 2023-2027 kiest nadrukkelijk voor inbreiding boven uitbreiding en ziet woningsplitsing 'om meerdere redenen als kansrijk', met als enige rem plekken waar het tot leefbaarheidsproblemen of parkeerdruk leidt. Juridisch staat daar het omgekeerde tegenover: in de woonbestemming van zowel bp Kleinere kernen als bp Zuidlaren centrum is het aantal woningen per bouwperceel gemaximeerd op het bestaande aantal, en de ontheffings- en wijzigingsbevoegdheden dekken die bepaling niet. Elke extra woning op een gesplitste kavel is daardoor automatisch een buitenplanse omgevingsplanactiviteit van 3.498,40 euro; de goedkope binnenplanse route van 170,90 euro is niet beschikbaar. (bron, 2023)

De gemeente adviseert actief om eerst een gratis vooroverleg bouwplannen in te dienen: 'Heeft u bouw- of verbouwplannen? Wilt u van tevoren weten of die vergunningplichtig zijn? En hoe kansrijk uw aanvraag is? Vraag dan een vooroverleg bouwplannen aan.' Streeftermijn voor uitsluitsel is 6 weken na het vooroverleg. De reguliere vergunningprocedure duurt 8 weken en kan eenmalig met 6 weken worden verlengd; complexe plannen kunnen tot maximaal 26 weken lopen. De legesverordening kent naast het vooroverleg ook een omgevingstafel voor de beoordeling van haalbaarheid en wenselijkheid van een initiatief, eveneens zonder tarief. (bron)

Hoe ver is Tynaarlo met het omgevingsplan?

Tynaarlo heeft 47 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 21, naast 302 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 351. Dat is plek 99 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.

Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 4. Bekijk het omgevingsplan van Tynaarlo. Wat is de bruidsschat?

Wat levert slopen op in Tynaarlo?

Wie in Tynaarlo een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Tynaarlo heeft daarvoor een eigen regeling: 750 m² sloop voor één woning, volgens de Bestemmingsplan Buitengebied Tynaarlo (2014).

Letterlijk in de regeling: „op het betreffende voormalige bouwperceel ten minste 750 m², met een afwijkingsmarge van 5%, van voormalige agrarische bedrijfsbebouwing die op 2 juni 2010 reeds aanwezig was, moet worden gesloopt, waarbij in elk geval alle landschapsontsierende bebouwing wordt gesloopt”

maximaal één nieuwe woning; bij samenvoegen van meerdere percelen minstens 1.000 m² sloop

Tynaarlo heeft geen eigen beleidsregel; de provinciale regeling is vertaald in de wijzigingsbevoegdheden van het bestemmingsplan.

27.7 onder b (gelijk in art. 3.8 onder b lid 3) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.

Woning splitsen in Tynaarlo

Wij vonden voor Tynaarlo geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Tynaarlo

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.597 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 633 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Tynaarlo

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Tynaarlo?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Tynaarlo is gratis, volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Tynaarlo tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Tynaarlo als neutraal. Visie en woonvisie moedigen inbreiding en woningsplitsing expliciet aan en het vooroverleg is gratis, maar omdat het omgevingsplan het aantal woningen per bouwperceel op het bestaande aantal vastzet zonder binnenplanse afwijkingsmogelijkheid, kost elke extra woning verplicht de volle BOPA van 3.498,40 euro. (beleidsstuk)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Tynaarlo hebben?

De parkeernorm van Tynaarlo: Geen eigen parkeernota - volgt CROW. De toelichting op het Veegplan bestemmingsplannen Tynaarlo zegt letterlijk: 'De gemeente heeft geen nota opgesteld waar parkeernormen in staan opgenomen (parkeerbeleid).' Artikel 18.1 van dat Veegplan, dat via artikel 21.15 van het omgevingsplan voorrang heeft, verwijst rechtstreeks naar 'de normen in de parkeerkencijfers in de CROW-publicatie 381 Kencijfers parkeren en verkeersgeneratie'. Een concreet gemeentelijk cijfer voor een vrijstaande koopwoning bestaat dus niet en CROW 381 is niet vrij toegankelijk, dus het exacte kencijfer is niet uit een openbare gemeentelijke bron te halen. Enige harde gemeentelijke norm die wel is vastgelegd: bij woningsplitsing in het nieuwe deel van het omgevingsplan geldt 'per woning ten minste een parkeerplaats op eigen erf' (artikel 21.43, alleen voor het gebied Heiveen 2 Midlaren). (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Tynaarlo hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 59% van de 11.485 woningen met een eigen perceel in Tynaarlo ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (6.801 woningen); voor 30 m² of meer is dat 82%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Tynaarlo hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Tynaarlo 1.597 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 17 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Tynaarlo aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Tynaarlo sinds 2020 46 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (31 aanvragen, 8 verleende vergunningen en besluiten, 7 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Eelde (12). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Tynaarlo, 25 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/tynaarlo”.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd