← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Teylingen

Wat het kost, wat mag en hoe Teylingen ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid neutraal · 11 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 460 percelen met ruimte voor een extra kavel in 3 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Teylingen in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Teylingen minimaal € 6.552 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 5.160 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Teylingen

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Teylingen, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Teylingen 2026, kavelscout.nl/gemeente/teylingen#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Teylingen

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Teylingen.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen 2024 gemeente Teylingen, tabel parkeernormen wonen. De normen zijn niet naar woningtype vrijstaand/twee-onder-een-kap gedifferentieerd maar naar categorie grondgebonden woningen (exclusief sociale huur) en naar gebruiksoppervlakte (gbo), per zone centrum / overig / buitengebied, in parkeerplaatsen per woning inclusief 0,2 aandeel bezoekers: kleiner dan 100 m2 gbo 1,3 / 1,5 / 1,6; 100-125 m2 gbo 1,4 / 1,6 / 1,8; 125-150 m2 gbo 1,6 / 1,8 / 2,0; groter dan 150 m2 gbo 1,8 / 2,0 / 2,2. Een nieuwe vrijstaande koopwoning valt onder grondgebonden woningen exclusief sociale huur; bij een gangbare vrijstaande woning groter dan 150 m2 gbo is de norm dus 1,8 (centrum), 2,0 (overig, dus rest bebouwde kom in Sassenheim, Voorhout en Warmond) of 2,2 (buitengebied) parkeerplaats per woning, inclusief 0,2 bezoekersaandeel. (bron, 2024)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - Teylingen kent geen gemeentebrede minimale kavelmaat of minimum perceelsoppervlakte voor kavelsplitsing. Gecontroleerd: het Omgevingsplan gemeente Teylingen (CVDR696462, geconsolideerde versie 2) bevat alleen hoofdstuk 22 (bruidsschat); de hoofdstukken 2 tot en met 21 zijn [Gereserveerd], zodat de ruimtelijke regels over perceelsoppervlakte, kavelbreedte en het maximum aantal woningen per bouwvlak nog in het tijdelijke deel zitten, dat wil zeggen in de afzonderlijke oude bestemmingsplannen per gebied. Verder gezocht in het CVDR-register van Teylingen op de titels woningsplitsing, splitsing, parkeerbeleid en structuurvisie (nul treffers) en in de Omgevingsvisie gemeente Teylingen (CVDR735642), die wel woningsplitsing toestaat maar geen getalsmatige kavelnorm noemt. Let op: de gevonden Beleidsregels omtrent woningsplitsing (CVDR733844, met een eis van minimaal 120 m2 gebruiksoppervlakte) zijn van de gemeente Haarlemmermeer en gelden NIET in Teylingen. Concrete maatvoering moet dus per adres uit het geldende bestemmingsplan in het tijdelijke deel van het omgevingsplan worden gehaald. (bron, 2024)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Teylingen 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Teylingen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Teylingen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Omgevingsvisie gemeente Teylingen kiest expliciet voor bouwen binnen bestaand stedelijk gebied: 'Het heeft de voorkeur om het buitengebied zoveel mogelijk te ontzien. De focus ligt op diverse inbreidings- en herstructureringslocaties.' Woningsplitsing wordt met zoveel woorden als kans benoemd: 'Verder zijn er mogelijkheden voor woningsplitsing van bestaande woningen mits dit niet leidt tot negatieve neveneffecten en bijvoorbeeld ook past in de parkeerbalans', waarmee de parkeerbalans in de praktijk de belangrijkste toets is. Buiten de kom geldt een streng beschermingsregime voor het bollenlandschap: het ISG-beleid (Intergemeentelijke Structuurvisie Greenport Duin- en Bollenstreek) is leidend en de visie stuurt op 'een aaneengesloten bollengebied' en wil versnippering tegengaan, met GOM-compensatie voor woningen in het buitengebied. Splitsen van een kavel in de kernen Sassenheim, Voorhout en Warmond past dus in het beleid; splitsen of bijbouwen in het bollengebied is feitelijk uitgesloten zonder ISG/GOM-route. (bron, 2025)

Teylingen adviseert nadrukkelijk om eerst een principeverzoek in te dienen: 'Wilt u voordat u een aanvraag om een omgevingsvergunning indient weten of uw (bouw)plan haalbaar is? Dan kunt u een principeverzoek indienen', met als genoemde voordelen lagere kosten, minder aan te leveren stukken en een minder uitgewerkt plan. De voorfase is getrapt ingericht via een intaketafel (beoordeling wenselijkheid, 325,00 euro) en een omgevingstafel (beoordeling haalbaarheid, 975,00 euro); indienen gaat via het Intakeformulier principeverzoek Teylingen 2026 van HLTsamen. Voor het principeverzoek geldt geen wettelijke termijn ('Er geldt geen wettelijke termijn voor het behandelen van een principeverzoek') en tegen het antwoord staat geen bezwaar open; voor de vergunning zelf is de reguliere voorbereidingsprocedure 8 weken met 6 weken verlenging en de uitgebreide procedure 6 maanden met 6 weken verlenging. (bron)

Hoe ver is Teylingen met het omgevingsplan?

Teylingen heeft 11 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 12, naast 306 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 319. Dat is plek 109 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.

Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 4. Bekijk het omgevingsplan van Teylingen. Wat is de bruidsschat?

Wat levert slopen op in Teylingen?

Wie in Teylingen een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Teylingen heeft daarvoor een eigen regeling: 1.000 m² sloop voor één woning, volgens de Bestemmingsplan Buitengebied Teylingen, 1e herziening (vastgesteld 19-12-2019); gelijk in Buitengebied Teylingen (vastgesteld 15-12-2016).

Letterlijk in de regeling: „a. voor de sloop of sanering op één of meerdere percelen van iedere 1.000 m² gebouwen of 5.000 m² kassen mag één compensatiewoning worden gebouwd;”

per volle 1.000 m² gebouwen of 5.000 m² kassen één compensatiewoning; in het deels nog geldende plan Landelijk gebied 2004 (art. 27.6.1) dezelfde norm met hooguit 3 woningen

Alle vergunde bedrijfsbebouwing en kassen op het bouwvlak moeten weg, behalve de bedrijfswoning; alleen gebouwen en kassen van vóór 1 januari 2007. Minstens 50% moet fysiek worden gesaneerd; voor de rest kan een storting (ontbrekende m² maal een normbedrag, dat niet in het artikel staat) in een (inter-)gemeentelijk kwaliteitsfonds, alleen om het aantal woningen naar boven af te ronden. De norm is gelijk aan de provinciale ruimte-voor-ruimteregeling (1.000 m², kassen 5.000 m²).

3.7.2 onder a (gelijk: 4.7.3, 5.7.3, 6.6.2, 7.6.2, 8.7.2, 9.6.2, 10.6.2, 11.7.2, 12.6.2, 13.5.2 en 14.7.2) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.

Woning splitsen in Teylingen

Wij vonden voor Teylingen geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Teylingen

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 460 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 228 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder. Peildatum 17 oktober 2026.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Teylingen

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Teylingen?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Teylingen is in de lichtste vorm gratis en kost verder onder meer € 163,50 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Teylingen hebben?

De parkeernorm van Teylingen: Nota Parkeernormen 2024 gemeente Teylingen, tabel parkeernormen wonen. De normen zijn niet naar woningtype vrijstaand/twee-onder-een-kap gedifferentieerd maar naar categorie grondgebonden woningen (exclusief sociale huur) en naar gebruiksoppervlakte (gbo), per zone centrum / overig / buitengebied, in parkeerplaatsen per woning inclusief 0,2 aandeel bezoekers: kleiner dan 100 m2 gbo 1,3 / 1,5 / 1,6; 100-125 m2 gbo 1,4 / 1,6 / 1,8; 125-150 m2 gbo 1,6 / 1,8 / 2,0; groter dan 150 m2 gbo 1,8 / 2,0 / 2,2. Een nieuwe vrijstaande koopwoning valt onder grondgebonden woningen exclusief sociale huur; bij een gangbare vrijstaande woning groter dan 150 m2 gbo is de norm dus 1,8 (centrum), 2,0 (overig, dus rest bebouwde kom in Sassenheim, Voorhout en Warmond) of 2,2 (buitengebied) parkeerplaats per woning, inclusief 0,2 bezoekersaandeel. (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Teylingen hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 23% van de 10.327 woningen met een eigen perceel in Teylingen ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (2.349 woningen); voor 30 m² of meer is dat 46%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Teylingen hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Teylingen 460 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 3 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Teylingen aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Teylingen sinds 2020 22 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (4 verleende vergunningen en besluiten, 18 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Sassenheim (11). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Teylingen, 17 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/teylingen”.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd