Kavel splitsen in Steenbergen
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 18.473 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. De voorfase is laagdrempelig en goedkoop (vooraanvraag vanaf € 258 met 100% legesvermindering na omgevingsoverleg, reactie binnen circa vier weken) en BOPA's voor losse woningen worden daadwerkelijk verleend, maar er is geen splitsings- of …. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Steenbergen sinds 2020 4 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (4 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Steenbergen (3). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 21 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Steenbergen ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Noord-Brabant) · 690 percelen met ruimte voor een extra kavel in 5 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Steenbergen in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Steenbergen minimaal € 18.473 aan leges en Kadaster, plus de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Steenbergen
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 258 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 3.581 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 12.913 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 18.473 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Steenbergen | Vooraanvraag / omgevingsoverleg, artikel 2.4 van de tarieventabel bij de Legesverordening Steenbergen 2026: € 258 voor de beoordeling of een initiatief in overeenstemming is met het (tijdelijke) omgevingsplan of in afwijking voorstelbaar is en voldoet aan de bepalingen uit het welstandsbeleidsplan; € 517 voor het integrale omgevingsoverleg betreffende de lokale (interne) omgevingstafel; € 1.550 voor het integrale omgevingsoverleg betreffende de regionale omgevingstafel. Artikel 2.4 onder b: als in het kader van een omgevingsoverleg een andere dienst uit de tarieventabel moet worden uitgevoerd, wordt het tarief voor het omgevingsoverleg vermeerderd met de leges voor die dienst. Artikel 2.52 geeft 100% vermindering van de voor de lokale en/of regionale omgevingstafel geheven leges als daarna een omgevingsvergunning wordt aangevraagd voor dezelfde activiteit(en), in overeenstemming met de uitkomsten van het omgevingsoverleg en binnen 12 maanden na het laatste omgevingsoverleg. Het separate 'principeverzoek' voor complexe of grotere plannen kent geen vast tarief: volgens de gemeente zijn de kosten afhankelijk van het in te winnen advies (https://gemeentewinkel.gemeente-steenbergen.nl/producten/principe_verzoek). Op de productpagina vooraanvraag noemt de gemeente € 258,00 als minimumbedrag (tarief 2026). Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Steenbergen | Artikel 2.6 onder c: bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit wordt het tarief van artikel 2.6 verhoogd met, indien de aanvraag is voorafgegaan door een omgevingsoverleg als bedoeld in artikel 2.4: € 434 voor activiteiten die overeenkomen met de gevallen zoals opgesomd in de 'Beleidsregels Kruimelgevallen 2017', en € 12.913 voor overige activiteiten die daar niet mee overeenkomen (een geheel nieuwe woning valt onder deze categorie). Is de aanvraag niet voorafgegaan door een omgevingsoverleg, dan wordt het tarief van € 12.913 vermeerderd met € 1.550, dus totaal € 14.463. Deze BOPA-toeslag komt bovenop de bouwleges van artikel 2.5 en 2.6. Voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit die bestaat uit slopen geldt € 501 (artikel 2.7). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Steenbergen | Een nieuwe woning kent twee tarieven naast elkaar. Technisch deel, artikel 2.5 (bouwactiviteit als bedoeld in paragraaf 2.3.2 Besluit bouwwerken leefomgeving): bouwkosten minder dan € 12.500 = € 341; bouwkosten € 12.500 of meer = € 341 vermeerderd met 0,6% van het bedrag waarmee de bouwkosten € 12.500 te boven gaan. Ruimtelijk deel, artikel 2.6 onder a (omgevingsplanactiviteit bestaande uit een bouwactiviteit): bouwkosten minder dan € 12.500 = € 341; bouwkosten € 12.500 of meer = € 341 vermeerderd met 1,6% van het bedrag boven € 12.500. Voor een omgevingsplanactiviteit die uitsluitend bestaat uit het in stand houden of gebruiken van een bouwwerk of grond zonder bouwactiviteit geldt € 341 (artikel 2.6 onder b). Gecombineerd komt een binnenplanse nieuwbouwwoning dus op 2 x € 341 plus 2,2% over de bouwkosten boven € 12.500. Er is geen tarief per m2; alles is percentage van de bouwkosten. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Steenbergen, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Steenbergen 2026, kavelscout.nl/gemeente/steenbergen#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Steenbergen
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Steenbergen.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
De voorfase is laagdrempelig en goedkoop (vooraanvraag vanaf € 258 met 100% legesvermindering na omgevingsoverleg, reactie binnen circa vier weken) en BOPA's voor losse woningen worden daadwerkelijk verleend, maar er is geen splitsings- of inbreidingsbeleid en geen minimale kavelmaat om op te bouwen, terwijl een BOPA voor een nieuwe woning € 12.913 extra kost (€ 14.463 zonder voorafgaand omgevingsoverleg).
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen cijfermatige norm voor een vrijstaande koopwoning en geen zone-indeling. De Beleidsregels Parkeernormen 2018 (college, geldend van 09-01-2018 t/m heden) bepalen in artikel 1: parkeerplaatsen dienen als gevolg van de toename van de parkeerbehoefte op eigen terrein te worden gerealiseerd en in stand gehouden, en 'voor de berekening voor het aantal parkeerplaatsen zijn de meest actuele parkeernormen van het CROW leidend'. Er staan geen tabellen in de beleidsregels; die verwijzen dynamisch naar de CROW-kencijfers. Bij de berekening staat een garage plus oprit niet gelijk aan twee parkeerplaatsen; het CROW bepaalt hoe voorzieningen op eigen terrein meetellen. Alleen de toename van de parkeerbehoefte hoeft te worden opgelost; een bestaand tekort mag in mindering worden gebracht. Afwijken kan naar parkeervoorzieningen in de directe omgeving (artikel 2, kosten voor rekening van de ontwikkelaar) of, uitsluitend in het centrum van een kern, via een storting in het gemeentelijke mobiliteitsfonds van € 1.750,00 per parkeerplaats (prijspeil 2018, jaarlijks verhoogd met het CBS-prijsindexcijfer voor de productie van gebouwen) (artikel 3). (bron, 2018)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden. De gemeente Steenbergen kent geen gemeentebrede minimale kavelmaat en geen normen of voorwaarden voor kavel- of perceelsplitsing. Geprobeerd: SRU-zoekopdrachten op de CVDR voor creator Steenbergen op titels met leges, parkeren, nota, beleidsregel, woning, wonen, splitsing, woonvisie en omgevingsplan, plus de volledige lijst regelingen met onderwerp 'ruimtelijke ordening, verkeer en vervoer'; inhoudelijk gecontroleerd zijn de Legesverordening Steenbergen 2026, de Beleidsregels Parkeernormen 2018, het Afwijkingenbeleid Kruimelgevallen 2013, de Nota uiterlijk van bouwwerken (Welstandsnota) en de Nota Grondbeleid 2026 en Kostenverhaal - geen daarvan noemt een minimum perceelsoppervlakte of perceelsbreedte. Zoekacties op officielebekendmakingen.nl naar 'kavelsplitsing Steenbergen', 'woningsplitsing', 'perceelsbreedte' en 'splitsing van een perceel' leverden nul resultaten, terwijl de term 'kavelsplitsing' landelijk 113 treffers geeft, dus de index werkt. Maatvoering ligt daarmee per locatie vast in het omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan) via bouwvlak en maximaal toegestaan aantal woningen. (bron)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Steenbergen 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Steenbergen voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Steenbergen 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Steenbergen heeft geen gepubliceerd kavelsplitsings-, woningsplitsings- of inbreidingsbeleid; elk initiatief wordt individueel getoetst aan het omgevingsplan, de structuurvisie/omgevingsvisie en het woningbouwprogramma. De raad heeft zijn bindend adviesrecht bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit beperkt tot onder meer het bouwen van meer dan 25 wooneenheden in stedelijk gebied of transformatiegebied en tot een of meer burgerwoningen in het buitengebied, telkens tenzij de aanvraag in overeenstemming is met een vastgestelde structuurvisie/omgevingsvisie en een vastgesteld woningbouwprogramma; een extra woning binnen de kom valt daarmee in de regel onder de bevoegdheid van het college. Participatie van en overleg met derden is wel verplicht gesteld voor 'het bouwen van of het wijzigen naar een of meer woningen'. In de praktijk verleent de gemeente ook daadwerkelijk BOPA's voor losse woningen, bijvoorbeeld de toestemming voor het bouwen van een woning aan de Lieve Vrouwepoort 2 (26-02-2026) en de BOPA-besluiten voor de locatie Kortendijk ongenummerd (29-12-2025). (bron, 2024)
De gemeente adviseert nadrukkelijk om vooraf te overleggen: 'In een vooraanvraag bespreekt u met de gemeente hoe groot de kans is dat u een omgevingsvergunning krijgt', tegen een minimumbedrag van € 258,00 (tarief 2026), waarbij u meestal binnen maximaal vier weken een inhoudelijke reactie heeft; de gemeente stelt daarbij 'wij werken vanuit een gedachte dat wij graag samen met u, uw plannen mogelijk maken'. Voor complexe of grotere plannen die een planologische procedure vergen verwijst de gemeente naar het principeverzoek (https://gemeentewinkel.gemeente-steenbergen.nl/producten/principe_verzoek): kosten afhankelijk van het in te winnen advies, behandeltermijn afhankelijk van de complexiteit, en geen besluit dus geen bezwaar mogelijk. Voor de vergunning zelf geldt de reguliere procedure van 8 weken, eenmalig met 6 weken te verlengen, met vergunning van rechtswege bij overschrijding, en voor ingewikkelde projecten de uitgebreide procedure van 26 weken, eenmalig met 6 weken te verlengen en zonder vergunning van rechtswege (https://www.gemeente-steenbergen.nl/inwoners_overzicht/bouwen_en_verbouwen/aanvraagmogelijkheden_en_termijnen/aanvraagmogelijkheden_en_termijnen). (bron)
Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Steenbergen heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Steenbergen. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Steenbergen?
Wie in Steenbergen een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Steenbergen heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Noord-Brabant van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Geldt bij beëindiging van een agrarisch bedrijf; de eerste 250 m² gaat op aan het omzetten van de bedrijfswoning. De oude ruimte-voor-ruimtetitels zijn op.
Omgevingsverordening Noord-Brabant artikel 5.14 lid 3 sub a onder 2, uitgewerkt in de Beleidsregel omgevingsrecht Noord-Brabant, paragraaf 7.1 Maatwerk omgevingskwaliteit, artikelen 7.1.2 tot en met 7.1.7 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Steenbergen
Wij vonden voor Steenbergen geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Steenbergen
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 690 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 21 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Steenbergen | 334 | 10 | 3.470 m² |
| Kruisland | 157 | 0 | 9.005 m² |
| Nieuw-Vossemeer | 82 | 0 | 3.548 m² |
| De Heen | 61 | 10 | 9.778 m² |
| Dinteloord | 56 | 1 | 12.832 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Steenbergen
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Steenbergen?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Steenbergen kost onder meer € 258 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Steenbergen tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Steenbergen als neutraal. De voorfase is laagdrempelig en goedkoop (vooraanvraag vanaf € 258 met 100% legesvermindering na omgevingsoverleg, reactie binnen circa vier weken) en BOPA's voor losse woningen worden daadwerkelijk verleend, maar er is geen splitsings- of inbreidingsbeleid en geen minimale kavelmaat om op te bouwen, terwijl een BOPA voor een nieuwe woning € 12.913 extra kost (€ 14.463 zonder voorafgaand omgevingsoverleg). (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Steenbergen hebben?
De parkeernorm van Steenbergen: Geen eigen cijfermatige norm voor een vrijstaande koopwoning en geen zone-indeling. De Beleidsregels Parkeernormen 2018 (college, geldend van 09-01-2018 t/m heden) bepalen in artikel 1: parkeerplaatsen dienen als gevolg van de toename van de parkeerbehoefte op eigen terrein te worden gerealiseerd en in stand gehouden, en 'voor de berekening voor het aantal parkeerplaatsen zijn de meest actuele parkeernormen van het CROW leidend'. Er staan geen tabellen in de beleidsregels; die verwijzen dynamisch naar de CROW-kencijfers. Bij de berekening staat een garage plus oprit niet gelijk aan twee parkeerplaatsen; het CROW bepaalt hoe voorzieningen op eigen terrein meetellen. Alleen de toename van de parkeerbehoefte hoeft te worden opgelost; een bestaand tekort mag in mindering worden gebracht. Afwijken kan naar parkeervoorzieningen in de directe omgeving (artikel 2, kosten voor rekening van de ontwikkelaar) of, uitsluitend in het centrum van een kern, via een storting in het gemeentelijke mobiliteitsfonds van € 1.750,00 per parkeerplaats (prijspeil 2018, jaarlijks verhoogd met het CBS-prijsindexcijfer voor de productie van gebouwen) (artikel 3). (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Steenbergen hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 36% van de 8.176 woningen met een eigen perceel in Steenbergen ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (2.927 woningen); voor 30 m² of meer is dat 63%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Steenbergen hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Steenbergen 690 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 5 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Steenbergen aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Steenbergen sinds 2020 4 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (4 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Steenbergen (3). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Steenbergen, 21 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/steenbergen”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy