Kavel splitsen in Stadskanaal
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 2.364 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Goedkoop conceptverzoek en milde BOPA, maar geen splitsingskader en geen verrekening van de voorfase. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Stadskanaal sinds 2020 9 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (2 verleende vergunningen en besluiten, 7 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Stadskanaal (6). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 25 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Stadskanaal ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 750 m² sloop voor één woning (Groningen) · 1.597 percelen met ruimte voor een extra kavel in 5 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Stadskanaal in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Stadskanaal minimaal € 2.364 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 256 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Stadskanaal
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 92 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 256 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 551 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 2.364 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Stadskanaal | Vooroverleg/conceptverzoek (art. 2.4) 92,50 euro; omgevingstafel (art. 2.4.1) 512,50 euro; verklaring vergunningvrij bouwen 123,00 euro; verkennen en begeleiden initiatief via DSO 174,25 euro. Paragraaf vermindering is gereserveerd/leeg: geen verrekening van voorfase-leges met de latere omgevingsvergunning. Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Stadskanaal | Art. 2.6: buitenplanse omgevingsplanactiviteit reguliere procedure 551,47 euro; uitgebreide procedure 2.341,73 euro. Voor een typische nieuwe woning via BOPA is 551,47 euro (regulier) of 2.341,73 euro (uitgebreid) de opslag/het ruimtelijke BOPA-tarief. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Stadskanaal | Technisch (art. 2.5): bouwkosten <200.000: 161,38 euro + 2,97% van de bouwkosten; ≥200.000: 6.249,88 euro + 3,20% over het meerdere. Ruimtelijk (art. 2.6): binnenplans vast 256,25 euro; wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht +275,15 euro; bodem +131,22 euro; voorbereidingsplan +65,62 euro. Rekenvoorbeeld (eigen berekening) bij 250.000 euro bouwkosten, binnenplans: technisch circa 7.850 euro + ruimtelijk 256 euro is samen circa 8.100 euro, exclusief BOPA. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Stadskanaal, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Stadskanaal 2026, kavelscout.nl/gemeente/stadskanaal#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Stadskanaal
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Stadskanaal.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Goedkoop conceptverzoek en milde BOPA, maar geen splitsingskader en geen verrekening van de voorfase.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden. Geen CVDR-regeling van Stadskanaal met 'parkeer' in de titel. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Stadskanaal. (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Stadskanaal 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Stadskanaal voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Stadskanaal 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Geen woningsplitsingsbeleid in de CVDR. Er is een Omgevingsvisie gemeente Stadskanaal (CVDR), maar die kon niet betrouwbaar als creator=Stadskanaal worden geverifieerd via het standaard-XML-pad en is hier niet als bron gebruikt. De leges kennen een goedkoop conceptverzoek (92,50 euro) en een relatief milde BOPA (551,47 euro regulier), maar geen verrekening van de voorfase. Houding: neutraal. (bron, 2026)
Conceptverzoek 92,50 euro, optioneel omgevingstafel 512,50 euro of verkenning 174,25 euro. Geen vermindering/verrekening van voorfase-leges in de verordening (paragraaf gereserveerd). (bron)
Omgevingsplan: 304 artikelen, waarvan 302 de bruidsschat van het Rijk; Stadskanaal heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Stadskanaal. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Stadskanaal?
Wie in Stadskanaal een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Stadskanaal heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Groningen van 750 m² voor één compensatiewoning.
Boven 2.000 m² mogen het er twee zijn, boven 3.750 m² drie.
Omgevingsverordening provincie Groningen, artikel 3.19 (sloopnormen), in samenhang met artikel 3.12 (aanwijzing omgevingsplanactiviteit), artikel 3.20 (beoordelingsregels) en artikel 3.21 (relatie woonvisie) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Stadskanaal
Wij vonden voor Stadskanaal geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Stadskanaal
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.597 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 570 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Stadskanaal | 578 | 206 | 1.580 m² |
| Musselkanaal | 453 | 223 | 1.060 m² |
| Onstwedde | 343 | 44 | 6.315 m² |
| Mussel | 198 | 97 | 7.026 m² |
| Alteveer | 25 | 0 | 6.650 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Stadskanaal
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Stadskanaal?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Stadskanaal kost onder meer € 92,50 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Stadskanaal tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Stadskanaal als neutraal. Goedkoop conceptverzoek en milde BOPA, maar geen splitsingskader en geen verrekening van de voorfase. (beleidsstuk)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Stadskanaal te splitsen?
Voor Stadskanaal geldt: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Stadskanaal. (regeling)
Hoeveel woningen in Stadskanaal hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 53% van de 9.611 woningen met een eigen perceel in Stadskanaal ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (5.105 woningen); voor 30 m² of meer is dat 76%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Stadskanaal hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Stadskanaal 1.597 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 5 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Stadskanaal aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Stadskanaal sinds 2020 9 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (2 verleende vergunningen en besluiten, 7 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Stadskanaal (6). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Stadskanaal, 25 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/stadskanaal”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy