← Alle gemeenten

Kosten & regels: Soest

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Soest, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: soest, soesterberg.

Kosten en regels in de gemeente Soest

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Soest.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Drie vormen van vooroverleg (art. 2.4 tarieventabel): vooroverleg klein uitgewerkt plan (verbouw/uitbreiding woning) € 578,50; intaketafel (eerste ambtelijke indicatie of een ruimtelijke ontwikkeling kansrijk is) € 271,55; omgevingsoverleg/omgevingstafel voor ruimtelijke ontwikkelingen met een of meer activiteiten € 2.715,90. Voor kavelsplitsing geldt de route intaketafel en daarna omgevingstafel. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technische bouwactiviteit (art. 2.5): € 181,20 vast plus € 18,65 per € 1.000,00 bouwkosten of gedeelte daarvan (ca. 1,87%). Omgevingsplanactiviteit bouwwerk (art. 2.6): € 33,70 per € 1.000,00 bouwkosten (ca. 3,37%), verhoogd met € 181,20 voor een binnenplanse omgevingsplanactiviteit. Nieuwe woning met € 300.000 bouwkosten: ca. € 5.776 (technisch) + ca. € 10.291 (ruimtelijk binnenplans) = ca. € 16.067 totaal. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Verhoging van € 1.294,65 bovenop de leges voor de omgevingsplanactiviteit bouwwerk (€ 33,70 per € 1.000,00 bouwkosten) als sprake is van een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6 onder b). Eventuele adviezen (bijv. gemeenteraad € 181,20, art. 2.50) komen daar nog bij. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: 1,5 parkeerplaats per woning (autonorm, minimumeis), uniform voor alle woningtypen inclusief vrijstaande koopwoning en gemeentebreed zonder zone-indeling (Nota parkeernormen auto en fiets, 4e herziening). Bij samenhangende ontwikkeling van 6 of meer woningen moet per 3 woningen minimaal 1 parkeerplaats openbaar toegankelijk zijn. (bron, 2021)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - Soest kent geen beleidsregel met een concrete minimale perceels- of kavelmaat voor kavelsplitsing. Gezocht in de CVDR-regelingenbank (zoektermen kavelsplitsing/woningsplitsing/inbreiding: 0 treffers), de Beleidsregels voor de toepassing van buitenplanse afwijkingen (bevatten geen voorwaarden voor het toevoegen van woningen of maatvoeringseisen voor kavels), het Omgevingsprogramma Wonen en officiele bekendmakingen. Beoordeling gebeurt per geval via intaketafel en omgevingstafel. (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Soest 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Soest voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Soest 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Het Omgevingsprogramma Wonen (2025) zet in op minimaal 1.400 woningen in 2023-2030 en 1.900 in 2030-2040, met twee derde betaalbaar vanaf 2025. Bouwlocaties binnen bestaand stedelijk gebied hebben in principe de voorkeur boven uitbreiding; pas na 2030 worden twee rafelranden verkend. De gemeente wil de bestaande voorraad beter benutten en noemt daarbij expliciet het splitsen van woningen en hospitaverhuur als opties. Een specifiek faciliterend kader voor kavelsplitsing ontbreekt echter; prioriteit ligt bij corporatieprojecten en projecten vanaf 12 woningen. (bron, 2025)

De gemeente adviseert bij afwijken van het omgevingsplan eerst een vooroverleg: kleine uitgewerkte plannen via een verzoek vooroverleg, ruimtelijke ontwikkelingen zoals kavelsplitsing via de intaketafel (eerste indicatie) en daarna de omgevingstafel in drie fasen (verkennend, ontwerpend, toetsend) uitmondend in een principebesluit van het college. Voor kleine plannen geldt momenteel een wachtlijst; grote woningbouwprojecten krijgen voorrang. De formele omgevingsvergunning kent daarna een beslistermijn van maximaal 8 weken (regulier) of 6 maanden (uitgebreid), eenmalig te verlengen met 6 weken. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Soest en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd