Kavel splitsen in Soest
Kort antwoord
- Kosten: naar schatting € 13.249 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Inbreiding en beter benutten van de bestaande voorraad hebben beleidsvoorkeur, maar een concreet faciliterend kader voor kavelsplitsing ontbreekt, kleine plannen staan op een wachtlijst achter grote woningbouwprojecten en de omgevingstafel kost € 2.715,90. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Soest sinds 2020 39 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (13 aanvragen, 12 verleende vergunningen en besluiten, 14 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Soest (37). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 17 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Soest ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 583 percelen met ruimte voor een extra kavel in 2 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Soest in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Soest naar schatting € 13.249 in totaal aan leges en Kadaster: € 2.987 voor het principeverzoek, € 8.541 voor de vergunning en het afwijken van het omgevingsplan en € 1.721 voor het Kadaster. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Soest
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 2.987 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 7.246 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 1.295 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | naar schatting € 13.249 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Soest | Drie vormen van vooroverleg (art. 2.4 tarieventabel): vooroverleg klein uitgewerkt plan (verbouw/uitbreiding woning) € 578,50; intaketafel (eerste ambtelijke indicatie of een ruimtelijke ontwikkeling kansrijk is) € 271,55; omgevingsoverleg/omgevingstafel voor ruimtelijke ontwikkelingen met een of meer activiteiten € 2.715,90. Voor kavelsplitsing geldt de route intaketafel en daarna omgevingstafel. Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Soest | Verhoging van € 1.294,65 bovenop de leges voor de omgevingsplanactiviteit bouwwerk (€ 33,70 per € 1.000,00 bouwkosten) als sprake is van een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6 onder b). Eventuele adviezen (bijv. gemeenteraad € 181,20, art. 2.50) komen daar nog bij. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Soest | Technische bouwactiviteit (art. 2.5): € 181,20 vast plus € 18,65 per € 1.000,00 bouwkosten of gedeelte daarvan (ca. 1,87%). Omgevingsplanactiviteit bouwwerk (art. 2.6): € 33,70 per € 1.000,00 bouwkosten (ca. 3,37%), verhoogd met € 181,20 voor een binnenplanse omgevingsplanactiviteit. Nieuwe woning met € 300.000 bouwkosten: ca. € 5.776 (technisch) + ca. € 10.291 (ruimtelijk binnenplans) = ca. € 16.067 totaal. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Soest, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Soest 2026, kavelscout.nl/gemeente/soest#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Soest
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Soest.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Inbreiding en beter benutten van de bestaande voorraad hebben beleidsvoorkeur, maar een concreet faciliterend kader voor kavelsplitsing ontbreekt, kleine plannen staan op een wachtlijst achter grote woningbouwprojecten en de omgevingstafel kost € 2.715,90.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: 1,5 parkeerplaats per woning (autonorm, minimumeis), uniform voor alle woningtypen inclusief vrijstaande koopwoning en gemeentebreed zonder zone-indeling (Nota parkeernormen auto en fiets, 4e herziening). Bij samenhangende ontwikkeling van 6 of meer woningen moet per 3 woningen minimaal 1 parkeerplaats openbaar toegankelijk zijn. (bron, 2021)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - Soest kent geen beleidsregel met een concrete minimale perceels- of kavelmaat voor kavelsplitsing. Gezocht in de CVDR-regelingenbank (zoektermen kavelsplitsing/woningsplitsing/inbreiding: 0 treffers), de Beleidsregels voor de toepassing van buitenplanse afwijkingen (bevatten geen voorwaarden voor het toevoegen van woningen of maatvoeringseisen voor kavels), het Omgevingsprogramma Wonen en officiele bekendmakingen. Beoordeling gebeurt per geval via intaketafel en omgevingstafel. (bron)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Soest 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Soest voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Soest 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Het Omgevingsprogramma Wonen (2025) zet in op minimaal 1.400 woningen in 2023-2030 en 1.900 in 2030-2040, met twee derde betaalbaar vanaf 2025. Bouwlocaties binnen bestaand stedelijk gebied hebben in principe de voorkeur boven uitbreiding; pas na 2030 worden twee rafelranden verkend. De gemeente wil de bestaande voorraad beter benutten en noemt daarbij expliciet het splitsen van woningen en hospitaverhuur als opties. Een specifiek faciliterend kader voor kavelsplitsing ontbreekt echter; prioriteit ligt bij corporatieprojecten en projecten vanaf 12 woningen. (bron, 2025)
De gemeente adviseert bij afwijken van het omgevingsplan eerst een vooroverleg: kleine uitgewerkte plannen via een verzoek vooroverleg, ruimtelijke ontwikkelingen zoals kavelsplitsing via de intaketafel (eerste indicatie) en daarna de omgevingstafel in drie fasen (verkennend, ontwerpend, toetsend) uitmondend in een principebesluit van het college. Voor kleine plannen geldt momenteel een wachtlijst; grote woningbouwprojecten krijgen voorrang. De formele omgevingsvergunning kent daarna een beslistermijn van maximaal 8 weken (regulier) of 6 maanden (uitgebreid), eenmalig te verlengen met 6 weken. (bron)
Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Soest heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Soest. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Soest?
Wie in Soest een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Soest heeft daarvoor een eigen regeling: 1.000 m² sloop voor één woning, volgens de Bestemmingsplan Landelijk Gebied (onherroepelijk 3-6-2015).
Letterlijk in de regeling: „voor de sloop of sanering van ten minste 1.000 m² aan agrarische bedrijfsbebouwing mag één extra compensatiewoning worden gebouwd.”
2.500 tot 4.000 m²: twee extra woningen; 4.000 m² of meer: drie extra woningen
Alle bedrijfsbebouwing op het bouwvlak moet weg; de compensatiewoning komt op het bouwvlak of aan de rand van de kern (art. 3.7.3) of binnen het bestemmingsvlak bij woningen met aangeduide voormalige bedrijfsbebouwing (art. 34.6). Monumenten en cultuurhistorisch waardevolle panden mogen niet worden gesloopt.
3.7.3 (Ruimte voor Ruimteregeling); gelijk: 34.6 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Soest
Wij vonden voor Soest geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Soest
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 583 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 269 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder. Peildatum 17 oktober 2026.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Soest | 491 | 210 | 2.675 m² |
| Soesterberg | 92 | 59 | 2.011 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Soest
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Soest?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Soest kost onder meer € 578,50 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Soest tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Soest als neutraal. Inbreiding en beter benutten van de bestaande voorraad hebben beleidsvoorkeur, maar een concreet faciliterend kader voor kavelsplitsing ontbreekt, kleine plannen staan op een wachtlijst achter grote woningbouwprojecten en de omgevingstafel kost € 2.715,90. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Soest hebben?
De parkeernorm van Soest: 1,5 parkeerplaats per woning (autonorm, minimumeis), uniform voor alle woningtypen inclusief vrijstaande koopwoning en gemeentebreed zonder zone-indeling (Nota parkeernormen auto en fiets, 4e herziening). Bij samenhangende ontwikkeling van 6 of meer woningen moet per 3 woningen minimaal 1 parkeerplaats openbaar toegankelijk zijn. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Soest hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 33% van de 12.458 woningen met een eigen perceel in Soest ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (4.137 woningen); voor 30 m² of meer is dat 65%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Soest hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Soest 583 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 2 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Soest aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Soest sinds 2020 39 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (13 aanvragen, 12 verleende vergunningen en besluiten, 14 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Soest (37). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Soest, 17 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/soest”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy