Kavel splitsen in Schouwen-Duiveland
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 3.548 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. De Woonvisie 2025-2030 stelt expliciet 'inbreiding boven uitbreiding' en een 'positieve eerste grondhouding' tegenover woningbouwinitiatieven in alle kernen, en de drempelkosten zijn laag (vooroverleg 100 euro dat volledig wordt verrekend …. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Schouwen-Duiveland sinds 2020 21 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (4 verleende vergunningen en besluiten, 17 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Burgh-Haamstede (4). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 23 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Schouwen-Duiveland ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 1.186 percelen met ruimte voor een extra kavel in 16 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Schouwen-Duiveland in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Schouwen-Duiveland minimaal € 3.548 aan leges en Kadaster, plus hogere afwijkingsleges als uw plan in een zwaardere categorie valt en vergunningleges die wij niet volledig uit de verordening konden doorrekenen. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Schouwen-Duiveland
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 783 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet uit de verordening door te rekenen |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 1.044 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 3.548 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Schouwen-Duiveland | Twee aparte tarieven in de Tarieventabel bij de Legesverordening Schouwen-Duiveland 2026, artikel 2.4 'Omgevingsoverleg' (paragraaf 2.2 Voorfase). a) Vooroverleg over een of meer activiteiten die gevolgen kunnen hebben voor de fysieke leefomgeving: 100,00 euro (2025: 100,00 euro), 'Tenzij uit de uitkomst blijkt dat er sprake is van een volledig vergunningsvrij activiteit'. b) Aanvraag om een (principe)uitspraak te doen of het college bereid is om ten behoeve van een initiatief middels een planologische procedure af te wijken van het ter plaatse geldende bestemmingsplan / omgevingsplan: 783,20 euro (2025: 767,50 euro). Verrekening: artikel 2.52 geeft 100% vermindering van het op grond van artikel 2.4 in rekening gebrachte tarief als daarna een aanvraag omgevingsvergunning wordt gedaan voor dezelfde activiteit(en), in overeenstemming met de uitkomsten van het vooroverleg en binnen 24 maanden na dagtekening van de kennisgeving van die uitkomst. Artikel 2.62: 50% teruggaaf als het college een negatieve grondhouding aanneemt op een (principe)uitspraak maar geen Quick Scan is opgesteld. Het bedrag van 783,20 euro wordt ook op de gemeentelijke website genoemd bij het product principeverzoek. Tariefmodel: vast tarief | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Schouwen-Duiveland | Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) bij een bouwactiviteit: 1.043,95 euro (artikel 2.5 onder c Tarieventabel 2026; 2025: 1.023,00 euro). Hetzelfde bedrag van 1.043,95 euro geldt voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit bij slopen (artikel 2.7), bij monumenten (artikel 2.8 lid 1 onder b) en bij slopen in beschermd stads- of dorpsgezicht (artikel 2.10 lid 1 onder b). Let op: als afdeling 3.4 Awb (uitgebreide voorbereidingsprocedure) van toepassing is en sprake is van een buitenplanse omgevingsplanactiviteit, komt daar op grond van artikel 2.48 nog 4.235,05 euro bovenop (2025: 4.150,00 euro), dus in totaal 5.279,00 euro plus het percentage over de bouwkosten. Een aanvraag tot het wijzigen van het omgevingsplan (artikel 2.45) kost 4.235,05 euro, met 50% teruggaaf bij intrekking voor vaststelling of bij afwijzing (artikel 2.60). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Schouwen-Duiveland | Artikel 2.5 van de Tarieventabel 2026 voegt het bouwtechnische en het ruimtelijke deel samen (artikel 2.6 en 2.6a vermelden letterlijk 'samengevoegd met 2.5'). Tarief: 2,90% van de bouwkosten exclusief BTW, met een minimumbedrag van 219,20 euro (2025: 214,80 euro). Daarbovenop komt per soort omgevingsplanactiviteit: a) binnenplanse omgevingsplanactiviteit om binnenplans af te wijken van het tijdelijk deel van het omgevingsplan 844,95 euro (2025: 828,00 euro); b) binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht 844,95 euro; c) buitenplanse omgevingsplanactiviteit 1.043,95 euro (2025: 1.023,00 euro). Rekenvoorbeeld nieuwe vrijstaande woning met 300.000 euro bouwkosten excl. BTW binnen een wijzigingsbevoegdheid: 8.700,00 euro + 844,95 euro = 9.544,95 euro. Modaliteit: bij een aanvraag ingediend na aanvang of gereedkomen van de activiteit worden de leges verhoogd met 50,00%, met een maximum van 1.000,00 euro (artikel 2.47). Advies agrarische adviescommissie en beoordeling onderzoeksrapporten worden apart in rekening gebracht (artikelen 2.49 en 2.50). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Schouwen-Duiveland, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Schouwen-Duiveland 2026, kavelscout.nl/gemeente/schouwen-duiveland#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Schouwen-Duiveland
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Schouwen-Duiveland.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
De Woonvisie 2025-2030 stelt expliciet 'inbreiding boven uitbreiding' en een 'positieve eerste grondhouding' tegenover woningbouwinitiatieven in alle kernen, en de drempelkosten zijn laag (vooroverleg 100 euro dat volledig wordt verrekend, BOPA 1.043,95 euro), al vormen schaarse inbreidingslocaties en stikstof/Natura 2000 een reeel praktisch risico.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: De gemeente stelt bewust GEEN eigen parkeernormen vast en publiceert dus geen getal voor een vrijstaande koopwoning. Parkeerbeleid 2017-2020, paragraaf 5.5 'Parkeren nieuwbouw': 'We stellen bewust geen parkeernormen vast. Situaties zijn vaak erg specifiek en maatwerk is vaak nodig. Dit kunnen we prima bieden door gebruik te maken van de landelijke CROW-richtlijnen. Deze liggen vast in CROW publicatie nummer 317 kencijfers parkeren en verkeersgeneratie.' Uitgangspunten daarbij: stedelijkheidsgraad 'weinig stedelijk' voor de hele gemeente ('Dit baseren we op de omgevingsadressendichtheid van 506'); als locatie geldt voor de hele gemeente met uitzondering van Zierikzee 'rest bebouwde kom' (binnen de bebouwde kom) en 'buitengebied' (buiten de bebouwde kom). Alleen voor Zierikzee zijn er deelgebieden/zones volgens een bijgevoegde kaart (centrum, centrumschil, rest bebouwde kom). 'In principe gaan we bij nieuwe ontwikkelingen uit van realisatie van het benodigd aantal parkeerplaatsen op eigen terrein.' Juridisch verankerd in artikel 3.1 van het bestemmingsplan 'parapluplan parkeernormen Schouwen-Duiveland' (NL.IMRO.1676.00255Bpp-VA01, nu tijdelijk deel van het omgevingsplan): 'Bij nieuwbouw en/of uitbreiding van gebouwen dient op eigen terrein in voldoende parkeergelegenheid te worden voorzien en in stand te worden gehouden, overeenkomstig het Parkeerbeleid 2017-2020 of het daarvoor in de plaats tredende parkeerbeleid.' Het concrete kencijfer voor 'koop, huis, vrijstaand' volgt dus uit CROW-publicatie 317, die niet vrij toegankelijk is en daarom hier niet met een geverifieerd getal kan worden opgenomen. (bron, 2017)
- Minimale kavelmaat: Geen algemene minimale kavelmaat of minimale perceelsoppervlakte voor kavel-/perceelsplitsing gevonden. Gezocht via de CVDR SRU-API op alle regelingen van de gemeente, in het geconsolideerde omgevingsplan (CVDR696475, versie geldig vanaf 18-02-2026: 0 treffers op 'kavel'), in de Beleidsregels omgevingsplanactiviteiten (2023) en via de SRU van officielebekendmakingen op de termen 'kavelsplitsing' (0 records), 'kavelgrootte' (0 records) en 'perceelsbreedte' (0 records). Wel gelden concrete minima voor WONINGsplitsing (het splitsen van een bestaande woning in zelfstandige wooneenheden, dus geen kavelsplitsing) op grond van de Huisvestingsverordening gemeente Schouwen-Duiveland 2023-2027, paragraaf 2.2.2: 'De minimale oppervlakte van het te splitsen pand is 160 m2 gebruiksoppervlakte'; 'De woningen hebben ieder een gebruiksoppervlakte van minimaal 80 m2 gebruiksoppervlakte. De minimale gebruiksoppervlakte van een appartement is 60 m2'; splitsen naar maximaal 2 of 3 woningen; eigen berging van minimaal 5 m2 gebruiksoppervlakte; buitenruimte verplicht; 'Woningvorming of splitsing blijft beperkt binnen de bestaande (toegestane) hoofdbouwmassa'; spreidingsregel: 'Ten minste vier woningen aan beide zijden, boven en onder en voor en achter het te splitsen pand zijn niet eerder gesplitst'. Dit zijn gebruiksoppervlaktes (vloeroppervlak), NIET perceeloppervlaktes. (bron, 2024)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Schouwen-Duiveland 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Schouwen-Duiveland voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Schouwen-Duiveland 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
De Woonvisie 2025-2030 'Samen Doen op Schouwen-Duiveland' is uitgesproken faciliterend voor inbreiding: 'Inbreiding boven uitbreiding blijft het devies', de gemeente 'wil woningbouw in alle kernen faciliteren' en heeft 'een positieve eerste grondhouding tegenover initiatieven die een kwalitatieve aanvulling vormen op de voorraad'; per kern is een kernprofiel opgesteld waarin geschikte inbreidingslocaties zijn opgenomen. Tegelijk erkent de gemeente dat 'inbreidingslocaties schaars zijn geworden' waardoor ook aan de randen van de kernen gebouwd moet worden, en waarschuwt zij dat door de stikstofproblematiek 'in sommige gebieden/kernen mogelijk geen woningbouw mogelijk zijn' zal zijn - een reeel risico op dit Natura 2000-rijke kusteiland. Voor het splitsen van bestaande grote woningen staat de gemeente open ('We staan daarnaast open voor mogelijkheden om grote woningen te splitsen'), maar concreet beleid daarvoor moet nog worden opgesteld; tot die tijd geldt de vergunningplicht en het toetsingskader uit de Huisvestingsverordening 2023-2027, dat een omgevingsdialoog verplicht stelt, splitsing van nieuwbouwwoningen de eerste vijf jaar verbiedt en uitdrukkelijk bepaalt: 'Woningvorming of woningsplitsing in woonruimten met een recreatieve bestemming, voor recreatief gebruik of voor short stay is niet toegestaan' en 'Woningvorming of splitsing is uitsluitend voor permanent gebruik waarbij de bewoner ingeschreven is in de BRP'. Splitsing of woningvorming in het buitengebied is maatwerk en bewust buiten die verordening gelaten; het toevoegen van een woning op een afgesplitste kavel loopt daardoor via een buitenplanse omgevingsplanactiviteit of via een oude wijzigingsbevoegdheid, die op grond van artikel 5.7 van de Beleidsregels omgevingsplanactiviteiten als omgevingsvergunning kan worden verleend. (bron, 2025)
De gemeente kent twee voorfases en adviseert die actief. Voor een bouwplan dat mogelijk binnen het omgevingsplan past is er het vooroverleg: 'Voordat u een aanvraag omgevingsvergunning indient, kunt u uw bouwplan ter beoordeling voorleggen', kosten 100 euro, vervallend als geen vergunning nodig blijkt en volledig verrekend met de latere vergunningleges (artikel 2.52 Legesverordening 2026, mits de aanvraag binnen 24 maanden na de uitkomst wordt ingediend). Past het plan niet binnen het omgevingsplan, dan is er het principeverzoek: 'Met een principeverzoek vraagt u aan het gemeentebestuur of uw plannen kans van slagen hebben', kosten 783,20 euro, waarbij een situatietekening op schaal plus een planbeschrijving volstaat en de gemeente zo nodig een quickscan opstelt; bij een negatief besluit zonder quickscan krijgt de aanvrager 50% terug. De gemeentelijke pagina over het wijzigen van het omgevingsplan verwijst expliciet eerst naar het principeverzoek en naar telefonisch overleg met de afdeling Ruimte en Milieu (0111 452 252); concrete behandeltermijnen voor vooroverleg of principeverzoek publiceert de gemeente niet op deze pagina's. (bron)
Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Schouwen-Duiveland heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 3, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Schouwen-Duiveland. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Schouwen-Duiveland?
Wie in Schouwen-Duiveland een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Schouwen-Duiveland heeft daarvoor een eigen regeling: 1.000 m² sloop voor één woning, volgens de Bestemmingsplan Buitengebied Schouwen-Duiveland (onherroepelijk 26-3-2009).
Letterlijk in de regeling: „ter compensatie van de sloop wordt per 1.000 m² gesloopte gebouwen, de bouw van een woning toegestaan”
per 1.000 m² gesloopte gebouwen één woning; na wijziging ten hoogste 3 woningen
Alle bedrijfsgebouwen van het voormalig agrarisch bedrijf moeten weg (de voormalige bedrijfswoning telt niet mee); bij een historische buitenplaats, boerderij of cultuurhistorisch waardevolle woning eerst advies van de monumentencommissie over de sloop. Plan uit 2009 (pdf-plan, oude WRO); de provinciale regeling (Omgevingsverordening Zeeland art. 18.44) noemt 500 m² schuur per woning. Of de gemeente nu nog 1.000 m² hanteert, is niet gevonden.
15.6.5 onder c (Wijziging vervangende nieuwbouw, aanduiding 'voormalig agrarisch bedrijf') · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Schouwen-Duiveland
Voor het verbouwen van een woning tot twee of meer woningen vraagt Schouwen-Duiveland in (delen van) de gemeente een vergunning op grond van de huisvestingsverordening: Huisvestingsverordening gemeente Schouwen-Duiveland 2023-2027 (17-10-2024).
- Vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening).
- Vergunning voor woningvorming uit de huisvestingsverordening is nodig (Huisvestingswet art. 21); de criteria zijn niet uitgelezen.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Schouwen-Duiveland
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.186 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 436 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Burgh-Haamstede | 323 | 165 | 2.285 m² |
| Renesse | 181 | 71 | 1.880 m² |
| Noordgouwe | 128 | 47 | 3.990 m² |
| Bruinisse | 89 | 22 | 1.650 m² |
| Zierikzee | 88 | 18 | 1.822 m² |
| Scharendijke | 56 | 21 | 2.070 m² |
| Zonnemaire | 55 | 4 | 2.219 m² |
| Nieuwerkerk | 53 | 21 | 1.171 m² |
| Oosterland | 50 | 26 | 1.678 m² |
| Dreischor | 33 | 18 | 1.790 m² |
| Brouwershaven | 31 | 20 | 1.185 m² |
| Sirjansland | 26 | 0 | 1.760 m² |
| Ellemeet | 20 | 0 | 2.486 m² |
| Noordwelle | 19 | 3 | 1.805 m² |
| Kerkwerve | 17 | 0 | 8.700 m² |
| Ouwerkerk | 17 | 0 | 2.220 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Schouwen-Duiveland
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Schouwen-Duiveland?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Schouwen-Duiveland kost onder meer € 100 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Schouwen-Duiveland tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Schouwen-Duiveland als faciliterend. De Woonvisie 2025-2030 stelt expliciet 'inbreiding boven uitbreiding' en een 'positieve eerste grondhouding' tegenover woningbouwinitiatieven in alle kernen, en de drempelkosten zijn laag (vooroverleg 100 euro dat volledig wordt verrekend, BOPA 1.043,95 euro), al vormen schaarse inbreidingslocaties en stikstof/Natura 2000 een reeel praktisch risico. (beleidsstuk)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Schouwen-Duiveland te splitsen?
Voor Schouwen-Duiveland geldt: Geen algemene minimale kavelmaat of minimale perceelsoppervlakte voor kavel-/perceelsplitsing gevonden. Gezocht via de CVDR SRU-API op alle regelingen van de gemeente, in het geconsolideerde omgevingsplan (CVDR696475, versie geldig vanaf 18-02-2026: 0 treffers op 'kavel'), in de Beleidsregels omgevingsplanactiviteiten (2023) en via de SRU van officielebekendmakingen op de termen 'kavelsplitsing' (0 records), 'kavelgrootte' (0 records) en 'perceelsbreedte' (0 records). Wel gelden concrete minima voor WONINGsplitsing (het splitsen van een bestaande woning in zelfstandige wooneenheden, dus geen kavelsplitsing) op grond van de Huisvestingsverordening gemeente Schouwen-Duiveland 2023-2027, paragraaf 2.2.2: 'De minimale oppervlakte van het te splitsen pand is 160 m2 gebruiksoppervlakte'; 'De woningen hebben ieder een gebruiksoppervlakte van minimaal 80 m2 gebruiksoppervlakte. De minimale gebruiksoppervlakte van een appartement is 60 m2'; splitsen naar maximaal 2 of 3 woningen; eigen berging van minimaal 5 m2 gebruiksoppervlakte; buitenruimte verplicht; 'Woningvorming of splitsing blijft beperkt binnen de bestaande (toegestane) hoofdbouwmassa'; spreidingsregel: 'Ten minste vier woningen aan beide zijden, boven en onder en voor en achter het te splitsen pand zijn niet eerder gesplitst'. Dit zijn gebruiksoppervlaktes (vloeroppervlak), NIET perceeloppervlaktes. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Schouwen-Duiveland hebben?
De parkeernorm van Schouwen-Duiveland: De gemeente stelt bewust GEEN eigen parkeernormen vast en publiceert dus geen getal voor een vrijstaande koopwoning. Parkeerbeleid 2017-2020, paragraaf 5.5 'Parkeren nieuwbouw': 'We stellen bewust geen parkeernormen vast. Situaties zijn vaak erg specifiek en maatwerk is vaak nodig. Dit kunnen we prima bieden door gebruik te maken van de landelijke CROW-richtlijnen. Deze liggen vast in CROW publicatie nummer 317 kencijfers parkeren en verkeersgeneratie.' Uitgangspunten daarbij: stedelijkheidsgraad 'weinig stedelijk' voor de hele gemeente ('Dit baseren we op de omgevingsadressendichtheid van 506'); als locatie geldt voor de hele gemeente met uitzondering van Zierikzee 'rest bebouwde kom' (binnen de bebouwde kom) en 'buitengebied' (buiten de bebouwde kom). Alleen voor Zierikzee zijn er deelgebieden/zones volgens een bijgevoegde kaart (centrum, centrumschil, rest bebouwde kom). 'In principe gaan we bij nieuwe ontwikkelingen uit van realisatie van het benodigd aantal parkeerplaatsen op eigen terrein.' Juridisch verankerd in artikel 3.1 van het bestemmingsplan 'parapluplan parkeernormen Schouwen-Duiveland' (NL.IMRO.1676.00255Bpp-VA01, nu tijdelijk deel van het omgevingsplan): 'Bij nieuwbouw en/of uitbreiding van gebouwen dient op eigen terrein in voldoende parkeergelegenheid te worden voorzien en in stand te worden gehouden, overeenkomstig het Parkeerbeleid 2017-2020 of het daarvoor in de plaats tredende parkeerbeleid.' Het concrete kencijfer voor 'koop, huis, vrijstaand' volgt dus uit CROW-publicatie 317, die niet vrij toegankelijk is en daarom hier niet met een geverifieerd getal kan worden opgenomen. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Schouwen-Duiveland hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 51% van de 12.263 woningen met een eigen perceel in Schouwen-Duiveland ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (6.250 woningen); voor 30 m² of meer is dat 70%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Schouwen-Duiveland hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Schouwen-Duiveland 1.186 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 16 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Schouwen-Duiveland aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Schouwen-Duiveland sinds 2020 21 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (4 verleende vergunningen en besluiten, 17 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Burgh-Haamstede (4). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Schouwen-Duiveland, 23 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/schouwen-duiveland”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy