Kavel splitsen in Schiedam
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 6.072 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. De omgevingsvisie dwingt tot binnenstedelijke verdichting (geen uitleg) en staat optopping en wijkverdichting expliciet toe. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Schiedam sinds 2020 1 bekendmaking over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 23 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Schiedam ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Zuid-Holland) · 198 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.
Wat kost kavel splitsen in Schiedam in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Schiedam minimaal € 6.072 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 574 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Schiedam
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 869 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 574 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 3.482 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 6.072 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Schiedam | Omgevingsoverleg (art. 2.2.1 Legesverordening Schiedam 2023, geconsolideerd CVDR684186_4, heffing per 1-1-2026): vooroverleg/conceptaanvraag (indicatie of activiteit past en kansrijk is) 869,20 euro; als ook bespreking aan de omgevingstafel nodig is 1.631,35 euro. Bij klaarblijkelijke vergissing of oordeel 'niet wenselijk': 0 euro. Vermindering (art. 2.13.1): 100 procent van de overlegleges na omgevingstafel (2.2.1.3) bij vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, conform uitkomst, binnen 6 maanden; restminimum 100,00 euro. Geen aparte Legesverordening 2024/2025/2026 in CVDR of gemeenteblad gevonden; dit is de nieuwste bruikbare bron. Tariefmodel: percentagemodel | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Schiedam | Buitenplanse omgevingsplanactiviteit bij bouw/gebruik (art. 2.3.2.4): vast 3.481,65 euro voor een bouwactiviteit in strijd met het omgevingsplan die toch wenselijk is (evenwichtige toedeling van functies). Dit komt naast de technische bouwleges. Sloop-BOPA 1.208,95 euro (art. 2.3.3.2). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Schiedam | Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.3.1): staffel op bouwkosten, o.a. onder 15.000 euro 2,5 procent (min. 183,35 euro); 15.000-50.000 euro 375 + 2,3 procent over het meerdere; 50.000-100.000 euro 1.180 + 2,1 procent; 100.000-400.000 euro 2.230 + 1,9 procent; 400.000-4.000.000 euro 7.930 + 1,7 procent; vanaf 4.000.000 euro 69.130 + 1,2 procent. Ruimtelijk deel OPA bouw/gebruik (art. 2.3.2): binnenplans of planstrijd zonder verdere ruimtelijke advisering (positief intaketafel-advies) 574,00 euro; optioneel welstand zonder adviescommissie +100,00 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 6.030 euro plus ruimtelijk 574 euro, samen circa 6.604 euro (zonder BOPA). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Schiedam, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Schiedam 2026, kavelscout.nl/gemeente/schiedam#kosten”.
Kernen in deze gemeente: Schiedam.
Kosten en regels in de gemeente Schiedam
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Schiedam.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
De omgevingsvisie dwingt tot binnenstedelijke verdichting (geen uitleg) en staat optopping en wijkverdichting expliciet toe; de BOPA is een vast, relatief beperkt bedrag (3.481,65 euro) en binnenplans ruimtelijk is slechts 574 euro.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernormennota in de CVDR (nul treffers op parkeer/parkeernorm/mobiliteit). Schiedamse Omgevingsvisie (CVDR742868) spreekt van een nieuwe kijk op mobiliteit en parkeren en creatieve parkeeroplossingen, zonder kencijfertabel. De gemeente volgt daarmee CROW; Schiedam is zeer sterk stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat zone-afhankelijk circa 1,1-1,5 (centrum) tot 1,5-1,9 (rest bebouwde kom) parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2025)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat of perceelseis voor splitsing in leges of omgevingsvisie; visie noemt optopping en verdichting kwalitatief zonder m2-eis op het perceel (bron, 2025)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Schiedam 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Schiedam voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Schiedam 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Schiedamse Omgevingsvisie (CVDR742868): ambitie 6.000 nieuwe woningen tot 2030; geen uitbreidingsruimte buiten de stad (Maas/Midden-Delfland), dus 'De bouw van nieuwe woningen ... vindt plaats binnen de bestaande stad.' In bestaande wijken is verdichting mogelijk met zorgvuldige inpassing; 'De optopping van bouwblokken is mogelijk, mits passend in de omgeving en dit niet leidt tot een overmatige belasting van de openbare ruimte.' Focus op appartementen bij OV (Schieveste e.o.) en hoogbouw bij stations. Geen expliciete woningsplitsingsregeling; BOPA bij planstrijd is vast 3.481,65 euro. (bron, 2025)
Vooroverleg/concept 869,20 euro; met omgevingstafel 1.631,35 euro. 100 procent verrekening van de omgevingstafel-leges bij aanvraag binnen 6 maanden voor dezelfde activiteit en conform uitkomst; minimum 100 euro. Binnenplans ruimtelijk tarief is laag en vast (574 euro). (bron)
Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Schiedam heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Schiedam. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Schiedam?
Wie in Schiedam een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Schiedam heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Zuid-Holland van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Let op: dit getal staat in de toelichting, niet in de artikelen zelf, en staat daarmee juridisch zwakker.
Zuid-Hollandse Omgevingsverordening, paragraaf 7.3.7 Ruimtelijke kwaliteit, artikel 7.43a (borgen ruimtelijke kwaliteit), artikel 7.43c (randvoorwaarden soorten ruimtelijke ontwikkeling) en artikel 7.43e (randvoorwaarden bij aanpassen en transformeren) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Schiedam
Voor het verbouwen van een woning tot twee of meer woningen vraagt Schiedam in (delen van) de gemeente een vergunning op grond van de huisvestingsverordening: Verordening beheer woonruimtevoorraad Schiedam 2024 (30-6-2026).
- Vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening).
- Vergunning voor woningvorming uit de huisvestingsverordening is nodig (Huisvestingswet art. 21); de criteria zijn niet uitgelezen.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Schiedam
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Schiedam?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Schiedam kost onder meer € 869,20 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Schiedam tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Schiedam als faciliterend. De omgevingsvisie dwingt tot binnenstedelijke verdichting (geen uitleg) en staat optopping en wijkverdichting expliciet toe; de BOPA is een vast, relatief beperkt bedrag (3.481,65 euro) en binnenplans ruimtelijk is slechts 574 euro. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Schiedam hebben?
De parkeernorm van Schiedam: Geen eigen parkeernormennota in de CVDR (nul treffers op parkeer/parkeernorm/mobiliteit). Schiedamse Omgevingsvisie (CVDR742868) spreekt van een nieuwe kijk op mobiliteit en parkeren en creatieve parkeeroplossingen, zonder kencijfertabel. De gemeente volgt daarmee CROW; Schiedam is zeer sterk stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat zone-afhankelijk circa 1,1-1,5 (centrum) tot 1,5-1,9 (rest bebouwde kom) parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Schiedam hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 10% van de 11.041 woningen met een eigen perceel in Schiedam ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (1.077 woningen); voor 30 m² of meer is dat 28%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Schiedam hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Schiedam 198 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Schiedam aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Schiedam sinds 2020 1 bekendmaking over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Schiedam, 23 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/schiedam”.
Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Schiedam en andere kernen in deze gemeente.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy