← Alle gemeenten

Kosten & regels: Schiedam

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Schiedam, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: schiedam.

Kosten en regels in de gemeente Schiedam

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Schiedam.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.2.1 Legesverordening Schiedam 2023, geconsolideerd CVDR684186_4, heffing per 1-1-2026): vooroverleg/conceptaanvraag (indicatie of activiteit past en kansrijk is) 869,20 euro; als ook bespreking aan de omgevingstafel nodig is 1.631,35 euro. Bij klaarblijkelijke vergissing of oordeel 'niet wenselijk': 0 euro. Vermindering (art. 2.13.1): 100 procent van de overlegleges na omgevingstafel (2.2.1.3) bij vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, conform uitkomst, binnen 6 maanden; restminimum 100,00 euro. Geen aparte Legesverordening 2024/2025/2026 in CVDR of gemeenteblad gevonden; dit is de nieuwste bruikbare bron. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: percentagemodel — de leges zijn een percentage van de latere vergunningleges of de bouwkosten; er is vooraf geen vast bedrag
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.3.1): staffel op bouwkosten, o.a. onder 15.000 euro 2,5 procent (min. 183,35 euro); 15.000-50.000 euro 375 + 2,3 procent over het meerdere; 50.000-100.000 euro 1.180 + 2,1 procent; 100.000-400.000 euro 2.230 + 1,9 procent; 400.000-4.000.000 euro 7.930 + 1,7 procent; vanaf 4.000.000 euro 69.130 + 1,2 procent. Ruimtelijk deel OPA bouw/gebruik (art. 2.3.2): binnenplans of planstrijd zonder verdere ruimtelijke advisering (positief intaketafel-advies) 574,00 euro; optioneel welstand zonder adviescommissie +100,00 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 6.030 euro plus ruimtelijk 574 euro, samen circa 6.604 euro (zonder BOPA). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit bij bouw/gebruik (art. 2.3.2.4): vast 3.481,65 euro voor een bouwactiviteit in strijd met het omgevingsplan die toch wenselijk is (evenwichtige toedeling van functies). Dit komt naast de technische bouwleges. Sloop-BOPA 1.208,95 euro (art. 2.3.3.2). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernormennota in de CVDR (nul treffers op parkeer/parkeernorm/mobiliteit). Schiedamse Omgevingsvisie (CVDR742868) spreekt van een nieuwe kijk op mobiliteit en parkeren en creatieve parkeeroplossingen, zonder kencijfertabel. De gemeente volgt daarmee CROW; Schiedam is zeer sterk stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat zone-afhankelijk circa 1,1-1,5 (centrum) tot 1,5-1,9 (rest bebouwde kom) parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2025)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat of perceelseis voor splitsing in leges of omgevingsvisie; visie noemt optopping en verdichting kwalitatief zonder m2-eis op het perceel (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Schiedam 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Schiedam voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Schiedam 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Schiedamse Omgevingsvisie (CVDR742868): ambitie 6.000 nieuwe woningen tot 2030; geen uitbreidingsruimte buiten de stad (Maas/Midden-Delfland), dus 'De bouw van nieuwe woningen ... vindt plaats binnen de bestaande stad.' In bestaande wijken is verdichting mogelijk met zorgvuldige inpassing; 'De optopping van bouwblokken is mogelijk, mits passend in de omgeving en dit niet leidt tot een overmatige belasting van de openbare ruimte.' Focus op appartementen bij OV (Schieveste e.o.) en hoogbouw bij stations. Geen expliciete woningsplitsingsregeling; BOPA bij planstrijd is vast 3.481,65 euro. (bron, 2025)

Vooroverleg/concept 869,20 euro; met omgevingstafel 1.631,35 euro. 100 procent verrekening van de omgevingstafel-leges bij aanvraag binnen 6 maanden voor dezelfde activiteit en conform uitkomst; minimum 100 euro. Binnenplans ruimtelijk tarief is laag en vast (574 euro). (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Schiedam en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd