← Alle gemeenten

Kosten & regels: Ridderkerk

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Ridderkerk, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: ridderkerk.

Kosten en regels in de gemeente Ridderkerk

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Ridderkerk.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4 Legesverordening 2026, CVDR750371): indicatie vergunningplichtig/vrij 57,20 euro; Vakoverleg kleinschalig project 525,00 euro; intaketafel-advies over wenselijkheid bij redelijk tot grote impact 0,00 euro; principebesluit college na intaketafel (zonder omgevingstafel) 2.659,10 euro; collegebesluit na intake- en omgevingstafel 5.000,00 euro; extra overlegmoment intake/omgevingstafel +750,00 euro. Bij positief principebesluit (art. 2.41.1, verwijzing 2.4.6): 2.000 euro eenmalig in mindering op de vergunningleges als de aanvraag binnen 12 maanden volgt en aan de voorwaarden voldoet. (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Bouwtechnische deel (art. 2.5): cumulatieve staffel, o.a. 0-25.000 euro 2,5 procent (min. 100 euro); 25.000-50.000 euro 0,5 procent; 50.000-200.000 euro 0,25 procent; 200.000-2.500.000 euro 0,2 procent; vanaf 2.500.000 euro 0,16 procent (max. totaal 30.500 euro). Ruimtelijk binnenplans (art. 2.6.1): onder 7.500 euro 120 euro; 7.500-250.000 euro 2,8 procent (min. 210 euro); 250.000-1.000.000 euro 2,2 procent (min. 7.000 euro); boven 1.000.000 euro 1,1 procent (min. 22.000, max. 420.000 euro). Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 1.325 euro plus ruimtelijk 7.000 euro (min.), samen circa 8.325 euro (zonder BOPA). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6.3): opslag bovenop het ruimtelijk tarief van 2.6.1, 925,00 euro bij een plan met weinig tot beperkte impact op de fysieke leefomgeving, of 2.800,00 euro bij redelijk tot grote impact. De impactcategorieën zijn in art. 2.1.3 nader omschreven (o.a. nieuwe hoofdgebouwen vallen vaak onder redelijk/grote impact). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Omgevingsvisie Ridderkerk (CVDR744157) verwijst naar de Nota Parkeernormen 2024: bij nieuwe ontwikkelingen moet de parkeereis in beginsel op eigen terrein. De kencijfertabel van die nota staat niet in de CVDR. Geen aparte parkeer-CVDR gevonden. De gemeente volgt daarmee CROW als openbaar fallback; Ridderkerk is matig/sterk stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat zone-afhankelijk circa 1,5-1,9 (rest bebouwde kom) tot 1,9-2,3 (buitengebied) parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2024)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat of perceelseis voor splitsing in leges of Omgevingsvisie Ridderkerk (bron, 2024)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Ridderkerk 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Ridderkerk voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Ridderkerk 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsvisie Ridderkerk (CVDR744157, horizon 2050): 'We kiezen voor verdichting waar dit kansrijk en haalbaar is.' Woningvoorraad uitbreiden door te verdichten in bestaande buurten, bijvoorbeeld langs OV-verbindingen; uitbreiding in buitenstedelijk gebied is niet zomaar mogelijk en vraagt maatwerk. De visie gaat vooral uit van inbreiding; uitbreiding alleen onder voorwaarden (visie buitengebied). Stimulans van verdichting, transformatie en functiemenging. Maximaal 30 procent sociale huur bij nieuwbouw. Geen expliciete splitsings- of optopregeling. (bron, 2024)

Licht vooroverleg 57,20 euro; Vakoverleg 525 euro; intaketafel-advies gratis (0 euro); principebesluit 2.659,10 euro of 5.000 euro met omgevingstafel. Bij positief principe: 2.000 euro korting op latere vergunningleges binnen 12 maanden. BOPA-opslag 925 of 2.800 euro naar impact. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Ridderkerk en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd