Kavel splitsen in Putten
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 2.021 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn; Putten noemt zelf een reactie op een conceptverzoek binnen circa acht weken (gemeente).
- Beleid: woonbeleid restrictief. Werkwijze Woningbouw op Maat (4-2-2025): in de gebieden Linten, Wijken en Wonen in Bos zijn de mogelijkheden voor inbreiding 'zeer beperkt' met een nee-tenzij-benadering. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Putten sinds 2020 40 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 aanvraag, 20 verleende vergunningen en besluiten, 19 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 17 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Putten ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid restrictief · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 1.302 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.
Wat kost kavel splitsen in Putten in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Putten minimaal € 2.021 aan leges en Kadaster, plus hogere afwijkingsleges als uw plan in een zwaardere categorie valt en vergunningleges die wij niet volledig uit de verordening konden doorrekenen en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Putten
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 100 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet uit de verordening door te rekenen |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 200 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 2.021 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Putten | conceptverzoek standaard € 100 (complexe plannen via de omgevingstafel € 1.000); volledig terugbetaald bij een definitieve aanvraag binnen twaalf maanden Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Putten | € 200 bovenop de bouwleges; bij de uitgebreide procedure € 7.103 extra voor één woning; wijziging van het omgevingsplan op aanvraag € 7.707 | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Putten | gestaffeld percentage van de bouwkosten: 2,38% tot € 50.000, daarboven aflopend (woning van € 350.000 ≈ € 7.620) | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Putten, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Putten 2026, kavelscout.nl/gemeente/putten#kosten”.
Kernen in deze gemeente: Putten.
Kosten en regels in de gemeente Putten
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Putten.
Er zijn beleidsmatige of financiële drempels die splitsing hier aanzienlijk moeilijker maken.
Werkwijze Woningbouw op Maat (4-2-2025): in de gebieden Linten, Wijken en Wonen in Bos zijn de mogelijkheden voor inbreiding 'zeer beperkt' met een nee-tenzij-benadering; initiatieven alleen via de vaste beoordelingscyclus (twee rondes per jaar).
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: woning > 150 m²: 1,7 parkeerplaatsen incl. bezoek (rest bebouwde kom; buitengebied 1,9) — bewust lager dan de CROW-kencijfers, op basis van werkelijk autobezit (bron, 2024)
- Minimale kavelmaat: geen numerieke minimummaat; binnen de kom geldt kwalitatief 'aansluiten bij de ritmiek (kavelgrootte, bebouwingslengte) van de bestaande bebouwing' (bron, 2025)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Putten 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Putten voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Putten 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Putten beoordeelt kavelsplitsings- en inbreidingsinitiatieven sinds april 2025 via de Werkwijze Woningbouw op Maat: een halfjaarlijkse cyclus met vaste deadlines (conceptverzoek indienen vóór 1 juni of vóór 1 december). Het centrum en transformatielocaties krijgen 'ja, mits'; de woonwijken en linten 'nee, tenzij'. In het buitengebied is de houding restrictief. (bron, 2025)
Reactie op een conceptverzoek volgt binnen circa acht weken, maar woningbouwplannen die niet in het omgevingsplan passen doorlopen de halfjaarlijkse Woningbouw op Maat-cyclus met beoordeling door college en raad. Na een onherroepelijke vergunning geldt een realisatietermijn van maximaal twee jaar. (bron)
Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Putten heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 3, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Putten. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Putten?
Wie in Putten een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Putten heeft daarvoor een eigen regeling: 1.000 m² sloop voor één woning, volgens de Veegplan Westelijk Buitengebied (Putten, 2018).
Letterlijk in de regeling: „d. de wijziging is mogelijk indien alle aanwezige bebouwing wordt gesloopt overeenkomstig de onderstaande tabel en onder de volgende voorwaarden: Minimaal te slopen fysiek legale bebouwing Maximale inhoud woongebouw minimaal 1.000 m 2 660 m 3”
minimaal 1.000 m²: woongebouw tot 660 m³; minimaal 2.000 m²: tot 880 m³ of twee aaneengebouwde woningen van 440 m³; minimaal 3.000 m²: twee keer 660 m³; intensieve veehouderij in het extensiveringsgebied 20% minder sloop
Geldt in het Westelijk buitengebied; alle aanwezige bebouwing moet worden gesloopt en sloopmeters van meerdere locaties mogen worden samengevoegd (onder d sub 3). In het Oostelijk buitengebied (2013) geldt geen sloopnorm per woning maar functieverandering met minstens 350 m² sloop en maximaal 3 woningen.
art. 34.17 onder d · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Putten
Wij vonden voor Putten geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Putten
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Putten?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Putten kost onder meer € 100 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Putten tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Putten als restrictief. Werkwijze Woningbouw op Maat (4-2-2025): in de gebieden Linten, Wijken en Wonen in Bos zijn de mogelijkheden voor inbreiding 'zeer beperkt' met een nee-tenzij-benadering; initiatieven alleen via de vaste beoordelingscyclus (twee rondes per jaar). (beleidsstuk)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Putten te splitsen?
Voor Putten geldt: geen numerieke minimummaat; binnen de kom geldt kwalitatief 'aansluiten bij de ritmiek (kavelgrootte, bebouwingslengte) van de bestaande bebouwing'. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Putten hebben?
De parkeernorm van Putten: woning > 150 m²: 1,7 parkeerplaatsen incl. bezoek (rest bebouwde kom; buitengebied 1,9) — bewust lager dan de CROW-kencijfers, op basis van werkelijk autobezit. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Putten hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 40% van de 6.390 woningen met een eigen perceel in Putten ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (2.558 woningen); voor 30 m² of meer is dat 64%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Putten hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Putten 1.302 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Putten aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Putten sinds 2020 40 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 aanvraag, 20 verleende vergunningen en besluiten, 19 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Putten, 17 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/putten”.
Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Putten en andere kernen in deze gemeente.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy