Kavel splitsen in Purmerend
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 9.656 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Purmerend wil fors verdichten en inbreiden in de stad, maar remt tegelijk het opdelen van de bestaande woningvoorraad af met een vergunningplicht en leefbaarheidstoets, kent geen faciliterend kavelsplitsingsbeleid of minimale kavelmaat …. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Purmerend sinds 2020 6 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 aanvragen, 3 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 22 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Purmerend ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · 329 eigen artikelen in het omgevingsplan · 694 percelen met ruimte voor een extra kavel in 5 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Purmerend in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Purmerend minimaal € 9.656 aan leges en Kadaster, plus de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Purmerend
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 350 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 920 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 6.665 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 9.656 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Purmerend | Purmerend kent geen 'principeverzoek' maar een tweetraps vooroverleg onder de noemer omgevingsoverleg (Legesverordening Purmerend 2026, tarieventabel titel 2, hoofdstuk 2 Voorfase, art. 2.4.1): indicatieverzoek (stap 1a) 350,00 euro; omgevingsinitiatief (stap 1b) 1.000,00 euro. Aanvullend art. 2.4.2: als tijdens de beoordeling een welstandsadvies van de gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit nodig is, komt daar bij bouwkosten tot 20.000 euro 274,95 euro bij; bij bouwkosten boven 20.000 euro wordt dat bedrag verhoogd met 0,3% van de bouwkosten, met een maximum van 2.840,75 euro. Tariefmodel: percentagemodel | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Purmerend | Legesverordening Purmerend 2026. Buitenplanse omgevingsplanactiviteit die een bouwactiviteit is (art. 2.6 b): 3,10% van de bouwkosten, minimum 274,95 euro (in plaats van de 2,5% voor binnenplans). Buitenplanse omgevingsplanactiviteit die geen bouwactiviteit is (art. 2.29 a, modaliteit bovenop het basistarief): oppervlakte kleiner dan 99 m2 860,30 euro; 100 m2 t/m 150 m2 1.239,60 euro; 151 m2 t/m 1.000 m2 3.441,25 euro; groter dan 1.001 m2 10.693,60 euro. Als afdeling 3.4 Awb (uitgebreide voorbereidingsprocedure) van toepassing is bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.31 b): 10.693,60 euro extra. Aanvraag tot wijzigen van het omgevingsplan (art. 2.34): 10.693,60 euro. Instemming door de gemeenteraad (art. 2.33 a): 761,30 euro. Over het legesdeel voor de modaliteiten van art. 2.33 en 2.34 wordt geen teruggaaf verleend. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Purmerend | Legesverordening Purmerend 2026, tarieventabel titel 2. Bouwtechnisch deel (art. 2.5.1, bouwactiviteit Bbl par. 2.3.2): 0,5% van de bouwkosten, minimum 274,95 euro. Ruimtelijk deel (art. 2.6, omgevingsplanactiviteit bouwen/in stand houden/gebruiken bouwwerk): a. binnenplans (inclusief wijzigingsbevoegdheid en uitwerkingsplicht) 2,5% van de bouwkosten, minimum 274,95 euro; b. buitenplans 3,10% van de bouwkosten, minimum 274,95 euro. Een nieuwe woning die binnenplans past kost dus circa 3,0% van de bouwkosten (0,5% + 2,5%). Daarbovenop welstandsadvies (art. 2.32.1 a): 274,95 euro bij bouwkosten tot 20.000 euro, daarboven 274,95 euro verhoogd met 0,3% van de bouwkosten met een maximum van 2.840,75 euro. Verhogingen: aanvraag achteraf ingediend (art. 2.30) +40% met minimum 274,95 euro. Geen tarief per m2; alles op basis van bouwkosten. Kortingen mogelijk voor groen dak (art. 2.5.1.1/2), BREEAM excellent nieuwbouw (2.5.1.3) en energielabel A verbouw (2.5.1.4/5): 50% van de leges met een maximum voordeel van 50.000 respectievelijk 100.000 euro per aanvraag. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Purmerend, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Purmerend 2026, kavelscout.nl/gemeente/purmerend#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Purmerend
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Purmerend.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Purmerend wil fors verdichten en inbreiden in de stad, maar remt tegelijk het opdelen van de bestaande woningvoorraad af met een vergunningplicht en leefbaarheidstoets, kent geen faciliterend kavelsplitsingsbeleid of minimale kavelmaat, rekent stevige buitenplanse leges (3,10% van de bouwkosten plus 10.693,60 euro bij een uitgebreide procedure) en heeft bovendien een wachtlijst voor omgevingsinitiatieven, terwijl de Beemster door de UNESCO-status ronduit restrictief is.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Purmerend hanteert geen categorie 'vrijstaande koopwoning' maar deelt woningen in naar bruto vloeroppervlak (bvo), per gebiedszone. Nota Parkeernormen gemeente Purmerend 2016, bijlage I (tabel gepubliceerd als afbeelding; visueel uitgelezen en consistent met de bodytekst van de nota). Categorie 6 Wonen, kolommen voetgangersgebied / rest binnenstad / schil / rest bebouwde kom: woning meer dan 150 m2 bvo niet gestapeld (de categorie waar een vrijstaande koopwoning normaal onder valt): 0,3 / 1,4 / 1,6 / 1,9 parkeerplaatsen per woning. Woning 80-150 m2 bvo niet gestapeld: 0,3 / 1,3 / 1,5 / 1,7. Woning 40-80 m2 bvo niet gestapeld: 0,3 / 1,2 / 1,3 / 1,5. Woning tot 40 m2 bvo: 0,3 / 0,5 / 0,6 / 0,7. In alle woningcategorieen zit een bezoekersdeel van 0,3 parkeerplaats per woning dat in de openbare ruimte openbaar toegankelijk moet worden gerealiseerd. Uitgangspunt: de parkeerbehoefte moet op eigen terrein worden opgelost en de initiatiefnemer draagt alle kosten. (bron, 2022)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden. Er is geen gemeentebrede minimale kavel- of perceelmaat voor kavelsplitsing. Gecontroleerd: volledige-tekst zoekopdrachten in CVDR op Purmerend met de termen kavelsplitsing (0 resultaten), splitsing, inbreiding, verdichting en parkeernormen; de hoofdregeling van het Omgevingsplan gemeente Purmerend (CVDR696319, geldend vanaf 30-01-2026) bevat geen perceelsmaten - die staan nog in het tijdelijke deel (de voormalige bestemmingsplannen) en zijn dus per locatie te raadplegen via het Omgevingsloket; ook de Nota Omgevingskwaliteit Purmerend bevat geen minimale kavelmaat. Wel concrete voorwaarden bij verwante splitsingsvormen: (a) bouwkundige splitsing/woningvorming en omzetting van bestaande woningen zijn vergunningplichtig via de Huisvestingsverordening Purmerend 2025 met leefbaarheidstoets, geluidseisen (lucht-geluidniveauverschil minimaal 47 dB, contact-geluidniveau maximaal 59 dB volgens NEN 5077) en kwaliteitseisen (bij omzetting maximaal 4 kamers van gemiddeld ten minste 18 m2 plus gezamenlijke huiskamer van ten minste 18 m2, fietsparkeren en afvalcontainerruimte op eigen erf); (b) voor stolpenerven in de Beemster geldt de Beleidsregel Stolp en Erf (raad 29-01-2026): splitsing bij voorkeur verticaal, erf blijft een geheel met een open voorerf zonder bouwwerken of erfafscheidingen, een inrit, historische bijgebouwen (van voor 1966) behouden, maximaal 150 m2 bijgebouw per woning, bebouwingsvrije zone langs de erfrand van circa 3 meter (in de Beemster 3,6 meter tot een reguliere sloot en 7,2 meter tot kopergravuresloten), en bij splitsing in meer dan twee wooneenheden is een mandelig erf verplicht. Het Beemster erf is maximaal een halve kavel, circa 90 bij 90 meter, hooguit 8.100 m2. (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Purmerend 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Purmerend voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Purmerend 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
In de stad Purmerend is het klimaat uitgesproken groeigericht: de Nota Omgevingskwaliteit spreekt van een verdichtingsopgave en een grootstedelijke ambitie uit de Agenda Purmerend 2040, waarbij een substantieel aantal woningen wordt toegevoegd op zowel uitbreidings- als inbreidingslocaties. Tegelijk is de gemeente juist restrictief op het opdelen van de bestaande woningvoorraad: de Woon(zorg)visie 2025-2030 zet de vergunningplicht voor bouwkundige splitsing (woningvorming) en kamerverhuur nadrukkelijk voort en wil de vergunningplicht voor woningonttrekking uitbreiden naar de gehele woningvoorraad, omdat de koopwoningvoorraad beschermd moet worden en de leefbaarheid onder druk staat; splitsing blijft alleen mogelijk waar de gevolgen voor de leefbaarheid naar verwachting nihil zijn. In de Beemster is het beleid restrictief vanwege de UNESCO-werelderfgoedstatus van Droogmakerij de Beemster (sinds 1999, deels overlappend met werelderfgoed Hollandse Waterlinies): verdichting in het buitengebied vindt alleen plaats in dezelfde zones en langs dezelfde wegdelen waar nu al bebouwing staat, en op agrarische percelen zijn extra woningen meestal niet mogelijk. Splitsen kan daar in de praktijk vooral via het stolpenspoor: splitsing van een (historische) stolp op een woonbestemming is onder strikte erf- en beeldkwaliteitsvoorwaarden mogelijk, met verplicht erfinrichtingsplan en zonder vaste minimale woningoppervlaktes. (bron, 2025)
Ja, de gemeente adviseert vooroverleg. Het vooroverleg is niet verplicht, maar voor complexere en vaak wat grotere plannen adviseert Purmerend er gebruik van te maken omdat het inzicht geeft in de haalbaarheid en onnodige kosten voorkomt. Het loopt in twee stappen: stap 1a het indicatieverzoek (350 euro, behandeld door een intaketeam aan de intaketafel, uitslag per e-mail met advies doorgaan, omgevingsinitiatief indienen of stoppen, geen bezwaar mogelijk) en stap 1b het omgevingsinitiatief (1.000 euro, alleen bij grote en/of complexe plannen, met omgevingstafel, tussenrapportage en eindrapport over de definitieve haalbaarheid). Let op: door een ambtelijk capaciteitstekort hanteert de gemeente momenteel een wachtlijst voor het in behandeling nemen van omgevingsinitiatieven; nieuwe plannen worden naar verwachting pas in 2026 opgepakt. De behandeltermijn van de omgevingsvergunning zelf is acht weken, eenmalig met zes weken te verlengen en op te schorten bij een onvolledige aanvraag; een uitgebreide procedure (nodig bij sommige afwijkingen van het omgevingsplan of bij wijziging van het omgevingsplan) duurt maximaal 26 weken. (bron)
Hoe ver is Purmerend met het omgevingsplan?
Purmerend heeft 329 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 1, 2, 4 tot en met 6, 8, 23 en 24, naast 303 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 634. Dat is plek 22 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 3. Bekijk het omgevingsplan van Purmerend. Wat is de bruidsschat?
Woning splitsen in Purmerend
Voor het verbouwen van een woning tot twee of meer woningen vraagt Purmerend in (delen van) de gemeente een vergunning op grond van de huisvestingsverordening: Huisvestingsverordening Purmerend 2025 (30-10-2025).
- Vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening).
- Vergunning voor woningvorming uit de huisvestingsverordening is nodig (Huisvestingswet art. 21); de criteria zijn niet uitgelezen.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Purmerend
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 694 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 266 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Purmerend | 248 | 104 | 3.808 m² |
| Zuidoostbeemster | 187 | 72 | 5.700 m² |
| Middenbeemster | 116 | 38 | 7.580 m² |
| Westbeemster | 77 | 22 | 10.560 m² |
| Noordbeemster | 66 | 30 | 9.555 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Purmerend
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Purmerend?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Purmerend kost onder meer € 350 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Purmerend tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Purmerend als neutraal. Purmerend wil fors verdichten en inbreiden in de stad, maar remt tegelijk het opdelen van de bestaande woningvoorraad af met een vergunningplicht en leefbaarheidstoets, kent geen faciliterend kavelsplitsingsbeleid of minimale kavelmaat, rekent stevige buitenplanse leges (3,10% van de bouwkosten plus 10.693,60 euro bij een uitgebreide procedure) en heeft bovendien een wachtlijst voor omgevingsinitiatieven, terwijl de Beemster door de UNESCO-status ronduit restrictief is. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Purmerend hebben?
De parkeernorm van Purmerend: Purmerend hanteert geen categorie 'vrijstaande koopwoning' maar deelt woningen in naar bruto vloeroppervlak (bvo), per gebiedszone. Nota Parkeernormen gemeente Purmerend 2016, bijlage I (tabel gepubliceerd als afbeelding; visueel uitgelezen en consistent met de bodytekst van de nota). Categorie 6 Wonen, kolommen voetgangersgebied / rest binnenstad / schil / rest bebouwde kom: woning meer dan 150 m2 bvo niet gestapeld (de categorie waar een vrijstaande koopwoning normaal onder valt): 0,3 / 1,4 / 1,6 / 1,9 parkeerplaatsen per woning. Woning 80-150 m2 bvo niet gestapeld: 0,3 / 1,3 / 1,5 / 1,7. Woning 40-80 m2 bvo niet gestapeld: 0,3 / 1,2 / 1,3 / 1,5. Woning tot 40 m2 bvo: 0,3 / 0,5 / 0,6 / 0,7. In alle woningcategorieen zit een bezoekersdeel van 0,3 parkeerplaats per woning dat in de openbare ruimte openbaar toegankelijk moet worden gerealiseerd. Uitgangspunt: de parkeerbehoefte moet op eigen terrein worden opgelost en de initiatiefnemer draagt alle kosten. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Purmerend hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 15% van de 23.436 woningen met een eigen perceel in Purmerend ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (3.568 woningen); voor 30 m² of meer is dat 44%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Purmerend hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Purmerend 694 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 5 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Purmerend aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Purmerend sinds 2020 6 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 aanvragen, 3 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Purmerend, 22 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/purmerend”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy