Kavel splitsen in Papendrecht
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 7.045 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. De omgevingsvisie plant extra woningen en verdichting expliciet binnen de bestaande bebouwde kom (optoppen, friends-contracten, compact bouwen) en houdt de uitleglocatie Vriesenpolder open, met lagere parkeernormen bij nieuwbouw. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Papendrecht sinds 2020 4 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (2 aanvragen, 2 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 16 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Papendrecht ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · 78 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Zuid-Holland) · 75 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.
Wat kost kavel splitsen in Papendrecht in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Papendrecht minimaal € 7.045 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 5.396 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Papendrecht
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 173 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 5.396 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 5.151 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 7.045 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Papendrecht | Vooroverleg (art. 2.4): eerste adviesgesprek/schetsplan 0 euro, elk volgend overleg 51,83 euro; intaketafel bij strijdigheid met omgevingsplan 173,36 euro; omgevingstafel basis 52,53 euro plus 58,75 euro/uur interne en 126,08 euro/uur externe adviseur (zelfde voor elke volgende tafel); overig vooroverleg 205 euro plus 102,50 euro per extra welstandsbehandeling. Verrekening (art. 2.52): 50% van intaketafelleges bij latere vergunningaanvraag; omgevingstafelleges volledig (max. 3.677,19 euro) bij aanvraag binnen 1 jaar. Bij BOPA zonder afgerond vooroverleg wordt de aanvraag alsnog via intake- en omgevingstafel behandeld (art. 2.3 lid 7). Tariefmodel: percentagemodel | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Papendrecht | Opslag planologische strijdigheid (art. 2.46a): binnenplanse afwijking/wijzigingsbevoegdheid 387,31 euro; kleine BOPA 903,35 euro; overige BOPA 5.151,12 euro; BOPA met kostenverhaal-afzien of transformatie 1 t/m 9 woonfuncties 10.250 euro. Optioneel plus 512,10 euro bij geluidsonderzoek. Bij uitgebreide procedure extra 903,35 euro voor BOPA (art. 2.48). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Papendrecht | Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): onder 50.000 euro 1,14% (min. 106,87); 50.000-200.000: 1,12% (min. 570); 200.000-1.250.000: 1,11% (min. 2.240); daarboven staffels 1,08%/0,99%/0,96%. Ruimtelijk deel (art. 2.6): onder 50.000 euro 2,55% (min. 205); 50.000-200.000: 2,53% (min. 1.275); 200.000-1.250.000: 2,51% (min. 5.060); daarboven 2,49%/2,42%/2,39%. Bij bouwkosten 300.000 euro komt dat op circa 3.330 euro technisch plus circa 7.530 euro ruimtelijk, samen circa 10.860 euro (zonder BOPA-opslag). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Papendrecht, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Papendrecht 2026, kavelscout.nl/gemeente/papendrecht#kosten”.
Kernen in deze gemeente: Papendrecht.
Kosten en regels in de gemeente Papendrecht
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Papendrecht.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
De omgevingsvisie plant extra woningen en verdichting expliciet binnen de bestaande bebouwde kom (optoppen, friends-contracten, compact bouwen) en houdt de uitleglocatie Vriesenpolder open, met lagere parkeernormen bij nieuwbouw.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota in de CVDR (nul regelingen op 'parkeer'). Omgevingsvisie Papendrecht noemt als prioriteit 'lagere parkeernormen bij nieuwbouw' zonder kencijfertabel. De gemeente volgt daarmee CROW-parkeerkencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in sterk stedelijk gebied is dat circa 1,6 tot 2,0 parkeerplaats per woning (bewoners+bezoek). (bron, 2025)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed perceelsminimum of kavelsplitsingsbeleid in CVDR (zoeken op 'splits' levert nul regelingen) (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Papendrecht 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Papendrecht voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Papendrecht 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsvisie Papendrecht (CVDR740226, 2025) houdt de Vriesenpolder open en plant extra woningen binnen de bestaande bebouwde kom: efficiënter ruimtegebruik, bouwen voor doorstroming, en onderzoek hoe binnen de bestaande voorraad verdichting kan plaatsvinden (optoppen, friends-contracten). Langs de Burgemeester Keijzerweg en Veerweg mag compacter en met hoogteaccenten. Transformatie van kantoorruimte naar woningen is onder voorwaarden mogelijk; op bedrijventerreinen wordt niet meegewerkt aan transformatie van bedrijfsruimte naar woningen. Prioriteit: lagere parkeernormen bij nieuwbouw. (bron, 2025)
Eerste adviesgesprek is gratis; intaketafel (173,36 euro) en omgevingstafel (basis plus uurtarieven) bij strijdige plannen. Bij BOPA zonder afgerond vooroverleg dwingt de legesverordening alsnog intake- en omgevingstafel af bovenop de aanvraagleges. Verrekening van vooroverlegleges bij latere vergunningaanvraag (intaketafel 50%; omgevingstafel binnen 1 jaar, max. 3.677,19 euro). (bron)
Hoe ver is Papendrecht met het omgevingsplan?
Papendrecht heeft 78 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 11, 29 en 30, naast 306 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 385. Dat is plek 80 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 3. Bekijk het omgevingsplan van Papendrecht. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Papendrecht?
Wie in Papendrecht een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Papendrecht heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Zuid-Holland van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Let op: dit getal staat in de toelichting, niet in de artikelen zelf, en staat daarmee juridisch zwakker.
Zuid-Hollandse Omgevingsverordening, paragraaf 7.3.7 Ruimtelijke kwaliteit, artikel 7.43a (borgen ruimtelijke kwaliteit), artikel 7.43c (randvoorwaarden soorten ruimtelijke ontwikkeling) en artikel 7.43e (randvoorwaarden bij aanpassen en transformeren) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Papendrecht
Wij vonden voor Papendrecht geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Papendrecht
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Papendrecht?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Papendrecht kost onder meer € 51,83 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Papendrecht tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Papendrecht als faciliterend. De omgevingsvisie plant extra woningen en verdichting expliciet binnen de bestaande bebouwde kom (optoppen, friends-contracten, compact bouwen) en houdt de uitleglocatie Vriesenpolder open, met lagere parkeernormen bij nieuwbouw. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Papendrecht hebben?
De parkeernorm van Papendrecht: Geen eigen parkeernota in de CVDR (nul regelingen op 'parkeer'). Omgevingsvisie Papendrecht noemt als prioriteit 'lagere parkeernormen bij nieuwbouw' zonder kencijfertabel. De gemeente volgt daarmee CROW-parkeerkencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in sterk stedelijk gebied is dat circa 1,6 tot 2,0 parkeerplaats per woning (bewoners+bezoek). (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Papendrecht hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 19% van de 7.616 woningen met een eigen perceel in Papendrecht ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (1.417 woningen); voor 30 m² of meer is dat 43%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Papendrecht hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Papendrecht 75 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Papendrecht aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Papendrecht sinds 2020 4 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (2 aanvragen, 2 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Papendrecht, 16 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/papendrecht”.
Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Papendrecht en andere kernen in deze gemeente.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy