← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Ooststellingwerf

Wat het kost, wat mag en hoe Ooststellingwerf ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid faciliterend · 31 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 1.546 percelen met ruimte voor een extra kavel in 13 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Ooststellingwerf in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Ooststellingwerf minimaal € 5.053 aan leges en Kadaster, plus hogere afwijkingsleges als uw plan in een zwaardere categorie valt. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Ooststellingwerf

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Ooststellingwerf, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Ooststellingwerf 2026, kavelscout.nl/gemeente/ooststellingwerf#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Ooststellingwerf

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Ooststellingwerf.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: Artikel 21.3 van het Omgevingsplan gemeente Ooststellingwerf verplicht tot voldoende parkeergelegenheid en verwijst voor de toetsing naar de documentenbijlage 'Tabellen nota parkeernormen 2023'. Voor een vrijstaande (koop)woning citeert de gemeente die nota in de vastgestelde wijziging omgevingsplan Dorpsstraat 58-62 Haule (10-06-2026) als volgt: CROW-publicatie 744 gaat uit van 1,7 tot 2,3 parkeerplaatsen per vrijstaande koopwoning, maar 'De gemeente hanteert in de Nota parkeernormen gemeente Ooststellingwerf 2023 voor vrijstaande woningen een beperktere parkeernorm: minimaal 1 parkeerplaats per woning op eigen terrein'. Dezelfde norm in de vastgestelde wijziging Zuideinde 9-11 Fochteloo (19-02-2026): 'Voor vrijstaande woningen geldt een parkeernorm van 1,0 parkeerplaats per woning, die op eigen terrein moet worden voorzien'. De nota kent wel gebiedstypen: in de ontwerpwijziging Haulerveld Haulerwijk (18-03-2026) wordt voor gebiedstype 'centrum' gerekend met 14,4 parkeerplaatsen voor 8 vrijstaande woningen, dus 1,8 parkeerplaats per vrijstaande woning. Er zijn dus geen zones met een vaste kavelgebonden norm, maar een ondergrens van 1 parkeerplaats op eigen terrein plus een gebiedstype-afhankelijke berekening. De Nota parkeernormen 2023 zelf is als documentenbijlage bij het omgevingsplan geregistreerd (join/id/regdata/gm0085/2024/f844d70154d14bd7846c714a5449e867) maar niet als los document te downloaden; de URI-resolver van overheid.nl geeft 'geen resultaten' en de nota is niet als zelfstandige publicatie in het Gemeenteblad of de CVDR terug te vinden. De getallen hierboven zijn daarom overgenomen uit de letterlijke citaten in de officiele bekendmakingen, niet uit de tabel zelf. (bron, 2023)
• Minimale kavelmaat: Geen algemene minimale kavel- of perceelsgrootte gevonden. Het geldende Omgevingsplan gemeente Ooststellingwerf (versie geldig vanaf 09-07-2026) kent geen minimum perceelsoppervlakte voor een woning en geen regeling voor kavel- of perceelsplitsing; gezocht op 'splits', 'perceel', 'kavel' en 'minimaal' in de volledige geconsolideerde XML. In plaats daarvan gelden locatiegebonden bouwnormen en maatvoeringseisen: het hoofdgebouw moet binnen de gebiedsaanwijzing 'H21 bouwvlak' worden gebouwd en op de gevellijn of maximaal 3 meter daarachter; de woning moet worden gebouwd ter plaatse van de bouwnorm 'H21 vrijstaand'; de afstand van de niet-aaneengebouwde zijde van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens is niet minder dan de per locatie in de bouwnorm 'H21 zijdelingse perceelgrens' aangegeven afstand (waarde per locatie op de kaart, niet generiek in de regels); de oppervlakte van een hoofdgebouw bedraagt niet meer dan 175 m2; bij een bouwperceel groter dan 3.000 m2 mag het totale oppervlak aan bijbehorende bouwwerken maximaal 300 m2 zijn (met inrichtingsplan volgens het procesboek Ontwikkeling agrarische erven); en de parkeerbehoefte moet op eigen terrein worden opgevangen (artikel 21.3). Een nieuwe kavel in een lint wordt dus per geval via BOPA of omgevingsplanwijziging bemeten; ter illustratie: recent vergunde inbreidingskavels voor een vrijstaande woning waren circa 1.800 m2 (Zuideinde Fochteloo) en circa 2.049 m2 (Dorpsstraat Haule), maar dat zijn feitelijke plangebieden en geen norm. (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Ooststellingwerf 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Ooststellingwerf voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Ooststellingwerf 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Ooststellingwerf is uitgesproken faciliterend voor het toevoegen van woningen in bestaand bebouwd gebied. De Omgevingsvisie Ooststellingwerf (vastgesteld 23 november 2021) hanteert als principe 'focus op inbreiding in plaats van uitbreiding' en kiest voor nieuwe gebouwde ontwikkelingen bij voorkeur locaties in de linten van de dorpen: 'We kiezen eerst voor inbreiding en verder bouwen aan bestaande bebouwingslinten, voordat we kijken naar uitbreiding' en 'Ruimte geven voor nieuwe woningen binnen de dorpen door inbreiding'. De rem zit niet op het aantal maar op de landschappelijke inpassing: nieuwbouw moet passen in de verkavelingsopzet, mag niet ten koste gaan van de doorzichten vanuit de linten naar het landschap en mag er niet toe leiden dat dorpslinten aan elkaar groeien; nieuwbouw wordt geconcentreerd in de kerndorpen Appelscha, Oosterwolde en Haulerwijk en vindt 'incidenteel in de andere dorpen' plaats. Woningsplitsing wordt in de praktijk toegestaan: voor de voormalige boerderij Kerkstraat 18 in Haulerwijk verleende het college op 24 september 2025 een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit voor splitsing in twee wooneenheden, inclusief een extra vrijstaande woning op hetzelfde perceel. (bron, 2021)

De gemeente adviseert uitdrukkelijk een principeverzoek: 'Om een inschatting te krijgen of de gemeente bereid is om een procedure te starten voor jouw plan, raden wij aan om een principeverzoek in te dienen'; het is niet verplicht en levert een principe-uitspraak van het college op die niet vatbaar is voor bezwaar en beroep. Termijnen: ontvangstbevestiging binnen een tot twee werkdagen, principe-uitspraak binnen 6 tot 12 weken, en de uitspraak is twee jaar geldig (de legesverrekening van artikel 2.52 loopt echter maar twaalf maanden). Daarna volgt de formele route: een omgevingsvergunning kent een reguliere beslistermijn van 8 weken, eenmalig met 6 weken te verlengen, terwijl voor een wijziging van het omgevingsplan geldt: 'Het wijzigen van een omgevingsplan kost veel tijd. Ga ervan uit dat je minstens een jaar bezig bent, voordat de wijziging is vastgesteld.' Participatie met omwonenden wordt in het stappenplan gevraagd (en is voor woningbouw in het buitengebied verplicht gesteld door de raad), en de initiatiefnemer tekent voorafgaand aan de terinzagelegging een verhaalscontract voor planschade/nadeelcompensatie. (bron)

Hoe ver is Ooststellingwerf met het omgevingsplan?

Ooststellingwerf heeft 31 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 21, naast 303 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 336. Dat is plek 105 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.

Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 6. Bekijk het omgevingsplan van Ooststellingwerf. Wat is de bruidsschat?

Wat levert slopen op in Ooststellingwerf?

Wie in Ooststellingwerf een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Ooststellingwerf heeft daarvoor een eigen regeling: 1.000 m² sloop voor één woning, volgens de Bestemmingsplan Buitengebied 2016 (geconsolideerde versie 2020).

Letterlijk in de regeling: „beeldverstorende voormalige agrarische bedrijfsbebouwing is of kassen zijn gesloopt met een oppervlakte van minimaal: 1.000 m² aan bedrijfsbebouwing; 3.000 m² aan kassen”

Afwegingskader ruimte-voor-ruimte (maatwerk): twee nieuwe woningen bij minimaal 3.000 m² gesloopte bedrijfsbebouwing; bij een gezamenlijke aanvraag van meerdere erven minimaal 1.000 m² per erf voor één woning en 3.000 m² voor twee

Art. 49 staat ten hoogste één extra woning per perceel toe; meer woningen alleen via het afwegingskader, met aantoonbare woonbehoefte, instemming van de provincie en een besluit van de gemeenteraad.

art. 49 onder c · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.

Woning splitsen in Ooststellingwerf

Wij vonden voor Ooststellingwerf geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Ooststellingwerf

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.546 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 114 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Ooststellingwerf

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Ooststellingwerf?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Ooststellingwerf kost onder meer € 407 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Ooststellingwerf tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Ooststellingwerf als faciliterend. De Omgevingsvisie stelt inbreiding expliciet boven uitbreiding en wijst juist open plekken in de dorpslinten aan als voorkeurslocatie voor nieuwe woningen, met alleen landschappelijke randvoorwaarden (doorzichten, verkavelingsopzet) en zonder minimale kavelmaat, terwijl de gemeente aantoonbaar splitsings- en inbreidingsinitiatieven van particulieren vergunt. (beleidsstuk)

Hoe groot moet een kavel zijn om in Ooststellingwerf te splitsen?

Voor Ooststellingwerf geldt: Geen algemene minimale kavel- of perceelsgrootte gevonden. Het geldende Omgevingsplan gemeente Ooststellingwerf (versie geldig vanaf 09-07-2026) kent geen minimum perceelsoppervlakte voor een woning en geen regeling voor kavel- of perceelsplitsing; gezocht op 'splits', 'perceel', 'kavel' en 'minimaal' in de volledige geconsolideerde XML. In plaats daarvan gelden locatiegebonden bouwnormen en maatvoeringseisen: het hoofdgebouw moet binnen de gebiedsaanwijzing 'H21 bouwvlak' worden gebouwd en op de gevellijn of maximaal 3 meter daarachter; de woning moet worden gebouwd ter plaatse van de bouwnorm 'H21 vrijstaand'; de afstand van de niet-aaneengebouwde zijde van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens is niet minder dan de per locatie in de bouwnorm 'H21 zijdelingse perceelgrens' aangegeven afstand (waarde per locatie op de kaart, niet generiek in de regels); de oppervlakte van een hoofdgebouw bedraagt niet meer dan 175 m2; bij een bouwperceel groter dan 3.000 m2 mag het totale oppervlak aan bijbehorende bouwwerken maximaal 300 m2 zijn (met inrichtingsplan volgens het procesboek Ontwikkeling agrarische erven); en de parkeerbehoefte moet op eigen terrein worden opgevangen (artikel 21.3). Een nieuwe kavel in een lint wordt dus per geval via BOPA of omgevingsplanwijziging bemeten; ter illustratie: recent vergunde inbreidingskavels voor een vrijstaande woning waren circa 1.800 m2 (Zuideinde Fochteloo) en circa 2.049 m2 (Dorpsstraat Haule), maar dat zijn feitelijke plangebieden en geen norm. (regeling)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Ooststellingwerf hebben?

De parkeernorm van Ooststellingwerf: Artikel 21.3 van het Omgevingsplan gemeente Ooststellingwerf verplicht tot voldoende parkeergelegenheid en verwijst voor de toetsing naar de documentenbijlage 'Tabellen nota parkeernormen 2023'. Voor een vrijstaande (koop)woning citeert de gemeente die nota in de vastgestelde wijziging omgevingsplan Dorpsstraat 58-62 Haule (10-06-2026) als volgt: CROW-publicatie 744 gaat uit van 1,7 tot 2,3 parkeerplaatsen per vrijstaande koopwoning, maar 'De gemeente hanteert in de Nota parkeernormen gemeente Ooststellingwerf 2023 voor vrijstaande woningen een beperktere parkeernorm: minimaal 1 parkeerplaats per woning op eigen terrein'. Dezelfde norm in de vastgestelde wijziging Zuideinde 9-11 Fochteloo (19-02-2026): 'Voor vrijstaande woningen geldt een parkeernorm van 1,0 parkeerplaats per woning, die op eigen terrein moet worden voorzien'. De nota kent wel gebiedstypen: in de ontwerpwijziging Haulerveld Haulerwijk (18-03-2026) wordt voor gebiedstype 'centrum' gerekend met 14,4 parkeerplaatsen voor 8 vrijstaande woningen, dus 1,8 parkeerplaats per vrijstaande woning. Er zijn dus geen zones met een vaste kavelgebonden norm, maar een ondergrens van 1 parkeerplaats op eigen terrein plus een gebiedstype-afhankelijke berekening. De Nota parkeernormen 2023 zelf is als documentenbijlage bij het omgevingsplan geregistreerd (join/id/regdata/gm0085/2024/f844d70154d14bd7846c714a5449e867) maar niet als los document te downloaden; de URI-resolver van overheid.nl geeft 'geen resultaten' en de nota is niet als zelfstandige publicatie in het Gemeenteblad of de CVDR terug te vinden. De getallen hierboven zijn daarom overgenomen uit de letterlijke citaten in de officiele bekendmakingen, niet uit de tabel zelf. (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Ooststellingwerf hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 56% van de 8.227 woningen met een eigen perceel in Ooststellingwerf ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (4.628 woningen); voor 30 m² of meer is dat 78%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Ooststellingwerf hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Ooststellingwerf 1.546 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 13 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Ooststellingwerf aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Ooststellingwerf sinds 2020 5 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (5 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Oosterwolde (2). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Ooststellingwerf, 22 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/ooststellingwerf”.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd