← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Olst-Wijhe

Wat het kost, wat mag en hoe Olst-Wijhe ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Overijssel) · 1.096 percelen met ruimte voor een extra kavel in 5 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Olst-Wijhe in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Olst-Wijhe minimaal € 11.527 aan leges en Kadaster, plus de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Olst-Wijhe

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Olst-Wijhe, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Olst-Wijhe 2026, kavelscout.nl/gemeente/olst-wijhe#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Olst-Wijhe

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Olst-Wijhe.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: Vrijstaande koopwoning (categorie 'woning duur'): 2,0 parkeerplaatsen per woning in 'rest bebouwde kom', 1,6 in zone 'centrum' (Olst en Wijhe), inclusief bezoekersaandeel 0,3; gebaseerd op CROW-kencijfers (ASVV 2012, niet stedelijk); uitkomst wordt naar boven afgerond (Beleidsregels parkeren in Olst-Wijhe, 2015, nog geldend) (bron, 2015)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - de gemeente hanteert geen concreet minimum voor kavel- of perceeloppervlakte bij splitsing. Het beleid 'woningsplitsing en kleinschalige verzoeken om woningbouw binnen de bebouwde kom' (24-05-2024) toetst kwalitatief: zelfstandige woonruimte, voldoende gebruiksoppervlakte, parkeren op eigen terrein of directe omgeving, behoud ruimtelijke/stedenbouwkundige kwaliteit. Gezocht in CVDR-regelgeving, het beleidsdocument 2024 en de gemeentelijke website. (bron, 2024)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Olst-Wijhe 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Olst-Wijhe voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Olst-Wijhe 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Na de raadsmotie Woningsplitsing (13 november 2023) stelde het college op 24 mei 2024 het beleid 'woningsplitsing en kleinschalige verzoeken om woningbouw binnen de bebouwde kom' vast, vanuit het 'ja, mits'-principe en de ambitie van 1000-1200 nieuwe woningen in 2022-2032. Woningsplitsing binnen de kernen wordt actief gestimuleerd (o.a. via website en Huis aan Huis) onder zeven kwalitatieve voorwaarden. Voor kleinschalige nieuwbouw van 1 tot 5 woningen binnen de bebouwde kom is de vroegere terughoudende lijn verruimd: medewerking als het plan meerwaarde biedt voor stedenbouwkundige/ruimtelijke kwaliteit en/of past in het kwalitatieve woningbouwprogramma; realisatie loopt via een BOPA of wijziging van het omgevingsplan. In dorpsrandzones (200-300 m van de kern) is maatwerk mogelijk in samenhang met het KGO-beleid voor het buitengebied. (bron, 2024)

De gemeente adviseert bij twijfel over haalbaarheid eerst een conceptverzoek (vooroverleg) in te dienen (€ 306,00; via formulier per e-mail, post of balie); binnen 8 weken laat de gemeente weten of een vergunning kan worden aangevraagd. Verzoeken worden eerst integraal getoetst aan de intaketafel en zo nodig aan de Omgevingstafel; voor woningsplitsing bestaat een apart aanvraagformulier met reactie binnen enkele weken. De reguliere vergunningprocedure duurt 8 weken (eenmalig te verlengen met 6 weken); de uitgebreide procedure 6 maanden. (bron)

Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Olst-Wijhe heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 4, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Olst-Wijhe. Wat is de bruidsschat?

Wat levert slopen op in Olst-Wijhe?

Wie in Olst-Wijhe een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Olst-Wijhe heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Overijssel van 1.000 m² voor één compensatiewoning.

Geen provinciale norm: dit is gemeentelijk beleid. Veel gemeenten hanteren 1.000 m², of 850 m² als er asbest in zit.

Omgevingsverordening provincie Overijssel, artikel 4.11 (kwaliteitsimpuls Groene Omgeving); Omgevingsvisie 'Overijssel voor en met elkaar!' (geldend vanaf 01-07-2026), hoofdstuk over de groene omgeving · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.

Woning splitsen in Olst-Wijhe

Wij vonden voor Olst-Wijhe geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Olst-Wijhe

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.096 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 324 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Olst-Wijhe

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Olst-Wijhe?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Olst-Wijhe kost onder meer € 306 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Olst-Wijhe tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Olst-Wijhe als faciliterend. De raad vroeg in 2023 expliciet om verruiming en de gemeente hanteert sinds 2024 het 'ja, mits'-principe, stimuleert woningsplitsing actief via publiekscampagnes en heeft de vroegere terughoudende lijn voor kleinschalige nieuwbouw (1-5 woningen) binnen de bebouwde kom losgelaten. (beleidsstuk)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Olst-Wijhe hebben?

De parkeernorm van Olst-Wijhe: Vrijstaande koopwoning (categorie 'woning duur'): 2,0 parkeerplaatsen per woning in 'rest bebouwde kom', 1,6 in zone 'centrum' (Olst en Wijhe), inclusief bezoekersaandeel 0,3; gebaseerd op CROW-kencijfers (ASVV 2012, niet stedelijk); uitkomst wordt naar boven afgerond (Beleidsregels parkeren in Olst-Wijhe, 2015, nog geldend). (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Olst-Wijhe hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 48% van de 5.937 woningen met een eigen perceel in Olst-Wijhe ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (2.841 woningen); voor 30 m² of meer is dat 71%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Olst-Wijhe hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Olst-Wijhe 1.096 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 5 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Olst-Wijhe aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Olst-Wijhe sinds 2020 52 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (2 aanvragen, 41 verleende vergunningen en besluiten, 9 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Olst (28). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Olst-Wijhe, 22 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/olst-wijhe”.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd