← Alle gemeenten

Kosten & regels: Olst-Wijhe

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Olst-Wijhe, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: marle, olst, welsum, wesepe, wijhe.

Kosten en regels in de gemeente Olst-Wijhe

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Olst-Wijhe.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Conceptverzoek (indicatie of een voorgenomen project of ontwikkeling vergunbaar is): € 306,00; richtinggevende uitspraak van het gemeentebestuur (principebesluit): € 1.225,00 (art. 2.4 Tarieventabel Legesverordening 2026) (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel (bouwactiviteit, art. 2.5): bouwkosten tot € 50.000: 2,5% van de bouwkosten (minimum € 117,50); € 50.000 tot € 1.000.000: 2,1% (minimum € 1.275,00); vanaf € 1.000.000: 1,4% (minimum € 21.440,00, maximum € 255.000,00). Ruimtelijk deel binnenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6): bouwkosten tot € 150.000: 2,0% (minimum € 155,00); vanaf € 150.000: € 3.000,00 plus 1,0% over het meerdere boven € 150.000 (maximum € 20.000,00). Percentage van de bouwkosten, geen m2-tarief. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit (art. 2.6): 2,0% van de bouwkosten plus vast bedrag € 515,00 (minimum € 670,00); bij bouwkosten vanaf € 150.000: € 3.515,00 plus 1,0% over het meerdere (maximum € 20.515,00). Grote (niet-kleine) buitenplanse activiteit: € 8.850,00 plus 1% van de bouwkosten boven € 150.000 (maximum € 20.515,00). BOPA zonder bouwactiviteit (art. 2.7): klein € 670,00; groot zonder ruimtelijke motivering € 4.700,00; groot met ruimtelijke motivering € 7.800,00. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Vrijstaande koopwoning (categorie 'woning duur'): 2,0 parkeerplaatsen per woning in 'rest bebouwde kom', 1,6 in zone 'centrum' (Olst en Wijhe), inclusief bezoekersaandeel 0,3; gebaseerd op CROW-kencijfers (ASVV 2012, niet stedelijk); uitkomst wordt naar boven afgerond (Beleidsregels parkeren in Olst-Wijhe, 2015, nog geldend) (bron, 2015)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - de gemeente hanteert geen concreet minimum voor kavel- of perceeloppervlakte bij splitsing. Het beleid 'woningsplitsing en kleinschalige verzoeken om woningbouw binnen de bebouwde kom' (24-05-2024) toetst kwalitatief: zelfstandige woonruimte, voldoende gebruiksoppervlakte, parkeren op eigen terrein of directe omgeving, behoud ruimtelijke/stedenbouwkundige kwaliteit. Gezocht in CVDR-regelgeving, het beleidsdocument 2024 en de gemeentelijke website. (bron, 2024)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Olst-Wijhe 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Olst-Wijhe voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Olst-Wijhe 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Na de raadsmotie Woningsplitsing (13 november 2023) stelde het college op 24 mei 2024 het beleid 'woningsplitsing en kleinschalige verzoeken om woningbouw binnen de bebouwde kom' vast, vanuit het 'ja, mits'-principe en de ambitie van 1000-1200 nieuwe woningen in 2022-2032. Woningsplitsing binnen de kernen wordt actief gestimuleerd (o.a. via website en Huis aan Huis) onder zeven kwalitatieve voorwaarden. Voor kleinschalige nieuwbouw van 1 tot 5 woningen binnen de bebouwde kom is de vroegere terughoudende lijn verruimd: medewerking als het plan meerwaarde biedt voor stedenbouwkundige/ruimtelijke kwaliteit en/of past in het kwalitatieve woningbouwprogramma; realisatie loopt via een BOPA of wijziging van het omgevingsplan. In dorpsrandzones (200-300 m van de kern) is maatwerk mogelijk in samenhang met het KGO-beleid voor het buitengebied. (bron, 2024)

De gemeente adviseert bij twijfel over haalbaarheid eerst een conceptverzoek (vooroverleg) in te dienen (€ 306,00; via formulier per e-mail, post of balie); binnen 8 weken laat de gemeente weten of een vergunning kan worden aangevraagd. Verzoeken worden eerst integraal getoetst aan de intaketafel en zo nodig aan de Omgevingstafel; voor woningsplitsing bestaat een apart aanvraagformulier met reactie binnen enkele weken. De reguliere vergunningprocedure duurt 8 weken (eenmalig te verlengen met 6 weken); de uitgebreide procedure 6 maanden. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Marle en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd