← Alle gemeenten

Kosten & regels: Oldenzaal

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Oldenzaal, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: oldenzaal.

Kosten en regels in de gemeente Oldenzaal

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Oldenzaal.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (concept omgevingsvergunning/vooroverleg, art. 2.4 tarieventabel): gemeentelijk omgevingsoverleg 150,00 euro per keer; regionaal omgevingsoverleg (Omgevingstafel Twente) 1.110,90 euro per keer; betrokkenheid/advisering Omgevingsdienst Twente in de voorfase (o.a. beoordelen conceptverzoek) 801,80 euro per keer (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Geen percentage van bouwkosten maar tarief naar gebruiksoppervlakte (woonfunctie). Technisch deel (art. 2.5) en ruimtelijk deel binnenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6 lid 1) hanteren elk dezelfde staffel: t/m 5 m2 200,00 euro; >5-50 m2 200,00 euro + 40,00 euro/m2; >50-250 m2 2.000,00 euro + 6,00 euro/m2 boven 50 m2; >250-500 m2 3.200,00 euro + 24,00 euro/m2 boven 250 m2; >500-1.500 m2 9.200,00 euro + 6,50 euro/m2 (max 75.000,00 euro bij >3.500 m2). Voorbeeld nieuwe vrijstaande woning 150 m2 GO: 2.600,00 euro technisch + 2.600,00 euro ruimtelijk = 5.200,00 euro, plus welstandstoets (min. 105,00 euro; 3 promille van bouwkosten t/m 230.000,00 euro, daarboven aflopend) (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Overige buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6 lid 4 onder k): 3.500,00 euro; voor limitatief benoemde kleine (kruimel-achtige) gevallen zoals bijbehorend bouwwerk geldt 225,00 euro per activiteit. Komt bovenop het bouwtechnische deel (art. 2.5) (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Vrijstaande koopwoning (>80 m2 bvo), per woning incl. 0,3 pp bezoekersaandeel: centrum 1,8; schil centrum 1,9; rest bebouwde kom 2,2; buitengebied 2,4 (Nota parkeernormen, bijlage 2 bij Parapluplan parkeernormen Oldenzaal, o.b.v. CROW-publicatie 317). Bij (half)vrijstaande woningen wordt standaard 1 auto op eigen oprit meegeteld (bron, 2018)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentelijke minimale kavelmaat of kavelsplitsingsregeling aangetroffen. Gezocht in CVDR (zoekterm kavelsplitsing Oldenzaal: 0 treffers), gemeenteblad/Staatscourant via SRU, Leidraad nieuwe woningbouwinitiatieven (eist alleen woninggrootte >50 m2 en levensloopbestendigheid) en bestemmingsplanbekendmakingen; maatvoering verschilt per (bestemmings)plan/bouwvlak. Gemeentesite oldenzaal.nl blokkeert geautomatiseerde raadpleging (403) (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Oldenzaal 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Oldenzaal voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Oldenzaal 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Oldenzaal stuurt woningbouw via de Woonvisie 2016 en de Leidraad nieuwe woningbouwinitiatieven (college, 2 juli 2019): kleinschalige particuliere initiatieven tot 5 woningen krijgen ruimte ('loslaten') mits passend binnen de woonvisie en zonder negatief effect op andere ontwikkelingen; dit is een individuele afweging met maatwerk. De gemeente zet in op zuinig ruimtegebruik, stedelijke vernieuwing en transformatie, maar is terughoudend met nieuwe woningbouwlocaties op groene plekken in de stad. Nieuwe woningen moeten voldoende groot (>50 m2) en levensloopbestendig zijn; gestapelde bouw alleen bij voorzieningen. Er is geen specifiek kavelsplitsingsbeleid; de ontwerp-omgevingsvisie is in september 2025 ingetrokken en het visietraject is in 2026 opnieuw gestart (bron, 2019)

De gemeente adviseert om voor de definitieve aanvraag eerst het idee te verkennen en via het Omgevingsloket een conceptaanvraag/vooroverleg (haalbaarheidsonderzoek) in te dienen; meerdere vakgebieden beoordelen het plan en de initiatiefnemer ontvangt een advies (leges 150,00 euro voor gemeentelijk omgevingsoverleg). De reguliere procedure voor de omgevingsvergunning kent een beslistermijn van 8 weken, daarna 6 weken bezwaartermijn (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Oldenzaal en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd