Kavel splitsen in Oldenzaal
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 6.016 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Kleinschalige initiatieven tot 5 woningen krijgen via maatwerk ruimte binnen bestaand stedelijk gebied, maar er is geen vastgesteld kavelsplitsingsbeleid, de gemeente is terughoudend met woningbouw op groene plekken en een actuele omgevingsvisie ontbreekt nog. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Oldenzaal sinds 2020 12 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (5 verleende vergunningen en besluiten, 7 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 16 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Oldenzaal ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 850 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 275 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.
Wat kost kavel splitsen in Oldenzaal in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Oldenzaal minimaal € 6.016 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 2.690 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Oldenzaal
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 150 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 2.690 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 3.500 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 6.016 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Oldenzaal | Omgevingsoverleg (concept omgevingsvergunning/vooroverleg, art. 2.4 tarieventabel): gemeentelijk omgevingsoverleg 150,00 euro per keer; regionaal omgevingsoverleg (Omgevingstafel Twente) 1.110,90 euro per keer; betrokkenheid/advisering Omgevingsdienst Twente in de voorfase (o.a. beoordelen conceptverzoek) 801,80 euro per keer Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Oldenzaal | Overige buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6 lid 4 onder k): 3.500,00 euro; voor limitatief benoemde kleine (kruimel-achtige) gevallen zoals bijbehorend bouwwerk geldt 225,00 euro per activiteit. Komt bovenop het bouwtechnische deel (art. 2.5) | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Oldenzaal | Geen percentage van bouwkosten maar tarief naar gebruiksoppervlakte (woonfunctie). Technisch deel (art. 2.5) en ruimtelijk deel binnenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6 lid 1) hanteren elk dezelfde staffel: t/m 5 m2 200,00 euro; >5-50 m2 200,00 euro + 40,00 euro/m2; >50-250 m2 2.000,00 euro + 6,00 euro/m2 boven 50 m2; >250-500 m2 3.200,00 euro + 24,00 euro/m2 boven 250 m2; >500-1.500 m2 9.200,00 euro + 6,50 euro/m2 (max 75.000,00 euro bij >3.500 m2). Voorbeeld nieuwe vrijstaande woning 150 m2 GO: 2.600,00 euro technisch + 2.600,00 euro ruimtelijk = 5.200,00 euro, plus welstandstoets (min. 105,00 euro; 3 promille van bouwkosten t/m 230.000,00 euro, daarboven aflopend) | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Oldenzaal, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Oldenzaal 2026, kavelscout.nl/gemeente/oldenzaal#kosten”.
Kernen in deze gemeente: Oldenzaal.
Kosten en regels in de gemeente Oldenzaal
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Oldenzaal.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Kleinschalige initiatieven tot 5 woningen krijgen via maatwerk ruimte binnen bestaand stedelijk gebied, maar er is geen vastgesteld kavelsplitsingsbeleid, de gemeente is terughoudend met woningbouw op groene plekken en een actuele omgevingsvisie ontbreekt nog.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Vrijstaande koopwoning (>80 m2 bvo), per woning incl. 0,3 pp bezoekersaandeel: centrum 1,8; schil centrum 1,9; rest bebouwde kom 2,2; buitengebied 2,4 (Nota parkeernormen, bijlage 2 bij Parapluplan parkeernormen Oldenzaal, o.b.v. CROW-publicatie 317). Bij (half)vrijstaande woningen wordt standaard 1 auto op eigen oprit meegeteld (bron, 2018)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentelijke minimale kavelmaat of kavelsplitsingsregeling aangetroffen. Gezocht in CVDR (zoekterm kavelsplitsing Oldenzaal: 0 treffers), gemeenteblad/Staatscourant via SRU, Leidraad nieuwe woningbouwinitiatieven (eist alleen woninggrootte >50 m2 en levensloopbestendigheid) en bestemmingsplanbekendmakingen; maatvoering verschilt per (bestemmings)plan/bouwvlak. Gemeentesite oldenzaal.nl blokkeert geautomatiseerde raadpleging (403) (bron)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Oldenzaal 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Oldenzaal voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Oldenzaal 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Oldenzaal stuurt woningbouw via de Woonvisie 2016 en de Leidraad nieuwe woningbouwinitiatieven (college, 2 juli 2019): kleinschalige particuliere initiatieven tot 5 woningen krijgen ruimte ('loslaten') mits passend binnen de woonvisie en zonder negatief effect op andere ontwikkelingen; dit is een individuele afweging met maatwerk. De gemeente zet in op zuinig ruimtegebruik, stedelijke vernieuwing en transformatie, maar is terughoudend met nieuwe woningbouwlocaties op groene plekken in de stad. Nieuwe woningen moeten voldoende groot (>50 m2) en levensloopbestendig zijn; gestapelde bouw alleen bij voorzieningen. Er is geen specifiek kavelsplitsingsbeleid; de ontwerp-omgevingsvisie is in september 2025 ingetrokken en het visietraject is in 2026 opnieuw gestart (bron, 2019)
De gemeente adviseert om voor de definitieve aanvraag eerst het idee te verkennen en via het Omgevingsloket een conceptaanvraag/vooroverleg (haalbaarheidsonderzoek) in te dienen; meerdere vakgebieden beoordelen het plan en de initiatiefnemer ontvangt een advies (leges 150,00 euro voor gemeentelijk omgevingsoverleg). De reguliere procedure voor de omgevingsvergunning kent een beslistermijn van 8 weken, daarna 6 weken bezwaartermijn (bron)
Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Oldenzaal heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Oldenzaal. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Oldenzaal?
Wie in Oldenzaal een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Oldenzaal heeft daarvoor een eigen regeling: 850 m² sloop voor één woning, volgens de Bestemmingsplan Buitengebied 2007, bijlage rood-voor-rood-regeling.
Letterlijk in de regeling: „om bij sloop van een veelvoud van 850 m 2 bedrijfsgebouwen de nieuwbouw van meerdere woningen mogelijk te maken”
meer woningen bij een veelvoud van 850 m², alleen als dat nodig is om de sloop te bekostigen (financiële onderbouwing)
De regeling verwijst naar de provinciale streekplanherziening (850 m² per bouwkavel); de norm voor één woning volgt uit de veelvoudregel. Het fragment noemt ook 4.500 m², vermoedelijk kassen, maar die passage is niet gelezen.
'Aantal en omvang van de bouwkavels' (in de planregels als 'artikel 50') · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Oldenzaal
Wij vonden voor Oldenzaal geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Oldenzaal
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Oldenzaal?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Oldenzaal kost onder meer € 150 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Oldenzaal tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Oldenzaal als neutraal. Kleinschalige initiatieven tot 5 woningen krijgen via maatwerk ruimte binnen bestaand stedelijk gebied, maar er is geen vastgesteld kavelsplitsingsbeleid, de gemeente is terughoudend met woningbouw op groene plekken en een actuele omgevingsvisie ontbreekt nog. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Oldenzaal hebben?
De parkeernorm van Oldenzaal: Vrijstaande koopwoning (>80 m2 bvo), per woning incl. 0,3 pp bezoekersaandeel: centrum 1,8; schil centrum 1,9; rest bebouwde kom 2,2; buitengebied 2,4 (Nota parkeernormen, bijlage 2 bij Parapluplan parkeernormen Oldenzaal, o.b.v. CROW-publicatie 317). Bij (half)vrijstaande woningen wordt standaard 1 auto op eigen oprit meegeteld. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Oldenzaal hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 34% van de 9.478 woningen met een eigen perceel in Oldenzaal ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (3.198 woningen); voor 30 m² of meer is dat 61%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Oldenzaal hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Oldenzaal 275 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Oldenzaal aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Oldenzaal sinds 2020 12 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (5 verleende vergunningen en besluiten, 7 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Oldenzaal, 16 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/oldenzaal”.
Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Oldenzaal en andere kernen in deze gemeente.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy