← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Oldambt

Wat het kost, wat mag en hoe Oldambt ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 750 m² sloop voor één woning (Groningen) · 1.545 percelen met ruimte voor een extra kavel in 16 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Oldambt in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Oldambt minimaal € 2.748 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 3.422 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Oldambt

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Oldambt, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Oldambt 2026, kavelscout.nl/gemeente/oldambt#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Oldambt

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Oldambt.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden. Oldambt heeft geen vastgestelde parkeernormennota. Een volledige-tekst zoekopdracht op alle officiele publicaties van de gemeente Oldambt (ruim 20.000 records) geeft 0 treffers op 'parkeernorm' en 0 op 'parkeernormen'; de CVDR bevat wel een Parkeerverordening en een Verordening parkeerbelastingen, maar geen parkeernormen. In de onderliggende bestemmingsplannen (nu tijdelijk deel omgevingsplan) komt alleen de algemene aanduiding 'parkeervoorzieningen' voor, zonder kwantitatieve norm en zonder verwijzing naar CROW of een nota parkeernormen. Er is dus geen publiek vastgelegde norm voor een vrijstaande koopwoning; parkeren is maatwerk in de vergunningprocedure. (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden als perceelseis. In de woonbestemmingen van de Oldambtster plannen staat geen minimale perceelsoppervlakte. Wat wel geldt en in de praktijk de splitsbaarheid bepaalt: (a) een absoluut verbod op nieuwe woningen. Artikel 19.2.2 sub b bestemmingsplan Winschoten-Parkwijk e.o.: 'er mogen geen nieuwe woningen worden gebouwd, met uitzondering van: 1. de vervanging van bestaande woningen; 2. ter plaatse van de aanduiding maximum aantal wooneenheden het aangegeven aantal wooneenheden'. Bestemmingsplan Winschoten - Centrum, artikel 18.2.1: 'het realiseren van nieuwe woningen is niet toegestaan, met uitzondering van de vervanging van bestaande woningen, mits het aantal woningen niet toeneemt per bouwvlak'; er is geen afwijkingsbevoegdheid voor extra woningen of woningsplitsing. (b) een bouwmaat: 'de afstand van een hoofdgebouw of een blok van aaneen gebouwde hoofdgebouwen tot de zijdelingse bouwperceelgrens moet ten minste 3,00 m bedragen, tenzij de bestaande afstand kleiner is' (artikel 19.2.2 sub g Parkwijk). Er is dus geen getalsmatige minimum kavelmaat, maar wel een planologisch verbod dat elke extra woning naar de BOPA-route duwt. (bron, 2018)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Oldambt 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Oldambt voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Oldambt 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Omgevingsvisie gemeente Oldambt (in werking 15 januari 2026) breekt uitdrukkelijk met het verleden: het 'jarenlang krimpbeleid gecombineerd met een overdruk op de woningmarkt' wordt als probleem benoemd en vervangen door een woonstrategie van 'begeleide groei', met de wens 'bij te dragen aan de regionale en lokale woningbehoefte' en per dorp een passend woningaanbod. Inbreiding heeft principieel voorrang: 'Verbetering van de bestaande bebouwde omgeving en infrastructuur heeft daarom altijd de voorkeur boven uitbreiding'. Tegelijk kent de gemeente geen enkel vastgesteld beleid over kavelsplitsing, perceelsplitsing of woningsplitsing (0 treffers op die termen in alle officiele publicaties van Oldambt), en verbiedt het tijdelijk deel van het omgevingsplan het toevoegen van woningen in de woonbestemmingen. Splitsingsinitiatieven zijn dus per definitie maatwerk via een buitenplanse omgevingsplanactiviteit; dat kavelsplitsing feitelijk voorkomt blijkt uit lopende aanvragen zoals 'splitsen kavel, Kloosterlaan 36' in Heiligerlee (juli 2026). (bron, 2026)

Oldambt werkt met een conceptverzoek als voorportaal; dat is gratis (€ 0,00) en wordt zo nodig doorgeleid naar een intaketafel, waarvan het advies € 357,00 kost (artikel 2.4 Tarieventabel 2026). Voor een extra woning binnen de bebouwde kom is de raad niet in beeld: het adviesrecht van de gemeenteraad bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit geldt voor de activiteit wonen alleen bij 'het toevoegen van een of meer woningen in het buitengebied' (https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR674820/1), en verplichte participatie begint pas bij 'een toevoeging van ten minste vijf woningen binnen de bebouwde kom' (https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR674823/1). Een enkele kavelsplitsing binnen de kom blijft daarmee een collegebevoegdheid zonder participatieplicht; specifieke behandeltermijnen zijn niet gepubliceerd, zodat de wettelijke Omgevingswet-termijnen gelden (de gemeentelijke website gemeente-oldambt.nl gaf HTTP 403 en is niet omzeild). (bron)

Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Oldambt heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Oldambt. Wat is de bruidsschat?

Wat levert slopen op in Oldambt?

Wie in Oldambt een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Oldambt heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Groningen van 750 m² voor één compensatiewoning.

Boven 2.000 m² mogen het er twee zijn, boven 3.750 m² drie.

Omgevingsverordening provincie Groningen, artikel 3.19 (sloopnormen), in samenhang met artikel 3.12 (aanwijzing omgevingsplanactiviteit), artikel 3.20 (beoordelingsregels) en artikel 3.21 (relatie woonvisie) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.

Woning splitsen in Oldambt

Wij vonden voor Oldambt geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Oldambt

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.545 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 424 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Oldambt

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Oldambt?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Oldambt is in de lichtste vorm gratis en kost verder onder meer € 357 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Oldambt tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Oldambt als neutraal. De procedure is licht en goedkoop (gratis conceptverzoek, geen raadsadvies en geen participatieplicht bij een enkele woning binnen de kom) en de Omgevingsvisie 2026 kiest bewust voor groei en inbreiding boven uitbreiding, maar het omgevingsplan verbiedt in de woonbestemmingen letterlijk het bouwen van nieuwe woningen zonder aanduiding, waardoor elke kavelsplitsing een buitenplanse omgevingsplanactiviteit met 30% legesopslag vereist. (beleidsstuk)

Hoeveel woningen in Oldambt hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 53% van de 12.215 woningen met een eigen perceel in Oldambt ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (6.444 woningen); voor 30 m² of meer is dat 76%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Oldambt hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Oldambt 1.545 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 16 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Oldambt aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Oldambt sinds 2020 7 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (7 verleende vergunningen en besluiten). De meeste in Winschoten (4). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Oldambt, 25 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/oldambt”.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd