Kavel splitsen in Moerdijk
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 2.554 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn; Moerdijk noemt zelf een streeftermijn van 8 weken voor een ruimtelijk initiatief (principeverzoek) (gemeente).
- Beleid: woonbeleid faciliterend. Moerdijk wil groeien en geeft inbreiding expliciet voorkeur boven uitbreiding, met een laagdrempelige, goedkope en verrekenbare voorfase (principeverzoek € 106,70) voor initiatieven. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Moerdijk sinds 2020 13 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (8 verleende vergunningen en besluiten, 5 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Zevenbergen (3). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Moerdijk ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · 175 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Noord-Brabant) · 666 percelen met ruimte voor een extra kavel in 11 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Moerdijk in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Moerdijk minimaal € 2.554 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 2.154 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Moerdijk
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 107 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 2.154 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 726 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 2.554 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Moerdijk | Ruimtelijk initiatief (principeverzoek via gemeentelijke website): € 106,70 per plan; conceptverzoek (vooroverleg) via het Omgevingsloket: € 637,05 (art. 2.4 Legesverordening gemeente Moerdijk 2026). Bij een vergunningaanvraag binnen 6 maanden conform de uitkomst wordt 100% van deze leges verrekend (art. 2.52). Tariefmodel: vast tarief | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Moerdijk | Art. 2.6 onder c Legesverordening 2026: c1 buitenplanse omgevingsplanactiviteit die past binnen de beleidsregels Planologisch Strijdig Gebruik 2020 (m.u.v. veranderen gebruik): € 725,60; c2 veranderen van het gebruik passend binnen die beleidsregels: € 1.802,30; c3 BOPA die niet past binnen die beleidsregels: € 9.312,45. Bij een bouwactiviteit komt daar het ruimtelijk deel van art. 2.6 onder a (1,002% van de bouwkosten) en het technisch deel van art. 2.5 bij. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Moerdijk | Percentage van de bouwkosten (excl. btw), geen m2-tarief. Technisch deel (bouwactiviteit, art. 2.5): 2% van de bouwkosten met een minimum van € 289,20 (staffel tot € 500.000,00; daarboven € 10.000,00 + 1,5% enz.). Ruimtelijk deel (omgevingsplanactiviteit bouwen, art. 2.6 onder a): 1,002% van de bouwkosten met een minimum van € 289,20 (tot € 500.000,00; daarboven € 5.010,00 + 0,856% enz.). Voor een nieuwe woning tot € 500.000 bouwkosten samen dus ca. 3,002% van de bouwkosten. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Moerdijk, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Moerdijk 2026, kavelscout.nl/gemeente/moerdijk#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Moerdijk
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Moerdijk.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
Moerdijk wil groeien en geeft inbreiding expliciet voorkeur boven uitbreiding, met een laagdrempelige, goedkope en verrekenbare voorfase (principeverzoek € 106,70) voor initiatieven.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Beleidsregels Nota Parkeernormen Gemeente Moerdijk (raad 26 juni 2025), bijlage 1: geen aparte categorie vrijstaand; norm 'woning groter dan 90 m2': 1,8 parkeerplaats per woning in Zevenbergen en 2,2 in het restgebied (alle overige kernen en buitengebied), inclusief bezoekersaandeel 0,3. Woning kleiner dan 90 m2: 1,7 resp. 2,0. (bron, 2025)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - gezocht in CVDR (Beleid planologisch strijdig gebruik 2020, beleidsregel kadastrale splitsing 2014, alle Moerdijkse regelingen op 'kavel/splitsing/woning'), op moerdijk.nl (vergunningenloket, omgevingsplan) en in de Omgevingsvisie 2040; de gemeente kent geen algemene minimale kavelmaat of vaste voorwaarden voor perceelsplitsing; beoordeling gebeurt per geval via ruimtelijk initiatief/conceptverzoek aan de hand van het omgevingsplan. De enige splitsingsregeling (CVDR326231, 2014) betreft uitsluitend kadastrale splitsing van bedrijfswoning en bedrijfspand bij bedrijfsopvolging. (bron)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Moerdijk 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Moerdijk voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Moerdijk 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
De Omgevingsvisie Moerdijk 2040 (vastgesteld 14 december 2023) zet in op groei van het inwonertal richting 2040, met een schaalsprong voor Zevenbergen en versterking van de voorzieningenkernen Willemstad, Klundert en Fijnaart. Woningen worden toegevoegd via nieuwbouw en transformatie, waarbij inbreiding expliciet de voorkeur heeft boven uitbreiding. In de kleinere kernen worden kleinschalige ontwikkelingen mogelijk gemaakt, primair via inbreiding en transformatie en secundair via zorgvuldige afronding van dorpsranden. Specifiek kavelsplitsings- of woningsplitsingsbeleid is er niet; initiatieven worden per geval beoordeeld. (bron, 2023)
De gemeente adviseert een getrapte voorfase via het Vergunningenloket: eerst een ruimtelijk initiatief (principeverzoek) indienen via Mijn Moerdijk (€ 106,70, streeftermijn 8 weken, oordeel over wenselijkheid en belemmeringen), daarna eventueel een conceptaanvraag (vooroverleg) via het Omgevingsloket (€ 637,05, streven binnen 8 weken). Beide legesbedragen worden bij een definitieve aanvraag binnen 6 maanden volledig verrekend. (bron)
Hoe ver is Moerdijk met het omgevingsplan?
Moerdijk heeft 175 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 1, 4, 5 en 8, naast 303 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 480. Dat is plek 53 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 4. Bekijk het omgevingsplan van Moerdijk. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Moerdijk?
Wie in Moerdijk een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Moerdijk heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Noord-Brabant van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Geldt bij beëindiging van een agrarisch bedrijf; de eerste 250 m² gaat op aan het omzetten van de bedrijfswoning. De oude ruimte-voor-ruimtetitels zijn op.
Omgevingsverordening Noord-Brabant artikel 5.14 lid 3 sub a onder 2, uitgewerkt in de Beleidsregel omgevingsrecht Noord-Brabant, paragraaf 7.1 Maatwerk omgevingskwaliteit, artikelen 7.1.2 tot en met 7.1.7 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Moerdijk
Wij vonden voor Moerdijk geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Moerdijk
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 666 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 97 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Zevenbergen | 165 | 29 | 2.370 m² |
| Fijnaart | 92 | 14 | 4.890 m² |
| Standdaarbuiten | 72 | 16 | 5.174 m² |
| Klundert | 70 | 4 | 2.542 m² |
| Heijningen | 68 | 1 | 15.374 m² |
| Noordhoek | 61 | 16 | 1.825 m² |
| Langeweg | 44 | 12 | 6.978 m² |
| Willemstad | 44 | 4 | 2.008 m² |
| Moerdijk | 27 | 1 | 1.647 m² |
| Oudemolen | 17 | 0 | 13.150 m² |
| Zevenbergschen Hoek | 6 | 0 | 43.390 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Moerdijk
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Moerdijk?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Moerdijk kost onder meer € 106,70 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Moerdijk tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Moerdijk als faciliterend. Moerdijk wil groeien en geeft inbreiding expliciet voorkeur boven uitbreiding, met een laagdrempelige, goedkope en verrekenbare voorfase (principeverzoek € 106,70) voor initiatieven. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Moerdijk hebben?
De parkeernorm van Moerdijk: Beleidsregels Nota Parkeernormen Gemeente Moerdijk (raad 26 juni 2025), bijlage 1: geen aparte categorie vrijstaand; norm 'woning groter dan 90 m2': 1,8 parkeerplaats per woning in Zevenbergen en 2,2 in het restgebied (alle overige kernen en buitengebied), inclusief bezoekersaandeel 0,3. Woning kleiner dan 90 m2: 1,7 resp. 2,0. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Moerdijk hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 40% van de 11.655 woningen met een eigen perceel in Moerdijk ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (4.701 woningen); voor 30 m² of meer is dat 62%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Moerdijk hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Moerdijk 666 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 11 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Moerdijk aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Moerdijk sinds 2020 13 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (8 verleende vergunningen en besluiten, 5 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Zevenbergen (3). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Moerdijk, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/moerdijk”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy