Kavel splitsen in Maassluis
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 8.550 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid faciliterend. De omgevingsvisie kiest expliciet voor inbreiden, herstructureren en transformeren binnen de bestaande stad (circa 5.000 woningen tot 2030). (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Maassluis sinds 2020 21 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 aanvragen, 18 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 25 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Maassluis ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid faciliterend · 124 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Zuid-Holland) · 230 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.
Wat kost kavel splitsen in Maassluis in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Maassluis minimaal € 8.550 aan leges en Kadaster, plus de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Maassluis
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 580 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 2.558 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 3.691 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 8.550 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Maassluis | Omgevingsoverleg (art. 2.4 Legesverordening Maassluis 2026, CVDR752187_1): informatie-overleg 0,00 euro; omgevingstafel 580,25 euro. Vermindering na omgevingsoverleg (art. 2.52) is vervallen; er is geen verrekening van de overlegleges met latere vergunningleges. Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Maassluis | Afwijken van het omgevingsplan met bouw (art. 2.6a): kleine BOPA +311,60 euro op het ruimtelijk tarief; overige BOPA +3.691,00 euro. Zonder bouw (art. 2.46a): kleine BOPA 311,60 euro; overige BOPA 3.692,00 euro. Uitgebreide procedure BOPA eveneens 3.692,00 euro (art. 2.48). Komt naast de technische bouwleges. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Maassluis | Technisch deel (art. 2.5): onder 25.000 euro vast 135 euro; 25.000-250.000 0,51 procent (min. 135,01); 250.000-750.000 0,48 procent (min. 1.275,01); 750.000-1.500.000 0,42 procent; 1.500.000-5.000.000 0,36 procent; max. 225.000 euro. Ruimtelijk deel OPA bouw/gebruik (art. 2.6): onder 25.000 1,26 procent (min. 110,03); 25.000-250.000 1,19 procent (min. 315,01); 250.000-750.000 1,12 procent (min. 2.975,01); 750.000-1.500.000 0,98 procent; max. 525.000 euro. Binnenplanse afwijking/wijziging/uitwerking: +311,60 euro (art. 2.6a lid 1). Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 1.440 euro plus ruimtelijk circa 3.360 euro, samen circa 4.800 euro (zonder BOPA). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Maassluis, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Maassluis 2026, kavelscout.nl/gemeente/maassluis#kosten”.
Kernen in deze gemeente: Maassluis.
Kosten en regels in de gemeente Maassluis
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Maassluis.
Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.
De omgevingsvisie kiest expliciet voor inbreiden, herstructureren en transformeren binnen de bestaande stad (circa 5.000 woningen tot 2030); de BOPA is een vast, relatief beperkt bedrag (311,60 of circa 3.691 euro).
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernormennota in de CVDR (nul treffers op parkeer/parkeernorm). Omgevingsvisie Maassluis 2024-2040 spreekt van slimme parkeeroplossingen en deelvoertuigen zonder kencijfertabel. De gemeente volgt daarmee CROW; Maassluis is sterk stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat zone-afhankelijk circa 1,5-1,9 parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2025)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat of perceelseis voor splitsing in leges of omgevingsvisie; visie spreekt van inbreiden/herstructureren/transformeren zonder m2-eis op het perceel (bron, 2025)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Maassluis 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Maassluis voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Maassluis 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsvisie Maassluis 2024-2040 (vastgesteld, NL.IMRO.0556.Omgevingsvisie2040-VA01 / gmb-2025-28405): opgave circa 5.000 woningen bruto 2021-2030; ruimte binnen de bestaande stad is beperkt, dus 'Dat betekent inbreiden, herstructureren en transformeren' met gebalanceerde groei van 100-300 woningen per jaar. Stationsgebieden West/Centrum en Kapelpolder als grote locaties; verduurzamen bestaande voorraad en toevoegen van betaalbare woningen is de grootste ruimtelijke opgave. Geen expliciete woningsplitsingsregeling. BOPA vast circa 3.691 euro of klein 311,60 euro. (bron, 2025)
Informatie-overleg gratis; omgevingstafel 580,25 euro zonder verrekening (art. 2.52 vervallen). BOPA is vast geprijsd: klein 311,60 euro of standaard circa 3.691 euro bovenop de bouwleges. (bron)
Hoe ver is Maassluis met het omgevingsplan?
Maassluis heeft 124 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 1 en 4 tot en met 8, naast 306 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 432. Dat is plek 66 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 3. Bekijk het omgevingsplan van Maassluis. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Maassluis?
Wie in Maassluis een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Maassluis heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Zuid-Holland van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Let op: dit getal staat in de toelichting, niet in de artikelen zelf, en staat daarmee juridisch zwakker.
Zuid-Hollandse Omgevingsverordening, paragraaf 7.3.7 Ruimtelijke kwaliteit, artikel 7.43a (borgen ruimtelijke kwaliteit), artikel 7.43c (randvoorwaarden soorten ruimtelijke ontwikkeling) en artikel 7.43e (randvoorwaarden bij aanpassen en transformeren) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Maassluis
Wij vonden voor Maassluis geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Maassluis
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Maassluis?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Maassluis is in de lichtste vorm gratis en kost verder € 580,25, volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Maassluis tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Maassluis als faciliterend. De omgevingsvisie kiest expliciet voor inbreiden, herstructureren en transformeren binnen de bestaande stad (circa 5.000 woningen tot 2030); de BOPA is een vast, relatief beperkt bedrag (311,60 of circa 3.691 euro). (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Maassluis hebben?
De parkeernorm van Maassluis: Geen eigen parkeernormennota in de CVDR (nul treffers op parkeer/parkeernorm). Omgevingsvisie Maassluis 2024-2040 spreekt van slimme parkeeroplossingen en deelvoertuigen zonder kencijfertabel. De gemeente volgt daarmee CROW; Maassluis is sterk stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat zone-afhankelijk circa 1,5-1,9 parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Maassluis hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 10% van de 6.730 woningen met een eigen perceel in Maassluis ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (664 woningen); voor 30 m² of meer is dat 34%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Maassluis hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Maassluis 230 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Maassluis aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Maassluis sinds 2020 21 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 aanvragen, 18 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Maassluis, 25 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/maassluis”.
Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Maassluis en andere kernen in deze gemeente.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy