Kosten & regels: Maassluis

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Maassluis, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: maassluis.

Kosten en regels in de gemeente Maassluis

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Maassluis.

Woonbeleid: faciliterend

Deze gemeente heeft beleid dat kavelsplitsing mogelijk maakt of stimuleert.

De omgevingsvisie kiest expliciet voor inbreiden, herstructureren en transformeren binnen de bestaande stad (circa 5.000 woningen tot 2030); de BOPA is een vast, relatief beperkt bedrag (311,60 of circa 3.691 euro).

De tarieven

Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4 Legesverordening Maassluis 2026, CVDR752187_1): informatie-overleg 0,00 euro; omgevingstafel 580,25 euro. Vermindering na omgevingsoverleg (art. 2.52) is vervallen; er is geen verrekening van de overlegleges met latere vergunningleges. (bron, 2026)
Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel (art. 2.5): onder 25.000 euro vast 135 euro; 25.000-250.000 0,51 procent (min. 135,01); 250.000-750.000 0,48 procent (min. 1.275,01); 750.000-1.500.000 0,42 procent; 1.500.000-5.000.000 0,36 procent; max. 225.000 euro. Ruimtelijk deel OPA bouw/gebruik (art. 2.6): onder 25.000 1,26 procent (min. 110,03); 25.000-250.000 1,19 procent (min. 315,01); 250.000-750.000 1,12 procent (min. 2.975,01); 750.000-1.500.000 0,98 procent; max. 525.000 euro. Binnenplanse afwijking/wijziging/uitwerking: +311,60 euro (art. 2.6a lid 1). Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 1.440 euro plus ruimtelijk circa 3.360 euro, samen circa 4.800 euro (zonder BOPA). (bron, 2026)
Afwijken van het omgevingsplan (leges): Afwijken van het omgevingsplan met bouw (art. 2.6a): kleine BOPA +311,60 euro op het ruimtelijk tarief; overige BOPA +3.691,00 euro. Zonder bouw (art. 2.46a): kleine BOPA 311,60 euro; overige BOPA 3.692,00 euro. Uitgebreide procedure BOPA eveneens 3.692,00 euro (art. 2.48). Komt naast de technische bouwleges. (bron, 2026)
Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernormennota in de CVDR (nul treffers op parkeer/parkeernorm). Omgevingsvisie Maassluis 2024-2040 spreekt van slimme parkeeroplossingen en deelvoertuigen zonder kencijfertabel. De gemeente volgt daarmee CROW; Maassluis is sterk stedelijk. Voor een vrijstaande koopwoning is dat zone-afhankelijk circa 1,5-1,9 parkeerplaats per woning inclusief bezoekersaandeel. (bron, 2025)
Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen getalsmatige minimale kavelmaat of perceelseis voor splitsing in leges of omgevingsvisie; visie spreekt van inbreiden/herstructureren/transformeren zonder m2-eis op het perceel (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Maassluis 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Maassluis voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Maassluis 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsvisie Maassluis 2024-2040 (vastgesteld, NL.IMRO.0556.Omgevingsvisie2040-VA01 / gmb-2025-28405): opgave circa 5.000 woningen bruto 2021-2030; ruimte binnen de bestaande stad is beperkt, dus 'Dat betekent inbreiden, herstructureren en transformeren' met gebalanceerde groei van 100-300 woningen per jaar. Stationsgebieden West/Centrum en Kapelpolder als grote locaties; verduurzamen bestaande voorraad en toevoegen van betaalbare woningen is de grootste ruimtelijke opgave. Geen expliciete woningsplitsingsregeling. BOPA vast circa 3.691 euro of klein 311,60 euro. (bron, 2025)

Informatie-overleg gratis; omgevingstafel 580,25 euro zonder verrekening (art. 2.52 vervallen). BOPA is vast geprijsd: klein 311,60 euro of standaard circa 3.691 euro bovenop de bouwleges. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Maassluis en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd

Cijfers zijn een indicatieve, geautomatiseerde voorselectie op basis van open data (Kadaster/PDOK, BAG, ruimtelijkeplannen.nl, officiële bekendmakingen) — geen juridisch of planologisch advies. Of splitsen mag, bepaalt de gemeente.
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Kavelscout Pro · Voorwaarden · Privacy