Kavel splitsen in Maasdriel
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 17.055 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. De woonvisie nodigt initiatiefnemers expliciet uit voor inbreiding en woningsplitsing, maar er is geen concreet splitsingsbeleid of minimum kavelmaat en de drempel is financieel hoog. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Maasdriel sinds 2020 26 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (5 aanvragen, 8 verleende vergunningen en besluiten, 13 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Kerkdriel (15). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Maasdriel ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · 2 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.263 percelen met ruimte voor een extra kavel in 10 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Maasdriel in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Maasdriel minimaal € 17.055 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 12.116 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Maasdriel
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 1.452 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 12.116 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 13.882 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 17.055 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Maasdriel | Legesverordening 2026, tarieventabel artikel 2.4 (omgevingsoverleg): vooroverleg 580,00 euro; intake 341,00 euro; principeverzoek aan het college voor een kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit volgens bijlage 2 (voormalig adviesverzoek) met voorafgaande intake 227,00 euro, zonder intake 569,00 euro; principeverzoek voor een overige buitenplanse omgevingsplanactiviteit met voorafgaande intake 1.111,00 euro, zonder intake 1.452,00 euro; principeverzoek dat aan de gemeenteraad wordt voorgelegd: 2.585,00 euro extra; omgevingstafel met maximaal 4 specialisten 1.934,00 euro, plus 284,00 euro per extra adviseur. De tarieventabel kent een vermindering waarbij eerder betaalde leges voor vooroverleg/principeverzoek verrekend worden met een daarop volgende aanvraag omgevingsvergunning (minimaal 100,00 euro blijft verschuldigd). Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Maasdriel | Legesverordening 2026, artikel 2.6: kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit die voldoet aan de criteria van bijlage 2 (o.a. bijbehorend bouwwerk of uitbreiding daarvan tot maximaal 150 m2): 955,00 euro; buitenplanse omgevingsplanactiviteit bij toepassing van een wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht: 356,00 euro; overige buitenplanse omgevingsplanactiviteit voor het oprichten van 1 woning: 13.882,00 euro; 2 tot en met 5 woningen 21.518,00 euro; 6 tot en met 15 woningen 34.106,00 euro; 16 tot en met 29 woningen 35.713,00 euro; 30 tot en met 49 woningen 40.561,00 euro; 50 tot en met 74 woningen 43.281,00 euro; 75 tot en met 99 woningen 59.134,00 euro; 100 of meer woningen 83.055,00 euro; overige buitenplanse activiteiten (niet-woningbouw) 16.561,00 euro. Gecontroleerd tegen de officiele bekendmaking gmb-2025-565046. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Maasdriel | Technisch deel (bouwactiviteit, paragraaf 2.3.2 Bbl), staffel over de bouwkosten (artikel 2.5): 0 tot 25.000 euro 1,16% met minimum 116,36 euro; 25.000 tot 50.000 euro 1,00% met minimum 290,03 euro; 50.000 tot 75.000 euro 0,90% met minimum 500,45 euro; 75.000 tot 100.000 euro 0,83% met minimum 673,90 euro; 100.000 tot 250.000 euro 0,76% met minimum 830,29 euro; 250.000 tot 500.000 euro 0,69% met minimum 1.905,14 euro; vanaf 500.000 euro 0,64% met minimum 3.469,06 euro en maximum 62.557,00 euro. Ruimtelijk deel (artikel 2.6): binnenplanse omgevingsplanactiviteit voor de bouw van 1 woning 12.116,00 euro; voor 2 woningen 17.392,00 euro. Voorbeeld nieuwe vrijstaande woning met 300.000 euro bouwkosten: technisch deel via de staffel plus 12.116,00 euro ruimtelijk deel bij een binnenplans passend plan. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Maasdriel, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Maasdriel 2026, kavelscout.nl/gemeente/maasdriel#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Maasdriel
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Maasdriel.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
De woonvisie nodigt initiatiefnemers expliciet uit voor inbreiding en woningsplitsing, maar er is geen concreet splitsingsbeleid of minimum kavelmaat en de drempel is financieel hoog: 12.116,00 euro leges voor het ruimtelijke deel van een binnenplanse woning, 13.882,00 euro buitenplans, bovenop principeverzoekleges en een zware parkeernorm van 2,6 plaatsen per vrijstaande woning.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Beleidsregels parkeernormen 2024 (geldende versie vanaf 18-07-2025). De hele gemeente Maasdriel is gecategoriseerd als 'rest bebouwde kom' vanwege het hoge autobezit en beperkte openbaar vervoer; er zijn dus geen aparte zones. De normen zijn gebaseerd op CROW-publicatie 744 'Parkeerkencijfers, basis voor parkeernormering' (juli 2024) en Maasdriel hanteert de hoogste norm van de CROW-bandbreedtes. De tabel is ingedeeld naar prijssegment, niet naar woningtype: een vrijstaande koopwoning valt in het segment 'dure huur/koop' met een norm van 2,6 parkeerplaatsen per woning (inclusief bezoekersaandeel). Ter vergelijking: middeldure koop 2,6; sociale koop-2/3/4 en middenhuur 2,2; sociale koop-1 eengezinswoning 1,9; sociale huur 1,5. Berekende aantallen worden altijd naar boven afgerond op hele parkeervakken. (bron, 2025)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden. Maasdriel publiceert geen gemeentebreed minimum kavel- of perceelsoppervlak voor kavelsplitsing. Gecontroleerd: het geldende Omgevingsplan gemeente Maasdriel (CVDR696243, versie geldend vanaf 02-02-2026) bevat alleen hoofdstuk 22 met de bruidsschat en verder gereserveerde hoofdstukken, dus geen eigen gemeentelijke regels over perceelsgrootte of splitsing; SRU-zoekopdrachten op officielebekendmakingen voor Maasdriel op 'kavelsplitsing', 'perceelsplitsing', 'perceelsoppervlakte', 'minimale kavel' en 'kavelgrootte' leverden geen beleidsdocument op; CVDR-zoekopdrachten op 'splitsing' en 'buitenplanse' bij creator Maasdriel gaven nul resultaten. Concrete kavelmaten staan alleen in de individuele bestemmingsplannen die nu het tijdelijke deel van het omgevingsplan vormen (per kern/plangebied, via Omgevingsloket 'Regels op de kaart'). Wel geldt als kwalitatieve voorwaarde uit de Woonvisie Bommelerwaard 2021-2025: 'We willen bijvoorbeeld geen woningen, die geen relatie hebben met de openbare weg of een andere openbare ruimte' - relevant voor achtererf- en tweede-lijnskavels. Daarnaast telt de parkeernorm van 2,6 parkeerplaatsen per vrijstaande woning die op eigen terrein of in de omgeving moet worden opgelost. (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Maasdriel 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Maasdriel voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Maasdriel 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Het ruimtelijk woonbeleid staat in de Woonvisie Bommelerwaard 2021-2025 (vastgesteld door Maasdriel), geactualiseerd met het Addendum woonvisie Bommelerwaard 2021-2025 gemeente Maasdriel (2025), aangevuld met de Omgevingsvisie Bommelerwaard (2022) en de Kernvisies Ammerzoden, Hedel en Kerkdriel (2024/2025). De woonvisie is in toon uitnodigend: doel is 'goede woningen en goed woonklimaat voor alle doelgroepen (vooral starters en ouderen), door inbreiding en uitbreiding' en de gemeente stelt expliciet: 'We willen meewerken aan goede initiatieven voor de ontwikkeling van compacte woningen en dagen initiatiefnemers uit om in bestaande gebouwen door functiewijzigingen of woningsplitsing woontechnisch- en energetisch kwalitatief goede woningen te realiseren.' Voorwaarden: geen woningen zonder relatie met de openbare weg of andere openbare ruimte, en kwaliteitseisen (o.a. minimaal 25% levensloopbestendig, energieneutraal, minimaal 30% circulair, klimaatadaptief); differentiatie-eisen gelden formeel pas bij plannen van meer dan 10 woningen, zodat een enkele splitsingskavel daar buiten valt. Er is geen apart beleidsstuk over kavelsplitsing of perceelsplitsing; die worden per geval via principeverzoek en omgevingsvergunning beoordeeld. (bron, 2021)
Ja, de gemeente adviseert nadrukkelijk vooroverleg: 'Wil je vooraf weten hoe groot de kans is dat je een vergunning krijgt? Vraag dan een inschatting via een vooroverleg aan', in te dienen als conceptverzoek via het landelijke Omgevingsloket; past het plan niet in het omgevingsplan, dan kun je direct een principeverzoek indienen. De legesverordening 2026 kent een getrapte route (intake, principeverzoek aan college of raad, eventueel omgevingstafel) waarbij een voorafgaande intake het principeverzoektarief flink verlaagt (227,00 in plaats van 569,00 euro voor kleine BOPA's; 1.111,00 in plaats van 1.452,00 euro voor overige BOPA's). De Omgevingsdienst Rivierenland (ODR, 0344 579 314, info@odrivierenland.nl) handelt de aanvragen in opdracht van Maasdriel af. Concrete behandeltermijnen voor vooroverleg of principeverzoek publiceert de gemeente niet op haar website; voor vergunningaanvragen gelden de wettelijke termijnen van de Omgevingswet. (bron)
Hoe ver is Maasdriel met het omgevingsplan?
Maasdriel heeft 2 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 1, naast 303 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 307. Dat is plek 122 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 3. Bekijk het omgevingsplan van Maasdriel. Wat is de bruidsschat?
Woning splitsen in Maasdriel
Wij vonden voor Maasdriel geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Maasdriel
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.263 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 299 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Kerkdriel | 235 | 68 | 2.010 m² |
| Velddriel | 195 | 30 | 5.805 m² |
| Hedel | 175 | 25 | 2.800 m² |
| Rossum Gld | 166 | 49 | 6.372 m² |
| Ammerzoden | 155 | 30 | 2.745 m² |
| Hurwenen | 104 | 39 | 4.310 m² |
| Well | 71 | 39 | 4.435 m² |
| Hoenzadriel | 66 | 16 | 4.728 m² |
| Heerewaarden | 52 | 3 | 3.068 m² |
| Alem | 44 | 0 | 2.264 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Maasdriel
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Maasdriel?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Maasdriel kost onder meer € 580 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Maasdriel tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Maasdriel als neutraal. De woonvisie nodigt initiatiefnemers expliciet uit voor inbreiding en woningsplitsing, maar er is geen concreet splitsingsbeleid of minimum kavelmaat en de drempel is financieel hoog: 12.116,00 euro leges voor het ruimtelijke deel van een binnenplanse woning, 13.882,00 euro buitenplans, bovenop principeverzoekleges en een zware parkeernorm van 2,6 plaatsen per vrijstaande woning. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Maasdriel hebben?
De parkeernorm van Maasdriel: Beleidsregels parkeernormen 2024 (geldende versie vanaf 18-07-2025). De hele gemeente Maasdriel is gecategoriseerd als 'rest bebouwde kom' vanwege het hoge autobezit en beperkte openbaar vervoer; er zijn dus geen aparte zones. De normen zijn gebaseerd op CROW-publicatie 744 'Parkeerkencijfers, basis voor parkeernormering' (juli 2024) en Maasdriel hanteert de hoogste norm van de CROW-bandbreedtes. De tabel is ingedeeld naar prijssegment, niet naar woningtype: een vrijstaande koopwoning valt in het segment 'dure huur/koop' met een norm van 2,6 parkeerplaatsen per woning (inclusief bezoekersaandeel). Ter vergelijking: middeldure koop 2,6; sociale koop-2/3/4 en middenhuur 2,2; sociale koop-1 eengezinswoning 1,9; sociale huur 1,5. Berekende aantallen worden altijd naar boven afgerond op hele parkeervakken. (parkeernormen)
Mag je in Maasdriel een woning bouwen achter een bestaande woning?
Voor bouwen in de tweede lijn (een woning achter een woning aan de straat) geldt in Maasdriel: geen woningen zonder relatie met de openbare weg (Woonvisie Bommelerwaard 2021-2025). Dat betreft nieuwe woningen door splitsen of ombouwen van bestaande gebouwen. (Woonvisie Bommelerwaard 2021-2025)
Hoeveel woningen in Maasdriel hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 46% van de 8.231 woningen met een eigen perceel in Maasdriel ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (3.827 woningen); voor 30 m² of meer is dat 70%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Maasdriel hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Maasdriel 1.263 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 10 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Maasdriel aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Maasdriel sinds 2020 26 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (5 aanvragen, 8 verleende vergunningen en besluiten, 13 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Kerkdriel (15). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Maasdriel, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/maasdriel”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy