Kavel splitsen in Lopik
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 3.365 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Visie op de linten (30-5-2017) richt zich op hergebruik van vrijkomende agrarische erven en toekomstbestendig gebruik van de linten. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Lopik sinds 2020 15 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (4 aanvragen, 1 verleende vergunning of besluit, 10 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Lopik (9). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 25 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Lopik ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 750 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 646 percelen met ruimte voor een extra kavel in 5 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Lopik in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Lopik minimaal € 3.365 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 850 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Lopik
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 794 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 850 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 850 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 3.365 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Lopik | Conceptverzoek 793,80 euro (vast bedrag). Wordt voor 100% verrekend met de vergunningleges als de aanvraag binnen 12 maanden volgt voor dezelfde activiteit en conform de uitkomst van het conceptverzoek/omgevingsoverleg. Tariefmodel: vast tarief | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Lopik | Buitenplanse omgevingsplanactiviteit naar zwaarte volgens gemeentelijk afwijkingenbeleid (niet als aparte CVDR-regeling gevonden): kleine buitenplanse omgevingsactiviteit 850,00 euro; midden 3.175,40 euro; (volle) buitenplanse omgevingsplanactiviteit 11.907,30 euro. Dit komt in de plaats van het binnenplanse ruimtelijke tarief, niet als opslag daarop. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Lopik | Bouwactiviteit bouwtechnisch (art. 2.5) percentage van de bouwkosten: 0-25.000 euro 0,6% (min. 307,80); 25.000-50.000 euro 0,6%; 50.000-200.000 euro 0,5%; 200.000-2.500.000 euro 0,45%; vanaf 2.500.000 euro 0,4% (max. 600.000). Bij 300.000 euro bouwkosten komt het technische deel op circa 1.350 euro. Binnenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.6): 395,00 euro, of 850,00 euro vanaf 25.000 euro bouwkosten; plus eventueel welstand 238,15 en/of bodem 158,75. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Lopik, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Lopik 2026, kavelscout.nl/gemeente/lopik#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Lopik
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Lopik.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Visie op de linten (30-5-2017) richt zich op hergebruik van vrijkomende agrarische erven en toekomstbestendig gebruik van de linten; geen expliciete terughoudendheid of kader voor kavelsplitsing aangetroffen.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen parkeernota of parkeerregeling in de CVDR van Lopik (zoek op parkeer en parkeernorm: nul treffers). De gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen kavelsplitsingsbeleid of perceelsminimum in de CVDR van Lopik (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Lopik 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Lopik voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Lopik 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Visie op de linten (2017, CVDR671900): Lopik is terughoudend met nieuwe woningbouw in het landelijk gebied, met uitzondering van Lopik Oost; uitsluitend vergroten van de woningvoorraad leidt volgens de gemeente niet tot betere leefbaarheid. Wel blijft herbestemming naar wonen op voormalige agrarische bedrijfspercelen gefaciliteerd, en er is aandacht voor nieuwe woonvormen (mantelzorg, buidelwoningen, groepswonen). Verbetering van ruimtelijke kwaliteit is randvoorwaarde. Geen CVDR-omgevingsvisie of woonvisie; wel Nota Ruimtelijke Kwaliteit en omgevingsplan. (bron, 2017)
Conceptverzoek 793,80 euro, 100% verrekenbaar binnen 12 maanden bij gelijke activiteit en conform uitkomst. Buitenplans wordt in drie klassen (klein/midden/vol) beprijsd volgens het gemeentelijk afwijkingenbeleid; dat beleid zelf staat niet in de CVDR. (bron)
Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Lopik heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Lopik. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Lopik?
Wie in Lopik een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Lopik heeft daarvoor een eigen regeling: 750 m² sloop voor één woning, volgens de Tweede herziening bestemmingsplan Landelijk gebied (vastgesteld 24-9-2024).
Letterlijk in de regeling: „c. bij sloop van 750 m 2 tot 2500 m 2 aan bedrijfsbebouwing, is de bouw van één nieuwe woning toegestaan;”
2.500 tot 4.000 m²: twee woningen; 4.000 m² of meer: drie woningen; niet-grondgebonden veehouderij 500, 2.000 en 3.500 m²; kassen 5.000 m² per woning
Alle bedrijfsbebouwing moet weg, behalve historisch waardevolle of karakteristieke bebouwing en de bedrijfswoning; het oppervlak van te handhaven karakteristieke bebouwing telt mee. Minder slopen kan bij verhoging van de ruimtelijke kwaliteit volgens de notitie LopikMEerwaard. De gemeentelijke 750 m² ligt onder de provinciale ruimte-voor-ruimtenorm van 1.000 m².
24.5.1 onder c tot en met f (gelijk: 39.1 onder f) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Lopik
Voor het verbouwen van een woning tot twee of meer woningen vraagt Lopik in (delen van) de gemeente een vergunning op grond van de huisvestingsverordening: Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2024, gemeente Lopik (22-10-2024).
- Vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening).
- Vergunning voor woningvorming uit de huisvestingsverordening is nodig (Huisvestingswet art. 21); de criteria zijn niet uitgelezen.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Lopik
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 646 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 252 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Lopik | 285 | 121 | 6.220 m² |
| Benschop | 187 | 86 | 6.040 m² |
| Polsbroek | 92 | 19 | 3.880 m² |
| Lopikerkapel | 77 | 26 | 5.769 m² |
| Jaarsveld | 5 | 0 | 2.485 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Lopik
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Lopik?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Lopik kost onder meer € 793,80 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Lopik tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Lopik als neutraal. Visie op de linten (30-5-2017) richt zich op hergebruik van vrijkomende agrarische erven en toekomstbestendig gebruik van de linten; geen expliciete terughoudendheid of kader voor kavelsplitsing aangetroffen. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Lopik hebben?
De parkeernorm van Lopik: Geen eigen parkeernota of parkeerregeling in de CVDR van Lopik (zoek op parkeer en parkeernorm: nul treffers). De gemeente volgt daarmee de CROW-kencijfers; voor een vrijstaande koopwoning in weinig stedelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Lopik hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 32% van de 4.282 woningen met een eigen perceel in Lopik ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (1.373 woningen); voor 30 m² of meer is dat 54%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Lopik hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Lopik 646 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 5 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Lopik aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Lopik sinds 2020 15 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (4 aanvragen, 1 verleende vergunning of besluit, 10 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Lopik (9). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Lopik, 25 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/lopik”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy