← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Lisse

Wat het kost, wat mag en hoe Lisse ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Zuid-Holland) · 188 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.

Wat kost kavel splitsen in Lisse in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Lisse minimaal € 6.571 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 5.762 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Lisse

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Lisse, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Lisse 2026, kavelscout.nl/gemeente/lisse#kosten”.

Kernen in deze gemeente: Lisse.

Kosten en regels in de gemeente Lisse

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Lisse.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen Lisse 2024 (in werking 13 februari 2025). Lisse kent GEEN aparte norm per woningtype: de gemeente wijkt bewust af van de CROW-kencijfers en normeert woonfuncties op eigendomssituatie en gebruiksvloeroppervlak (m2 gbo), omdat uit CBS-microdata blijkt dat het type grondgebonden woning (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijwoning) minder bepalend is voor het autobezit. Een vrijstaande koopwoning valt onder 'Grondgebonden woningen (m.u.v. sociale huur)'. Norm bewoners per woning, per zone Centrum / Overig / Buitengebied, telkens plus 0,2 bezoekers per woning: kleiner dan 100 m2 gbo 1,3 / 1,5 / 1,6; 100 tot 125 m2 gbo 1,4 / 1,6 / 1,8; 125 tot 150 m2 gbo 1,6 / 1,8 / 2,0; groter dan 150 m2 gbo 1,8 / 2,0 / 2,2. Een typische nieuwe vrijstaande koopwoning groter dan 150 m2 gbo in zone Overig komt dus op 2,0 + 0,2 = 2,2 parkeerplaatsen; in het Centrum 1,8 + 0,2 = 2,0 en in het Buitengebied 2,2 + 0,2 = 2,4. Het zijn minimumwaardes. De zone-indeling Centrum/Overig/Buitengebied staat op een kaartafbeelding in de nota; de normentabel zelf staat als gewone tekst in de geconsolideerde regeling en is betrouwbaar uitgelezen (dubbel gecontroleerd tegen de totaaltabel in bijlage B). (bron, 2024)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden. Lisse kent geen vastgestelde gemeentebrede minimum kavelmaat of splitsingsbeleid in de geldende regelgeving. Gecontroleerd: volledige CVDR-lijst van Lisse via de SRU-zoekservice op de titelwoorden splitsing, woningsplitsing, verkamering, woonruimte, woningbouw, wonen, omgevingsplan, omgevingsvisie, structuurvisie, ruimtelijke kwaliteit, beeldkwaliteit en nota (geen beleidsregel woning-/kavelsplitsing aanwezig); full-text zoekopdrachten op zoek.officielebekendmakingen.nl via de repository-SRU voor creator Lisse op de termen kavelsplitsing, woningsplitsing, perceelsoppervlakte, kavelgrootte, bouwperceel en splitsen perceel (0 relevante treffers); de Omgevingsvisie gemeente Lisse bevat geen kavelmaat- of splitsingsnorm. De gemeente verwijst voor splitsing naar het omgevingsplan: 'Of een omgevingsvergunning verleend wordt, hangt onder meer af van de aard en omvang van de bouwkundige wijzigingen en het omgevingsplan. In het omgevingsplan kunnen bijvoorbeeld regels staan die betrekking hebben op het aantal woningen in de gemeente.' Ook geldt: 'U heeft geen splitsingsvergunning op grond van de Huisvestingswet nodig.' Eventuele maatvoeringseisen staan dus per locatie in het tijdelijke deel van het omgevingsplan (de oude bestemmingsplannen), raadpleegbaar via Regels op de kaart; die perceelsgebonden regels zijn niet centraal via een open bron uit te lezen. (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Lisse 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Lisse voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Lisse 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

De Omgevingsvisie gemeente Lisse (in werking 2025) zet voor de woningbouwopgave van ruim duizend woningen tot 2030 in de eerste plaats in op inbreiding en transformatie, vooral van bedrijventerreinen, aangevuld met uitbreiding op de locatie Geestwater; pas na 2030 wordt naar nieuwe locaties gezocht. Belangrijke kwalitatieve voorwaarde is dat nieuwbouw past bij het dorpse karakter van Lisse, natuurinclusief en klimaatbestendig is, en er binnen 300 meter voldoende groen blijft. Buiten de kom is het slot op de deur: vanwege het bollenlandschap (ISG/GOM, behoud van ten minste 2625 hectare eersteklas bollengrond) geldt letterlijk 'Verder is er geen woningbouw toegestaan in het buitengebied', met alleen een uitzondering onder voorwaarden voor herbestemming van cultuurhistorisch waardevolle gebouwen zoals monumentale bollenschuren. Er is geen specifiek kavelsplitsings- of woningsplitsingsbeleid; elk initiatief wordt integraal gewogen aan de intaketafel (wenselijkheid) en omgevingstafel (haalbaarheid), en de Nota Parkeernormen Lisse 2024 is bewust op werkelijk autobezit gebaseerd om de haalbaarheid en realisatie van meer woningen te bevorderen. (bron, 2025)

Ja, de gemeente adviseert nadrukkelijk eerst een principeverzoek (op de gemeentesite ook 'conceptaanvraag omgevingsvergunning' genoemd): 'Wilt u voordat u een aanvraag om een omgevingsvergunning indient weten of uw (bouw)plan haalbaar is? Dan kunt u een principeverzoek indienen.' De kosten zijn lager, er zijn minder aanvullende documenten nodig en het plan hoeft nog niet gedetailleerd uitgewerkt te zijn; het formulier mailt u met bijlagen naar omgevingsvergunningen@HLTsamen.nl (uitvoering ligt bij de ambtelijke fusieorganisatie HLTsamen). Voor het behandelen van een principeverzoek geldt geen wettelijke termijn en tegen het antwoord staat geen bezwaar open; het antwoord is wel openbaar maar wordt niet gepubliceerd. Voor de vergunning zelf is de reguliere voorbereidingsprocedure 8 weken met 6 weken verlenging, en de uitgebreide procedure 6 maanden met 6 weken verlenging; bij de uitgebreide procedure liggen ontwerp en definitief besluit elk 6 weken ter inzage. Grote initiatieven doorlopen de intaketafel (wenselijkheid, 296,00 euro) en de omgevingstafel (haalbaarheid, 888,00 euro), waarna een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit of een BOPA volgt; de principeverzoekleges worden voor 100% verrekend als binnen 12 maanden een passende aanvraag volgt. (bron)

Omgevingsplan: 308 artikelen, waarvan 306 de bruidsschat van het Rijk; Lisse heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 3, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Lisse. Wat is de bruidsschat?

Wat levert slopen op in Lisse?

Wie in Lisse een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Lisse heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Zuid-Holland van 1.000 m² voor één compensatiewoning.

Let op: dit getal staat in de toelichting, niet in de artikelen zelf, en staat daarmee juridisch zwakker.

Zuid-Hollandse Omgevingsverordening, paragraaf 7.3.7 Ruimtelijke kwaliteit, artikel 7.43a (borgen ruimtelijke kwaliteit), artikel 7.43c (randvoorwaarden soorten ruimtelijke ontwikkeling) en artikel 7.43e (randvoorwaarden bij aanpassen en transformeren) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.

Woning splitsen in Lisse

Wij vonden voor Lisse geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Lisse

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Lisse?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Lisse is in de lichtste vorm gratis en kost verder onder meer € 163,50 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Lisse tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Lisse als neutraal. Binnen de kom is inbreiding en transformatie tot 2030 expliciet de eerste route en zijn de drempels laag (principeverzoek vanaf 0,00 euro, 100% verrekening bij doorzetten, geen splitsingsvergunning Huisvestingswet, parkeernormen bewust verlaagd naar werkelijk autobezit), maar er is geen concreet kavelsplitsingsbeleid of minimum kavelmaat, elk plan moet los langs intake- en omgevingstafel en toetsen aan het 'dorpse karakter', en buiten de kom is woningbouw door het bollenlandschap (ISG/GOM) volledig uitgesloten. (beleidsstuk)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Lisse hebben?

De parkeernorm van Lisse: Nota Parkeernormen Lisse 2024 (in werking 13 februari 2025). Lisse kent GEEN aparte norm per woningtype: de gemeente wijkt bewust af van de CROW-kencijfers en normeert woonfuncties op eigendomssituatie en gebruiksvloeroppervlak (m2 gbo), omdat uit CBS-microdata blijkt dat het type grondgebonden woning (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijwoning) minder bepalend is voor het autobezit. Een vrijstaande koopwoning valt onder 'Grondgebonden woningen (m.u.v. sociale huur)'. Norm bewoners per woning, per zone Centrum / Overig / Buitengebied, telkens plus 0,2 bezoekers per woning: kleiner dan 100 m2 gbo 1,3 / 1,5 / 1,6; 100 tot 125 m2 gbo 1,4 / 1,6 / 1,8; 125 tot 150 m2 gbo 1,6 / 1,8 / 2,0; groter dan 150 m2 gbo 1,8 / 2,0 / 2,2. Een typische nieuwe vrijstaande koopwoning groter dan 150 m2 gbo in zone Overig komt dus op 2,0 + 0,2 = 2,2 parkeerplaatsen; in het Centrum 1,8 + 0,2 = 2,0 en in het Buitengebied 2,2 + 0,2 = 2,4. Het zijn minimumwaardes. De zone-indeling Centrum/Overig/Buitengebied staat op een kaartafbeelding in de nota; de normentabel zelf staat als gewone tekst in de geconsolideerde regeling en is betrouwbaar uitgelezen (dubbel gecontroleerd tegen de totaaltabel in bijlage B). (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Lisse hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 19% van de 6.079 woningen met een eigen perceel in Lisse ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (1.150 woningen); voor 30 m² of meer is dat 47%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Lisse hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Lisse 188 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Lisse aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Lisse sinds 2020 9 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (1 aanvraag, 3 verleende vergunningen en besluiten, 5 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Lisse, 25 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/lisse”.

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Lisse en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd