Kavel splitsen in Kapelle
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 2.816 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Lage instap voor vooroverleg en onderscheid kleine/grote BOPA, maar geen verrekening en geen splitsingskader. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Kapelle sinds 2020 19 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (6 aanvragen, 3 verleende vergunningen en besluiten, 10 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Kapelle (16). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Kapelle ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 500 m² sloop voor één woning (Zeeland) · 336 percelen met ruimte voor een extra kavel in 3 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Kapelle in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Kapelle minimaal € 2.816 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 7.310 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Kapelle
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 142 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 7.310 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 953 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 2.816 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Kapelle | Omgevingsoverleg (art. 2.4): Intaketafel/vooroverlegplan/conceptverzoek 142,00 euro; Omgevingstafel 444,00 euro. Art. 2.52-2.53 (vermindering) zijn gereserveerd: geen verrekening van vooroverleg-leges in de verordening. Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Kapelle | Art. 2.6: kleine BOPA (beleidsregel Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit) 953,00 euro; grote BOPA 3.869,00 euro. Uitgebreide procedure niet-milieu BOPA (art. 2.48): +7.737,00 euro. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Kapelle | Technisch (art. 2.5): <500.000: 1,00% van de bouwkosten (min. 111 euro); >=500.000: 5.348 + 2,00% over meerdere. Ruimtelijk (art. 2.6): <500.000: 3,40% (min. 324 euro); >=500.000: 18.184 + 1,14% over meerdere. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Kapelle, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Kapelle 2026, kavelscout.nl/gemeente/kapelle#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Kapelle
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Kapelle.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Lage instap voor vooroverleg en onderscheid kleine/grote BOPA, maar geen verrekening en geen splitsingskader.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden. Geen CVDR-regeling van Kapelle met 'parkeer' in de titel. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Kapelle. (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Kapelle 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Kapelle voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Kapelle 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Geen apart woningsplitsingsbeleid in de CVDR. Kapelle onderscheidt kleine en grote BOPA (953 vs 3.869 euro) via beleidsregel. Goedkope intaketafel (142 euro) maar geen verrekening van vooroverleg. Regionaal Bevelanden-wonen. Houding: neutraal. (bron, 2026)
Intaketafel/conceptverzoek 142 euro, omgevingstafel 444 euro. Geen legesverrekening (art. 2.52 gereserveerd). Formele vergunning 1% technisch + 3,40% ruimtelijk; kleine BOPA 953 of grote 3.869 euro. (bron)
Omgevingsplan: 305 artikelen, waarvan 303 de bruidsschat van het Rijk; Kapelle heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Kapelle. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Kapelle?
Wie in Kapelle een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Kapelle heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Zeeland van 500 m² voor één compensatiewoning.
De laagste norm van Nederland; voor glas geldt 5.000 m², met maximaal drie woningen.
Omgevingsverordening Zeeland, artikel 18.44 · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Kapelle
Wij vonden voor Kapelle geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Kapelle
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 336 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 118 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Kapelle | 218 | 75 | 5.690 m² |
| Wemeldinge | 81 | 33 | 3.855 m² |
| Schore | 37 | 10 | 4.810 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Kapelle
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Kapelle?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Kapelle kost onder meer € 142 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Kapelle tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Kapelle als neutraal. Lage instap voor vooroverleg en onderscheid kleine/grote BOPA, maar geen verrekening en geen splitsingskader. (beleidsstuk)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Kapelle te splitsen?
Voor Kapelle geldt: Geen gemeentebrede minimum-perceelmaat of splitsingsregeling met m2-eis gevonden in de CVDR van Kapelle. (regeling)
Hoeveel woningen in Kapelle hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 42% van de 4.455 woningen met een eigen perceel in Kapelle ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (1.879 woningen); voor 30 m² of meer is dat 72%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Kapelle hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Kapelle 336 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 3 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Kapelle aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Kapelle sinds 2020 19 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (6 aanvragen, 3 verleende vergunningen en besluiten, 10 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Kapelle (16). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Kapelle, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/kapelle”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy