Kavel splitsen in Het Hogeland
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 7.188 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Inbreiding en particulier opdrachtgeverschap zijn expliciet welkom, het vooroverleg is gratis en woningbouw valt buiten het bindend adviesrecht van de raad, maar daar staan een krimpcontext met de eis van aantoonbare behoefte en …. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Het Hogeland sinds 2020 4 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (4 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Uithuizen (3). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 22 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Het Hogeland ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 750 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 1.735 percelen met ruimte voor een extra kavel in 40 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Het Hogeland in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Het Hogeland minimaal € 7.188 aan leges en Kadaster, plus de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Het Hogeland
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 0 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 3.645 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 1.822 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 7.188 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Het Hogeland | Twee sporen. (1) Gratis: de gemeente biedt een kosteloze 'beoordeling bouwplan vooraf' aan - 'Voordat je een omgevingsvergunning aanvraagt kun je je plan gratis door de gemeente laten beoordelen', kosten: 'Geen'. (2) Betaald: artikel 2.4 van de tarieventabel (paragraaf 2.2 Voorfase) - 'Als de aanvraag betrekking heeft op het houden van een omgevingsoverleg, ook wel omgevingstafel, over een of meer activiteiten die gevolgen kunnen hebben voor de fysieke leefomgeving, bedraagt het tarief: EUR 543,65'. De verordening kent GEEN verrekening of vermindering van deze leges bij een latere aanvraag om omgevingsvergunning (gecontroleerd in de teruggaafbepalingen, artikelen 2.56-2.61). Tariefmodel: gratis | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Het Hogeland | BOPA met bouwactiviteit (artikel 2.6 lid c): 'de in het lid a genoemde tarieven verhoogd met 50%', met een maximum van EUR 6.000,00 voor die verhoging. Dus de ruimtelijke staffel van artikel 2.6 lid a (1,94% / 1,81% / 1,68% / 1,25% / 1,00%) plus 50%, waarbij de opslag afgetopt is op EUR 6.000,00; het bouwtechnische deel (artikel 2.5) komt daar nog bij. Dezelfde regeling geldt voor een binnenplanse omgevingsplanactiviteit bij wijzigingsbevoegdheid of uitwerkingsplicht (artikel 2.6 lid b). BOPA ZONDER bouwactiviteit (bijv. enkel functie- of gebruikswijziging): artikel 2.34 lid b, buitenplanse omgevingsplanactiviteit EUR 815,50 (binnenplans EUR 271,80). Vergelijkbare buitenplanse tarieven van EUR 815,50 in de artikelen 2.24, 2.25, 2.26, 2.28 en 2.29; bij aanlegactiviteiten in openbaar gebied (artikel 2.23) een opslag van EUR 543,65 voor het buitenplanse deel. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Het Hogeland | Nieuwe woning = twee losse legesposten, beide als percentage van de bouwkosten, cumulatief. TECHNISCH DEEL (artikel 2.5, bouwactiviteit): 0 tot EUR 25.000: 2,44% van de bouwkosten, met een minimum van EUR 200,00; EUR 25.000 tot EUR 50.000: 2,31%; EUR 50.000 tot EUR 200.000: 2,18%; EUR 200.000 tot EUR 2.500.000: 2,00%; vanaf EUR 2.500.000: 1,75%, met een maximum van EUR 500.000,00. RUIMTELIJK DEEL (artikel 2.6 lid a, binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwactiviteit): 0 tot EUR 25.000: 1,94%, met een minimum van EUR 200,00; EUR 25.000 tot EUR 50.000: 1,81%; EUR 50.000 tot EUR 200.000: 1,68%; EUR 200.000 tot EUR 2.500.000: 1,25%; vanaf EUR 2.500.000: 1,00%, met een maximum van EUR 500.000,00. Artikel 2.6 lid d: verhoogd met het bedrag dat door de welstandscommissie bij de gemeente in rekening wordt gebracht. Indicatie bij EUR 300.000 bouwkosten: technisch circa EUR 6.500 plus ruimtelijk circa EUR 4.700 (staffelsom), exclusief welstand. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Het Hogeland, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Het Hogeland 2026, kavelscout.nl/gemeente/het-hogeland#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Het Hogeland
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Het Hogeland.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Inbreiding en particulier opdrachtgeverschap zijn expliciet welkom, het vooroverleg is gratis en woningbouw valt buiten het bindend adviesrecht van de raad, maar daar staan een krimpcontext met de eis van aantoonbare behoefte en 'toevoeging met meerwaarde', verplichte participatie bij elke nieuwe woning via een BOPA en een niet-verrekenbaar omgevingsoverleg van EUR 543,65 tegenover.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: niet gevonden - Het Hogeland heeft geen zelfstandige nota of beleidsregel parkeernormen. Gecontroleerd: CVDR/lokaleregelgeving.overheid.nl via de SRU-zoekdienst op titel 'parkeernormen', 'parkeren', 'paraplu', 'nota' voor creator Het Hogeland (0 records); zoek.officielebekendmakingen.nl op 'parkeernorm(en) Hogeland' en 'Het Hogeland parkeernorm woning' (geen publicaties van deze gemeente); de zoekfunctie van hethogeland.nl op 'parkeernorm' (0 resultaten) en 'parkeren' (alleen parkeeroverlast, gehandicaptenparkeerkaart en centrumplannen); het omgevingsplan gemeente Het Hogeland CVDR696539_2 (bevat alleen de bruidsschat, hoofdstuk 22, geen parkeernormen); de Omgevingsvisie 2026 (wel 'Parkeeroverlast is een van de grootste en meest urgente problemen in relatie tot mobiliteit in onze gemeente', maar geen kwantitatieve norm). Concrete parkeereisen zitten in het tijdelijke deel van het omgevingsplan (de voormalige bestemmingsplannen van Bedum, De Marne, Eemsmond en Winsum), raadpleegbaar via Regels op de kaart; die is een JavaScript-applicatie en niet betrouwbaar uit te lezen met een fetch-tool. (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebrede minimale kavel- of perceelsgrootte en geen splitsingsbeleid met maatvoeringseisen aangetroffen. Gecontroleerd: het omgevingsplan gemeente Het Hogeland (CVDR696539_2) bevat uitsluitend hoofdstuk 1 (begrippen), hoofdstuk 22 (bruidsschat: activiteiten rond bouwwerken, open erven en terreinen, milieubelastende activiteiten, wegen, overige activiteiten) en hoofdstuk 23, zonder regels over perceelsgrootte of het splitsen van percelen of woningen; CVDR-zoekopdrachten op titels met 'splitsing', 'wonen', 'woning', 'bouwen', 'kernen', 'beleidsregel', 'notitie', 'nota' leverden alleen 'Beleidsregels intrekken omgevingsvergunningen' (CVDR644594) en 'Beleidsregel handhaving permanente bewoning recreatiewoningen' (CVDR724226) op. Maatvoering per locatie staat in het tijdelijke deel van het omgevingsplan (de oude bestemmingsplannen), per kavel te raadplegen via Regels op de kaart. (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Het Hogeland 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Het Hogeland voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Het Hogeland 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
De Woonvisie Het Hogeland (planperiode 2020-2030) zet in op kwaliteit boven aantallen onder het motto 'Toevoeging met meerwaarde' en biedt uitdrukkelijk ruimte voor inbreiding: 'Er is een inhaalslag nodig, waarvoor op korte termijn ook de ruimte is, zowel op inbreidings- als uitbreidingslocaties', 'Op korte termijn kan Bedum zowel inbreiden als uitbreiden' en 'We inventariseren rotte kiezen in onze dorpen en benaderen de eigenaar'; kleinschalige toevoegingen zijn meestal 'particulier opdrachtgeverschap'. Tegelijk is de gemeente terughoudend over woningsplitsing: 'Woningsplitsing in kamers of eenheden willen we beperken, waar nodig via regelgeving' - dat richt zich op kamergewijze verhuur, niet op kavelsplitsing. De nieuwe Omgevingsvisie gemeente Het Hogeland (in werking 13-03-2026) stuurt de regionale woningbouwvraag naar de dorpen nabij de stad Groningen, maakt onderscheid tussen regionale centra, centrumdorpen en woondorpen, en stimuleert 'hergebruik van gebouwen en vrijkomende terreinen' en het aanpakken van leegstand; in de overige dorpen moet nieuwbouw aanvullend zijn en aansluiten op aantoonbare lokale behoefte. Het Hogeland is een krimp-/aardbevingsgebied, dus toevoegen kan, maar met onderbouwde behoefte en ruimtelijke meerwaarde. (bron, 2026)
De gemeente adviseert nadrukkelijk een voorfase: via 'Beoordeling bouwplan vooraf' kun je je plan gratis en digitaal laten toetsen ('Voordat je een omgevingsvergunning aanvraagt kun je je plan gratis door de gemeente laten beoordelen', kosten: Geen), en de pagina 'Check je plan' bij de omgevingsvisie schetst vijf stappen (omvang bepalen, toetsen aan het gebiedskompas, toetsen aan de Toekomstvisie, buren betrekken, regels checken). Voor complexere initiatieven kent de legesverordening 2026 een formeel omgevingsoverleg (omgevingstafel) van EUR 543,65 (artikel 2.4), dat niet met latere leges wordt verrekend. Beslistermijn: 8 weken voor de reguliere procedure, in sommige gevallen tot 26 weken; bij een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is participatie verplicht gesteld voor 'het nieuw bouwen van 1 of meer woningen' (CVDR722897), terwijl woningbouw juist NIET onder het bindend adviesrecht van de raad valt (CVDR722889), zodat het college zelfstandig kan besluiten. (bron)
Omgevingsplan: 304 artikelen, waarvan 302 de bruidsschat van het Rijk; Het Hogeland heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 2, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Het Hogeland. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Het Hogeland?
Wie in Het Hogeland een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Het Hogeland heeft daarvoor een eigen regeling: 750 m² sloop voor één woning, volgens de Bestemmingsplan Buitengebied Het Hogeland (vastgesteld 10-7-2019).
Letterlijk in de regeling: „Het college van burgemeester en wethouders kan het bestemmingsplan wijzigen ten behoeve van de bouw van een woning ter compensatie van de afbraak van 750 m 2 voor hergebruik niet geschikte of geschikt te maken niet karakteristieke of beeldbepalende bebouwing”
twee woningen bij 2.000 m²
Wijzigingsbevoegdheid; de woning op het slooperceel, tenzij dat ruimtelijk niet aanvaardbaar is; geen karakteristieke gebouwen slopen; woning met bijgebouwen hooguit 300 m²; moet passen in de woonvisie.
art. 3.6.4 Ruimte-voor-Ruimte-regeling · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Het Hogeland
Wij vonden voor Het Hogeland geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Het Hogeland
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 1.735 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 9 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Uithuizen | 269 | 7 | 3.436 m² |
| Uithuizermeeden | 183 | 0 | 2.870 m² |
| Bedum | 139 | 0 | 7.620 m² |
| Usquert | 104 | 0 | 3.671 m² |
| Kloosterburen | 81 | 0 | 7.481 m² |
| Roodeschool | 71 | 0 | 2.030 m² |
| Zandeweer | 68 | 0 | 4.085 m² |
| Pieterburen | 63 | 0 | 3.465 m² |
| Warffum | 54 | 0 | 5.460 m² |
| Onderdendam | 49 | 2 | 4.860 m² |
| Den Andel | 42 | 0 | 3.368 m² |
| Leens | 42 | 0 | 2.629 m² |
| Oudeschip | 40 | 0 | 12.315 m² |
| Westernieland | 40 | 0 | 10.448 m² |
| Eenrum | 38 | 0 | 7.496 m² |
| Ulrum | 38 | 0 | 3.185 m² |
| Baflo | 36 | 0 | 3.298 m² |
| Wehe-Den Hoorn | 30 | 0 | 3.789 m² |
| Warfhuizen | 28 | 0 | 9.216 m² |
| Sauwerd | 27 | 0 | 5.315 m² |
| Adorp | 26 | 0 | 3.870 m² |
| Winsum | 26 | 0 | 6.698 m² |
| Oosternieland | 23 | 0 | 2.485 m² |
| Houwerzijl | 21 | 0 | 8.601 m² |
| Kantens | 19 | 0 | 5.685 m² |
| Rasquert | 19 | 0 | 5.063 m² |
| Oldenzijl | 18 | 0 | 13.578 m² |
| Vierhuizen | 18 | 0 | 9.844 m² |
| Zuurdijk | 18 | 0 | 45.163 m² |
| Tinallinge | 16 | 0 | 13.630 m² |
| Hornhuizen | 15 | 0 | 30.361 m² |
| Mensingeweer | 13 | 0 | 7.323 m² |
| Saaxumhuizen | 13 | 0 | 46.100 m² |
| Wetsinge | 12 | 0 | 7.298 m² |
| Schouwerzijl | 11 | 0 | 11.550 m² |
| Zoutkamp | 10 | 0 | 2.640 m² |
| Eppenhuizen | 7 | 0 | 4.932 m² |
| Stitswerd | 7 | 0 | 60.515 m² |
| Lauwersoog | 1 | 0 | 6.836 m² |
| Eemshaven | 0 | 0 | 0 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Het Hogeland
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Het Hogeland?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Het Hogeland is in de lichtste vorm gratis en kost verder € 543,65, volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Het Hogeland tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Het Hogeland als neutraal. Inbreiding en particulier opdrachtgeverschap zijn expliciet welkom, het vooroverleg is gratis en woningbouw valt buiten het bindend adviesrecht van de raad, maar daar staan een krimpcontext met de eis van aantoonbare behoefte en 'toevoeging met meerwaarde', verplichte participatie bij elke nieuwe woning via een BOPA en een niet-verrekenbaar omgevingsoverleg van EUR 543,65 tegenover. (beleidsstuk)
Hoeveel woningen in Het Hogeland hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 55% van de 15.473 woningen met een eigen perceel in Het Hogeland ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (8.542 woningen); voor 30 m² of meer is dat 78%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Het Hogeland hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Het Hogeland 1.735 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 40 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Het Hogeland aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Het Hogeland sinds 2020 4 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (4 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Uithuizen (3). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Het Hogeland, 22 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/het-hogeland”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy