← Alle gemeenten

Kosten & regels: Hengelo

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Hengelo, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: hengelo.

Kosten en regels in de gemeente Hengelo

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Hengelo.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): conceptverzoek / 'verken uw idee' (omgevingsoverleg): € 182,00; wordt verrekend met de leges van de definitieve aanvraag mits dezelfde activiteit en ingediend binnen 12 maanden (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: vast tarief — één bedrag per verzoek
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): percentage van de bouwkosten per activiteit: technische bouwactiviteit 0,87%-1,09% (klasse € 250.000-500.000: 1,02%, min. € 2.600,00) plus omgevingsplanactiviteit bouwwerk 1,91%-2,60% (zelfde klasse: 2,35%, min. € 6.074,00) — samen ca. 3,4% voor een nieuwe woning; bij gecombineerde aanvraag lagere percentages (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): bovenop de bouwleges: afwijken gebruiksregels € 1.700,00; gebiedsontwikkeling/'planologisch basisbesluit' € 4.000,00; afwijken bouwregels € 520,00 (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: vrijstaande koopwoning ('woning duur'): 1,9 pp per woning in rest bebouwde kom, 1,6 tot de wijkring, 1,4 tot de centrumring (incl. 0,3 bezoek; Parkeernormen 2009, nog geldend buiten binnenstad/Hart van Zuid — daar geldt de Parkeernormennota 2021) (bron, 2008)
• Minimale kavelmaat: geen vaste minimummaat of aparte beleidsregel kavelsplitsing; toetsing per geval via het Kwaliteitskader voor nieuwe wooninitiatieven (2024) met een puntensysteem: minimaal 6 van 14 punten voor opname in het woningbouwprogramma (splitsing van een (middel)dure woning met WOZ > € 355.000 levert 4 punten; initiatieven in Beckum 5) (bron, 2024)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Hengelo 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Hengelo voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Hengelo 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Hengelo toetst nieuwe woningen aan het Kwaliteitskader voor nieuwe wooninitiatieven (2024): inbreiding gaat vóór uitbreiding, maar transformatie en herstructurering gaan vóór binnenstedelijke verdichting — het bebouwen van lege plekken is geen doel op zich en open achtererven en binnenterreinen kennen een eigen waarde. Over kavelsplitsing is het kader expliciet: het splitsen van een grote kavel puur om een extra woning te plaatsen, zonder dat een ruimtelijk knelpunt wordt opgelost, past niet binnen de bedoeling. Woningsplitsing van (middel)dure woningen wordt daarentegen actief gefaciliteerd. (bron, 2024)

De gemeente adviseert bij complexe plannen eerst vooroverleg/conceptverzoek (€ 182,00, wordt verrekend bij een definitieve aanvraag binnen 12 maanden). De reguliere beslistermijn voor de omgevingsvergunning is 8 weken (uitgebreid 26 weken), eenmalig te verlengen met 6 weken; woningbouwinitiatieven worden daarnaast beoordeeld via het puntensysteem van het Kwaliteitskader. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Hengelo en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd