← Alle gemeenten

Kosten & regels: Heemskerk

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Heemskerk, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: heemskerk.

Kosten en regels in de gemeente Heemskerk

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Heemskerk.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg/conceptverzoek (art. 2.4): eenvoudig conceptverzoek via de intaketafel 169,10 euro; complex conceptverzoek via de omgevingstafel 1.127,30 euro per tafel. Vermindering na conceptverzoek: 100 procent van de conceptverzoekleges bij vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, in overeenstemming met de uitkomst, binnen 52 weken (art. 2.52). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): 0-50.000 euro 1,2 procent (minimum 67,50 euro); 50.000-200.000 euro 0,9 procent; 200.000-2.500.000 euro 0,85 procent; vanaf 2.500.000 euro 0,84 procent, maximum 217.798,70 euro. Ruimtelijk deel omgevingsplanactiviteit (art. 2.6.1): 0-50.000 euro 3,6 procent (minimum 195,20 euro); 50.000-200.000 euro 3,2 procent; 200.000-2.500.000 euro 2,55 procent; vanaf 2.500.000 euro 2,4 procent, maximum 661.686,60 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.867 euro, ruimtelijk circa 9.950 euro, samen circa 12.820 euro (zonder uitgebreide-procedure-opslag). (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Artikel 2.6 dekt de omgevingsplanactiviteit (ook buitenplans getiteld) via dezelfde percentage-staffel als het ruimtelijk deel; er is geen aparte vaste BOPA-tabel voor een extra woning. Bij uitgebreide voorbereidingsprocedure (afdeling 3.4 Awb) komt er een opslag van 1.441,90 euro bij buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.48). Wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht: 266,05 euro (art. 2.6.2.2). (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Geen geldende parkeernota in de CVDR (SRU-zoekopdracht creator Heemskerk + parkeer: 0 treffers). Projectdocumenten noemen soms de oudere Nota Parkeren Heemskerk 2017, maar die staat niet als geldende CVDR-regeling. Voor peildatum juli 2026 geldt daarmee de CROW-kencijfer-aanpak; voor een vrijstaande koopwoning in weinig/matig stedelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning (inclusief bezoek). (bron, 2026)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen kavelsplitsingsbeleid, woonvisie of getalsmatige perceelseis in de CVDR van Heemskerk (zoekopdrachten op splits, woon, omgevingsvisie gaven geen bruikbare regelingen) (bron, 2026)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Heemskerk 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Heemskerk voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Heemskerk 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

In de CVDR staan geen omgevingsvisie, woonvisie of splitsingsbeleid van Heemskerk. De Omgevingsvisie Heemskerk 2040 is wel vastgesteld (raadsbesluit 1 februari 2021, genoemd in andere regelingen) maar niet als CVDR-tekst ontsloten. Wat wel vastligt is een goedkope en volledig verrekende voorfase (eenvoudig concept 169,10 euro, 100 procent verrekening binnen 52 weken) en relatief hoge legespercentages op de bouwkosten voor het ruimtelijk deel. (bron, 2026)

Initiatieven lopen via eenvoudig conceptverzoek (intaketafel, 169,10 euro) of complex conceptverzoek (omgevingstafel, 1.127,30 euro). Bij een aansluitende vergunningaanvraag binnen 52 weken en conform de uitkomst worden de conceptleges voor 100 procent verrekend. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Heemskerk en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd