Kavel splitsen in Heemskerk
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 7.372 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Volledig verrekende en goedkope voorfase, maar geen openbaar splitsings- of inbreidingskader in de CVDR en hoge legespercentages op het ruimtelijk deel. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Heemskerk sinds 2020 33 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (13 aanvragen, 7 verleende vergunningen en besluiten, 13 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Heemskerk ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 403 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.
Wat kost kavel splitsen in Heemskerk in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Heemskerk minimaal € 7.372 aan leges en Kadaster, plus vergunningleges die wij niet volledig uit de verordening konden doorrekenen en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Heemskerk
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | minimaal € 169 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | minimaal € 5.482 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 0 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 7.372 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Heemskerk | Omgevingsoverleg/conceptverzoek (art. 2.4): eenvoudig conceptverzoek via de intaketafel 169,10 euro; complex conceptverzoek via de omgevingstafel 1.127,30 euro per tafel. Vermindering na conceptverzoek: 100 procent van de conceptverzoekleges bij vergunningaanvraag voor dezelfde activiteit, in overeenstemming met de uitkomst, binnen 52 weken (art. 2.52). Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Heemskerk | Artikel 2.6 dekt de omgevingsplanactiviteit (ook buitenplans getiteld) via dezelfde percentage-staffel als het ruimtelijk deel; er is geen aparte vaste BOPA-tabel voor een extra woning. Bij uitgebreide voorbereidingsprocedure (afdeling 3.4 Awb) komt er een opslag van 1.441,90 euro bij buitenplanse omgevingsplanactiviteit (art. 2.48). Wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht: 266,05 euro (art. 2.6.2.2). | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Heemskerk | Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): 0-50.000 euro 1,2 procent (minimum 67,50 euro); 50.000-200.000 euro 0,9 procent; 200.000-2.500.000 euro 0,85 procent; vanaf 2.500.000 euro 0,84 procent, maximum 217.798,70 euro. Ruimtelijk deel omgevingsplanactiviteit (art. 2.6.1): 0-50.000 euro 3,6 procent (minimum 195,20 euro); 50.000-200.000 euro 3,2 procent; 200.000-2.500.000 euro 2,55 procent; vanaf 2.500.000 euro 2,4 procent, maximum 661.686,60 euro. Bij 300.000 euro bouwkosten: technisch circa 2.867 euro, ruimtelijk circa 9.950 euro, samen circa 12.820 euro (zonder uitgebreide-procedure-opslag). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Heemskerk, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Heemskerk 2026, kavelscout.nl/gemeente/heemskerk#kosten”.
Kernen in deze gemeente: Heemskerk.
Kosten en regels in de gemeente Heemskerk
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Heemskerk.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Volledig verrekende en goedkope voorfase, maar geen openbaar splitsings- of inbreidingskader in de CVDR en hoge legespercentages op het ruimtelijk deel; het beleidsklimaat voor kavelsplitsing is daarmee niet positief of negatief te duiden.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen geldende parkeernota in de CVDR (SRU-zoekopdracht creator Heemskerk + parkeer: 0 treffers). Projectdocumenten noemen soms de oudere Nota Parkeren Heemskerk 2017, maar die staat niet als geldende CVDR-regeling. Voor peildatum juli 2026 geldt daarmee de CROW-kencijfer-aanpak; voor een vrijstaande koopwoning in weinig/matig stedelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning (inclusief bezoek). (bron, 2026)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen kavelsplitsingsbeleid, woonvisie of getalsmatige perceelseis in de CVDR van Heemskerk (zoekopdrachten op splits, woon, omgevingsvisie gaven geen bruikbare regelingen) (bron, 2026)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Heemskerk 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Heemskerk voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Heemskerk 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
In de CVDR staan geen omgevingsvisie, woonvisie of splitsingsbeleid van Heemskerk. De Omgevingsvisie Heemskerk 2040 is wel vastgesteld (raadsbesluit 1 februari 2021, genoemd in andere regelingen) maar niet als CVDR-tekst ontsloten. Wat wel vastligt is een goedkope en volledig verrekende voorfase (eenvoudig concept 169,10 euro, 100 procent verrekening binnen 52 weken) en relatief hoge legespercentages op de bouwkosten voor het ruimtelijk deel. (bron, 2026)
Initiatieven lopen via eenvoudig conceptverzoek (intaketafel, 169,10 euro) of complex conceptverzoek (omgevingstafel, 1.127,30 euro). Bij een aansluitende vergunningaanvraag binnen 52 weken en conform de uitkomst worden de conceptleges voor 100 procent verrekend. (bron)
Omgevingsplan: 304 artikelen, waarvan 302 de bruidsschat van het Rijk; Heemskerk heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 1, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Heemskerk. Wat is de bruidsschat?
Woning splitsen in Heemskerk
Wij vonden voor Heemskerk geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Heemskerk
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Heemskerk?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Heemskerk kost onder meer € 169,10 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Heemskerk tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Heemskerk als neutraal. Volledig verrekende en goedkope voorfase, maar geen openbaar splitsings- of inbreidingskader in de CVDR en hoge legespercentages op het ruimtelijk deel; het beleidsklimaat voor kavelsplitsing is daarmee niet positief of negatief te duiden. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Heemskerk hebben?
De parkeernorm van Heemskerk: Geen geldende parkeernota in de CVDR (SRU-zoekopdracht creator Heemskerk + parkeer: 0 treffers). Projectdocumenten noemen soms de oudere Nota Parkeren Heemskerk 2017, maar die staat niet als geldende CVDR-regeling. Voor peildatum juli 2026 geldt daarmee de CROW-kencijfer-aanpak; voor een vrijstaande koopwoning in weinig/matig stedelijk gebied is dat circa 2,0 tot 2,4 parkeerplaats per woning (inclusief bezoek). (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Heemskerk hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 21% van de 9.202 woningen met een eigen perceel in Heemskerk ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (1.960 woningen); voor 30 m² of meer is dat 47%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Heemskerk hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Heemskerk 403 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Heemskerk aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Heemskerk sinds 2020 33 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (13 aanvragen, 7 verleende vergunningen en besluiten, 13 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Heemskerk, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/heemskerk”.
Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Heemskerk en andere kernen in deze gemeente.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy