← Alle gemeenten

Kosten & regels: Gouda

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Gouda, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: gouda.

Kosten en regels in de gemeente Gouda

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Gouda.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (tarieventabel par. 2.2, art. 2.4): a) beoordelen vooroverleg/bouwinitiatief of ruimtelijk initiatief, al dan niet aan de intaketafel (excl. toets omgevingskwaliteit) EUR 640,45; b) bespreken op de omgevingstafel met diverse vakdisciplines EUR 2.808,00; c) opstellen intentieovereenkomst voor een ruimtelijke procedure EUR 2.884,35; d) vooroverleg toets omgevingskwaliteit (welstand) EUR 398,10 (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Percentage van de bouwkosten (geen m2-tarief). Ruimtelijk deel (omgevingsplanactiviteit bouw, art. 2.6 lid 1): 2,91% van de bouwkosten bij bouwkosten tot EUR 1.000.000, minimum EUR 256,10; verhoging bij bodemgevoelige locatie EUR 598,15 en bij toets omgevingskwaliteit EUR 719,90. Technisch deel (bouwactiviteit, art. 2.5): 0,72% van de bouwkosten bij bouwkosten tot EUR 1.000.000, minimum EUR 64,00 (nieuwbouwwoning gevolgklasse 1 valt doorgaans onder de Wkb-bouwmelding in plaats van een technische vergunning). Bevestigd in de bekendmaking gmb-2025-544841. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Verhoging bovenop het tarief van art. 2.6 lid 1: kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit (kruimel) plus EUR 719,90 (art. 2.6 lid 3 onder c); overige buitenplanse activiteiten plus 0,63% van de bouwkosten met een minimum van EUR 2.057,00 en een maximum van EUR 13.713,55 (art. 2.6 lid 3 onder d) (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Parkeerplan Gouda 2020, tabel parkeernormen wonen (norm per woning, bezoekersaandeel apart): woning groot >110 m2 (categorie waar een vrijstaande koopwoning onder valt): zone A binnenstad 1,2 + 0,2 bezoekers; zone B stationsomgeving 1,0 + 0,2; zone C middengebied 1,4 + 0,25; zone D periferie 1,6 + 0,3. Let op: de 'Nota Parkeernormen 2023' in het Gemeenteblad van Gouda (gmb-2023-73706) is inhoudelijk een besluit van Capelle aan den IJssel (foutpublicatie) en is genegeerd. (bron, 2020)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - gezocht in CVDR-regelgeving van Gouda, het Gemeenteblad (o.a. zoektermen woningsplitsing, splitsen, kavel, paraplu) en op gouda.nl; er is geen gemeentebreed minimum voor kavel- of perceelsplitsing vastgelegd. Eisen volgen per locatie uit het omgevingsplan (voormalige bestemmingsplannen) en per geval via vooroverleg/omgevingstafel. (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Gouda 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Gouda voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Gouda 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Gouda zet vol in op binnenstedelijk bouwen: tot en met 2040 circa 8.500 woningen, waarvan bijna de helft in nieuwbouwwijk Westergouwe en de rest binnenstedelijk (vooral Spoorzone en herstructureringsgebieden); binnenstedelijke projecten gaan voor buitenstedelijk bouwen. Anders dan verwacht kent de Huisvestingsverordening Gouda 2023 geen vergunningplicht voor woningsplitsing, omzetting of onttrekking (de toelichting meldt dat buurgemeenten als Bodegraven-Reeuwijk en Zuidplas dat wel deden); splitsing loopt in Gouda dus uitsluitend via de omgevingsvergunning en het omgevingsplan. De woonvisie Wonen in Gouda 2030 wil wel meer grip op kamerverhuur en bouwkundige splitsingen vanwege overlast. Specifiek kavelsplitsingsbeleid of een verdichtingsnota per kavel is er niet. (bron, 2022)

Gouda biedt een vooroverleg/conceptverzoek aan via het Omgevingsloket (DigiD/eHerkenning); het conceptverzoek heeft volgens de gemeente geen juridische status en is geen onderdeel van de wettelijke procedure. Grotere initiatieven lopen via de intaketafel en daarna de omgevingstafel met vakdisciplines, met aparte legestarieven (EUR 640,45 respectievelijk EUR 2.808,00). Behandeltermijnen voor het vooroverleg publiceert de gemeente niet; vergunningaanvragen voor splitsingen volgen de reguliere Omgevingswet-procedure, waarbij Gouda de beslistermijn blijkens Gemeenteblad-publicaties regelmatig verlengt. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Gouda en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd