Kavel splitsen in Gouda
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 4.418 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. Gouda faciliteert binnenstedelijke verdichting en kent geen splitsingsvergunningplicht in de huisvestingsverordening, maar de zeer hoge ruimtelijke leges (2,91% van de bouwkosten) en de wens om meer grip te krijgen op splitsingen maken het …. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Gouda sinds 2020 8 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (8 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 22 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Gouda ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · 27 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Zuid-Holland) · 267 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.
Wat kost kavel splitsen in Gouda in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Gouda minimaal € 4.418 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 6.256 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Gouda
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 640 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 6.256 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 2.057 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 4.418 |
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Gouda | Omgevingsoverleg (tarieventabel par. 2.2, art. 2.4): a) beoordelen vooroverleg/bouwinitiatief of ruimtelijk initiatief, al dan niet aan de intaketafel (excl. toets omgevingskwaliteit) EUR 640,45; b) bespreken op de omgevingstafel met diverse vakdisciplines EUR 2.808,00; c) opstellen intentieovereenkomst voor een ruimtelijke procedure EUR 2.884,35; d) vooroverleg toets omgevingskwaliteit (welstand) EUR 398,10 Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Gouda | Verhoging bovenop het tarief van art. 2.6 lid 1: kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit (kruimel) plus EUR 719,90 (art. 2.6 lid 3 onder c); overige buitenplanse activiteiten plus 0,63% van de bouwkosten met een minimum van EUR 2.057,00 en een maximum van EUR 13.713,55 (art. 2.6 lid 3 onder d) | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Gouda | Percentage van de bouwkosten (geen m2-tarief). Ruimtelijk deel (omgevingsplanactiviteit bouw, art. 2.6 lid 1): 2,91% van de bouwkosten bij bouwkosten tot EUR 1.000.000, minimum EUR 256,10; verhoging bij bodemgevoelige locatie EUR 598,15 en bij toets omgevingskwaliteit EUR 719,90. Technisch deel (bouwactiviteit, art. 2.5): 0,72% van de bouwkosten bij bouwkosten tot EUR 1.000.000, minimum EUR 64,00 (nieuwbouwwoning gevolgklasse 1 valt doorgaans onder de Wkb-bouwmelding in plaats van een technische vergunning). Bevestigd in de bekendmaking gmb-2025-544841. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Gouda, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Gouda 2026, kavelscout.nl/gemeente/gouda#kosten”.
Kernen in deze gemeente: Gouda.
Kosten en regels in de gemeente Gouda
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Gouda.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Gouda faciliteert binnenstedelijke verdichting en kent geen splitsingsvergunningplicht in de huisvestingsverordening, maar de zeer hoge ruimtelijke leges (2,91% van de bouwkosten) en de wens om meer grip te krijgen op splitsingen maken het klimaat per saldo neutraal.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Parkeerplan Gouda 2020, tabel parkeernormen wonen (norm per woning, bezoekersaandeel apart): woning groot >110 m2 (categorie waar een vrijstaande koopwoning onder valt): zone A binnenstad 1,2 + 0,2 bezoekers; zone B stationsomgeving 1,0 + 0,2; zone C middengebied 1,4 + 0,25; zone D periferie 1,6 + 0,3. Let op: de 'Nota Parkeernormen 2023' in het Gemeenteblad van Gouda (gmb-2023-73706) is inhoudelijk een besluit van Capelle aan den IJssel (foutpublicatie) en is genegeerd. (bron, 2020)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - gezocht in CVDR-regelgeving van Gouda, het Gemeenteblad (o.a. zoektermen woningsplitsing, splitsen, kavel, paraplu) en op gouda.nl; er is geen gemeentebreed minimum voor kavel- of perceelsplitsing vastgelegd. Eisen volgen per locatie uit het omgevingsplan (voormalige bestemmingsplannen) en per geval via vooroverleg/omgevingstafel. (bron)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Gouda 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Gouda voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Gouda 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Gouda zet vol in op binnenstedelijk bouwen: tot en met 2040 circa 8.500 woningen, waarvan bijna de helft in nieuwbouwwijk Westergouwe en de rest binnenstedelijk (vooral Spoorzone en herstructureringsgebieden); binnenstedelijke projecten gaan voor buitenstedelijk bouwen. Anders dan verwacht kent de Huisvestingsverordening Gouda 2023 geen vergunningplicht voor woningsplitsing, omzetting of onttrekking (de toelichting meldt dat buurgemeenten als Bodegraven-Reeuwijk en Zuidplas dat wel deden); splitsing loopt in Gouda dus uitsluitend via de omgevingsvergunning en het omgevingsplan. De woonvisie Wonen in Gouda 2030 wil wel meer grip op kamerverhuur en bouwkundige splitsingen vanwege overlast. Specifiek kavelsplitsingsbeleid of een verdichtingsnota per kavel is er niet. (bron, 2022)
Gouda biedt een vooroverleg/conceptverzoek aan via het Omgevingsloket (DigiD/eHerkenning); het conceptverzoek heeft volgens de gemeente geen juridische status en is geen onderdeel van de wettelijke procedure. Grotere initiatieven lopen via de intaketafel en daarna de omgevingstafel met vakdisciplines, met aparte legestarieven (EUR 640,45 respectievelijk EUR 2.808,00). Behandeltermijnen voor het vooroverleg publiceert de gemeente niet; vergunningaanvragen voor splitsingen volgen de reguliere Omgevingswet-procedure, waarbij Gouda de beslistermijn blijkens Gemeenteblad-publicaties regelmatig verlengt. (bron)
Hoe ver is Gouda met het omgevingsplan?
Gouda heeft 27 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 1, 2, 4 en 5, naast 303 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 332. Dat is plek 107 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 4. Bekijk het omgevingsplan van Gouda. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Gouda?
Wie in Gouda een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Gouda heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Zuid-Holland van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Let op: dit getal staat in de toelichting, niet in de artikelen zelf, en staat daarmee juridisch zwakker.
Zuid-Hollandse Omgevingsverordening, paragraaf 7.3.7 Ruimtelijke kwaliteit, artikel 7.43a (borgen ruimtelijke kwaliteit), artikel 7.43c (randvoorwaarden soorten ruimtelijke ontwikkeling) en artikel 7.43e (randvoorwaarden bij aanpassen en transformeren) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Gouda
Wij vonden voor Gouda geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Gouda
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Gouda?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Gouda kost onder meer € 640,45 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Gouda tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Gouda als neutraal. Gouda faciliteert binnenstedelijke verdichting en kent geen splitsingsvergunningplicht in de huisvestingsverordening, maar de zeer hoge ruimtelijke leges (2,91% van de bouwkosten) en de wens om meer grip te krijgen op splitsingen maken het klimaat per saldo neutraal. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Gouda hebben?
De parkeernorm van Gouda: Parkeerplan Gouda 2020, tabel parkeernormen wonen (norm per woning, bezoekersaandeel apart): woning groot >110 m2 (categorie waar een vrijstaande koopwoning onder valt): zone A binnenstad 1,2 + 0,2 bezoekers; zone B stationsomgeving 1,0 + 0,2; zone C middengebied 1,4 + 0,25; zone D periferie 1,6 + 0,3. Let op: de 'Nota Parkeernormen 2023' in het Gemeenteblad van Gouda (gmb-2023-73706) is inhoudelijk een besluit van Capelle aan den IJssel (foutpublicatie) en is genegeerd. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Gouda hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 12% van de 18.390 woningen met een eigen perceel in Gouda ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (2.177 woningen); voor 30 m² of meer is dat 33%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Gouda hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Gouda 267 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Gouda aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Gouda sinds 2020 8 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (8 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Gouda, 22 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/gouda”.
Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Gouda en andere kernen in deze gemeente.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy