← Alle gemeenten

Kavel splitsen in Gennep

Wat het kost, wat mag en hoe Gennep ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.

In het kort: woonbeleid faciliterend · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 597 percelen met ruimte voor een extra kavel in 5 kernen.

Wat kost kavel splitsen in Gennep in 2026?

Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Gennep minimaal € 9.895 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 2.427 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt) en de kosten van een zwaardere voorfase als de gemeente die vraagt, zoals een omgevingstafel. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.

Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Gennep

Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.

Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.

Alle tarieven op een rij

Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Gennep, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Gennep 2026, kavelscout.nl/gemeente/gennep#kosten”.

Kosten en regels in de gemeente Gennep

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Gennep.

Normen

• Parkeernorm vrijstaande woning: Nota Parkeernormen Gennep 2024, bijlage 3 Autoparkeernormen, tabel Wonen (visueel uitgelezen uit de paginascan, pagina 30 van 38). Gennep normeert NIET op woningtype maar op woninggrootte in m2 BVO. Een vrijstaande koopwoning valt vrijwel altijd in de klasse Woning groter dan 100 m2 BVO: centrum 1,6 bewoners + 0,2 bezoekers = 1,8 parkeerplaatsen per woning; bebouwde kom 2,1 bewoners + 0,2 bezoekers = 2,3 parkeerplaatsen per woning; buiten bebouwde kom 2,1 bewoners + 0,3 bezoekers = 2,4 parkeerplaatsen per woning. Overige klassen (bewoners per zone centrum / bebouwde kom / buiten bebouwde kom): woning kleiner dan 50 m2 BVO 1,1 / 1,3 / 1,4; woning 50-75 m2 BVO 1,2 / 1,6 / 1,7; woning 75-100 m2 BVO 1,3 / 1,7 / 1,8; woning sociale huur 0,8 / 1,3 / 1,4; kamerverhuur per kamer 0,4 / 0,4 / 0,5; seniorenwoning 1,0 / 1,2 / 1,3. Bezoekersnorm is 0,2 per woning in centrum en bebouwde kom en 0,3 buiten de bebouwde kom. Toelichting bij de tabel: de bewonersparkeernorm is exclusief de geldende bezoekersparkeernorm; het totale aantal parkeerplaatsen per woning wordt bepaald door optelling van de norm voor bewoners en bezoekers. (bron, 2024)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebreed minimum perceelsoppervlakte, kavelbreedte of afstand tot de erfgrens voor kavelsplitsing aangetroffen. Gecontroleerd: (1) het CVDR-register van gemeente Gennep, waarin geen geldende beleidsregel over kavelsplitsing of inbreiding staat; de Beleidsregel woningbouw op inbreidingslocaties gemeente Gennep 2019 (CVDR622840) is per 14 september 2021 ingetrokken en de bijlage-afbeeldingen met de criteria worden niet meer geserveerd (HTTP 404), zonder dat een opvolger in het CVDR is gepubliceerd; (2) het Omgevingsplan gemeente Gennep (CVDR696441, versie 3), dat alleen het tijdelijke deel bevat met hoofdstuk 22 Activiteiten en waarin de hoofdstukken 2 tot en met 21 gereserveerd zijn, zonder regels over perceelsplitsing of minimale perceelsoppervlakte; (3) de gemeentelijke pagina Woning splitsen, die uitsluitend kwalitatieve criteria noemt, namelijk de verdeling van woonruimte in de gemeente, dat splitsen de stadsvernieuwing niet in de weg mag staan, en of de woning geschikt is om te splitsen. Concrete maatvoering (bouwvlak, bebouwingspercentage, minimale perceelsgrootte) volgt per locatie uit het tijdelijke deel van het omgevingsplan, dat wil zeggen uit het voormalige bestemmingsplan van de betreffende kern. (bron)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Gennep 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Gennep voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Gennep 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Gennep stuurt woningbouw in de kernen via de Structuurvisie woningbouw in kernen - Borging Kwaliteitsmenu (vastgesteld door de gemeenteraad op 8 oktober 2013, NL.IMRO.0907.ST13036WONINGKOM-VA01), die geldt voor alle woningbouwinitiatieven die niet rechtstreeks in het geldende plan passen en dus een planologische procedure moeten doorlopen. Kern van dit beleid is een verplichte kwaliteitsbijdrage per toegevoegde woning: kleinschalige woningbouw van 1 of 2 woningen kost EUR 15.000,00 per woning, projectmatige grondgebonden woningbouw van meer dan 2 woningen EUR 10.000,00 per woning, appartementen EUR 5.000,00 per woning en kamerbewoning EUR 2.000,00 per kamer; in het buitengebied geldt EUR 100,00 per m2 kaveloppervlakte, omdat de gemeente woningbouw in de bebouwde kom uitdrukkelijk verkiest boven het buitengebied. Een kavelsplitsing met een extra woning is dus vrijwel altijd kleinschalige woningbouw en kost EUR 15.000,00 aan kwaliteitsbijdrage, vast te leggen in een private overeenkomst voordat de planologische wijziging in gang wordt gezet; uitgezonderd zijn onder meer gemeentelijke monumenten, mantelzorgwoningen en woningen die alleen qua woongebruik wijzigen. De historisch strikte rem uit de Beleidsregel woningbouw op inbreidingslocaties (maximaal 5 woningen per jaar in de hele gemeente, maximaal 2 woningen per verzoek, alleen voor burgers en particulieren en niet voor projectontwikkelaars, binnen de bebouwde kom met uitzondering van de historische kern van Gennep en de bedrijventerreinen) is per 14 september 2021 ingetrokken, en de gemeente meldt inmiddels dat er tientallen particuliere initiatieven door heel de gemeente lopen, bestaande uit dubbele of enkele woningen, appartementen of zorgeenheden. (bron, 2013)

De gemeente adviseert nadrukkelijk om eerst een conceptverzoek in te dienen: Weet u niet zeker of uw plan haalbaar is? Of wilt u laten controleren of u alles goed heeft ingevuld? Dien dan eerst een conceptverzoek in. Voor plannen die afwijken van het omgevingsplan hanteert Gennep een expliciet positieve grondhouding (We bekijken uw plan vanuit een positieve houding. We gaan met u in gesprek en zoeken samen naar een oplossing op maat) en een concrete termijn: binnen 19 werkdagen hoort u van ons of uw plan kans van slagen heeft, inclusief onder welke voorwaarden het kan; aanmelden gaat via het Omgevingsloket (omgevingsloket@gennep.nl, telefoon 0485 49 41 41) en er is een proceswijzer beschikbaar. Voor de formele aanvraag geldt bij een reguliere aanvraag een beslistermijn van 8 weken, eenmaal met 6 weken te verlengen, en bij een uitgebreide aanvraag 6 maanden, eveneens eenmaal met 6 weken te verlengen; zwaardere initiatieven kunnen via de omgevingstafel lopen (leges EUR 1.055,00) en worden integraal afgewogen in de gemeentelijke Regiekamer. (bron)

Omgevingsplan: 295 artikelen, waarvan 293 de bruidsschat van het Rijk; Gennep heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 3, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Gennep. Wat is de bruidsschat?

Wat levert slopen op in Gennep?

Wie in Gennep een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Gennep heeft daarvoor een eigen regeling: 1.000 m² sloop voor één woning, volgens de Vrijkomende Agrarische Bebouwing (VAB) beleid.

Letterlijk in de regeling: „Per 1.000m2 aanwezige Vrijkomende Agrarische Bebouwing (VAB) kan één burgerwoning (met bijbehorende bijgebouwen) worden gerealiseerd.”

maximaal twee burgerwoningen per locatie, vanaf 2.000 m2 VAB

Een restant onder de 1.000 m2 mag worden aangevuld door elders in de gemeente VAB te slopen. Er blijft maximaal 150 m2 bebouwing per woning (VAB-beleid 16-12-2024; eerder 200 m2) staan.

VAB-beleid, voorwaarden · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.

Woning splitsen in Gennep

Wij vonden voor Gennep geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.

De kernen van Gennep

Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 597 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 256 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.

Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Gennep

Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Gennep?

Een principeverzoek (vooroverleg) in Gennep kost onder meer € 264 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)

Hoe staat de gemeente Gennep tegenover kavel splitsen?

Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Gennep als faciliterend. Gennep belooft expliciet een positieve grondhouding met uitsluitsel binnen 19 werkdagen, heeft de oude quotumrem van maximaal 5 woningen per jaar ingetrokken en houdt een goedkoop conceptverzoek van EUR 264,00 aan, maar koppelt daar wel een forse kwaliteitsbijdrage van EUR 15.000,00 per toegevoegde woning en een BOPA-tarief van EUR 7.910,00 aan vast. (beleidsstuk)

Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Gennep hebben?

De parkeernorm van Gennep: Nota Parkeernormen Gennep 2024, bijlage 3 Autoparkeernormen, tabel Wonen (visueel uitgelezen uit de paginascan, pagina 30 van 38). Gennep normeert NIET op woningtype maar op woninggrootte in m2 BVO. Een vrijstaande koopwoning valt vrijwel altijd in de klasse Woning groter dan 100 m2 BVO: centrum 1,6 bewoners + 0,2 bezoekers = 1,8 parkeerplaatsen per woning; bebouwde kom 2,1 bewoners + 0,2 bezoekers = 2,3 parkeerplaatsen per woning; buiten bebouwde kom 2,1 bewoners + 0,3 bezoekers = 2,4 parkeerplaatsen per woning. Overige klassen (bewoners per zone centrum / bebouwde kom / buiten bebouwde kom): woning kleiner dan 50 m2 BVO 1,1 / 1,3 / 1,4; woning 50-75 m2 BVO 1,2 / 1,6 / 1,7; woning 75-100 m2 BVO 1,3 / 1,7 / 1,8; woning sociale huur 0,8 / 1,3 / 1,4; kamerverhuur per kamer 0,4 / 0,4 / 0,5; seniorenwoning 1,0 / 1,2 / 1,3. Bezoekersnorm is 0,2 per woning in centrum en bebouwde kom en 0,3 buiten de bebouwde kom. Toelichting bij de tabel: de bewonersparkeernorm is exclusief de geldende bezoekersparkeernorm; het totale aantal parkeerplaatsen per woning wordt bepaald door optelling van de norm voor bewoners en bezoekers. (parkeernormen)

Hoeveel woningen in Gennep hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?

Volgens de berekening van Kavelscout heeft 49% van de 5.476 woningen met een eigen perceel in Gennep ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (2.666 woningen); voor 30 m² of meer is dat 75%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)

Hoeveel percelen in Gennep hebben ruimte voor een extra kavel?

Kavelscout telt in Gennep 597 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 5 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)

Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Gennep aangevraagd of vergund?

Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Gennep sinds 2020 25 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (12 verleende vergunningen en besluiten, 13 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Gennep (15). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)

Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Gennep, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/gennep”.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd