Kavel splitsen in Edam-Volendam
Kort antwoord
- Kosten: naar schatting € 13.340 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. De omgevingsvisie kiest actief voor inbreiding en verdichting (circa 700 woningen) en onderzoekt zelfs verruiming van woningsplitsing, maar de geldende planregels staan per bouwvlak maar een woning toe en bevriezen het aantal woningen in …. (bron)
- Wat u indient: Edam-Volendam kiest voor uitnodigingsplanologie. Wie een extra woning wil, dient zelf een plan met een ruimtelijke onderbouwing in. De SplitsCheck levert daarvoor de basis, met de maten van de kavel, de inpassing op uw perceel en de vergelijkbare besluiten in de buurt.
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Edam-Volendam sinds 2020 10 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 aanvragen, 6 verleende vergunningen en besluiten, 1 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Volendam (4). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 22 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Edam-Volendam ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · 4 eigen artikelen in het omgevingsplan · 500 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 310 percelen met ruimte voor een extra kavel in 9 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Edam-Volendam in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Edam-Volendam naar schatting € 13.340 in totaal aan leges en Kadaster: € 1.729 voor het principeverzoek, € 9.890 voor de vergunning en het afwijken van het omgevingsplan en € 1.721 voor het Kadaster. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Edam-Volendam
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 1.729 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 9.890 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 0 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | naar schatting € 13.340 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Edam-Volendam | Omgevingsoverleg (artikel 2.4 Legesverordening Edam-Volendam 2026; de verordening definieert omgevingsoverleg als 'de fase die voorafgaat aan het formeel aanvragen van de omgevingsvergunning en omvat alle vormen van vooroverleg'). Lid 1, naar geraamde kosten: minder dan 100.000 euro: 867,00 euro; 100.000 euro of meer maar minder dan 250.000 euro: 1.729,00 euro; 250.000 euro of meer maar minder dan 500.000 euro: 2.586,00 euro; 500.000 euro of meer: 2.938,00 euro. Lid 2, behandeling door de initiatievenloods: commercieel initiatief 867,00 euro; burgerinitiatief of initiatief vanuit een wijkraad, dorpsraad, stichting of vereniging zonder winstoogmerk 444,00 euro. Artikel 2.40: vermindering van 100 % van de op grond van artikel 2.4 lid 1 geheven leges als daarna een omgevingsvergunning wordt aangevraagd voor dezelfde activiteit(en), in overeenstemming met de uitkomsten van het omgevingsoverleg en binnen 6 maanden na het laatste omgevingsoverleg of na dagtekening van de kennisgeving. Let op: de gemeentelijke webpagina noemt voor de initiatievenloods afwijkend 2.938,00 euro; de verordening (867,00 / 444,00 euro) is de geldende regeling. Tariefmodel: vast tarief | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Edam-Volendam | De Legesverordening Edam-Volendam 2026 kent geen apart BOPA-tarief. Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit wordt belast via artikel 2.6 (ruimtelijk deel, percentage van de bouwkosten: 4,6 % / 3,06 % / 2,86 % / 2,65 % met de genoemde minima en maximum). Alleen artikel 2.36 (uitgebreide voorbereidingsprocedure, afdeling 3.4 Awb) noemt de BOPA expliciet: onder d 'als sprake is van een buitenplanse omgevingsplanactiviteit: 2.448,00 euro', onverminderd de overige artikelen. Het alternatieve traject is artikel 2.32 wijzigen van het omgevingsplan: 4.315,00 euro voor het in behandeling nemen van de aanvraag, verhoogd met 30.676 euro voor het in procedure brengen van het wijzigingsbesluit, plus de vooraf meegedeelde (externe) kosten volgens een door of vanwege het college vastgestelde begroting. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Edam-Volendam | Een nieuwe woning kost het bouwtechnische en het ruimtelijke tarief samen. Artikel 2.5 bouwactiviteit (bouwtechnisch deel), percentage van de bouwkosten: minder dan 50.000 euro bouwkosten: 153,00 euro te vermeerderen met 1,53 % van de bouwkosten; 50.000 tot 250.000 euro: 1,53 % met een minimum van 918,00 euro; 250.000 tot 500.000 euro: 1,33 % met een minimum van 3.825,00 euro; 500.000 tot 1.000.000 euro: 1,22 % met een minimum van 6.650,00 euro; 1.000.000 euro of meer: 1,02 % met een minimum van 12.200 euro en een maximum van 62.730 euro. Artikel 2.6 omgevingsplanactiviteit bouwactiviteit / in stand houden of gebruiken bouwwerk (ruimtelijk deel): minder dan 50.000 euro: 459,00 euro te vermeerderen met 4,6 % van de bouwkosten; 50.000 tot 250.000 euro: 4,6 % met een minimum van 2.759,00 euro; 250.000 tot 500.000 euro: 3,06 % met een minimum van 11.500 euro; 500.000 tot 1.000.000 euro: 2,86 % met een minimum van 15.300 euro; 1.000.000 euro of meer: 2,65 % met een minimum van 28.600 euro en een maximum van 125.460 euro. Uitsluitend in stand houden en/of wijzigen van gebruik zonder bouwactiviteiten: 1.056,00 euro; gewoon onderhoud: 505,00 euro. Verhogingen: niet-digitale (niet via DSO ingediende) aanvraag plus 444,00 euro (artikel 2.35); aanvraag na aanvang of gereedkomen van de activiteit plus 10 % met een maximum van 10.000 euro (artikel 2.34); beoordeling onderzoeksrapport (bodem, archeologie, geluid, lucht, akoestiek, ecologie) 566,00 euro per rapport (artikel 2.37); advies van een ander bestuursorgaan of instantie 342,00 euro (artikel 2.38 lid 2). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Edam-Volendam, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Edam-Volendam 2026, kavelscout.nl/gemeente/edam-volendam#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Edam-Volendam
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Edam-Volendam.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
De omgevingsvisie kiest actief voor inbreiding en verdichting (circa 700 woningen) en onderzoekt zelfs verruiming van woningsplitsing, maar de geldende planregels staan per bouwvlak maar een woning toe en bevriezen het aantal woningen in het beschermd stadsgezicht Edam, zodat kavelsplitsing vrijwel altijd een BOPA of omgevingsplanwijziging vergt.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Geen eigen gemeentelijke nota parkeernormen gevonden (niet in de CVDR van Edam-Volendam en niet in de officiele bekendmakingen). De parkeernorm staat in het bestemmingsplan 'Parapluherziening parkeren c.a.' (vastgesteld 26 juni 2018, planidentificatie NL.IMRO.0385.bpPluParkerenca-vg01), dat sinds 1 januari 2024 tot het tijdelijke deel van het omgevingsplan behoort en het hele grondgebied bestrijkt. Artikel 4.1 onder a luidt letterlijk: 'voor parkeren geldt dat bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor bouwen voldoende parkeergelegenheid moet worden gerealiseerd en in stand wordt gehouden, waarbij voldoende betekent dat wordt voldaan aan de gemiddelde parkeerkencijfers voor matig stedelijke gebieden als bedoeld in de CROW-publicatie 317: Kencijfers parkeren en verkeersgeneratie.' Er staat dus geen getal per woningtype en geen zone-indeling in de planregels; het concrete cijfer voor een vrijstaande koopwoning volgt uit CROW-publicatie 317, die niet vrij online raadpleegbaar is - niet betrouwbaar leesbaar als getal. Artikel 4.1 onder b geeft een afwijkingsbevoegdheid bij bijzondere omstandigheden, bijzonder gemeentelijk belang of als op andere wijze in de parkeerruimte wordt voorzien; artikel 4.3 bepaalt dat de regeling meebeweegt als CROW 317 wordt geactualiseerd of als de gemeenteraad een eigen parkeernormering vaststelt. (bron, 2018)
- Minimale kavelmaat: Geen minimale kavel- of perceelsoppervlakte in m2 aangetroffen; de sturing loopt via het bouwvlak en het toegestane aantal woningen. Bestemmingsplan 'Dorpskernen 2016' (NL.IMRO.0385.BP01243-VG02; kernen Beets, Hobrede, Kwadijk, Middelie, Oosthuizen, Schardam en Warder), artikel 21.2.1 Wonen: woningen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd en per bouwvlak mag maximaal een woning worden gebouwd tenzij anders aangegeven met de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden'; de diepte van een woning bedraagt maximaal 15 m en de inhoud maximaal 715 m3 (stolpwoning met aanduiding karakteristiek maximaal 1.500 m3). Artikel 21.3 onder a maakt met een omgevingsvergunning afwijking mogelijk voor het splitsen van woningen in niet meer dan twee wooneenheden, met de voorwaarden dat de overige bouwregels van 21.2.1 onverkort van toepassing blijven, de inhoud van de woning niet minder dan 150 m3 mag bedragen, de bijgebouwenregeling per twee woningen wordt gelezen en aangetoond wordt dat de extra benodigde parkeerplaatsen op de bij de woning behorende gronden of in de directe nabijheid worden gerealiseerd. In Edam binnen het beschermd stadsgezicht geldt bestemmingsplan 'Beschermd Stadsgezicht Edam' (NL.IMRO.0385.bpStadsgezichtEdam-vg01, gewijzigd vastgesteld 2017), artikel 15.2.2 onder c: per bouwvlak mag het aantal woningen niet meer of minder bedragen dan het aantal dat aanwezig was bij terinzagelegging van het ontwerp van dat plan; bij een bouwvlak zonder woning maximaal een woning. Artikel 15.4 (afwijken van de bouwregels) biedt hiervoor geen afwijkingsmogelijkheid, zodat woningtoevoeging of splitsing daar alleen via een buitenplanse omgevingsplanactiviteit of wijziging van het omgevingsplan kan. Regels beschermd stadsgezicht: https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0385.bpStadsgezichtEdam-vg01/r_NL.IMRO.0385.bpStadsgezichtEdam-vg01.html (bron, 2017)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Edam-Volendam 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Edam-Volendam voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Edam-Volendam 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
De Omgevingsvisie 'Samen zetten we koers!' (vastgesteld 20 juli 2023, geconsolideerd geldend vanaf 16 juli 2026) hanteert als beleidslijn 'Verdichting waar mogelijk en uitbreiding mits noodzakelijk': de gemeente zet in op woningbouw op binnenstedelijke herstructureringslocaties, met inbreidingen van circa 700 woningen als concrete maatregel onder Opgave 1 Wonen, en wil in de kerngebieden uitnodigingsplanologie toepassen. Voor het landelijk gebied staat expliciet: 'Naast de bouw van woningen, onderzoeken we ook de verruiming van mogelijkheden tot woningsplitsing. Binnen de bestaande bestemmingsplannen is splitsing al mogelijk, maar de maat van met name veel landelijke woongebouwen vraagt daarin om meer maatwerk.' Tegelijk stelt de visie dat verdichting geen afbreuk mag doen aan de kwaliteiten van bestaand stedelijk gebied en dat binnenstedelijk ontwikkelen 'een limiet' heeft. In de praktijk is de planologie restrictief: maximaal een woning per bouwvlak in de dorpskernen (splitsing van een bestaande woning in twee wooneenheden alleen via afwijking) en in het beschermd stadsgezicht Edam is het aantal woningen per bouwvlak bevroren op de bestaande situatie zonder afwijkingsmogelijkheid. (bron, 2026)
De gemeente raadt een principeverzoek/omgevingsoverleg uitdrukkelijk aan: 'Heeft u een omgevingsvergunning nodig? Dan adviseren wij u om uw bouwplan te laten toetsen (...) Wij raden u wel aan eerst gebruik te maken van een principeverzoek/omgevingsoverleg', met de kanttekening dat het bedoeld is voor grotere bouwwerken en omvangrijke projecten en dat bij kleine ingrepen (dakkapel, erfafscheiding, aanbouw) direct een omgevingsvergunning kan worden aangevraagd; verplicht is het niet. Indienen gaat digitaal via het Digitaal Stelsel Omgevingswet (papieren indiening kost extra leges); de gemeente toetst het plan aan het omgevingsplan, legt het voor aan de Gemeentelijke adviescommissie fysieke leefomgeving Edam-Volendam en stuurt daarna een brief met advies op maat, waarna berichten via jeleefomgeving.nl lopen. De gemeente publiceert geen behandeltermijn voor het principeverzoek; de leges blijven verschuldigd ongeacht de uitslag (ook bij een negatieve beoordeling), maar worden verrekend als binnen zes maanden na bekendmaking van de beslissing een daarop gebaseerde omgevingsvergunning wordt aangevraagd. (bron)
Hoe ver is Edam-Volendam met het omgevingsplan?
Edam-Volendam heeft 4 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 1, naast 306 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 312. Dat is plek 120 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 4. Bekijk het omgevingsplan van Edam-Volendam. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Edam-Volendam?
Wie in Edam-Volendam een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Edam-Volendam heeft daarvoor een eigen regeling: 500 m² sloop voor één woning, volgens de Bestemmingsplan Buitengebied 2015 (Edam-Volendam, vastgesteld 13-4-2017).
Letterlijk in de regeling: „bij de sloop van tenminste 500 m 2 bestaande in onbruik geraakte bedrijfsbebouwing mag 1 woning worden gebouwd”
500 m² sloop geeft 1 woning, 1.000 m² sloop geeft 2 woningen
Alleen bij wijziging naar Wonen na beëindiging van het agrarisch bedrijf (art. 36.4.1 onder a, zelf niet gelezen). Het gaat om bestaande, in onbruik geraakte bedrijfsbebouwing; of kassen meetellen, staat er niet.
art. 36.4.2 onder c en d · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Edam-Volendam
Voor het verbouwen van een woning tot twee of meer woningen vraagt Edam-Volendam in (delen van) de gemeente een vergunning op grond van de huisvestingsverordening: Verordening van de raad van de gemeente Edam-Volendam houdende de vaststelling van regels omtrent huisvesting (Huisvestingsverordening Edam-Volendam 2025) (25-9-2025).
- Vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening).
- Vergunning voor woningvorming uit de huisvestingsverordening is nodig (Huisvestingswet art. 21); de criteria zijn niet uitgelezen.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Edam-Volendam
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 310 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 70 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Beets | 98 | 0 | 2.565 m² |
| Warder | 40 | 11 | 2.964 m² |
| Oosthuizen | 38 | 7 | 3.555 m² |
| Edam | 34 | 17 | 1.582 m² |
| Volendam | 34 | 11 | 1.012 m² |
| Middelie | 33 | 6 | 2.820 m² |
| Kwadijk | 22 | 18 | 3.340 m² |
| Schardam | 9 | 0 | 2.550 m² |
| Hobrede | 2 | 0 | 8.574 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Edam-Volendam
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Edam-Volendam?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Edam-Volendam kost onder meer € 2.938 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Edam-Volendam tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Edam-Volendam als neutraal. De omgevingsvisie kiest actief voor inbreiding en verdichting (circa 700 woningen) en onderzoekt zelfs verruiming van woningsplitsing, maar de geldende planregels staan per bouwvlak maar een woning toe en bevriezen het aantal woningen in het beschermd stadsgezicht Edam, zodat kavelsplitsing vrijwel altijd een BOPA of omgevingsplanwijziging vergt. (beleidsstuk)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Edam-Volendam te splitsen?
Voor Edam-Volendam geldt: Geen minimale kavel- of perceelsoppervlakte in m2 aangetroffen; de sturing loopt via het bouwvlak en het toegestane aantal woningen. Bestemmingsplan 'Dorpskernen 2016' (NL.IMRO.0385.BP01243-VG02; kernen Beets, Hobrede, Kwadijk, Middelie, Oosthuizen, Schardam en Warder), artikel 21.2.1 Wonen: woningen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd en per bouwvlak mag maximaal een woning worden gebouwd tenzij anders aangegeven met de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden'; de diepte van een woning bedraagt maximaal 15 m en de inhoud maximaal 715 m3 (stolpwoning met aanduiding karakteristiek maximaal 1.500 m3). Artikel 21.3 onder a maakt met een omgevingsvergunning afwijking mogelijk voor het splitsen van woningen in niet meer dan twee wooneenheden, met de voorwaarden dat de overige bouwregels van 21.2.1 onverkort van toepassing blijven, de inhoud van de woning niet minder dan 150 m3 mag bedragen, de bijgebouwenregeling per twee woningen wordt gelezen en aangetoond wordt dat de extra benodigde parkeerplaatsen op de bij de woning behorende gronden of in de directe nabijheid worden gerealiseerd. In Edam binnen het beschermd stadsgezicht geldt bestemmingsplan 'Beschermd Stadsgezicht Edam' (NL.IMRO.0385.bpStadsgezichtEdam-vg01, gewijzigd vastgesteld 2017), artikel 15.2.2 onder c: per bouwvlak mag het aantal woningen niet meer of minder bedragen dan het aantal dat aanwezig was bij terinzagelegging van het ontwerp van dat plan; bij een bouwvlak zonder woning maximaal een woning. Artikel 15.4 (afwijken van de bouwregels) biedt hiervoor geen afwijkingsmogelijkheid, zodat woningtoevoeging of splitsing daar alleen via een buitenplanse omgevingsplanactiviteit of wijziging van het omgevingsplan kan. Regels beschermd stadsgezicht: https://www.ruimtelijkeplannen.nl/documents/NL.IMRO.0385.bpStadsgezichtEdam-vg01/r_NL.IMRO.0385.bpStadsgezichtEdam-vg01.html. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Edam-Volendam hebben?
De parkeernorm van Edam-Volendam: Geen eigen gemeentelijke nota parkeernormen gevonden (niet in de CVDR van Edam-Volendam en niet in de officiele bekendmakingen). De parkeernorm staat in het bestemmingsplan 'Parapluherziening parkeren c.a.' (vastgesteld 26 juni 2018, planidentificatie NL.IMRO.0385.bpPluParkerenca-vg01), dat sinds 1 januari 2024 tot het tijdelijke deel van het omgevingsplan behoort en het hele grondgebied bestrijkt. Artikel 4.1 onder a luidt letterlijk: 'voor parkeren geldt dat bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor bouwen voldoende parkeergelegenheid moet worden gerealiseerd en in stand wordt gehouden, waarbij voldoende betekent dat wordt voldaan aan de gemiddelde parkeerkencijfers voor matig stedelijke gebieden als bedoeld in de CROW-publicatie 317: Kencijfers parkeren en verkeersgeneratie.' Er staat dus geen getal per woningtype en geen zone-indeling in de planregels; het concrete cijfer voor een vrijstaande koopwoning volgt uit CROW-publicatie 317, die niet vrij online raadpleegbaar is - niet betrouwbaar leesbaar als getal. Artikel 4.1 onder b geeft een afwijkingsbevoegdheid bij bijzondere omstandigheden, bijzonder gemeentelijk belang of als op andere wijze in de parkeerruimte wordt voorzien; artikel 4.3 bepaalt dat de regeling meebeweegt als CROW 317 wordt geactualiseerd of als de gemeenteraad een eigen parkeernormering vaststelt. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Edam-Volendam hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 16% van de 12.642 woningen met een eigen perceel in Edam-Volendam ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (2.030 woningen); voor 30 m² of meer is dat 38%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Edam-Volendam hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Edam-Volendam 310 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 9 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Edam-Volendam aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Edam-Volendam sinds 2020 10 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (3 aanvragen, 6 verleende vergunningen en besluiten, 1 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Volendam (4). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Edam-Volendam, 22 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/edam-volendam”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy