Kavel splitsen in Druten
Kort antwoord
- Kosten: minimaal € 10.270 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn; Druten noemt zelf een streeftermijn van 6 weken voor een schriftelijk vooroverleg (gemeente).
- Beleid: woonbeleid neutraal. Planstop tot 2030 voor plannen van meer dan twee woningen. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Druten sinds 2020 25 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (2 verleende vergunningen en besluiten, 23 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Druten (10). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Druten ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · nog geen eigen artikelen in het omgevingsplan · 500 m² sloop voor één woning (eigen regeling) · 496 percelen met ruimte voor een extra kavel in 5 kernen.
Wat kost kavel splitsen in Druten in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Druten minimaal € 10.270 aan leges en Kadaster, plus mogelijk € 4.192 voor het ruimtelijke deel van de vergunning (de verordening zegt niet duidelijk of dat naast de afwijkingsleges komt). Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Druten
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 433 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | niet meegeteld: de verordening zegt niet duidelijk of dit naast de afwijkingsleges komt (anders € 4.192 erbij) |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | minimaal € 8.116 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | minimaal € 10.270 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Druten | Artikel 2.4 Omgevingsoverleg (Paragraaf 2.2 Voorfase) tarieventabel Legesverordening Druten 2026: a. voor een vooroverleg 179,85 euro; b. voor een principe verzoek 432,90 euro. Artikel 2.52: 100% vermindering van de voor het omgevingsoverleg geheven leges als binnen 6 maanden na het omgevingsoverleg een vergunningaanvraag wordt ingediend conform de uitgangspunten van het omgevingsoverleg (de gemeente bevestigt dit op druten.nl voor het vooroverleg van 179,85 euro). Tariefmodel: vast tarief | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Druten | Artikel 2.6 onder c van de tarieventabel: 1. binnenplanse afwijking als bedoeld in artikel 22.280 van het omgevingsplan 370,15 euro; 2. kleine afwijking BOPA zoals omschreven op bijlage 2 bij de tarieventabel 370,15 euro; 3. buitenplanse omgevingsplanactiviteiten anders dan bedoeld onder 1: 8.116,05 euro; 4. tweede fase van een gefaseerde BOPA (art. 12.27a Bkl) 370,10 euro. Let op: bijlage 2 'Kleine afwijking BOPA' is de oude kruimelgevallenlijst (bijbehorend bouwwerk, dakkapel, gebruikswijziging zonder vergroting bouwvolume, tijdelijk gebruik max. 10 jaar e.d.) en omvat GEEN nieuwe zelfstandige woning; een extra woning op een gesplitste kavel valt daardoor onder het tarief van 8.116,05 euro. Deze BOPA-leges komen bovenop de bouw- en OPA-leges van artikel 2.5 en 2.6. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Druten | Nieuwe woning = twee tarieven samen, beide als percentage van de bouwkosten. Technisch deel (artikel 2.5 Bouwactiviteit, Bbl par. 2.3.2): 0,850% van de bouwkosten, met een minimum van 70,60 euro. Ruimtelijk deel (artikel 2.6 onder a, binnenplanse omgevingsplanactiviteit): 1,950% van de bouwkosten, met een minimum van 153,65 euro. Samen dus 2,800% van de bouwkosten (minimum samen 224,25 euro). Verhogingen: ambtelijke welstandstoets zonder advies van de adviescommissie +341,80 euro (art. 2.6.a.1); toets aan een in voorbereiding zijnd omgevingsplan +131,35 euro (art. 2.6.a.3); binnenplanse OPA bij wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht +787,95 euro (art. 2.6.b); welstandsadvies van de gemeentelijke adviescommissie 2,1 promille van de bouwkosten met minimum 100,00 euro tot 500.000 euro bouwsom, daarboven aflopende staffel (art. 2.50.a.3.a). Bouwkosten worden bepaald conform 'Basis bedragen Bouwleges 2025 Casadata Gelderland 4e kwartaal'; wijken de opgegeven bouwkosten meer dan 5% af van die normbouwkosten, dan gelden de normbouwkosten (art. 2.1 onder d en e). | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Druten, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Druten 2026, kavelscout.nl/gemeente/druten#kosten”.
Kosten en regels in de gemeente Druten
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Druten.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
Planstop tot 2030 voor plannen van meer dan twee woningen; plannen van één of twee woningen (zoals kavelsplitsing) kunnen wél via een principeverzoek en het Toetsingskader kleinschalige woningbouw Druten.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Beleidsregels Parkeernormen Druten, bijlage 1 tabel 1 (parkeernormen woningen per woning, inclusief bezoek): Koop vrijstaand: Centrum Druten 1,7 / Rest kern Druten 2,0 / Overige kernen (Afferden, Deest, Horssen, Puiflijk) 2,1 / Buitengebied 2,2. Aandeel bezoekers 0,3 pp per woning is hierin begrepen. Ter vergelijking koop twee-onder-een-kap 1,6 / 1,9 / 2,0 / 2,0 en koop rij 1,5 / 1,7 / 1,8 / 1,8. Uitgangspunt is realisatie op eigen terrein (beleidsregel 4); bij een tekort dat niet in de openbare ruimte kan worden opgevangen geldt een parkeerbijdrage van 15.000 euro excl. btw per parkeerplaats in het centrum van de kern Druten en 10.000 euro excl. btw per parkeerplaats in de overige delen van de bebouwde kom en de kernen Afferden, Deest, Horssen en Puiflijk. Waarden letterlijk uit de XML-tabel van de geconsolideerde regeling gelezen, niet uit een afbeelding. (bron, 2024)
- Minimale kavelmaat: Geen concrete minimale kavelmaat of minimale perceelsoppervlakte voor splitsing gevonden. Het tijdelijke deel van het omgevingsplan voor de vijf kernen is het bestemmingsplan 'Stedelijk Gebied (4e periodieke herziening)' (NL.IMRO.0225.BPperiodiekstb04-2003, vastgesteld 30 januari 2020, herzien via de 5e, 6e en 7e periodieke herziening). Bepalend zijn: artikel 25.2.1 onder g 'per bouwperceel is maximaal het bestaande aantal woningen toegestaan, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding maximum aantal wooneenheden het aantal woningen niet meer mag bedragen dan is aangeduid'; artikel 25.2.1 onder c 'de afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen voor vrijstaande woningen mag aan beide zijden niet minder bedragen dan 2,5 m' (twee-aaneen 2,5 m aan een zijde); artikel 25.2.1 onder k 'ter plaatse van de aanduiding vrijstaand mogen uitsluitend vrijstaande woningen worden gebouwd'. De algemene afwijkingsregels (artikel 46) en algemene wijzigingsregels (artikel 47) bevatten GEEN bevoegdheid om een woning toe te voegen of een woning te splitsen; een extra woning op een gesplitste kavel vergt daarom altijd een buitenplanse omgevingsplanactiviteit of een wijziging van het omgevingsplan (TAM-omgevingsplan). Gecontroleerd: bestemmingsplanregels Stedelijk Gebied, 7e periodieke herziening, het gemeentelijke deel van het omgevingsplan (CVDR696225) en de omgevingsvisie; nergens een minimum-m2 of minimale perceelsbreedte. (bron, 2020)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Druten 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Druten voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Druten 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Druten hanteert een planstop: 'We behandelen geen woningbouwplannen van meer dan 2 woningen. Voor deze plannen geldt namelijk een planstop. Op dit moment zijn er tot 2030 genoeg woningbouwplannen voor de opgave waar de gemeente voor staat in de regio.' Kleinschalige initiatieven van 1 of 2 woningen zijn wel mogelijk en worden getoetst aan het Toetsingskader kleinschalige woningbouwinitiatieven (raad september 2021): minimaal 3 punten nodig, waarbij 'Splitsing van een bestaande woning in twee woningen' expliciet +2 bonuspunten oplevert en realisatie binnen bestaand stedelijk gebied +2 punten; de gemeente verleent echter jaarlijks aan gemiddeld maximaal 10 woningen in deze categorie medewerking. De Omgevingsvisie gemeente Druten (in werking 20 januari 2026) kiest 'ervoor om vooral binnen bestaand stedelijk gebied te bouwen', maar tempert inbreiding waar die 'te veel afbreuk doet aan de kwaliteit van de woonomgeving' en waardevolle groenvoorzieningen aantast (-1 punt in het toetsingskader). Kavelsplitsing voor een extra woning is dus in beginsel kansrijk als klein initiatief, maar zit klem tussen een jaarplafond en een dure BOPA-procedure. (bron, 2026)
Ja, de gemeente adviseert nadrukkelijk vooraf overleg: bij een plan dat wel binnen het omgevingsplan past kan een schriftelijk vooroverleg worden aangevraagd (179,85 euro, streeftermijn 6 weken, wordt bij een aanvraag binnen 6 maanden voor hetzelfde plan volledig verrekend); past het plan niet binnen het omgevingsplan, dan is een principeverzoek de route (432,90 euro, streeftermijn 8 tot 12 weken, besluit door het college van B&W, geen bezwaar mogelijk). Aanvragen lopen via DigiD/eHerkenning; minimaal aan te leveren zijn een inrichtingsschets bestaand en nieuw inclusief parkeren en ontsluiting op minimaal schaal 1:1000, foto's van de huidige situatie en omgeving en eventuele eerdere vergunningen; voor 1 of 2 woningen kan de initiatiefnemer vooraf zelf toetsen met het Toetsingskader kleinschalige woningbouw. Voorafgaand aan een principeverzoek kan een vrijblijvend verkennend gesprek worden aangevraagd via intake@drutenwijchen.nl; de gemeente vraagt bij nieuwe plannen om participatie via de participatiewijzer. (bron)
Omgevingsplan: 306 artikelen, waarvan 304 de bruidsschat van het Rijk; Druten heeft nog geen eigen regels toegevoegd, versie 3, geteld op 19 september 2026. Bekijk het omgevingsplan van Druten. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Druten?
Wie in Druten een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning. Druten heeft daarvoor een eigen regeling: 500 m² sloop voor één woning, volgens de Bestemmingsplan Buitengebied Druten (2016).
Letterlijk in de regeling: „Gesloopte oppervlakte bedrijfsgebouwen Compensatie woongebouwen in m³ 0-500 m² geen nieuw woongebouw 500-1000 m² 1 woongebouw van maximaal 750 m³ 1.000-2.500 m² 1 woongebouw van maximaal 1.200 m³ >2.500 m² 1 woongebouw van maximaal 1.600 m³”
500-1.000 m² sloop: één woongebouw tot 750 m³; 1.000-2.500 m²: tot 1.200 m³; meer dan 2.500 m²: tot 1.600 m³. Glas: 3.500-20.000 m²: één woongebouw tot 1.200 m³; meer dan 20.000 m²: tot 1.600 m³
Wijzigingsbevoegdheid na bedrijfsbeëindiging (nu tijdelijk deel omgevingsplan). Het artikel spreekt van een woongebouw; hoeveel wooneenheden erin mogen, staat in een tweede tabel die in de gelezen fragmenten is afgebroken. Oppervlakte nieuw woongebouw hooguit 50% van de gesloopte gebouwen, goothoogte 4,5 m, bouwhoogte 10 m. Alle voormalige bedrijfsgebouwen moeten weg (behalve toegestane bijgebouwen en monumentale of karakteristieke gebouwen).
37.2 onder b.1 (glas: 37.3 onder a.1) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Druten
Wij vonden voor Druten geen eigen regeling voor woningsplitsing (stand 1 oktober 2026). Dan beslist de gemeente per geval, meestal via een afwijking van het omgevingsplan. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
De kernen van Druten
Wij hebben elke kern in deze gemeente apart doorgerekend. Samen 496 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 × 25 m aan de weg past, waarvan 223 met een vergelijkbare vergunning in de directe omgeving. Of splitsen daar mag, bepaalt het gemeentelijke beleid hieronder.
| Kern | Met ruimte voor een extra kavel | Met precedent | Mediane perceelmaat |
|---|---|---|---|
| Horssen | 163 | 37 | 5.920 m² |
| Druten | 116 | 53 | 1.402 m² |
| Afferden | 113 | 81 | 4.850 m² |
| Deest | 62 | 26 | 2.895 m² |
| Puiflijk | 42 | 26 | 3.336 m² |
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Druten
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Druten?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Druten kost onder meer € 179,85 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Druten tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Druten als neutraal. Planstop tot 2030 voor plannen van meer dan twee woningen; plannen van één of twee woningen (zoals kavelsplitsing) kunnen wél via een principeverzoek en het Toetsingskader kleinschalige woningbouw Druten. (beleidsstuk)
Hoe groot moet een kavel zijn om in Druten te splitsen?
Voor Druten geldt: Geen concrete minimale kavelmaat of minimale perceelsoppervlakte voor splitsing gevonden. Het tijdelijke deel van het omgevingsplan voor de vijf kernen is het bestemmingsplan 'Stedelijk Gebied (4e periodieke herziening)' (NL.IMRO.0225.BPperiodiekstb04-2003, vastgesteld 30 januari 2020, herzien via de 5e, 6e en 7e periodieke herziening). Bepalend zijn: artikel 25.2.1 onder g 'per bouwperceel is maximaal het bestaande aantal woningen toegestaan, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding maximum aantal wooneenheden het aantal woningen niet meer mag bedragen dan is aangeduid'; artikel 25.2.1 onder c 'de afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen voor vrijstaande woningen mag aan beide zijden niet minder bedragen dan 2,5 m' (twee-aaneen 2,5 m aan een zijde); artikel 25.2.1 onder k 'ter plaatse van de aanduiding vrijstaand mogen uitsluitend vrijstaande woningen worden gebouwd'. De algemene afwijkingsregels (artikel 46) en algemene wijzigingsregels (artikel 47) bevatten GEEN bevoegdheid om een woning toe te voegen of een woning te splitsen; een extra woning op een gesplitste kavel vergt daarom altijd een buitenplanse omgevingsplanactiviteit of een wijziging van het omgevingsplan (TAM-omgevingsplan). Gecontroleerd: bestemmingsplanregels Stedelijk Gebied, 7e periodieke herziening, het gemeentelijke deel van het omgevingsplan (CVDR696225) en de omgevingsvisie; nergens een minimum-m2 of minimale perceelsbreedte. (regeling)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Druten hebben?
De parkeernorm van Druten: Beleidsregels Parkeernormen Druten, bijlage 1 tabel 1 (parkeernormen woningen per woning, inclusief bezoek): Koop vrijstaand: Centrum Druten 1,7 / Rest kern Druten 2,0 / Overige kernen (Afferden, Deest, Horssen, Puiflijk) 2,1 / Buitengebied 2,2. Aandeel bezoekers 0,3 pp per woning is hierin begrepen. Ter vergelijking koop twee-onder-een-kap 1,6 / 1,9 / 2,0 / 2,0 en koop rij 1,5 / 1,7 / 1,8 / 1,8. Uitgangspunt is realisatie op eigen terrein (beleidsregel 4); bij een tekort dat niet in de openbare ruimte kan worden opgevangen geldt een parkeerbijdrage van 15.000 euro excl. btw per parkeerplaats in het centrum van de kern Druten en 10.000 euro excl. btw per parkeerplaats in de overige delen van de bebouwde kom en de kernen Afferden, Deest, Horssen en Puiflijk. Waarden letterlijk uit de XML-tabel van de geconsolideerde regeling gelezen, niet uit een afbeelding. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Druten hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 48% van de 5.812 woningen met een eigen perceel in Druten ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (2.769 woningen); voor 30 m² of meer is dat 75%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Druten hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Druten 496 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 5 kernen. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Druten aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Druten sinds 2020 25 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (2 verleende vergunningen en besluiten, 23 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). De meeste in Druten (10). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Druten, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/druten”.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy