← Alle gemeenten

Kosten & regels: Dordrecht

Wat een principeverzoek, omgevingsvergunning en BOPA kosten in de gemeente Dordrecht, plus parkeernorm en beleidsklimaat — uitgezocht in de officiële legesverordening en beleidsstukken.

BAG-woonplaatsen: dordrecht.

Kosten en regels in de gemeente Dordrecht

Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Dordrecht.

De tarieven

• Principeverzoek (leges): Omgevingsoverleg (art. 2.4): beoordelen conceptaanvraag (vooroverleg) EUR 494,00; opslag advies Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit EUR 450,00; opslag buitenplanse omgevingsactiviteit EUR 494,00. Omgevingstafel: eerste EUR 1.169,00, elke volgende EUR 878,00. Vermindering (art. 2.52, binnen 6 maanden,zelfde activiteit, conform uitkomst): 100% van de conceptaanvraag-leges onder aftrek van EUR 332,00, plus vermindering op omgevingstafelleges tot max. EUR 5.556,00. Bij voldoende participatie 30% korting op de BOPA-opslag (art. 2.53). (bron, 2026)
• Tariefmodel voorfase: staffel naar route of zwaarte — het tarief hangt af van de route: van een lichte intake tot een omgevingstafel of collegebesluit
• Omgevingsvergunning nieuwbouw woning (leges): Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): o.a. bouwkosten onder EUR 200.000: 0,96% (min. EUR 55 bij gelijktijdige art. 2.6-aanvraag, anders min. EUR 265); EUR 200.000-500.000: EUR 1.920 + 0,78% over het meerdere. Ruimtelijk deel omgevingsplanactiviteit bouw (art. 2.6): binnenplans onder EUR 200.000: 4,64% (min. EUR 265); EUR 200.000-500.000: EUR 9.280 + 4,09% over het meerdere. Bij bouwkosten EUR 300.000 komt dat op circa EUR 2.700 technisch plus circa EUR 13.370 ruimtelijk, samen circa EUR 16.070 (zonder BOPA/bodem-opslagen). Opslagen o.a. bodemgevoelige locatie EUR 551, toets voorbereid omgevingsplan EUR 222, wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht EUR 701. (bron, 2026)
• Afwijken van het omgevingsplan (leges): Opslag buitenplanse omgevingsplanactiviteit bovenop art. 2.6: EUR 1.053,00 (art. 2.6 onder e). Bij conceptaanvraag komt daar in de voorfase al EUR 494,00 BOPA-opslag bij (art. 2.4). Bij aantoonbaar voldoende participatie volgens het gemeentelijk beleidskader: 30% vermindering op de BOPA-opslag van art. 2.6 onder e. (bron, 2026)
• Parkeernorm vrijstaande woning: Beleidsregels parkeren bij nieuwbouwprojecten Dordrecht (CVDR730367). Geen vaste tabel per woningtype: de gemeente hanteert de meest recente CROW-parkeerkencijfers voor zeer sterk stedelijk gebied. Centrum en schil/overloopgebied: onderkant van de CROW-bandbreedte; rest bebouwde kom en buitengebied: gemiddelde van de bandbreedte; autoluwgebied/voetgangerszone: nulnorm. Voor een vrijstaande koopwoning in zeer sterk stedelijk gebied komt dat globaal neer op circa 1,4 tot 1,8 parkeerplaats per woning in de rest bebouwde kom (kencijfer CROW, bewoners+bezoek), lager in centrum/schil. Bezoekersaandeel woningen volgens CROW; bij parkeerregulering mag bezoekersaandeel deels anders worden ingevuld. (bron, 2025)
• Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebrede minimale perceel- of kavelmaat; wel minimumeisen aan gebruiksoppervlakte bij woningvorming (Huisvestingsverordening): in beginsel min. 70 m2 GO woonfunctie per ontstane woning, plus berging en buitenruimte; voor eigenaar-bewoners die één extra woning vormen en zelf blijven wonen: min. 45 m2 GO voor zowel de eigen als de extra woning (art. 3.2.4 en 3.2.6) (bron, 2025)

Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.

Legesverordening Dordrecht 2026

De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Dordrecht voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Dordrecht 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.

Wat wil de gemeente?

Omgevingsvisie Dordrecht zet 'groeien met kwaliteit' en binnenstedelijke verdichting centraal: de verdichtingsstudie noemt circa 11.000 woningen binnen de bestaande stad kansrijk; woningbouw gebeurt hoofdzakelijk via verdichting en herstructurering, niet via uitleglocaties. Transformatie van ruimten boven winkels naar wonen wordt expliciet aangemoedigd. Woningvorming is vergunningplichtig met GO-minima (70 m2, of 45 m2 bij eigenaar-bewoner). Kwaliteitstoets: alleen verdichten als straat, buurt en wijk er sterker van worden. (bron, 2025)

Conceptaanvraag/vooroverleg (EUR 494) en eventueel omgevingstafel (vanaf EUR 1.169). Verrekening van vooroverlegleges (100% onder aftrek EUR 332) en omgevingstafel (max. EUR 5.556) bij vergunningaanvraag binnen 6 maanden voor dezelfde activiteit conform de uitkomst. Woningvorming en omzetting lopen via aparte vergunningen uit de Huisvestingsverordening. (bron)

Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Dordrecht en andere kernen in deze gemeente.

Doe de SplitsCheck voor uw adres

Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd