Kavel splitsen in Dordrecht
Kort antwoord
- Kosten: naar schatting € 13.656 aan leges en Kadaster bij een gemiddelde nieuwe woning (vóór verrekening van het principeverzoek) (rekenvoorbeeld en tabel).
- Beslistermijn: een omgevingsvergunning in de reguliere procedure acht weken, één keer met zes weken te verlengen (IPLO). Een principeverzoek heeft geen wettelijke termijn.
- Beleid: woonbeleid neutraal. De omgevingsvisie faciliteert binnenstedelijke verdichting en transformatie, maar het ruimtelijke legesdeel (4,64% van de bouwkosten) is zeer hoog en woningvorming kent harde GO-minima en een vergunningplicht. (bron)
- Vergelijkbare plannen: Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Dordrecht sinds 2020 28 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (13 aanvragen, 15 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). (eigen telling op officielebekendmakingen.nl)
Bijgewerkt: 24 oktober 2026
Wat het kost, wat mag en hoe Dordrecht ervoor staat — uitgezocht in de legesverordening, het woonbeleid, de omgevingsverordening en het omgevingsplan zelf, met bij elk getal de bron.
In het kort: woonbeleid neutraal · 276 eigen artikelen in het omgevingsplan · 1.000 m² sloop voor één woning (Zuid-Holland) · 256 percelen met ruimte voor een extra kavel in 1 kern.
Wat kost kavel splitsen in Dordrecht in 2026?
Bij een gemiddelde nieuwe woning van 165 m² en € 215.000 bouwkosten (CBS) kost kavel splitsen in Dordrecht naar schatting € 13.656 in totaal aan leges en Kadaster: € 988 voor het principeverzoek, € 10.947 voor de vergunning en het afwijken van het omgevingsplan en € 1.721 voor het Kadaster. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit. Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte; de notaris en de kwaliteitsborger voor de bouw komen erbij.
Rekenvoorbeeld: een gemiddelde nieuwe woning in Dordrecht
Dit is een rekenvoorbeeld, geen offerte. Aannames: bouwkosten € 215.000 exclusief btw en 165 m², het gemiddelde van nieuwe koopwoningen in Nederland volgens het CBS (bouwvergunningen juli 2025 tot en met juni 2026, voorlopige cijfers); één extra woning, de gebruikelijke route met één vooroverleg of principeverzoek en de reguliere procedure.
| Post | Rekenvoorbeeld |
|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | € 988 |
| Omgevingsvergunning, ruimtelijk deel | € 9.894 |
| Afwijken van het omgevingsplan (BOPA) | € 1.053 |
| Omgevingsvergunning, technisch deel | € 0: niet nodig voor een nieuwe grondgebonden woning (gevolgklasse 1: een bouwmelding, u betaalt wel een kwaliteitsborger) |
| Kadaster: akte inschrijven en inmeten | € 1.721 |
| Totaal leges en Kadaster | naar schatting € 13.656 |
Verrekening. Volgens de verordening verrekent de gemeente (een deel van) de leges van het principeverzoek met de vergunningleges als u binnen de gestelde termijn aanvraagt; dan valt het totaal lager uit.
Veel gemeenten rekenen met hun eigen normbouwkosten (bijvoorbeeld de ROEB-lijst); dan kunnen de bouwkosten, en dus de leges, afwijken. Niet in het totaal: notaris, kwaliteitsborger, onderzoeken (zoals bodem of stikstof) en een uitgebreide procedure.
Reken zelf met uw eigen woning
Past u de oppervlakte aan, dan schuiven de bouwkosten mee met het CBS-gemiddelde van € 1.303 per m², tot u de bouwkosten zelf invult.
Alle tarieven op een rij
| Post | Wie rekent | Bedrag 2026 | Bron |
|---|---|---|---|
| Principeverzoek (vooroverleg) | Gemeente Dordrecht | Omgevingsoverleg (art. 2.4): beoordelen conceptaanvraag (vooroverleg) EUR 494,00; opslag advies Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit EUR 450,00; opslag buitenplanse omgevingsactiviteit EUR 494,00. Omgevingstafel: eerste EUR 1.169,00, elke volgende EUR 878,00. Vermindering (art. 2.52, binnen 6 maanden,zelfde activiteit, conform uitkomst): 100% van de conceptaanvraag-leges onder aftrek van EUR 332,00, plus vermindering op omgevingstafelleges tot max. EUR 5.556,00. Bij voldoende participatie 30% korting op de BOPA-opslag (art. 2.53). Tariefmodel: staffel naar route of zwaarte | legesverordening 2026 |
| Afwijken van het omgevingsplan voor een extra woning (BOPA) | Gemeente Dordrecht | Opslag buitenplanse omgevingsplanactiviteit bovenop art. 2.6: EUR 1.053,00 (art. 2.6 onder e). Bij conceptaanvraag komt daar in de voorfase al EUR 494,00 BOPA-opslag bij (art. 2.4). Bij aantoonbaar voldoende participatie volgens het gemeentelijk beleidskader: 30% vermindering op de BOPA-opslag van art. 2.6 onder e. | legesverordening 2026 |
| Omgevingsvergunning voor het bouwen van de woning | Gemeente Dordrecht | Technisch deel bouwactiviteit (art. 2.5): o.a. bouwkosten onder EUR 200.000: 0,96% (min. EUR 55 bij gelijktijdige art. 2.6-aanvraag, anders min. EUR 265); EUR 200.000-500.000: EUR 1.920 + 0,78% over het meerdere. Ruimtelijk deel omgevingsplanactiviteit bouw (art. 2.6): binnenplans onder EUR 200.000: 4,64% (min. EUR 265); EUR 200.000-500.000: EUR 9.280 + 4,09% over het meerdere. Bij bouwkosten EUR 300.000 komt dat op circa EUR 2.700 technisch plus circa EUR 13.370 ruimtelijk, samen circa EUR 16.070 (zonder BOPA/bodem-opslagen). Opslagen o.a. bodemgevoelige locatie EUR 551, toets voorbereid omgevingsplan EUR 222, wijzigingsbevoegdheid/uitwerkingsplicht EUR 701. | legesverordening 2026 |
| Levering van een deel van een perceel (inschrijven akte en inmeten) | Kadaster, via de notaris | € 1.721 (€ 181 per akte plus meettarief € 1.540 per over te dragen gedeelte) | tarieflijst Kadaster 2026 |
| Perceel vooraf laten splitsen, voor een aparte kadastrale aanduiding | Kadaster | € 510 (tarief splitsen van percelen) | tarieven Kadaster 2026 |
| Akte van levering, eventueel hypotheekakte | Notaris | eigen tarief van de notaris (vast bedrag, uurtarief of een combinatie); vraag vooraf een offerte | notaris.nl |
Gemeentelijke tarieven uit de legesverordening van Dordrecht, peildatum juli 2026; Kadastertarieven per 1 januari 2026. Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kosten kavel splitsen Dordrecht 2026, kavelscout.nl/gemeente/dordrecht#kosten”.
Kernen in deze gemeente: Dordrecht.
Kosten en regels in de gemeente Dordrecht
Wat kavelsplitsing kost en welke normen gelden, verschilt per gemeente. Wij zochten het uit in de legesverordening en het woonbeleid van Dordrecht.
Geen beleid dat splitsing aanmoedigt, maar ook geen blokkade: het wordt per geval beoordeeld.
De omgevingsvisie faciliteert binnenstedelijke verdichting en transformatie, maar het ruimtelijke legesdeel (4,64% van de bouwkosten) is zeer hoog en woningvorming kent harde GO-minima en een vergunningplicht.
Normen
- Parkeernorm vrijstaande woning: Beleidsregels parkeren bij nieuwbouwprojecten Dordrecht (CVDR730367). Geen vaste tabel per woningtype: de gemeente hanteert de meest recente CROW-parkeerkencijfers voor zeer sterk stedelijk gebied. Centrum en schil/overloopgebied: onderkant van de CROW-bandbreedte; rest bebouwde kom en buitengebied: gemiddelde van de bandbreedte; autoluwgebied/voetgangerszone: nulnorm. Voor een vrijstaande koopwoning in zeer sterk stedelijk gebied komt dat globaal neer op circa 1,4 tot 1,8 parkeerplaats per woning in de rest bebouwde kom (kencijfer CROW, bewoners+bezoek), lager in centrum/schil. Bezoekersaandeel woningen volgens CROW; bij parkeerregulering mag bezoekersaandeel deels anders worden ingevuld. (bron, 2025)
- Minimale kavelmaat: niet gevonden - geen gemeentebrede minimale perceel- of kavelmaat; wel minimumeisen aan gebruiksoppervlakte bij woningvorming (Huisvestingsverordening): in beginsel min. 70 m2 GO woonfunctie per ontstane woning, plus berging en buitenruimte; voor eigenaar-bewoners die één extra woning vormen en zelf blijven wonen: min. 45 m2 GO voor zowel de eigen als de extra woning (art. 3.2.4 en 3.2.6) (bron, 2025)
Peildatum juli 2026 — tarieven wijzigen jaarlijks; raadpleeg de bron voor de actuele stand. Wanneer u welk bedrag betaalt, staat in het processchema.
Legesverordening Dordrecht 2026
De tarieven hierboven komen uit de officiële legesverordening van Dordrecht voor 2026 (paragraaf voorfase en omgevingsvergunning). De volledige, geldende tekst leest u bij de officiële bekendmaking: legesverordening Dordrecht 2026. Gemeenten stellen jaarlijks per 1 januari een nieuwe verordening vast; hierboven staat de samenvatting voor kavelsplitsers, met peildatum juli 2026.
Wat wil de gemeente?
Omgevingsvisie Dordrecht zet 'groeien met kwaliteit' en binnenstedelijke verdichting centraal: de verdichtingsstudie noemt circa 11.000 woningen binnen de bestaande stad kansrijk; woningbouw gebeurt hoofdzakelijk via verdichting en herstructurering, niet via uitleglocaties. Transformatie van ruimten boven winkels naar wonen wordt expliciet aangemoedigd. Woningvorming is vergunningplichtig met GO-minima (70 m2, of 45 m2 bij eigenaar-bewoner). Kwaliteitstoets: alleen verdichten als straat, buurt en wijk er sterker van worden. (bron, 2025)
Conceptaanvraag/vooroverleg (EUR 494) en eventueel omgevingstafel (vanaf EUR 1.169). Verrekening van vooroverlegleges (100% onder aftrek EUR 332) en omgevingstafel (max. EUR 5.556) bij vergunningaanvraag binnen 6 maanden voor dezelfde activiteit conform de uitkomst. Woningvorming en omzetting lopen via aparte vergunningen uit de Huisvestingsverordening. (bron)
Hoe ver is Dordrecht met het omgevingsplan?
Dordrecht heeft 276 eigen artikelen in het omgevingsplan, in de hoofdstukken 1, 4 tot en met 8, 10, 11, 14, 21, 25 en 28 tot en met 30, naast 306 artikelen bruidsschat van het Rijk; samen 583. Dat is plek 26 van de 342 gemeenten, waarvan 212 nog niets eigen hebben toegevoegd — een deel van de regels voor uw perceel staat hier dus in het omgevingsplan zelf, de rest nog in het oude bestemmingsplan.
Geteld in de landelijke voorziening (DSO) op 19 september 2026, versie 5. Bekijk het omgevingsplan van Dordrecht. Wat is de bruidsschat?
Wat levert slopen op in Dordrecht?
Wie in Dordrecht een leegstaande stal, schuur of loods sloopt, kan die meters onder voorwaarden inzetten voor een woning: Dordrecht heeft geen eigen sloopregeling, dus hier geldt de provinciale norm van Zuid-Holland van 1.000 m² voor één compensatiewoning.
Let op: dit getal staat in de toelichting, niet in de artikelen zelf, en staat daarmee juridisch zwakker.
Zuid-Hollandse Omgevingsverordening, paragraaf 7.3.7 Ruimtelijke kwaliteit, artikel 7.43a (borgen ruimtelijke kwaliteit), artikel 7.43c (randvoorwaarden soorten ruimtelijke ontwikkeling) en artikel 7.43e (randvoorwaarden bij aanpassen en transformeren) · bron · peildatum 18 september 2026 · alle twaalf provincies en de gemeenten met een eigen norm staan op sloopnormen.
Woning splitsen in Dordrecht
Voor het verbouwen van een woning tot twee of meer woningen vraagt Dordrecht in (delen van) de gemeente een vergunning op grond van de huisvestingsverordening: Huisvestingsverordening gemeente Dordrecht (10-3-2026).
- Vergunning voor woningvorming (huisvestingsverordening).
- Vergunning voor woningvorming uit de huisvestingsverordening is nodig (Huisvestingswet art. 21); de criteria zijn niet uitgelezen.
De SplitsCheck toetst uw adres aan deze voorwaarden: oppervlakte en bouwjaar uit de BAG, het woningtype, de perceelmaat en de bebouwde kom. Hoe andere gemeenten het regelen: de regels van alle 342 gemeenten.
Veelgestelde vragen over kavel splitsen in Dordrecht
Wat kost een principeverzoek voor kavel splitsen in Dordrecht?
Een principeverzoek (vooroverleg) in Dordrecht kost onder meer € 494 (alle routes staan in de kostentabel), volgens de legesverordening 2026. (legesverordening)
Hoe staat de gemeente Dordrecht tegenover kavel splitsen?
Kavelscout beoordeelt het woonbeleid van Dordrecht als neutraal. De omgevingsvisie faciliteert binnenstedelijke verdichting en transformatie, maar het ruimtelijke legesdeel (4,64% van de bouwkosten) is zeer hoog en woningvorming kent harde GO-minima en een vergunningplicht. (beleidsstuk)
Hoeveel parkeerplaatsen moet een nieuwe woning in Dordrecht hebben?
De parkeernorm van Dordrecht: Beleidsregels parkeren bij nieuwbouwprojecten Dordrecht (CVDR730367). Geen vaste tabel per woningtype: de gemeente hanteert de meest recente CROW-parkeerkencijfers voor zeer sterk stedelijk gebied. Centrum en schil/overloopgebied: onderkant van de CROW-bandbreedte; rest bebouwde kom en buitengebied: gemiddelde van de bandbreedte; autoluwgebied/voetgangerszone: nulnorm. Voor een vrijstaande koopwoning in zeer sterk stedelijk gebied komt dat globaal neer op circa 1,4 tot 1,8 parkeerplaats per woning in de rest bebouwde kom (kencijfer CROW, bewoners+bezoek), lager in centrum/schil. Bezoekersaandeel woningen volgens CROW; bij parkeerregulering mag bezoekersaandeel deels anders worden ingevuld. (parkeernormen)
Hoeveel woningen in Dordrecht hebben ruimte voor een familiewoning in de tuin?
Volgens de berekening van Kavelscout heeft 13% van de 27.735 woningen met een eigen perceel in Dordrecht ruimte voor een familiewoning van 50 m² of meer (3.564 woningen); voor 30 m² of meer is dat 36%. Zo'n familiewoning mag naar verwachting vanaf 1 januari 2027 zonder vergunning. (berekening Kavelscout)
Hoeveel percelen in Dordrecht hebben ruimte voor een extra kavel?
Kavelscout telt in Dordrecht 256 percelen waar naast de bestaande bebouwing een bouwkavel van 10 bij 25 meter aan de weg past, verdeeld over 1 kern. Dat is een geautomatiseerde voorselectie op open data; of splitsen mag, beslist de gemeente. (methodiek)
Hoeveel plannen voor een extra woning zijn er in Dordrecht aangevraagd of vergund?
Rond de percelen in onze analyse vonden wij in Dordrecht sinds 2020 28 bekendmakingen over vergelijkbare plannen, zoals een nieuwe woning of mantelzorgwoning op een bestaand perceel (13 aanvragen, 15 overige, zoals ontwerpplannen en overeenkomsten). Eigen telling op officielebekendmakingen.nl; plannen voor een heel gebied, verbouwingen en projecten van vijf of meer woningen tellen niet mee. (officielebekendmakingen.nl)
Citeren mag met bronvermelding: “Bron: Kavelscout, kavel splitsen in Dordrecht, 24 oktober 2026, kavelscout.nl/gemeente/dordrecht”.
Ook beschikbaar: perceelanalyse voor Dordrecht en andere kernen in deze gemeente.
Doe de SplitsCheck voor uw adres
Terug naar kosten & regels · Alle plaatsen · Leges principeverzoek uitgelegd
Kosten & regels (342 gemeenten) · Leges principeverzoek · Bouwkavel-waarde · Complete gids · Kavel splitsen per plaats · Kavel splitsen bij woonbestemming · Het proces · Kostenoverzicht · Principeverzoek · Voor professionals · Voorwaarden · Privacy